【正文】 （3）丁家牌樓片區(qū)棚戶區(qū)住房改造建設(shè)條件已經(jīng)具備，應(yīng)盡快實(shí)施，及早建成投入使用，以滿足城市低收入居民對(duì)改善居住條件的迫切需求。=59518萬元停車位銷售收入： 1390個(gè)*12萬元/個(gè)=16680萬元小計(jì)：106323萬元四、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目政府補(bǔ)償款（一）政府應(yīng)補(bǔ)償給項(xiàng)目費(fèi)用：安置補(bǔ)償 38160 m178。=18075萬元第二、三商鋪銷售收入：12050 m178。*5%*1100元/ m178。=2736萬元1地下室土方工程 20250 m178。=1368萬元變壓器及供電工程費(fèi) 228000 m178。=228萬元施工圖審查費(fèi) 228000m178。=34200萬元報(bào)建費(fèi)（2280003916040576*）*309元/ m178。（01390個(gè)車位）二、建設(shè)成本分析土地價(jià)款（），其他土地費(fèi)57畝*120萬/畝；安置成本38160 m178。（3）住宅（商品房）面積 129389 m178。第十三章 投資效益分析一、建設(shè)規(guī)模占地面積，約57畝（38000 m178。實(shí)施棚戶區(qū)改造，完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進(jìn)城市化健康發(fā)展。城市地理位置特殊，城區(qū)由于歷史及其他原因，大量建筑結(jié)構(gòu)老化，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件差，不能滿足現(xiàn)階段及以后社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)住房條件的要求，嚴(yán)重影響了整個(gè)衡陽市城市規(guī)劃建設(shè)及城市形象的提升，為了從更本上解決縣城棚戶區(qū)居民生活、居住條件，搞好城市形象，落實(shí)現(xiàn)階段社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)住房條件的要求。本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為72600萬元，由公司自籌和銀行貸款。 投資估算依據(jù)（1）投資估算按衡陽市現(xiàn)行工程造價(jià)及目前的物價(jià)水平進(jìn)行分析，按xxx衡陽市近期同類建筑工程造價(jià)估算。本項(xiàng)目拆遷安置及拆遷戶回遷嚴(yán)格按照《衡陽市人民政府關(guān)于棚戶片區(qū)改造拆遷安置實(shí)施方案》執(zhí)行。（1）根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，凡在本項(xiàng)目所有的建筑施工、工程監(jiān)理均委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)施邀請(qǐng)招標(biāo)。（1）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（2）《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3號(hào)令）（3）《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》（中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第4號(hào)令）（4）《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》（中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第5號(hào)令）（5）《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第9號(hào)令）（6）《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第11號(hào)令）（1）嚴(yán)格執(zhí)行國家及湖南省招標(biāo)制度。（2）項(xiàng)目資金一律存入法人單位開設(shè)的財(cái)務(wù)專戶，不許挪用。（5）嚴(yán)格工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收制度和工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制?？尚行匝芯考皩徟?5個(gè)工作日地質(zhì)勘查工作：30工作日初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及審批：90個(gè)工作日招投標(biāo)工作： 15工作日建安工程： 36個(gè)月竣工驗(yàn)收：30個(gè)工作日序號(hào)項(xiàng)目名稱20152017201856789101110111211212345671可研編制及審批2工程地質(zhì)勘察3初步設(shè)計(jì)及審批4工程施工招投標(biāo)5主體6輔助工程7竣工驗(yàn)收第十章 項(xiàng)目組織管理（1）建設(shè)資金實(shí)行統(tǒng)一管理，由財(cái)務(wù)單獨(dú)立帳、核算，資金使用嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)行，并接受上級(jí)有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。水龍頭均采用陶瓷芯片水嘴，防治滴漏水。照明采用高效電光源和高效率的燈具，采用功率因數(shù)高的設(shè)備，合理配置照明燈具的密度，室內(nèi)走道燈采用聲光控自熄開關(guān)，室外道路照明采用時(shí)鐘自動(dòng)控制方式。（3）優(yōu)化平面設(shè)計(jì)，注重建筑朝向。合理利用資源，達(dá)到節(jié)能減排的要求。（2）建筑物的防雷接地系統(tǒng)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794）的有關(guān)規(guī)定。（5）各建筑物均按規(guī)范設(shè)置樓梯、門的寬度及安全疏散距離。（1）建筑物之間間距要嚴(yán)格按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）所要求的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，各建筑物均應(yīng)有道路相通構(gòu)成環(huán)狀路網(wǎng)，滿足消防車道要求。主要是生活垃圾和污水，為此，樓內(nèi)設(shè)置完善的收排設(shè)施；生活產(chǎn)生的噪音分貝值不高，對(duì)環(huán)境干擾不大。（2）生活垃圾設(shè)固定堆放點(diǎn)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一集中處理，建筑垃圾由施工單位按照環(huán)保部門要求處理。廢氣：烹飪油煙、燃煤煙氣?？蛷d、臥室內(nèi)設(shè)置電話插座。設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。采用避雷帶作為接閃器防止直接雷。棚戶區(qū)住房改造主要電力設(shè)備包括：消防設(shè)備、通訊及監(jiān)控設(shè)備等，對(duì)其中消防、應(yīng)急照明用電采用雙回路（應(yīng)急電源）電源供電末端自動(dòng)切換?？偱潆娤涮幙傆?jì)量，低壓側(cè)分戶分別計(jì)量。起居室、廚房、衛(wèi)生間照度100lx；臥室照度75lx；餐廳照度150lx。其余均為三級(jí)負(fù)荷。3)污水管徑：DN800。6)雨水口、雨水檢查井均采用磚砌筑。屋面雨水經(jīng)雨水管匯集后排入室外明溝，明溝雨水接入室外雨水管網(wǎng)。衛(wèi)生間設(shè)臺(tái)式洗臉盆和雙管成品沐浴器和自動(dòng)式?jīng)_洗閥的蹲便器。公共綠地和道路需設(shè)灑水栓，灑水栓間距不宜大于80m。由環(huán)狀主水管供給棚戶區(qū)住房改造的屋頂水箱，再由屋頂水箱供給房頂水表箱至各住戶。/d最高用水量Qd=179。/ h道路及澆灑綠化用水3L/m2，市政供水水壓滿足且穩(wěn)定，水質(zhì)符合國家飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。建筑滅火器配置設(shè)計(jì)室外給水，排水及消防系統(tǒng)設(shè)計(jì) （1）院區(qū)內(nèi)的給水系統(tǒng)其用水量應(yīng)滿足院區(qū)內(nèi)全部用水需求，其水壓滿足最不利配水點(diǎn)的水壓要求，室外給水系統(tǒng)盡量利用城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)的水壓，直接供水。（3）焊條：采用E43型，E50型和E55型。框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告和本工程的實(shí)際情況選擇土條形基礎(chǔ)。適宜建設(shè)。；疏散樓梯間：178。地震烈度及設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)按照《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062008）和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001（2008版）確定，衡陽市抗震設(shè)防烈度為xxx度，設(shè)計(jì)基本地震加速度xxxg，所屬的設(shè)計(jì)地震分組為第一組，場地類別為xxx類。墻體采用輕質(zhì)砌塊，防火分區(qū)隔墻為鋼筋混泥土墻。棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項(xiàng)目層高3m。建筑形象定位于簡潔明快的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，體現(xiàn)建筑的時(shí)代感和文明性?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》GB500962003《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500162006《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB503452004《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001國家及行業(yè)現(xiàn)行的主要法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)衡陽市丁家牌樓片區(qū)棚戶區(qū)住房改造建筑設(shè)計(jì)為組團(tuán)建筑3031層，標(biāo)準(zhǔn)層層高3米，建筑總高99 m；建筑造型以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為基調(diào)，使用現(xiàn)代建筑材料（鋼筋、水泥）構(gòu)筑。規(guī)劃建筑室內(nèi)地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高。根據(jù)建設(shè)用地性質(zhì)、使用功能和建筑總體布局，確定規(guī)劃范圍內(nèi)的道路坡度、控制點(diǎn)高程、建筑室內(nèi)外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高、室外場地放坡及排水方向。 院內(nèi)分區(qū)布置合理，交通流線清晰。建筑物前退最小距離為3m以上，滿足規(guī)劃要求。該區(qū)域地理位置適宜，交通便利。（2）衡陽市丁家牌樓棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項(xiàng)目的整體布局應(yīng)提供一個(gè)安靜、舒適、優(yōu)美、清潔的環(huán)境。2）設(shè)計(jì)范圍本可行性研究報(bào)告工程設(shè)計(jì)內(nèi)容包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強(qiáng)電、弱電、消防、總圖等專業(yè)的設(shè)計(jì)方案。第六章 總平面布置及公共系統(tǒng)衡陽市丁家牌樓片區(qū)棚戶區(qū)住房改造的總平面設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)工程建設(shè)規(guī)劃、規(guī)模、用途等因素，合理確定各建筑單體的位置、防火間距、消防水源和消防車道等。 （7）房間應(yīng)采用直接采光。（4）應(yīng)合理確定門廳、走廊等面積，提高建筑面積使用系數(shù)。第四章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目構(gòu)成衡陽市丁家牌樓片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目共建設(shè)住房1452套，每套平均建筑面積85平方米，衡陽市丁家牌樓片區(qū)棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項(xiàng)目住房包括:8幢，每棟2個(gè)單元3031層，一梯2戶，每套設(shè)客廳、23個(gè)臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)。衡陽市有著兩千多年的歷史，文物古跡遍布境內(nèi)，有全國、省級(jí)、縣級(jí)文物保護(hù)單位多處。場地范圍內(nèi)地下水較為豐富，在勘探深度范圍內(nèi)，地下水屬潛水型孔隙水，上層滯水，水位在地表以下30米之間。建設(shè)場地為衡陽市雁峰區(qū)丁家牌樓片區(qū)棚戶區(qū)，經(jīng)專家現(xiàn)場勘測(cè)認(rèn)為場地地貌屬于