【正文】 入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強人民群眾的向心力和凝聚力。（三）城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。因此項目的實施具有必要性。衡陽市雁峰區(qū)人民政府高度重視丁家牌樓片區(qū)棚戶區(qū)改造工作。綜上所述項目建設(shè)具有可行性。衡陽氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤氣候，—，—176。按照《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062008）和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112001（2008版）確定，衡陽市抗震設(shè)防烈度為6度，場地類別為二類。衡陽市境內(nèi)自然條件優(yōu)越，人類起源早，文物豐富。（2）建筑物的耐火等級為二級。（5）棚戶區(qū)改造房宜建設(shè)高層，標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜超過3m。 （8）房間應(yīng)采用自然通風(fēng)換氣方式。1）衡陽市雁峰區(qū)建設(shè)局關(guān)于本工程的設(shè)計要求和提供的有關(guān)資料2）建設(shè)部門《關(guān)于衡陽市棚戶區(qū)建設(shè)初步設(shè)計的批復(fù)》3）現(xiàn)行國家及行業(yè)頒布的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)1）設(shè)計規(guī)模178。（1）功能分區(qū)合理、明確、方便使用和管理；（2）道路結(jié)構(gòu)清晰，交通順暢；（3）環(huán)境優(yōu)美；（4）注重可持續(xù)發(fā)展。建筑的朝向應(yīng)兼顧日照和自然通風(fēng)要求。場址用地形狀規(guī)整，場地地形平整，地面高差不大。院內(nèi)布置環(huán)形通道，采用混凝土路面。 豎向設(shè)計場址地面標(biāo)高項目場址地形平整。室外場地排水坡向以現(xiàn)狀自然排水為依據(jù)，使規(guī)劃范圍內(nèi)場地?zé)o一積水區(qū)域，所有雨水均進入雨水管網(wǎng)，向西自然重力流排至城市雨水管網(wǎng)中。在規(guī)劃用地內(nèi)部增加機動車道滿足交通需要外，適當(dāng)增加人行路徑。房間光線充足，空氣流暢，適合居住、休息。建筑立面和造型設(shè)計通過形體的變化和不同材質(zhì)的組合，賦予了建筑變化的節(jié)奏，靈動而有序。每棟樓梯一部棚戶區(qū)住房改造項目每單元設(shè)1部電梯，棟樓梯一部。建筑物防水等級為Ⅱ級，防水材料采用高聚合物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水涂料、普通防水砼等材料。主要設(shè)計取值參數(shù)荷載取值，以《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2001（2006版）為基本依據(jù)，根據(jù)本工程實際情況，各樓面荷載取值如下：客廳、廚房、臥室：178。工程地質(zhì)場址位于衡陽市老城區(qū)，勘察場地地貌屬于xxx貌。本工程結(jié)構(gòu)使用年限為xxx年。結(jié)構(gòu)設(shè)計樓板厚度：110主要結(jié)構(gòu)材料選用（1）鋼筋：構(gòu)造柱、圈梁選用фHRB400級鋼筋。（5）混凝土強度等級：構(gòu)造柱砼強度等級C35，梁、板砼強度等級C30。水源為市政水源，由市政給水管網(wǎng)引入兩條DN300自來水管向本項目供水。 （1）用水量計算類 別用水量標(biāo)準(zhǔn)(L)人數(shù)最高日用水量使用時間小時變化系數(shù)最高時用水量備 注棚戶區(qū)住房改造200L/2584179。/d未預(yù)見及管網(wǎng)漏失水量15%179。/h。室外給水管材采用PE塑料管，電熱熔連接。因此，室外一次火災(zāi)最大用水量為78m3。2)雨水量計算：雨水量衡陽市暴雨強度公式進行計算。5)雨水管采用HDPE雙壁波紋排水管，彈性密封橡膠圈接口。2．污水排水系統(tǒng)1)按最高日給水量的85%計。5) 建筑物內(nèi)生活污水經(jīng)排水管道匯集并經(jīng)化糞池處理后，排入城市污水管道。所有燈具設(shè)就地補償電容器。經(jīng)功率自動補償。低壓配電為放射式和樹干式混合供電方式。本工程低壓配電接地系統(tǒng)為T/V—S，采用總等電位聯(lián)接，利用基礎(chǔ)鋼筋及沿建筑物圍邊敷設(shè)—606扁環(huán)形接地體用接地裝置，接地電阻≤1Ω，衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。（2）低壓配電系統(tǒng)保護接地方式采用“T/VS”系統(tǒng)，設(shè)置專用保護接地線（既PE線），配電線路的線制均為三相五線制。棚戶區(qū)住房改造弱電系統(tǒng)由綜合布線系統(tǒng)構(gòu)成（1）《電話通信設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》YD/T200893（2）《共用電線電視系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GBJ12088（1）棚戶區(qū)住房改造內(nèi)設(shè)信息插座，數(shù)據(jù)線采用6芯超五類線至各個標(biāo)準(zhǔn)信息插座；每個臥室設(shè)一個雙孔插座；（2）有線電視系統(tǒng)：系統(tǒng)采用星形布線方式布線。第七章 環(huán)境保護、消防及安全衛(wèi)生、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)（1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2）《中華人民共和國大氣污染防治法》（3）《中華人民共和國水污染防治法》（4）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（5）《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》（國務(wù)院[1998]253號）（6）《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》（國計字[1986]002號）（7）《關(guān)于進一步做好建設(shè)項目環(huán)境保護管理的幾點意見》（國環(huán)[1993]015號）（8）《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB309596）二級（9）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GHZB11999) IV類（10）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）2類（11）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）二級（12）《建筑施工界噪聲值》（125231990）（13）《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（14）《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GWPB52000）本項目在建成后的運行中，產(chǎn)生的環(huán)境污染物主要有：廢水：生活污水、雨水。（1）排水系統(tǒng)采用合流制，糞便污水經(jīng)化糞池處理后與生活污水由污水管排入市政排水管道，統(tǒng)一由市政生活污水處理站處理，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。（4）對于交通噪聲采取種植綠化帶減少噪音影響，結(jié)合地形及建筑物造型種植綠化帶、綠地，栽種各類花卉、常綠喬木、灌木、花壇，形成喬、灌、草相結(jié)合的景區(qū)，建成優(yōu)美的環(huán)境。建筑產(chǎn)生的污染物均有適宜的處理凈化措施，不會給周圍環(huán)境帶來不利的影響。（3）室內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB501402005）的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置消火栓，配置滅火器，并保證消防水源24小時供水，水量均能滿足建筑物滅火需要。安全衛(wèi)生是該項目正常運轉(zhuǎn)的重要前提，為此，要堅持安全衛(wèi)生思想教育，提高居民的安全衛(wèi)生意識，并采取相應(yīng)措施，保障人員的健康與安全。（4）配備適當(dāng)數(shù)量的環(huán)衛(wèi)人員，負(fù)責(zé)公共場所及各建筑的清掃保潔工作，創(chuàng)造一個衛(wèi)生整潔的環(huán)境。（2）充分利用建筑空間，采用自然排風(fēng)及排煙方式，節(jié)省設(shè)備購置費和用電量。節(jié)約能源是我國經(jīng)濟建設(shè)中的一項重大政策，節(jié)電按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034—2004）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。水系統(tǒng)選用變頻泵和平衡閥，采用國家推薦的節(jié)水器具和節(jié)水型冷卻塔，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進行平衡測試。建立中水回收利用系統(tǒng)，積極響應(yīng)國家的節(jié)水政策，充分提高水資源利用效率，實現(xiàn)水資源的循環(huán)利用。（3）為了確保建設(shè)工期，質(zhì)量和資金的合理使用，實行以主要負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)實施和管理的項目法人責(zé)任制。做到責(zé)任明確、任務(wù)落實、政策配套、資金到位，按項目要求認(rèn)真組織實施，從組織上保證項目的順利實施。（3）為了確保項目建設(shè)的工期、質(zhì)量和效益，實行主要負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)實施和管理的項目法人責(zé)任制，并成立人員精干的工程建設(shè)辦公室，處理日常工作事務(wù)。根據(jù)《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，該工程達(dá)到了規(guī)定規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，屬于必須進行工程建設(shè)項目招標(biāo)的項目。（3）對于不適于集中招標(biāo)采購的設(shè)備和材料，按照“貨比三家”、競爭性談判的原則進行采購，不組織招標(biāo)。（2）其它費用：與本項目有關(guān)的其他費用。（3）其它費用按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定和要求進行估算。第十二章 社會效益分析衡陽市建城年代久遠(yuǎn)，主要地貌類型有低山、丘陵、平原和水面。實施棚戶區(qū)改造是加快城鎮(zhèn)化進程、推進經(jīng)濟增長的重要措施，是完善城市功能的客觀要求。衡陽市棚戶區(qū)改造建設(shè)項目，既可以帶動社會投資，促進居民消費，擴大社會就業(yè)，又可以發(fā)展社會公共服務(wù)，加強社會管理，推進平安社會建設(shè)，是擴內(nèi)需、惠民生，保穩(wěn)定的重要結(jié)合點。其中：（1）臨街一層商鋪面積 6025 m178。(5)小區(qū)配套用房面積 1800 m178。建筑安裝工程造價及裝修費用，228000 m178。*15元/ m178。=34萬元消防工程及消防設(shè)計費 228000m178。=1892萬元1外水工程及二次供水設(shè)備費 200萬元1電梯購安費 22臺*30萬元/臺=660萬元1備用發(fā)電機組 1套*50萬元/組=50萬元1小區(qū)配套費用（含：小區(qū)道路、景觀、綠化、排污等） 228000 m178。=1地下室支撐護壁 500萬元1拆遷過渡費 31800 m178。）三、銷售收入第一層臨街商鋪銷售收入：6025 m178。=12050萬元商品房住宅銷售收入： 129389 m178。=10685萬元棚改項目財政補貼 398戶*3萬/戶=1194萬元 小計：11879萬元（二）、土地費用 （578）*120萬元/畝=5400萬元以上兩項相抵，政府應(yīng)補償給項目款額：118795400=6479萬元五、利潤（除政府補償款外） 10632381180=25143萬元 利潤率：% 投資回報率：31%十四章 結(jié)論與建議（1）本項目實施后，有助于全面提升衡陽市的民生工程，使衡陽市住房保障的水平與當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟的快速發(fā)展同步，為維護人民群眾的生活、安全提供更加有力的保障