【正文】 附件： 江蘇發(fā)展和改革委員會(huì)批文《關(guān)于南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院新校區(qū)項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)》（蘇發(fā)改社會(huì)發(fā) [2020]904號(hào)）； 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（南京市 [2020]寧國(guó)土資浦分劃字第 1號(hào)） ； 南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口校區(qū)二期規(guī)劃設(shè)計(jì)方 案。此舉對(duì)改變學(xué)院面貌，改善城市面貌，關(guān)注弱勢(shì)群體 的素質(zhì)提高也有良好作用。 南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口新校區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 47 第十二章 綜合效益評(píng)價(jià)與結(jié)論 南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院目前有充足的生源和良好的社會(huì)影響。 二、固定資產(chǎn)投資長(zhǎng)期借款償還 項(xiàng)目建設(shè)投資中銀行借款用學(xué)院辦學(xué)收入扣除學(xué)院辦學(xué)支出后的結(jié)余資金償還。 南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口新校區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 46 （ 2）折舊費(fèi)用 固定資產(chǎn)折舊按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定采用分類(lèi)直線折舊法計(jì)算，房屋按20年折舊，殘值率為 5%，設(shè)備按 10年折舊，殘值率為 5%，該項(xiàng)估算詳見(jiàn)附表 7。 三、收支平衡分析 根據(jù)計(jì)算，新校區(qū)正常年辦學(xué)收入為 10980萬(wàn)元，平均辦學(xué)支出 為8542萬(wàn)元，因此正常運(yùn)作情況下每年均有盈余，可用于長(zhǎng)期借款償還。 二、支出估算 本項(xiàng)目辦學(xué)支出估算包括人員支出、對(duì)個(gè)人和家庭補(bǔ)助支出、固定資產(chǎn)購(gòu)置和大修費(fèi)用、日常公用支出、財(cái)務(wù)費(fèi)用等，主要依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》及現(xiàn)有南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院的實(shí)際運(yùn)行情況及預(yù)期進(jìn)行估算。 其它收入 其它收入按在校生 500元 /年 食堂收入 建設(shè)食堂 13000平方米，考慮到學(xué)校的實(shí)際情況，學(xué)校食堂不以盈利為目的，不計(jì)算項(xiàng)目收入。收入情況根據(jù)學(xué)?；厩闆r及預(yù)期情況進(jìn)行估算。土建工程、設(shè)備工程擬定為一級(jí)及以上施工資質(zhì)。 招標(biāo)基本情況表 內(nèi)容 招標(biāo)范圍 組織形式 招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 重要設(shè)備 √ √ √ 一般設(shè)備 √ √ √ 三、招標(biāo)初步方案 、建筑工程施工、安裝工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備、材料采購(gòu)等劃分為若干大類(lèi)招標(biāo)內(nèi)容，每大類(lèi)再進(jìn)一步合理劃分標(biāo)段，充分 考慮工程內(nèi)容、性質(zhì)、規(guī)模、投資、專(zhuān)業(yè)要求、行業(yè)特點(diǎn)、技術(shù)難度等因素。采取自行招標(biāo)組織形式時(shí)，項(xiàng)目法人應(yīng)向有關(guān)部門(mén)報(bào)送規(guī)定的書(shū)面材料。招標(biāo)內(nèi)容包括有關(guān)工程的設(shè)計(jì)、施工、重要材 料設(shè)備采購(gòu)及監(jiān)理等服務(wù)。 表 93 自有資金投入計(jì)劃表 年份 自有資金（萬(wàn)元） 備注 第 1年 / 第 2年 15290 第 3年 16800 合計(jì) 32090 二、債務(wù)資金投入 項(xiàng)目各年所需資金扣除自有資金投入后，以銀行提供的長(zhǎng)期貸款投入，貸款總額為人民幣 ，貸款有效年利率為 %。 固定資產(chǎn)投資總額 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額為 42090萬(wàn)元。 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)為 。 （ 7）白蟻防治費(fèi)減半征收，本項(xiàng)目白蟻防治 費(fèi)以建筑面積為基數(shù)，按 /平方米進(jìn)行估算，為 。 （ 3）招編標(biāo)費(fèi)用按照工程費(fèi)用的 %估算， 為 。 （ 2）校園公共建設(shè)費(fèi)用 校園公共建設(shè)包括室外水電工程、綠化工程、圍墻 大門(mén)、土方工程、道路、廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、網(wǎng)絡(luò)及廣播等，按主體建筑工程費(fèi)用的南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口新校區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 25%估算，需投資 。本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖： 建設(shè)進(jìn)度表 單位 :季度 年份 工作 內(nèi)容 2007年 2020 年 2020 年 2020 年 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 前期工作 三通一平 主體工程 裝修 工程 設(shè)備安裝 工程 竣工 南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口新校區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 第九章 投資估算和資金籌措及投資計(jì)劃 第一節(jié) 投資估算 一、 投資編制依據(jù) 江蘇省建筑工程概算定額（ 2020版）； 全國(guó)統(tǒng)一安裝預(yù)算定額； 配套的建筑安裝工程費(fèi)用定額； 建設(shè)單位提供的資料及省、市有關(guān) 規(guī)定； 南京市類(lèi)似工程等價(jià)指標(biāo)資料； 設(shè)計(jì)方案。 二、 質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制 制定保證質(zhì)量的各種措施，對(duì)承接項(xiàng)目任務(wù)的單位進(jìn)行資質(zhì)審查， 南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口新校區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 對(duì)涉 及質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收和控制，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對(duì)有關(guān)方案進(jìn)行 審查。 本項(xiàng)目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)，因此，建設(shè)管理的內(nèi)容相應(yīng)的包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，公司員工，尤其是物業(yè)管理人員、維修人員，需嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作各種器械。 施工現(xiàn)場(chǎng)使用的安全防護(hù)用品、電氣產(chǎn)品、安全設(shè)施、架設(shè)機(jī)具，以及機(jī)械設(shè)備等，必須符合規(guī)定的安全技術(shù)指標(biāo)，達(dá)到安全性能要求。專(zhuān)項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，必須經(jīng)企業(yè)上級(jí)管理部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施，并報(bào)市建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)備南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口新校區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 案。 由于校園所處的基地山林綠化極為茂盛，因此被作為整個(gè)校園的主要景觀元素。 第三節(jié) 綠化 南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院具有 65 年的發(fā)展歷史。此外，本項(xiàng)目在實(shí) 施過(guò)程中，需請(qǐng)環(huán)保部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目做進(jìn)一步環(huán)境影響評(píng)價(jià)，以便采取更加經(jīng)濟(jì)合理的措施而達(dá)到對(duì)有關(guān)污染物治理的標(biāo)準(zhǔn)要求。 （ 4）廢氣 項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣主要是食堂廚房油煙，含食物烹調(diào)、加工過(guò)程中揮發(fā)的油脂、有機(jī)質(zhì)及其加熱分解或裂解產(chǎn)物。 （ 3）噪聲 本項(xiàng)目噪聲主要來(lái)源于循環(huán)水泵、空調(diào)以及振動(dòng)大的設(shè)備等。 （ 2）固體廢棄物 學(xué)生及教職工在教學(xué)、生活中將產(chǎn)生一定數(shù)量的生活垃圾，尤其是食堂將產(chǎn)生一定的廚房垃圾，如不及時(shí)進(jìn)行清運(yùn)處理，則會(huì)腐爛變質(zhì)，滋生蚊蟲(chóng)蒼蠅，產(chǎn)生惡臭，傳染疾病，從而對(duì)周?chē)h(huán)境和 人員健南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口新校區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 康帶來(lái)不利影響。學(xué)院正常運(yùn)營(yíng)后，污水日產(chǎn)生量為 3400立方米 /日，污水經(jīng)污水支管收集后，匯入主干管，再通過(guò)市政污水管（ DN600）排入城市污水處理廠進(jìn)行處理。 （ 4）建筑垃圾清理 南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口新校區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 施工期間將涉及到土地開(kāi)挖、管道敷設(shè)、材料運(yùn)輸、基礎(chǔ)工程、房屋建筑等工程，在此期間將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料如砂石、石灰、混凝土、廢磚 、土石方等。對(duì)排煙大的施工機(jī)械安裝消煙裝置，以減輕對(duì)大氣環(huán)境的污染。 運(yùn)輸車(chē)輛應(yīng)完好，不應(yīng)裝載過(guò)滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，并及時(shí)清掃散落 在地面上的泥土和建筑材料，沖洗輪胎，定時(shí)灑水壓塵，以減少運(yùn)輸過(guò)程中的揚(yáng)塵。 加強(qiáng)對(duì)運(yùn)輸車(chē)輛的管理，盡量壓縮汽車(chē)數(shù)量和行車(chē)密度，控制汽車(chē)?guó)Q笛，并采取時(shí)間管制措施。主要污染物質(zhì)是生活污水、生活垃圾、食堂廚房油煙及鍋爐廢氣、機(jī)械噪聲等。本項(xiàng)目環(huán)境 保護(hù)工作接受南京市環(huán)保部門(mén)的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為： 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院（ 98） 253號(hào)令） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095－ 1996） 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB16297－ 1996） 《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB13271－ 2020） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978－ 96） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3838－ 2020） 《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ CJ3082－ 1999） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096－ 93） 二、環(huán)境影響初步分析 本項(xiàng)目的建設(shè)場(chǎng)址位于南京市浦口區(qū)，具有優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和生活環(huán)境，而本項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)將會(huì)帶來(lái)一定的環(huán)境影響。 南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口新校區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 第六章 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員 項(xiàng) 目籌建、建設(shè)期間由南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院 浦口新校區(qū)建設(shè)指揮部 負(fù)責(zé)，將采取自行招標(biāo)和委托招標(biāo)方式落實(shí)設(shè)計(jì)、施工單位、監(jiān)理單位及主要設(shè)備材料。接地電阻 1 歐姆。 外 教公寓及其他局部需設(shè)空調(diào)的小房間，設(shè)單聯(lián) (一拖一 )或多聯(lián) (一拖多 )分體熱泵式空調(diào)機(jī)。并在制冷機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置換熱站，供應(yīng)冬季熱風(fēng)采暖，并供應(yīng)溫水。 采暖熱源：在冬季主導(dǎo)風(fēng)向下風(fēng)側(cè)，擬在學(xué)生食堂設(shè)一個(gè)鍋爐房，裝 3臺(tái)煤氣高溫?zé)崴仩t。 五、消防 南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口新校區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 該項(xiàng)目設(shè)室內(nèi)消火栓給水，室外消防水量為 30 升 /秒，室內(nèi)消防水量為 30 升 /秒。傳輸線路采用同軸電纜穿保護(hù)管沿道路敷設(shè)于人行道下，電視信號(hào)源引自城市有線電視網(wǎng)。 校園內(nèi)部電力電纜在電纜溝內(nèi)敷設(shè)，電力電纜溝沿道路設(shè)置在道路的東側(cè)及南側(cè)。 生活污水量按生活用水量的 85％計(jì)算，生活污水集中排入市政污水處理廠深度處理后由城市統(tǒng)一回用。 校區(qū)鍋爐房供應(yīng)熱媒水，在各學(xué)生宿舍內(nèi)換熱后供淋浴用水，熱水系統(tǒng)同時(shí)考慮學(xué)生食堂用水。 第四節(jié) 公用配套工程 一、給水 市政自來(lái)水為校區(qū)用水水源。除了體育館 (會(huì)堂 )、體育場(chǎng)等大跨度空間的建筑，需要采用網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、張拉膜結(jié)構(gòu)等空間結(jié)構(gòu)體系外，其余建筑都采用框架結(jié)構(gòu)。宿舍建筑采用院落單元布局由兩或三棟單元宿舍樓組合成一個(gè)居住院落，院落同時(shí)作為學(xué)生交流、活動(dòng)的場(chǎng)所。 圖文信息中心 造型舒展，有序列的構(gòu)架像一片片張開(kāi)的書(shū)頁(yè)，寓意“知識(shí)的書(shū)架”，立面構(gòu)圖均衡、有序，充滿韻昧。立面造型嚴(yán)南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口新校區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 謹(jǐn)，色彩淡雅、寧?kù)o、和諧。 二、教學(xué)樓 教學(xué)樓是構(gòu)成校園學(xué)術(shù)主軸的主要建筑群。鑒于自行車(chē)交通仍是校園內(nèi)部的主要交通方式，規(guī)劃對(duì) 自行車(chē)停放作了專(zhuān)門(mén)安排。 四、交通流線 (1) 動(dòng)態(tài)交通 校園內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)交通以不干擾教學(xué)、生活為原則進(jìn)行組織，各功能區(qū)之間的機(jī)動(dòng)交通聯(lián)系由校園主次道路解決。 軌道交通綜合實(shí)訓(xùn)基地 —— 面向全路、全國(guó)一流。 后勤服務(wù)區(qū) —— 貫徹“開(kāi)放大學(xué)”的理念。運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所都位于城市干道旁，既是校園的開(kāi)放場(chǎng)所，也是城市的開(kāi)敞空間；同時(shí)也都服 務(wù)于社區(qū)，成為城市的體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所資源。規(guī)劃力求提高學(xué)生、