論文范文—城市土地儲(chǔ)備風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀-wenkub.com
2024-09-26 13:03 本頁面
【正文】 缺乏對城市土地儲(chǔ)備風(fēng)險(xiǎn)系統(tǒng)地研究，沒有將風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)的理論引入到城市土地儲(chǔ)備中； 在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方面對土地的特性方面的識(shí)別不夠，如土地的面積、地質(zhì)條件、形狀、位置等方面可能引起的風(fēng)險(xiǎn)，較少進(jìn)行識(shí)別； 缺乏對城市土地儲(chǔ)備風(fēng)險(xiǎn)的定量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，無法確定風(fēng)險(xiǎn)因素對城市土地儲(chǔ)備的影響程度； 風(fēng)險(xiǎn)控制對策也多為融資、完善政策法規(guī)等方面，缺乏對于城市土地的儲(chǔ)備量與儲(chǔ)備周期的定量研究。更多學(xué)者針對風(fēng)險(xiǎn)的來源和特征，將城市土地儲(chǔ)備風(fēng)險(xiǎn)分為以下幾個(gè)類型： 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，指經(jīng)營過程中由于缺乏市場信息，在市場條件變化下可能導(dǎo)致決策失誤引起的經(jīng)營損失； 金融風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在利率風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)、金融政策風(fēng)險(xiǎn)三個(gè)方面； 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，由于土地的變現(xiàn)性差，影響資金周轉(zhuǎn)，增加資本風(fēng)險(xiǎn)； 政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，土地儲(chǔ)備制度尚不完善，法律法規(guī)本身不配套，引發(fā)了實(shí)施過程的不確定性； 其他風(fēng)險(xiǎn)，包括失去控制的人為因素以及自然災(zāi)害所造成的損失。我國的城市土地儲(chǔ)備制度建立的比較晚，理論界對其風(fēng)險(xiǎn)管理的研究尚處于初級(jí)階段，主要是集中在城市土地儲(chǔ)備風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及風(fēng)險(xiǎn)控制兩個(gè)方面。這些方 法側(cè)重于研究在限定資源條件下，各種風(fēng)險(xiǎn)因素對投資決策參數(shù)和管理目標(biāo)的影響程度，增強(qiáng)了解決實(shí)際問題的能力，由于利用先進(jìn)的計(jì)算技術(shù)，從而避免了復(fù)雜的數(shù)學(xué)分析過程，在實(shí)踐中的應(yīng)用越來越廣。隨著人們對身體健康、生活環(huán)境的關(guān)注和要求程度日益提高，農(nóng)業(yè)及醫(yī)療衛(wèi)生的風(fēng)險(xiǎn)研究也迅速發(fā)展起來。對風(fēng)險(xiǎn)管理理論的系統(tǒng)研究始于 1963 年美國的梅爾和赫奇斯合著的《工商企業(yè)管理》一書，該書成為了風(fēng)險(xiǎn)學(xué)領(lǐng)域中重要的歷史文獻(xiàn)。風(fēng)險(xiǎn)研究專著大量出版。在國外，古巴比倫、古埃及、古希臘和古羅馬等古國，很早就有互助共濟(jì)、損失補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)處理方法。狹義的城市土地儲(chǔ)備風(fēng)險(xiǎn)就是在土地取得、土地儲(chǔ)存和整理、土地出讓等城市土地儲(chǔ)備的各個(gè)環(huán)節(jié)中，城市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)所面臨的可能導(dǎo)致未來經(jīng)濟(jì)收 益不確定性的因素。 歸納而言，筆者認(rèn)為城市土地儲(chǔ)備制度的概念應(yīng)包括如下方面： 實(shí)施主體基本界
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