【正文】 十二、每月打掃空調(diào)機組內(nèi)部衛(wèi)生。 八、 檢查水閥運行是否正常，前后節(jié)門及旁通節(jié)門開關(guān)是 否在正 常位 置 ,是否有堵塞和跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 四、 檢查電機滑鐵是否變形、斷裂。 HT302 殺菌滅藻劑每天每 M3加 公斤，每季應加 公斤。 十三、水質(zhì)控制標準： 冷卻水：電導率小于 1500μ s/cm 冷凍水：電導率 10002020μ s/cm。 九、 水質(zhì)化學分析安排：每天分析一次冷卻水電導率， 15 天分析一次冷 凍水電導率。 六、 水處理藥劑要放在室內(nèi)由專人保管，以免誤用。 三、 冷卻水加藥時，冷卻泵應處于運轉(zhuǎn)狀態(tài)，將藥物倒入冷卻塔配水池 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復印 第 45 頁 共 61 頁 中，讓它分散均勻。 五、 過濾網(wǎng)要在 專用地點沖洗，以免污染環(huán)境和浪費水源。 空調(diào)過濾網(wǎng)清洗規(guī)程 一、 必須分時段交叉清洗空調(diào)初、中效濾網(wǎng)，以便防止灰塵通過風道進 入室內(nèi)。 四、 如發(fā)生輕微堵塞，可 用皮揣子疏通，堵塞嚴重的須用管道疏通機來 疏通。 七、 檢查供暖水系統(tǒng)有無汽阻，并及時到樓頂跑風處排氣。 四、 檢查集水器、分水器進出口壓力、溫度是否正常，自控壓差閥是否 良好，所有開關(guān)位置是否正常。 冬季采暖系統(tǒng)巡控規(guī)程 一、 檢查熱交換器進出口壓力、溫度是否正常，安全閥是否處于良好狀 態(tài)，排水管是否通暢。 四、 檢查空調(diào)補水箱水位及軟化水 設備運行是否正常，反洗用鹽是否加 滿。 四、 消防管路跑水處理完畢后，應立即聯(lián)系消防中控室確認主機是否復位。緊急關(guān)閉跑水點前級閥門。 六， 用手動方法在 DDC 盤上反復調(diào)試運行幾次。 二、 打開水閥、加濕閥門的盒蓋，用棉紗、除污劑清理齒輪上面的油污， 重新涂上新的黃油。 五、 確認部件損壞后，更換新閥門，換下閥門由專業(yè)公司修理。 二、 將失控閥門摘下，檢查閥門的驅(qū)動器是否正常，齒輪有無變形。 六、 清除 電話插孔內(nèi)的油污、灰塵、銹漬。 三、 在主機上確認是否能夠和對方人通話。 五、 確認正常后，恢復控制器的盒蓋，清理好施工現(xiàn)場。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復印 第 40 頁 共 61 頁 下位機控制器的維護規(guī)程 一、 準備好相應的工具。 四、 緊固溫、濕度傳感器連接線路的輸出、輸入線端子的接口。 七、 填寫相關(guān)的工作記錄。 三、 檢查 UPS 的運行狀態(tài)，確保在突然斷電的情況下能提供電源。 七、 如確認該探頭屬于污染或故障，需送去由專業(yè)公司清洗、檢修直至 更換。 三、 擰下探頭，檢查底座是否脫落，接 線端口是否松動。 七、 清理施工場地。 三、 檢查破玻璃報警器的玻璃片是否被破壞，更換新玻璃片。 八、 修理完畢后 ，恢復安裝噴灑頭，并恢復該系統(tǒng)供水，確保水壓合格。 四、 如果因非火情造成噴灑頭噴水立即通知水暖工協(xié)助搶修。 七、 填寫相關(guān)工作記錄。 三、 判斷報警區(qū)域是火警還是誤報。 四、 再次持溫、濕度測試儀進行實地測量，并將信息反饋給業(yè)主。 八、 填寫相關(guān)工作記錄。 四、 檢查 DDC 盤和擴展模塊輸出端子是否緊固。 八、 填寫好相關(guān)的工作記錄。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復印 第 36 頁 共 61 頁 四、 檢查控制繼電器 的運行狀態(tài)。 十、 根據(jù)以上情況判斷，可更換損壞部件。 ，或使用時間太長。 ，引起開啟時產(chǎn)生輝光雜音。 七、 鎮(zhèn)流器有雜音或電磁聲原因： 緊。 。 良。 。 。 器氖胞內(nèi)動、靜觸片不能分開或電容器擊穿。 線圈短路。這時如果 1＃泵起泵，就按 1＃泵邊綠 色按鈕，按紅色按鈕停泵；如果 2＃泵起泵，就按 2＃泵綠色按鈕，停泵按紅色按鈕，排除問題后，及時恢復到自動。 水泵控制箱日常操作規(guī)程 一、 正常情況下，指示旋鈕應指在自動位置。 三、 定期清掃配電盤，使其保持清潔。 2） 熱繼電器的外部連接點處有無過熱現(xiàn)象。 熔斷器： 1） 負荷情況是否與熔體的額定值相符。 電機的使用保養(yǎng)規(guī)程 一、 電動機起動前做好以下檢查 檢查基礎是否穩(wěn)固，螺絲是否有松動，軸承是否缺油； 檢查電動機絕緣電阻是否合格接線是否正確； 檢查電機的接地線是否牢固可靠； 檢查電源三相電壓是否正常； 二、 日常巡視和檢查 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復印 第 32 頁 共 61 頁 檢查電動機軸承溫度是否超高； 聽電動機聲音是否正常，有無異常氣味及振動； 檢查電動機是否過熱； 檢查電動機的電源是否正常，測三相電源是否平衡。為了防止反送電，應將與停電設備有關(guān)的變壓器和電壓互感器，從高低壓兩側(cè)斷開。 四、 檢查設備不帶電的設備外殼和支架的接地線是否牢固可靠，有無斷 裂和腐蝕現(xiàn)象。 六、 接、發(fā)令操作任務記錄。 二、 高、低壓系統(tǒng)的電壓、電流和功率記錄，有功、無功、電量的小時 記錄、功率因數(shù)和負荷率等的記錄。 六、 檢查各報警裝置，應正常完好。 三、 打開后蓋，檢查柜內(nèi)元件有無松動、過熱、放電現(xiàn)象。 十二、操作完畢后，要在工作日誌和相應的表格上做記錄。 八、 操作中，應認真執(zhí)行監(jiān)護制、復誦制等，每操作完一 部即由監(jiān)護人 在操作項目前畫“√”。 四、 工作前，強電主管應根據(jù)工作任務到現(xiàn)場查清電源和工作范圍以及 設備編號，并根據(jù)查活情況，制定現(xiàn)場安全措施。 配電室倒閘操作規(guī)程 一、 由強電主管填寫工作票并制定出安全措施。 三、 檢查配電盤（箱）電氣設備元件是否損壞。 七、 電流互感不能開路，電壓互感器不能短路。 三、 檢查互感器的三相指示值是否在允許范圍以內(nèi)，互感器是否過負荷 運行。 十、 檢查閥型避雷器，瓷套管應無裂紋破損及閃絡痕跡，內(nèi)部無異常聲 響。 六、 檢查分合閘回路電源及其熔斷器應正常完好。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復印 第 27 頁 共 61 頁 二、 檢查各塊儀表指示是否正常，與現(xiàn)運行方式是否相符。 七、 接地系統(tǒng)是否有破損腐蝕現(xiàn)象，螺絲是否牢固可靠。 三、 檢查配電柜儀表或表盤玻璃是否松動，電壓、電流表指示是否正常。 七、 只有逐項仔細查明原因并完全消除故障，變配電設備才可繼續(xù) 投入 運行。 三、 進一步調(diào)整變配電系統(tǒng)的運行方 式，使其恢復正常并盡快對已停電 的用戶恢復供電。同時也要經(jīng)常清掃變壓器，除去粉塵。 變壓器溫度過高的處理規(guī)程 一、 如果因為變壓器所帶的用戶負荷超出了變壓器容量允許限度，造成 變壓器溫升過高；此時應適量降低用戶負荷。 四、 如果是某分路斷路器拒動所引起的，則應拉開該分路斷路器和隔離 開關(guān)，先恢復其它分路斷路器送電，然后檢查分析該分路斷路器拒動原因。 八、 變壓器報警裝置應可靠無誤。 四、 運行聲音應正常。 五、 外網(wǎng) 事故 、閃 烙造 成停電 ，先 用另 一路供 電， 等外 網(wǎng)穩(wěn) 定 供電后再按正常方式倒閘送電。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復印 第 23 頁 共 61 頁 四、 如果配電室的開關(guān)越級掉閘，可按下列方法處理： 分路開關(guān)的保護裝置未動作掉閘，造成主變壓器或電源開關(guān)掉閘者，應先拉開所有分路開關(guān)，試送主變壓器或電源的開關(guān)，然后試送無故障的各分路開關(guān)。 配電室突然斷電處理規(guī)程 一、 首先拉開有關(guān)電源開關(guān)，然后對本所電氣設備和電源進線端巡視一 遍。使制動器復位。 告知乘客盡量遠離轎門或已開啟的轎廂門，不要倚靠廳，轎門，不要 在轎廂內(nèi)吸煙、打鬧，聽從操作人員指揮。 恢復送電后，及時與轎廂內(nèi)乘客聯(lián)系，重新選層走梯。 三、 停電造成停梯時： 運行中的電梯由供電線路故障或限電等原因而突然停梯，將乘客困在 轎廂內(nèi)，需采 用如下方法處理。在地震過后應對電梯進行檢查和試運行，正常后方可恢復使用，檢查如下： 檢查供電系統(tǒng)有異常。 井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災時，應立即停梯疏導乘客撤離，切斷總電源， 用滅火器滅火。 及時與消防部門取得聯(lián)系并報告部門領導。 四、 當電梯突然發(fā)生故障時，應保持鎮(zhèn)靜，針對發(fā)生的情況采取相應措 施，立即按動急停按鈕，切斷電源，勸阻乘客切勿亂動及時通知維修人員，設法使乘客安全撤離轎廂。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復印 第 20 頁 共 61 頁 有超越端站位置而繼續(xù)行駛，發(fā)生沖頂或蹲底時。 電梯運行速度有明顯變化。 電梯運行中嚴禁擦拭，潤滑拆卸修理機件。 乘客電梯超載時，應勸退一部分乘客，不能超載運行，載貨電梯的 載重量不允許超過額定載重量。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復印 第 19 頁 共 61 頁 檢查門聯(lián)鎖是否良好，廳門關(guān)好后不能從外面扒開，轎門和廳門未 關(guān)閉到位時，電梯應不能啟動。 電梯安全操作規(guī)程 一、 行駛前的準備工作 做好交接班工作，認真查看交班記錄，了解上一班電梯運行情況。 六、 每天檢查各系統(tǒng)日常工作的落實情況，工作日志、運行記錄表格的 填寫，工作程序的完成情況。 四、 根據(jù)昨天的工作情況和總結(jié)記錄，確定今天的工作重點。不在此規(guī)程之內(nèi)。 二、 “工作報告”內(nèi)容包括“本周工作報告”和“下周工作計劃”。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復印 第 17 頁 共 61 頁 五、 公司與維保公司共同簽屬設備設施維保合同。 設備設施維保公司選聘規(guī)程 一、 設備設施是否需要選聘維保公司，由設施管理部提出意見，經(jīng)總經(jīng) 理批準后執(zhí)行。 四、 通知要寫明停水或停電的時間、區(qū)域，恢復供水或供電的時間。 空調(diào)水暖主管（ 2）空調(diào)水暖員工（ 4）（ 5） 職責：持 吸水機、水桶、墩布等工具隨時清理滅火時噴灑頭、消火栓噴出的大量積水，避免流溢滲漏到其它地區(qū)，造成連帶危害和嚴重的經(jīng) 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復印 第 16 頁 共 61 頁 濟損失。保證消防梯正常 運行和其它電梯平層開門如電梯 關(guān)人要強迫開門及時放出。 配電室值班員： 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復印 第 15 頁 共 61 頁 職責：堅守配電室，聽從主管指揮安排，控制管理項目供電系統(tǒng)正常運行。 二、 工程 部在處理管理項目火情時人員安排