【正文】 4）本項目物業(yè)管理人員配備 管理人員配備表 序 號 姓 名 性別 年齡 技術(shù)職稱 擬擔(dān)任的 職務(wù) 有何種證書 證書編號 法定代表人： 投標(biāo)人：（公章） 二○一○年 月 日 三、技術(shù)投標(biāo)文件格式 正 /副本 __________________________________項目 前期物業(yè)管理投標(biāo)文件 （技術(shù)標(biāo)部分） 招標(biāo)人名稱： 投 標(biāo) 人（章）： 法定代表人或委托代理人（簽字）： 日期： __________年 __________月 ____________日 注：此頁要求正本一張、副本四張單獨密封在技術(shù)投標(biāo)文件的內(nèi)密封袋內(nèi)。月）按住宅物業(yè)（多層）本投標(biāo)單位報價上浮 20%（按四舍五入取二位小數(shù)）。月） ～ 停車場租服務(wù)費報價金額 地下車庫（位）服務(wù)費（元 /月 法定代表人或授權(quán)委托人： （簽章） 投標(biāo)單位： （簽章） 日期： 年 月 日 （二）授權(quán)委托書 ： 我以 （公司名稱）法定代表人身份授權(quán)姓名 、身份證號 碼 為我單位的法人授權(quán)代表，全權(quán)委托他簽署 的投標(biāo)書及其他書面文件，負(fù)責(zé)參加開標(biāo)、詢標(biāo)、簽署合同以及處理與此相關(guān)的其他事務(wù)，我單位均予以承認(rèn)。現(xiàn)按招標(biāo)文件規(guī)定，根據(jù)本公司綜合實力和本物業(yè)項目的實際情況，編制投標(biāo)書。 《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》使用說明： 本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理 ； ； 。 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理 ； ； 。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 法定代表人 法定代表人 年 月 日 附件一： 物業(yè)構(gòu)成明細 類 型 幢 數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積 （平方米） 高層住宅 多層住宅 別 墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 車 庫 會 所 學(xué) 校 幼兒園 用房 合 計 備 注 附件二： 物業(yè)共用部位明細 房屋承重結(jié)構(gòu)； 房屋主體結(jié)構(gòu)； 公共門廳； 公共走廊； 公共樓梯間； 內(nèi)天井 。 第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（本項目前期物業(yè)管理服務(wù)合同簽定期限定為兩年，超過兩年期限后可視情況自動延 續(xù)） 第三十六條 本合同期滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌 。 第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配： ； 。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。月、車庫車位 元 /個 停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。 第八條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。 （ 2）乙方 （每月 /每季 /每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。 酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元 /月 .平方米； 高層住宅： 元 /月 .平方米； 別墅： 元 /月 .平方米； 辦公樓： 元 /月 .平方米； 商業(yè)物業(yè)： 元 /月 .平方米； 物業(yè)： 元 /月 .平方米。 第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 （規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。 乙方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 郵編： ； 資質(zhì)等級： ； 證書編號： 。凡在本招標(biāo)文件規(guī)定時間內(nèi)未提出疑問的，由此而導(dǎo)致不中標(biāo)或在中標(biāo)后產(chǎn)生不利因素，其責(zé)任由投標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)。中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同的，投標(biāo)保證金不予退還并取消其中標(biāo)資格，給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償；沒有提交投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 招標(biāo)人確定中標(biāo)人之日起 15 天內(nèi)向有關(guān)部門提交招標(biāo)書面報告?zhèn)浒浮Ｒ蜓娱L投標(biāo)有效期造成投標(biāo)人損失的，招標(biāo)人將給予合理的補償，但因不可抗力 需延長投標(biāo)有效期的除外。 （二十三）評標(biāo)和定標(biāo)將在投標(biāo)有效期結(jié)束日 30 日歷天前完成。 （二十一）評標(biāo)委員會將審查每一投標(biāo)文件是否對招標(biāo)文件提出的所有實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。投標(biāo)人的澄清、說明或者補正應(yīng)以書面方式進行并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。評標(biāo)工作由麗水市安居房建設(shè)有限公司委托浙江方圓工程咨詢有限公司組織并在相關(guān)行政主管部門的指導(dǎo)、現(xiàn)場監(jiān)督下進行，由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)完成。 在開標(biāo)后，招標(biāo)人必須先對投標(biāo)文件進行檢查，檢查結(jié)果由各投標(biāo)人簽證認(rèn)可。 開標(biāo)時投標(biāo)人必須提交營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、本項目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人上崗證及評標(biāo)打分過程中所需提供核實各項原件（供核對投標(biāo)文件中的復(fù)印件） 開標(biāo)時，由招標(biāo)人委托的代理機構(gòu)或各投標(biāo)人檢查投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工 作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、各項取費報價等其他招標(biāo)人認(rèn)為有必要的內(nèi)容。 投標(biāo)人的修改或撤回通知，應(yīng)按本章第（十一）和（十二 ）條規(guī)定的要求編制、密封、標(biāo)志和遞交（密封袋上應(yīng)標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣）。 超過投標(biāo)截止期送達的投標(biāo)文件將被拒絕并原封退給投標(biāo)人。 （十三）投標(biāo)截止期 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)須知中前附表一規(guī)定的時間之前將投標(biāo)文件遞交到指定地點。 2）技術(shù)標(biāo)內(nèi)不準(zhǔn)有明顯標(biāo)識和體現(xiàn)企業(yè)特點的文字、圖案、表格等記號。注：不得有顯現(xiàn)投標(biāo)人名稱或標(biāo)志。 投標(biāo)文件正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水書寫或打印，按 A4 規(guī)格裝訂成冊。 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)是招標(biāo)人現(xiàn)有的能使投標(biāo)人利用的資料。 （ 3）資信投標(biāo)文件 a、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書 b、本物業(yè)管理項目負(fù)責(zé)人簡歷表 c、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績及創(chuàng)優(yōu)獲獎情況 d、企業(yè) 信譽情況 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)使用招標(biāo)文件第四章中所提供的投標(biāo)文件格式填寫，如不夠用時，投標(biāo)人可按同樣格式擴展，無格式的自行設(shè)計編制。 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的投標(biāo)須知、合同條件、規(guī)定格式、要求說明、技術(shù)規(guī)范和資料等內(nèi)容，如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件及其他條件不能滿足本招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，招標(biāo)人在任何環(huán)節(jié)可拒絕其投 標(biāo)或作廢標(biāo)處理，責(zé)任由投標(biāo)單位自負(fù)。修改的招標(biāo)文件作為招標(biāo)文件的組成部分，對投標(biāo)人起同等約束作用。 （六）招標(biāo)文件的澄清與修改 投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件和自行踏勘現(xiàn)場后，若有疑問需要澄清，應(yīng)于開標(biāo)截至日 17 天前以書面形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人將通過書面形式予以解答。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對上述費用不負(fù)任何責(zé)任。 物業(yè)經(jīng)營用房 、露天停車位的收入處置方式在合同期限內(nèi)的歸物業(yè)公司（若期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。 綠化養(yǎng)護管理 (1) 有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理； (2) 草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物； (3) 花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果； (4) 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍； (5) 定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害； （三）其他項目說明 中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)國家、省市的有關(guān)法律、法 規(guī)，按照前期物業(yè)管理委托合同對