【正文】 45 物業(yè)管理方案 （副本） 注 ：用于物業(yè)管理方案（副本）外層包封面。但必須針對(duì)“第三章物業(yè)管理具體內(nèi)容及要求”中的“二、物業(yè)管理范圍、內(nèi)容及要求” ,提出可行的方案，以保證若中標(biāo)，該項(xiàng)目能按招標(biāo)文件要求得以實(shí)施。 7. 檔案建立與管理的設(shè)立 應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)化、電腦化建立檔案管理流程 ,系統(tǒng)收集資料、建筑工程資料、圖紙、住戶(hù)檔案資料、裝修維修記錄、文書(shū)檔案、財(cái)務(wù)報(bào)表、小區(qū)榮譽(yù)等各類(lèi)資料進(jìn)行整理、分類(lèi)、編目進(jìn)入電腦儲(chǔ)存 ,以備檢查利用。 5. 管理人員配備 根據(jù)物業(yè)實(shí)際需求設(shè)置管理骨干、專(zhuān)業(yè)人員，力求精簡(jiǎn)高效，在管理層、操作層人員的年齡、學(xué)歷、職稱(chēng)（技術(shù)人員）、用工類(lèi)型上均要按一定比例配置。 管理方式 ,是指管理單位對(duì)投標(biāo)物業(yè)在管理運(yùn)作、綜合服 務(wù)等方面擬采用的方式，如實(shí)行“一體化管理”、“以區(qū)養(yǎng)區(qū)”、推行 ISO9000 質(zhì)量體系規(guī)范化運(yùn)作等方式。 35 附件 6 投標(biāo)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債情況表 注冊(cè)資金 資產(chǎn)總計(jì) 負(fù)債及所有者 權(quán)益總計(jì) 凈資產(chǎn) 成立時(shí)間 注 ：貨幣單位為人民幣萬(wàn)元。代理人無(wú)轉(zhuǎn)委權(quán)。 （ 2）其他證明文件：所承擔(dān)的物業(yè)管理的項(xiàng)目合同或獲得物業(yè)管理優(yōu)秀或示范項(xiàng)目稱(chēng)號(hào)的證書(shū)復(fù)印件；物業(yè)管理人員的學(xué)歷證書(shū)、技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)（如有的話）、崗位證書(shū)等招標(biāo)文件要求提供的復(fù)印件。 一旦我方中標(biāo)，我方保證從項(xiàng)目目標(biāo)出發(fā)，進(jìn)行全方位的有效管理，使項(xiàng)目管理目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。 （ 1） 投標(biāo)人物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)績(jī)表； （ 2） 以上業(yè)績(jī)的證明材料（合同、證書(shū)及其它相關(guān)證明材料）。 本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)移交、驗(yàn)收、接管均按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定 實(shí)施。 物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在市政府現(xiàn)行定價(jià)內(nèi)確定 。對(duì)該物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主 經(jīng)營(yíng) ，自負(fù)盈虧。 （ 十一）財(cái)務(wù)管理 (1) 財(cái)務(wù)管理工作模式、制度、預(yù)算、決算方式、內(nèi)容； (2) 物業(yè)管理費(fèi)、代收、代繳費(fèi)用收取方式與方法； (3) 專(zhuān)項(xiàng)資金管理及使用； (4) 各投標(biāo)人在測(cè)算物業(yè)管理 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算出多層住宅、 高層住宅、商鋪各自的物業(yè)管理費(fèi) ，包括 公共區(qū)域的能耗費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ； (5) 請(qǐng)各投標(biāo)人針對(duì) 臨湘市 當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)能源費(fèi)單獨(dú)收取的現(xiàn)狀，在投 標(biāo)文件中說(shuō)明收繳辦法及收費(fèi)依據(jù)。 （ 七）消防管理 (1) 建立消防防范組織 , 制定消防預(yù)案； (2) 向業(yè)主、住戶(hù)開(kāi)展消防知識(shí)宣傳； (3) 保證消防疏散標(biāo)志醒目、齊全、完好。 （ 三）共用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) (1) 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù) ( 依法應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部 門(mén)負(fù)責(zé)的除外 )； (2) 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案 ( 設(shè)備臺(tái)帳 ), 設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、 保養(yǎng)等記錄齊全 ； (3) 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范、責(zé)任人明確；操作維修人員嚴(yán)格 執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范 ；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常； (4) 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修， 屬于小修范圍的 ，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改 造的及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃 ，向 業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議 ，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織 維修或者更新改造 ； (5) 消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢 通； (6) 設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象； (7) 小區(qū)主要道路及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范； (8) 庭院燈、樓道燈完好率不低于 95%，按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開(kāi)關(guān)； (9) 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施； 對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案 ； (10) 在接到相關(guān)部門(mén)停水、停電通知后，按規(guī)定時(shí)間提前通知用 戶(hù)。裝修前，依規(guī)定與裝修人 簽訂住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 ，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行 為和注意事項(xiàng)。共建住宅樓 57棟，總住戶(hù) 559戶(hù)， 。 H 其 他 2履約保證金 在簽署了合同后 15天內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)以現(xiàn)金或履約保證金保函的形式向招標(biāo)人提交 叁 萬(wàn)元的履約保證金。 一旦中標(biāo)人未按招標(biāo)文件規(guī)定簽訂合同，其中標(biāo)資格將被取消，投標(biāo)保證金將被沒(méi)收，同時(shí)經(jīng)行業(yè)主管部門(mén)確認(rèn)后招標(biāo)人將中標(biāo)通知授予遞補(bǔ)單位。 G 授予合同 2合同授予標(biāo)準(zhǔn) 招標(biāo)人將把合同授予其投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求而且根據(jù)本須知第 22條規(guī)定確定的中標(biāo)人。 ③ 投標(biāo)人承擔(dān)的物業(yè)管理業(yè)績(jī)是指目前還在管理的項(xiàng)目。 ② 現(xiàn)場(chǎng)答辯由投標(biāo)企業(yè)經(jīng)理或副經(jīng)理和擬定項(xiàng)目管理處主任回答評(píng)委提出的問(wèn)題 。 （ 1）物業(yè)管理方案 60分 ① 評(píng)委會(huì)首先根據(jù)投標(biāo)人遞交的物業(yè)管理方案（副本）進(jìn)行評(píng)分（不公開(kāi)投標(biāo)人名稱(chēng)，評(píng)分取小數(shù)點(diǎn)后 1位數(shù)），然后核對(duì)正本，分別計(jì)算各投標(biāo)人的本項(xiàng)得分（得分取小數(shù)點(diǎn)后 2位數(shù)）。 評(píng)標(biāo)辦法： 本次評(píng)標(biāo)采用評(píng)分制直接定標(biāo)的辦法，根據(jù)以下評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出各評(píng)標(biāo)得分，并按從高到低順序排列，最高分的投標(biāo)人推薦為第一中標(biāo)人，得分次高的 16 為第二中標(biāo)人，得分第三高的為第三中標(biāo)候選人。 F 投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)與比較 1評(píng)標(biāo) 招標(biāo)人將組織主管部門(mén)認(rèn)可的有關(guān)物業(yè)管理方面的專(zhuān)家組成評(píng)委會(huì)進(jìn)行評(píng)標(biāo)。投標(biāo)人可以委派代表參加開(kāi)標(biāo)。 投標(biāo)人的修改或撤回通知，應(yīng)按本須知第 13條和第 14條的規(guī)定編制、密封、標(biāo)志和發(fā)送，還要在內(nèi)層和外層包封上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣。 。 c、除 ，在外層包封上應(yīng)寫(xiě)明投標(biāo)人的名稱(chēng)和地址，以便當(dāng)根據(jù)第 16條投標(biāo)文件被宣布遲到時(shí)得以原封退回。 c、物業(yè)管理方案正本（一套）和副本（五套）應(yīng)分別密封在兩個(gè)內(nèi)層包封中，再將這兩個(gè)內(nèi)層包用一個(gè)外層包密封。 12 D 招標(biāo)文件的遞交 1投標(biāo)文件的密封和標(biāo)志 投標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)管理方案與其他投標(biāo)文件分開(kāi)單獨(dú)密封。 投標(biāo)文件的正本和全部副本均應(yīng)使用不能擦去的 墨料或墨水打印或書(shū)寫(xiě)，并由法定代表人或其授權(quán)人簽署。投標(biāo)人可以拒絕延長(zhǎng)投標(biāo)有效期而其投標(biāo)保證金不被沒(méi)收。 11 中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人按招標(biāo)文件要求提交了履約保證金并簽署了合同協(xié)議書(shū)后 10個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。 投標(biāo)保證金可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳形式提交，投標(biāo)保證金按投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)中所提供的帳戶(hù)在投標(biāo)截止期前進(jìn)入指定的賬戶(hù)。 在投標(biāo)截止時(shí)間 2 天之前，招標(biāo)人可用修改通知書(shū)的方法對(duì)招 標(biāo)文件進(jìn)行修改 ，同時(shí)可酌情推遲截止日期，并以書(shū)面形式通知所有 購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的投標(biāo)人。 B 招標(biāo)文件 7 、招標(biāo)文件的組成 招標(biāo)文件用以闡明物業(yè)管理內(nèi)容及要求、招標(biāo)、投標(biāo)程序和合同條款。 其他 本標(biāo)書(shū)及各投標(biāo)人投標(biāo)書(shū)中所涉及費(fèi)用均以人民幣作為計(jì)算貨幣。 標(biāo)前答疑會(huì)的目的是澄清并解答投標(biāo)人在查閱招標(biāo)文件和考察現(xiàn)場(chǎng)后，可能提出 的任何方面的問(wèn)題。 現(xiàn)場(chǎng)考察及標(biāo)前答疑會(huì) 為編制投標(biāo)文件和簽訂合同，投標(biāo)人應(yīng)自行參觀并考察工程所在地及周?chē)h(huán)境，以獲得那些需自己負(fù)責(zé)的有關(guān)投標(biāo)準(zhǔn)備和簽署合同所需的所有資料。如投標(biāo)人提供的合同書(shū)中未能標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積，其企業(yè)業(yè)績(jī)無(wú)效。 （ 2）本企業(yè)的 ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證證書(shū)復(fù)印件或其他質(zhì)量體系 認(rèn)證證書(shū)復(fù)印 件（ 如有的話）。 6 14 投標(biāo)截止期： 2021年 4月 25日 18時(shí) 00分 前 投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)： 富臨小區(qū)