【正文】 項目各方面建設條件都已具備，方案成熟可靠，生產(chǎn)技術、設備可行，項目論證可信，經(jīng)濟效益指標符合要求，風險性較小，是一個具有發(fā)展前景的循環(huán)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)示 范項目。 十 六 、問題與建議 由于本項目符合國家鼓勵的產(chǎn)業(yè)結構調整政策，建議積極爭取相關政策扶持，以便項目順利實施，盡早發(fā)揮應有的效益。 可以加強生態(tài)環(huán)境保護與 建設，有利于農(nóng)村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。 可以創(chuàng)造就業(yè)機會，增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差距，加快 脫貧和新農(nóng)村建設步伐。 十 五 、社會效益分析 適應了旅游產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化調整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉型的新探索，推進了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 27 游資源開發(fā)的路徑，而且把旅游、農(nóng)業(yè)、 新農(nóng)村建設有機結合起來，加快了結構調整，提升和豐富了旅游的內涵，減少了旅游開發(fā)的投資風險，迎合了大眾消費心理。 項目總投資 （ 1）土地租賃費用： 300 萬 元（前期） （ 2）度假酒店、別墅及配套設施建設（含裝修）： 120xx ㎡ 2500 元 /㎡ =3000 萬元 （ 3）生態(tài)養(yǎng)殖觀光湖土方開挖及整體建筑造價： 200 萬元 （ 4）園區(qū)鋼架大棚及其它房舍建筑： 1500 萬元 （ 5）園區(qū)所有娛樂設施及景觀配套建設費用投資： 500 萬元 （ 6）公用工程（道路、綠化、停車場等）及設備（含農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設備及園區(qū)服務設備）： 200 萬元 （ 7）各類果蔬作物種苗、水產(chǎn)品種苗、牲畜幼崽引進費用投資：300 萬元 （ 8）項目現(xiàn)金流儲備： 500 萬元 綜合上述各項估算 ,該項目累計投資總額約為 6500 萬元 。 建立配套完善的旅游設施。把差異作為最好的旅游資源加以開發(fā)，通過現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新品種、新栽培模式與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的不同顯示出其差異，達到開拓市場的目的。 十 三 、風險防范的對策及措施 推介創(chuàng)新，穩(wěn)定客源。 建議利 用時段：項目施工期。 建議利用時段：項目啟動初期 即介入推廣，全程使用，及時傳播項目信息。 報刊廣告 這是目前各個城市的房地產(chǎn)行業(yè)主要的推廣渠道，消費者大多習慣通過報紙來查詢自己所需要的信息，尤其是在周四和周五的報紙閱讀率比較高。建議引進精致的農(nóng)耕文化符號模型。 （ 4）銷售展板 從項目的各方面優(yōu)勢來形成核心競爭優(yōu)勢，并通過純粹的自然畫面表現(xiàn)形成項目獨有的氣質。 （ 2）區(qū)位沙盤 脈絡分明，層次清晰地展示項目所處的地理位置及周邊的自然景觀及生態(tài)綠化，進一步展示區(qū)域的自然生態(tài)價值。同時，在展廳外圍設置導示系統(tǒng)，景觀花卉，以新穎的形式將本項目的定位直接傳達，提升項目的品牌形象。 （ 2）展示中心分兩塊，一個是項目模型放置（包括區(qū)位沙盤、項目沙盤、景觀及田園模型等），另一個是影視欣賞區(qū)。 裝修建議： 整個展廳劃分為四個區(qū)域，即接待洽談區(qū)、園區(qū)展示區(qū)、影音播放區(qū)及辦公區(qū)。主 色彩以清新淡雅的綠色為基調 。 建筑建議： （ 1）選址：選擇在項目附近，自然生態(tài)景觀絕佳之處。 展示中心的裝修要與項目形象一致，要與目標客群的氣質一致。 對業(yè)務銷售人員進行 公關 推銷等方面的技術培訓，提高銷售業(yè)務人員水平，同時不斷 擴充的項目 推銷人員，壯大營銷隊伍，加大銷售力度 。 借鑒房地產(chǎn) 期房 銷售的運營模式， 在 項目現(xiàn)場及 市區(qū)繁華地段設置體驗展廳，布置項目的沙盤模型，以銷售現(xiàn)場的氛圍提升客戶的參與性 ，實現(xiàn)資金的快速回籠。 精心提煉出迎合消費者心理的現(xiàn)代理念，用 參與、體驗、健康、 生態(tài) 等 理念來引導消費、開拓市場 。在形式產(chǎn)品的基礎上開發(fā)核心產(chǎn)品和無形產(chǎn)品，樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念，精心提供出迎合消費者心理的現(xiàn)代概念，用參與體驗、綠色消費和生態(tài)觀光服務等概念引導休閑消費，創(chuàng)造品牌。以農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游樂園為載體， 發(fā)展生態(tài)農(nóng)莊的休閑旅游 娛樂 產(chǎn)業(yè) 。 以科技創(chuàng)新為動力，創(chuàng)建科技興業(yè)體系。使游客通過休閑游樂，捉魚摸蝦、采花摘果、參與勞作、租種菜地、領養(yǎng)動植物等古今農(nóng)作的方式方法，回歸自然，感悟返樸歸真的自然享受，從而體會自然樂趣，緩解消除繁忙的工作疲勞，達到身心健康的精神之境界。 （ 4） 休閑設施配套。圍繞 50 畝人工水庫工程，可以投放魚、鴨、鵝等配套生產(chǎn)；實施舍飼和網(wǎng)欄養(yǎng)殖，把肉食性和觀賞性結合起來；另外建設 10 畝特種珍禽養(yǎng)殖基地， 及各類稀有畜牧、珍禽 養(yǎng)殖區(qū)。 建設內容 （ 1） 種植園區(qū)建設。 六、建設思路 本項目規(guī)劃以具有旅游價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設計、修建為手段，以創(chuàng)設現(xiàn)代化經(jīng)營 管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農(nóng)事活動體驗和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味為目的，把新農(nóng)村建設與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風貌結合起來，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)，形成一個集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng) 業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。 在 西安 ，休閑農(nóng) 家樂項目早已進入實質性經(jīng)營階段，如休閑釣魚、觀 嘗 果園等，但比較分散，經(jīng)營機制不健全 。 周末雙休、法定節(jié)假日、黃金周長假、帶薪休假等的落實，人們的休閑時間只會越來越多 .加之交通運輸?shù)谋憷?，也帶來了文化生活和休閑消費需求急劇增長 。 首先，經(jīng)濟快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競爭才成就的，人們無不處于一種高強度、快節(jié)奏的生活狀態(tài)中 。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)可以增加農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展的功能，增進民眾對農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗，提升旅游品質，并提高生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 11 農(nóng)民收益，促進農(nóng)村發(fā)展 .休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)還可以通過寓教于樂的形式，讓參與者更加珍惜農(nóng)村的自然文化資源，激起人們熱愛勞動、熱愛生活、熱愛自然的興趣，進一步增強人們保護自然、保護文化遺產(chǎn)、保護環(huán)境的意識。 資源優(yōu)勢 項目選址區(qū)域，基本無工 業(yè)“三廢”污染，并具有土地資源、勞動力資源、水資源等優(yōu)勢，氣候條件好，人文景觀豐富，森林覆蓋率高，交通方便，運輸成本低，農(nóng)村勞力充足。尤其是春秋 兩季，游客應接不暇，僅 20xx 年“十一”期間西安市各縣區(qū)農(nóng)家樂接待游客就達 萬人次，同比增長 121%，收入2376 萬元，同比增長 106%。 宏觀市場動態(tài) 生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游市場前途無量。 這樣可形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟、城鄉(xiāng)文化、城鄉(xiāng)社會之間的過渡帶，從而帶動區(qū)域經(jīng)濟結構的優(yōu)化 。 項目將較好地推動 區(qū)域內 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整展示出全新的領域、全新的思維、全新的發(fā)展方式 。 本項目實施可為發(fā)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟新型式將起到較好的示范推動作用 。 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)利用休閑特性、餐飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結合農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為居民提供休閑活動，是實現(xiàn)城市居民對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生產(chǎn)生活方式體驗的有效途徑 。為支持、保障西安都市農(nóng)業(yè)快速發(fā)展，西安市建立資金良性投入機制，完善多元化投資機制。 三、項目建設背景及建設 的 必要性 項目建設背景 20xx年 3月 20日國家旅游局與農(nóng)業(yè)部在京簽署了關于促進社會主義新農(nóng)村建設與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的合作協(xié)議。要搞好農(nóng)村居民點和道路規(guī)劃，合理開發(fā)和整治土地，改善農(nóng)村環(huán)境，在保留歷史民俗農(nóng)舍的同時，興建體現(xiàn)觀光特色的農(nóng)村新民舍，以供游客觀光 旅游。發(fā)展生態(tài)旅游 農(nóng)業(yè)首先安排在大城市郊區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)，這里的人們對觀光農(nóng)業(yè)的要求強烈，經(jīng)濟條件可能，交通比較便利，發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的條件比較優(yōu)越。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)具有強烈的地域性 和 季節(jié)性，發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)必須根據(jù)各地區(qū)的農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件 和 季節(jié)特點，充分考慮其區(qū)位條件