【正文】 1.“農(nóng)情園”生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目萌芽于鄉(xiāng)村旅游行業(yè)正蓬勃發(fā)展的初期，具有廣闊 的市場(chǎng)前景； 2.“農(nóng)情園”生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目具有選址交通便利、地理環(huán)境優(yōu)美、符合國(guó)家大力 發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的政策、顧客群廣、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有豐富的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)等優(yōu)勢(shì)， 利用項(xiàng)目所在地投資吸引力大和旅游業(yè)發(fā)展迅速的機(jī)會(huì)，具有廣闊的發(fā)展空間； 3.“農(nóng)情園”生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目開辟了一種新的以服務(wù)和體驗(yàn)為主的度假休閑鄉(xiāng)村 游的經(jīng)營(yíng)模式，提供給消費(fèi)者綠色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品和鄉(xiāng)村體驗(yàn)型娛樂(lè)與服務(wù)，采用組合定價(jià) 策略和多種促銷策略，區(qū)別于其他以吃飯和打牌為特色的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者，具有一定的市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)； 4.“農(nóng)情園”生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目的啟動(dòng)資金為 ，第一年的成本估算值是 112萬(wàn)元，第一年的收益估算值是 ，未來(lái)五年的收益成逐年增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。其次，要配 合農(nóng)場(chǎng)的定位設(shè)計(jì)來(lái)開展?fàn)I銷活動(dòng)。首先，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)該要首先承擔(dān)收集 信息、準(zhǔn)確預(yù)測(cè)市場(chǎng)狀況、合理安排農(nóng)場(chǎng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和銷售計(jì)劃，以正確的決策，避免 或者減低自然風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失，增加收益。其次，項(xiàng) 目時(shí)刻謹(jǐn)記自己提供的是生態(tài)綠色天然的鄉(xiāng)村體驗(yàn)服務(wù)，因此充分利用自身優(yōu)越的自然 環(huán)境，通過(guò)合理的科學(xué)規(guī)劃，盡量避免項(xiàng)目的同質(zhì)化危機(jī)。其次，擇優(yōu)聘請(qǐng)必要的農(nóng)業(yè)技術(shù)人員， 在確保員工具備其專業(yè)技能的前提下，努力 調(diào)動(dòng)工作人員的工作積極性，做好員工之間 的協(xié)調(diào)和配合方面的銜接工作，從而提高各個(gè)部門之間的積極配合和良性互動(dòng)，保證整 體的工作效率。 針對(duì)項(xiàng)目存在的設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，一方面，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在其項(xiàng)目籌備期間廣泛地向 社會(huì)大眾征集設(shè)計(jì)建議，在此基礎(chǔ)上確定一個(gè)和農(nóng)場(chǎng)的實(shí)際規(guī)劃匹配的且可操作性強(qiáng)的 設(shè)計(jì)方案，然后嚴(yán)格評(píng)審規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的可行性，并及時(shí)提出變更、優(yōu)化或者操作方面 的建議；另一方面，針對(duì)確定了的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要根據(jù)實(shí)際情況編制合理 的工作進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目建設(shè)和改造任務(wù)的如期完成。自然環(huán)境的變化不可避免的會(huì)產(chǎn)生一些自然景觀的退化或者帶來(lái)一定程度上 的環(huán)境污染等，尤其是干旱、水澇、酸雨、冰災(zāi)等重大自然災(zāi)害的發(fā)生給項(xiàng)目造成的危 害是非常嚴(yán)重的。 人員因素是一個(gè)項(xiàng)目能夠取得成功的又一個(gè)關(guān)鍵因素，因 此“農(nóng)情園”生態(tài)休閑 農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目需要非常重視人員方面的風(fēng)險(xiǎn)，如項(xiàng)目負(fù)責(zé)人能力的提升、員工的素質(zhì)、技術(shù) 和管理人員的能力和素質(zhì)、工作人員的辦事效率等。另外， 如果項(xiàng)目的施工進(jìn)度不能按照設(shè)計(jì)規(guī)劃進(jìn)行的話，有可能存在耽 誤工期，影響項(xiàng)目在預(yù) 期的時(shí)間進(jìn)行開業(yè)經(jīng)營(yíng)。具體見(jiàn)表 59： 由此可見(jiàn)，項(xiàng)目銷售收入的下降和經(jīng)營(yíng)成本的 上升對(duì)利潤(rùn)的多少存在一定的影響， 這也提醒項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要不斷提高“農(nóng)情園”生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，一方面需要想 方設(shè)法提高項(xiàng)目的銷售收入，另一方面要積極采取措施降低項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)成本。本節(jié)將以投 資運(yùn)營(yíng)的第 1年為基準(zhǔn)年進(jìn)行相應(yīng)的計(jì)算。 項(xiàng)目預(yù)計(jì)的 ，將選擇接受入伙者的投資，因?yàn)檫@種融資方式成 本低、融資快。 從表 56可知，項(xiàng)目未來(lái)五年的投資收益分別為： 、 、 、 ，那么在資金的時(shí)間價(jià)值不做考慮條件的前提之下，項(xiàng)目未來(lái) 5 年的投 資回報(bào)率的計(jì)算如下： 投資回報(bào)率 =（ ++++） /5/=25% 未來(lái)五年的年均投資回報(bào)率為 25%，有一定的獲利能力，因此項(xiàng)目可行。由于農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)前期投入成本相對(duì)比較高， 隨著運(yùn)營(yíng)期增長(zhǎng)，農(nóng)場(chǎng)的一些固定成本的投入相對(duì)減少，知名度和品牌影響力提升，客 流量增加，投產(chǎn)后 5年之內(nèi)的凈收益勢(shì)必呈上升趨勢(shì)，初步預(yù)計(jì)上升的幅度為每年增長(zhǎng) 15%。 餐飲服務(wù)收入：根據(jù)項(xiàng)目制定的價(jià)格進(jìn)行估算，預(yù)測(cè)運(yùn)營(yíng)期第一年農(nóng)場(chǎng)餐飲服 務(wù)方面的營(yíng)業(yè)收入合計(jì)約 ，預(yù)測(cè)具體計(jì)算如下表 54。根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平估算出運(yùn)營(yíng)期第一年農(nóng)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)成本支出合計(jì)約 112萬(wàn)元，具體 的估算見(jiàn)表 52?！稗r(nóng) 情園”生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目提供的是綠色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品及其傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村活動(dòng)體驗(yàn)，項(xiàng)目首先 要做的就是樹立產(chǎn)品形象，獲得消 費(fèi)者的信賴。 首先，每年預(yù)計(jì)舉行兩次大型項(xiàng)目活動(dòng)，如：“農(nóng)情園”生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)農(nóng)業(yè)嘉年華 活動(dòng)、“農(nóng)情園”生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)民俗文化節(jié)等。例如：活動(dòng)時(shí)間段內(nèi)，凡是來(lái)農(nóng)場(chǎng)進(jìn)行消費(fèi)滿 88元的消費(fèi)者可 以獲贈(zèng)農(nóng)場(chǎng)種植的當(dāng)季綠色蔬菜一斤或者是土雞蛋 10枚等。 另一方面，廣告可以選擇農(nóng)場(chǎng)附近的居民房屋的墻面和路邊的廣告牌上，費(fèi)用不高，但 是宣傳力度比較廣，來(lái)往人員都可以快速獲取農(nóng)場(chǎng)旅游的相關(guān)信息。 考慮到項(xiàng)目初期的資金需求比較大，因此項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的前三年，在促銷方式上原則上 不會(huì)考慮昂貴的媒體廣告的宣傳方式，而選擇更加有針對(duì)性的廣告宣傳方式進(jìn)行促銷。 促銷是項(xiàng)目與消費(fèi)者之間信息溝通的重要方式，它能引發(fā)和刺激消費(fèi)者的需求，從 而促使消費(fèi)者進(jìn)行購(gòu)買和消費(fèi)。 2．地面推廣渠道 首先，項(xiàng)目可以在農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目覆蓋的范圍內(nèi)建立最大的知名度，從而占有最多的客戶 資源，拉開與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的差距。 本項(xiàng)目的定價(jià)主要考慮市場(chǎng)需求的多少和消費(fèi)者能夠接受的價(jià)格范圍，在對(duì)真實(shí)成本、 市場(chǎng)需求、提供給客戶的價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手四個(gè)方面進(jìn)行準(zhǔn)確的分析之后，制定出能使項(xiàng) 目的利潤(rùn)最大化的定價(jià)。 2．定價(jià) 依據(jù) 首先，“農(nóng)情園”生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)采取的定價(jià)方式采用的是以成本導(dǎo)向定價(jià)法中的成 本加成定價(jià)。 1．定價(jià)方法 首先，“農(nóng)情園”生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)屬于第一產(chǎn)業(yè)和 第三產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的鄉(xiāng)村旅游服務(wù)業(yè)， 而農(nóng)場(chǎng)目標(biāo)顧客又是城市上班族為主的中青年顧客，項(xiàng)目追求以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、淳樸傳統(tǒng)的 體驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)來(lái)滿足顧客的需求，所以針對(duì)城市上班族，本項(xiàng)目將選擇撇脂定價(jià)的策略，即農(nóng)產(chǎn)品和各種服務(wù)項(xiàng)目的價(jià)格要稍高于去一般以吃飯打牌為特色的農(nóng)家樂(lè)的消 費(fèi)價(jià)格。 （ 4）基 礎(chǔ)設(shè)施和自然環(huán)境：在保持鄉(xiāng)村原始特色的基礎(chǔ)上，提供比較完備的室內(nèi) 設(shè)施，如電視、空調(diào)和 WIFI網(wǎng)絡(luò)等。 （ 7）農(nóng)場(chǎng)所有的農(nóng)產(chǎn)品將進(jìn)行統(tǒng)一的有“農(nóng)情園” LOGO的產(chǎn)品包裝，建立公司 企業(yè)形象識(shí)別系統(tǒng)，方便游客進(jìn)行采摘和購(gòu)買。 （ 4）畜禽生產(chǎn)策略：以土雞和土鴨養(yǎng)殖為主，采取自繁自養(yǎng)的方式。 （ 2）果園以種植西瓜、草莓、葡萄、桔子為主，其它水果為輔。 ：供游客住宿休息。 ：展示一些傳統(tǒng)農(nóng)具，可供游客體驗(yàn)傳統(tǒng)農(nóng)具的使用方式，讓游 客了解我國(guó)農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀，在玩樂(lè)之中讓成年游客回味過(guò)去，讓青少年游 客增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)、開闊眼界，感受傳統(tǒng)鄉(xiāng)村生活的魅力。三個(gè)區(qū)域?qū)⒃O(shè)置不同的服務(wù)功能項(xiàng)目，即果蔬種植與采摘體驗(yàn)區(qū)主要提供 澆水、捉蟲、拔草、鋤地、采摘和土地耕種租賃等 體驗(yàn)服務(wù)；畜牧家禽水產(chǎn)養(yǎng)殖示范區(qū) 主要提供喂雞、放牛、垂釣等體驗(yàn)服務(wù)；而游客接待和服務(wù)區(qū)的服務(wù)項(xiàng)目較多，具體有： ：供游客車輛免費(fèi)停放。綠色農(nóng)產(chǎn)品的目標(biāo)客戶群體一般有 綠色消費(fèi)理念、注重生活的品質(zhì)、個(gè)人素質(zhì)和收入都比較高；而有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的目標(biāo)顧 客群鎖定在城市消費(fèi)者、高收入消費(fèi)者、兒童市場(chǎng)和中國(guó)禮品市場(chǎng)。農(nóng)產(chǎn)品根據(jù)生長(zhǎng)的環(huán)境、生產(chǎn)的過(guò)程和產(chǎn)品的質(zhì)量的差別可以分為無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色農(nóng)產(chǎn)品和有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，三者之間聯(lián)系緊密但又存在嚴(yán)格區(qū)別。 在第三章已經(jīng)明確了“農(nóng)情園”生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目選擇的是依靠?jī)?nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)去抓住外 部機(jī)會(huì)的 SO戰(zhàn)略，即利用“農(nóng)情園”生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)便利的交通位置優(yōu)勢(shì)、優(yōu)越的地理 環(huán)境優(yōu)勢(shì)、新型產(chǎn)業(yè)國(guó)家政策支持等優(yōu)勢(shì)，抓住我國(guó)旅游業(yè)和鄉(xiāng)村旅游熱的興起，結(jié)合長(zhǎng)沙地區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的趨勢(shì)和政策機(jī)遇，開辟新的鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)模式，成立一個(gè)集生 態(tài)餐飲、農(nóng)家住宿、民俗體驗(yàn)于一體的充滿濃郁鄉(xiāng)村特色的生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)。 上節(jié)采用了五 種不同的方式對(duì)消費(fèi)群市場(chǎng)進(jìn)行了相應(yīng)的細(xì)分，細(xì)分的不同消費(fèi)群之 間并沒(méi)有本質(zhì)的沖突，一個(gè)農(nóng)場(chǎng)是可以同時(shí)容納上述不同顧客群的。 中老年顧客一般注重養(yǎng)生，或者是農(nóng)村出身懷念農(nóng)村生活，因此也有到郊外散心和 體驗(yàn)的需求。 按照年齡階段不同，顧客一般可分為青少年顧客、中青年顧客和中老年顧客。因此，針對(duì)團(tuán)隊(duì)顧客可以有針對(duì) 性地提供團(tuán)購(gòu)價(jià)格，以團(tuán)購(gòu)人數(shù)的多少?zèng)Q定優(yōu)惠幅度的大小，抓住團(tuán)購(gòu)機(jī)會(huì)加大農(nóng)場(chǎng)資 金回籠的力度。 而商務(wù)型顧客多是公司組織大家一起出游，目的是增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)凝聚力或者是進(jìn)行商務(wù) 交流等。相對(duì)于本地農(nóng)村顧客，城市顧客一般有住宿需求，因此 農(nóng)家化舒適整潔的住宿環(huán)境要充分得到保障。針對(duì)消費(fèi)者各自的需求，經(jīng)營(yíng)方可以提供相應(yīng)的產(chǎn)品，制 定出與消費(fèi)者需求相符合的營(yíng)銷計(jì)劃。合理地收縮自己的服務(wù)項(xiàng)目，把精力和有效的資源用在關(guān) 鍵的項(xiàng)目上，做到有所為，有所不為。 （ WT）戰(zhàn)略組合 WT 戰(zhàn)略是一種旨在減少項(xiàng)目?jī)?nèi)部劣勢(shì) 、同時(shí)回避項(xiàng)目外部環(huán)境威脅的防御性技術(shù)。鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)前景廣闊，農(nóng)副產(chǎn)品季節(jié)性強(qiáng)，可以 開展相應(yīng)的蔬菜水果節(jié) ，提高銷售收入；還可以采取提前預(yù)定等方式，增加預(yù)收款，提 高資金周轉(zhuǎn)的速度。 （ WO）戰(zhàn)略組合 WO戰(zhàn)略目標(biāo)是利用外部機(jī)會(huì)來(lái)減輕內(nèi)部劣勢(shì)?！稗r(nóng)情園”生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目擁有較多的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，外部環(huán)境也提供了較好的 發(fā)展機(jī)遇，因此項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)采取 SO戰(zhàn)略為主戰(zhàn)略。隨著鄉(xiāng)村旅游的興起和迅速發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)類的 鄉(xiāng)村旅游服務(wù)的需求擴(kuò)大，不可避免會(huì)有很多后續(xù)競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的可能性?！稗r(nóng)情園”生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目 所在的寧鄉(xiāng)縣屬于湖南省內(nèi)旅游資源最豐富的縣，全縣擁有 1家 5A級(jí)景區(qū)， 3家 4A級(jí) 景區(qū)和 4家 3A級(jí)景區(qū)。目前，寧鄉(xiāng)旅游業(yè)發(fā)展的總體格局及推進(jìn)情況形勢(shì)喜人，這一現(xiàn) 狀也 將給“農(nóng)情園”生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目的發(fā)展帶來(lái)重要的機(jī)會(huì)。 （ O） 對(duì)于項(xiàng)目戰(zhàn)略來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目的市場(chǎng)機(jī)會(huì)是必須考慮的一個(gè)非常重要的因素。導(dǎo)致“農(nóng) 情園”生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)部弱勢(shì)的因素有如下幾個(gè)方面： 1．項(xiàng)目在周末和節(jié)假日客源流量較大，而平時(shí)客源數(shù)量可能會(huì)比較少。 6．項(xiàng)目與國(guó)家支持鄉(xiāng)村旅游的政策相一致。地處洞庭湖下游，地 域比較廣，擁有肥沃的土壤、平整的土地、充足的陽(yáng)光和水源，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了有利 條件。 “農(nóng)情園”生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目所具備的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)有： 1．項(xiàng)目交通位置便利。針對(duì)品牌競(jìng)爭(zhēng)者，本項(xiàng)目將 采取向品牌競(jìng)爭(zhēng)者學(xué)習(xí)的策略，培養(yǎng)自己的品牌意識(shí)，特別是在員工服務(wù)意識(shí)方面和樹 立有特色的農(nóng)莊品牌形象方面要下足功夫。針對(duì)一般競(jìng)爭(zhēng)者，本項(xiàng)目將通過(guò)提供 更專業(yè)和增值的服務(wù)來(lái)吸引一般競(jìng)爭(zhēng)者的顧客光顧，如適當(dāng)進(jìn)行一些促銷活動(dòng)或者贈(zèng)送 優(yōu)惠券等，讓顧客覺(jué)得在“農(nóng)情園”生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)旅游實(shí)惠、不但能滿足顧客自身的需 求，還能發(fā)現(xiàn)和滿足顧客潛在的需求。 寧鄉(xiāng)縣紅泥巴家庭農(nóng)莊，建于 2020年底，位于“農(nóng)情園”生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目附近 的桃林橋村，該農(nóng)莊是一家綜合餐飲機(jī)構(gòu)，主打農(nóng)莊休閑和中式快餐，目前已有占地面 積達(dá)到 180畝的紅泥巴家庭農(nóng)莊和紅泥巴家庭飯吧兩家餐飲店。 經(jīng)實(shí)地走訪和考察發(fā)現(xiàn)，“農(nóng)情園”生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)所在的行政區(qū)域及其周邊主要有 三家農(nóng)家樂(lè)或農(nóng)莊是我們的同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者代表，他們的基本情況和經(jīng)營(yíng)范圍大致如下： 長(zhǎng) 沙青天寨農(nóng)莊，省級(jí) 3星級(jí)農(nóng)莊，位于長(zhǎng)沙市望城區(qū)黃金鎮(zhèn)，修建于 2020年， 總占地面積達(dá) 130畝，有各種配套建筑 2020多平方米，餐廳可以同時(shí)提供給 200人就 餐，客房數(shù)量有 20間，另外有高級(jí)套房 10 間以上，擁有竹林休閑、叢林燒烤、垂釣、 陶藝、籃球、乒乓球、桌球、專業(yè)級(jí)別的卡拉 OK、戶外真人 CS鐳戰(zhàn)場(chǎng)地、集體拓展 游戲和小型會(huì)議等多個(gè)項(xiàng)目；農(nóng)莊還擁有有機(jī)農(nóng)業(yè)種植基地，規(guī)模達(dá) 100多畝。 現(xiàn)如今城鎮(zhèn)居民綠色環(huán)保消費(fèi)、生態(tài)休閑旅游、回歸親近自然觀念已經(jīng)逐步形成， 鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)的顧客群就是一群尋求某種回歸自然且不用遠(yuǎn)離生活的休閑娛樂(lè)方式的 顧客。 市場(chǎng)營(yíng)銷工作很重要的一個(gè)方面就是保持與農(nóng)場(chǎng)資源供應(yīng)商的聯(lián)系，項(xiàng)目將嚴(yán)格把 控在農(nóng)場(chǎng)資源供應(yīng)的每一個(gè)環(huán)節(jié)。而電子商務(wù)系統(tǒng)的普遍應(yīng)用也對(duì)鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了空前的重大 影響，這主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（ 1）有利于經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行信息化管理；（ 2）推動(dòng)了鄉(xiāng) 村旅游電子商務(wù)的發(fā)展；（ 3）實(shí)現(xiàn)了游客旅游前了解與現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)零差異；（ 4）轉(zhuǎn)變了鄉(xiāng) 村旅游企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式； （ 5）強(qiáng)化了信息溝通的渠道，增強(qiáng)了鄉(xiāng)村旅游企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng) 力，極大地推進(jìn)了鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。這大大的提高了鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)者對(duì)鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)的掌控 程度。在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，我 國(guó)鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)思想也在與時(shí)俱進(jìn)，大家都充分地意識(shí)到了要想獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 企業(yè)要做的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能僅僅局限在滿足游客的現(xiàn)實(shí)需要上，企業(yè)應(yīng)該充分利用技術(shù)創(chuàng)新在 競(jìng)爭(zhēng)中獲勝。除了專注娛樂(lè)之外， 長(zhǎng)沙人的生活態(tài)度充滿閑情逸致，飽含文藝情懷。旅游是離開平時(shí)習(xí)慣居住的家到異地的行為，所以閑暇時(shí) 間是旅游形成的必要條件之一，旅游的遠(yuǎn)近常常都由假期的長(zhǎng)短決定。 首先，回歸精神家園、親近大自然已經(jīng)成為 21 世紀(jì)的生活新理念?？偟膩?lái)看，國(guó)內(nèi)旅游需求穩(wěn)步增長(zhǎng)，而同時(shí)休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村 旅游無(wú)論市場(chǎng)規(guī)模還是經(jīng)營(yíng)效益均呈現(xiàn)出向好的趨勢(shì)，發(fā)展前景向好。 其次，從湖南省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)看，全省 2020年度的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 達(dá)到了 26570元，其中項(xiàng)目主要輻射的長(zhǎng)沙、株洲和湘潭的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入水 平超出了全省的平均水平，分別為 36826元、 31338元和 27068元，具體可參看表 32。 2020年，我國(guó)依然有著不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，國(guó)內(nèi)外的總體環(huán) 境相對(duì)良好，全年經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)， GDP增速為 %。土地流轉(zhuǎn)的 最大好處是