【正文】 內(nèi)含酒吧、茶樓、餐廳、紀(jì)念工藝品店、書吧、博物館、土特產(chǎn)商鋪等豐富的文化業(yè)態(tài)，定期開展本市鄉(xiāng)下傳統(tǒng)集市等吸引人氣，項目建成后，可最大限度增加游覽空間，建成集購物、觀光、旅游、休閑的多元產(chǎn)業(yè)消費集聚區(qū)。同時配套建設(shè)5000平米風(fēng)味主題餐廳、農(nóng)家樂，高檔會議廳，可舉辦各種會議、培訓(xùn)、宴會與慶典；建設(shè)1000平米室內(nèi)運動場館：保齡球、網(wǎng)球、籃球、乒乓球、臺球、門球、沙壺球、羽毛球、健身等。第九章 可持續(xù)性發(fā)展本項目涵蓋生態(tài)公園與汽車主題的全部元素，從投資較少的汽車影院工程入手，配合完善硬件配套設(shè)施，擴(kuò)大商業(yè)載體，加強(qiáng)項目營銷，逐步形成一體化景區(qū)。其次，本項目運營期間要建立完善的財務(wù)管理體制，規(guī)范財務(wù)行為，將使資金的使用有計劃、按規(guī)章制度進(jìn)行。首先，本項目從投資成本的經(jīng)濟(jì)性來講是相對商業(yè)物業(yè)開發(fā)是比較廉價的。本項目以汽車電影院、汽車賽道主營項目，輔以其他汽車俱樂部、兒童汽車游樂場、汽車足球等文化娛樂、旅游休閑綜合經(jīng)營內(nèi)容，以產(chǎn)業(yè)化開發(fā)為目標(biāo)，采用靈活務(wù)實的經(jīng)營模式，可規(guī)?；ǔ杀臼心酥灵L三角最大的汽車公園。同時，根據(jù)《本市市旅游發(fā)展總體規(guī)劃20032020》，本項目所在景區(qū)是本市市重點扶持建設(shè)的旅游景點，在今后較長一段時間內(nèi)將獲得地方政府配套建設(shè)、以及相關(guān)政策的鼓勵與支持。其汽車運動、汽車娛樂、汽車會展、影視活動等延伸項目能夠為主題公園提供源源不斷的新內(nèi)容和新產(chǎn)品。圖71 本項目商業(yè)優(yōu)勢（3）將某生態(tài)汽車影視公園與本市太湖山水游艇俱樂部互動經(jīng)營，該游艇俱樂部2007年落戶本市，目前是本市唯一的游艇俱樂部，其消費群體狹小，但配套設(shè)施完善，活動場地寬闊，兩方都以戶外運動娛樂為主，因此，雙方合作可以使兩個場地共同發(fā)展，將引領(lǐng)國內(nèi)汽車運動項目經(jīng)營方式的最新潮流。所有經(jīng)營者是要用優(yōu)良的經(jīng)營業(yè)績實現(xiàn)我們的使命，回報股東。其中，土地由山水城免費提供，一并提供景區(qū)可利用的基礎(chǔ)設(shè)施。（首年暫不計算），預(yù)計每年銷售凈利潤80萬元。經(jīng)測算（首年可）實現(xiàn)的廣告收入利潤最低值為150萬元。n 員工激勵活動俱樂部將十分重視并努力提供以員工激勵活動為特色的各種團(tuán)體消費服務(wù)。其參賽者的報名費和裝備費租賃費的最低估算為60萬元。本項目預(yù)計可申請銀行貸款10002000萬元。第六章 投資估算與效益分析 投資估算與資金籌措本項目總投資包括工程建設(shè)投資，設(shè)備投資和項目建成投入生產(chǎn)經(jīng)營所需的流動資金三大部分。項目施工按設(shè)計圖組織實施建設(shè)，工程監(jiān)理和竣工驗收，影院建設(shè)將進(jìn)行公開招標(biāo)選擇有建設(shè)資質(zhì)技術(shù)力量強(qiáng)的單位來承擔(dān)工程施工任務(wù)，全部工程實行監(jiān)理制度。主要完成前期報建、工程實施、設(shè)備入場調(diào)試、招商、試營業(yè)等。即企業(yè)的日常例行管理，作用主要是企業(yè)秩序的維護(hù)，管理的是企業(yè)員工的規(guī)范和企業(yè)的核心穩(wěn)定。即以營銷管理為企業(yè)的核心管理，以基礎(chǔ)管理為側(cè)翼，帶動企業(yè)整體管理水平的提升。主要招商附近居民入駐，以經(jīng)營農(nóng)家特色飯、地方傳統(tǒng)小吃、土特產(chǎn)、手工藝制品為主。圖33 汽車影院規(guī)劃圖 主題商業(yè)項目建設(shè)方案（1） 4S區(qū)：規(guī)劃面積約150畝，一期計劃引入4S店3~6家； （2）主題服務(wù)區(qū)：規(guī)劃用地約100畝，引進(jìn)金融、租賃、保險、二手市場、美容/保養(yǎng)/維修、配件流通等業(yè)態(tài)；圖34 主題服務(wù)區(qū)業(yè)態(tài)展示（3）主題推廣區(qū)：規(guī)劃80畝的汽車運動休閑區(qū)，提供越野汽車、摩托車改裝、裝飾服務(wù)，在這里參賽車、改裝車可在這里進(jìn)行展銷。線材輔料DVI線 HDMI轉(zhuǎn)接頭等1套不用布線了。放映機(jī)支架。高保真，超越電臺。 內(nèi)置雙 5寸觀片監(jiān)視屏。（4）購置電影放映機(jī)及其配套設(shè)備。同時在其中設(shè)立貴賓包廂，用于貴賓休息、觀看賽事活動、會務(wù)、餐飲、培訓(xùn)、講座沙龍等。眾多越野迷、SUV車型試乘試駕、戶外項目擁躉人群的活動場地選擇之一。內(nèi)部還設(shè)有可以容納3000人以上的觀演平臺。圖31 公園服務(wù)小品n 展示小品 ：各種布告欄、導(dǎo)游圖、指路標(biāo)牌、賽事、影視預(yù)告牌等，起到一定的宣傳、指示、教育的作用。 （3）供電工程：計劃安裝變壓器2臺，建設(shè)配電房1座、配電箱20個，鋪設(shè)電力線路2000米，架設(shè)路燈100盞。項目規(guī)劃在景區(qū)基礎(chǔ)上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施完善，修建景區(qū)道路、水道清淤、生態(tài)停車場、游客中心、公共衛(wèi)生間、水電循環(huán)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、環(huán)保衛(wèi)生系統(tǒng)等。四、采用會員制，并建立無限制會員俱樂部，對會員提供景區(qū)一站式、量販?zhǔn)铰糜涡蓍e、文化服務(wù)項目。體驗經(jīng)濟(jì)繼服務(wù)經(jīng)濟(jì)之后將成為第四個經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，而本項目特別體現(xiàn)了“體驗服務(wù)”的創(chuàng)新精髓。圖23 景區(qū)交通線路第三章 項目建設(shè)方案 總體建設(shè)思路本項目將依托某所在區(qū)域的便利條件與環(huán)境優(yōu)勢，按照高起點、高水平、高檔次、高效益的原則，以文化休閑為主，兼顧生態(tài)度假與戶外運動，以汽車出行度假和太湖風(fēng)光兩大主題特色占領(lǐng)市場，以體驗式服務(wù)感動顧客，以科學(xué)的現(xiàn)代營銷管理促進(jìn)項目發(fā)展，通心協(xié)力，追求最好，打造本市市體驗式主題文化企業(yè)第一品牌，創(chuàng)造全新的旅游度假理念，特點主要表現(xiàn)在：一、挖掘家庭自駕旅游和文化娛樂的強(qiáng)大生命力，創(chuàng)建旅游產(chǎn)業(yè)新的經(jīng)營業(yè)態(tài)。某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)已成為集果茶生產(chǎn)功能、旅游觀光功能、農(nóng)事體驗功能、娛樂休閑功能于一體的綜合生態(tài)觀光園。本項目實施地點選定在距本市市郊某生態(tài)景區(qū)，近年來，隨著本市城市經(jīng)濟(jì)的快速增長，汽車進(jìn)家庭的步伐加快，城市機(jī)動車發(fā)展迅猛。中國的汽車保有量已經(jīng)超過日本，成為僅低于美國()的世界第二大汽車保有國。本項目的另一個主要特點是，在汽車電影城和各類汽車主題的體育休閑項目之外，還建有獨具特色的商業(yè)配套項目，圍繞汽車操作餐廳、酒吧、旅館、目的是對兩大主題項目的完善與補(bǔ)充。二、文化休閑廣受本市及長三角市民喜愛，但長三角整體大環(huán)境偏重于景區(qū)觀光，富有文化體驗的戶外休閑項目少，運作形式傳統(tǒng)，沒有市場化，根本無法滿足全民需求。就本市來說，旅游行業(yè)市場表現(xiàn)特點如下：一、自然風(fēng)光、歷史、文化是構(gòu)成本市市旅游市場的三大主力，從“太湖佳絕處”的黿頭渚，到國內(nèi)唯一穿城而過的古運河；從有著“天下第二泉”、《二泉映月》、寄暢園等名泉名曲名園的錫惠公園，到錫山、惠山、青龍山、山軍嶂山等秀麗山巒；從“滔滔長江東流去，濱江風(fēng)情別樣美”，到“陶的古都、竹的海洋、茶的綠洲、洞的世界”。圖21 項目目標(biāo)人群分析項目建設(shè)地點位于本市某內(nèi)。江蘇作為中國率先實現(xiàn)基本現(xiàn)代化的大省，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，文化繁榮，GDP總量穩(wěn)居全國前列，居民生活水平處于全國前列。含標(biāo)準(zhǔn)賽道、越野賽道、試驗場地等；n 其他主題項目：、4S區(qū)、名車展示、二手車交易、培訓(xùn)中心；n 綜合配套：汽車公寓、連鎖餐飲、超市、特色小吃街、休閑宿營地、會員俱樂部等；n 生態(tài)農(nóng)業(yè)：農(nóng)家生態(tài)種植園、農(nóng)家茶飯莊、魚塘休閑。其中，汽車公園目前在上海、深圳、沈陽等大城市正在建設(shè)中，目前該項目在本市旅游市場尚為空白。因此該項目的實施將成為本市旅游文化產(chǎn)業(yè)市場化的一個新亮點，從而引領(lǐng)本市消費文化的新潮流。本市作為國際、國內(nèi)知名的重點旅游城市，在自然風(fēng)旅游的基礎(chǔ)上，需要具有特色旅游文化項目為其增添光