【正文】 第十三條 ： 房屋租賃期間 出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定 為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。 第十七條： 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 第十二條： 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。 第二十五條： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為： （一）捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通 捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格； （二）對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)； （三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易； （四）泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益； （五）為交易當(dāng)事人規(guī)避 房屋交易稅費(fèi) 等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便 利； （六）改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租； （七）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金； （八）承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋； （九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)； （十）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第二十二條第一段最后一句： 經(jīng)委托人書面同意后，方可以對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。 第二十條： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章，并由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。 第十五條 ： 房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示下列內(nèi)容： （一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件； （二）服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)； （三）業(yè)務(wù)流程； （四）收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)； （五）交易資金監(jiān)管方式； 六）信用檔案查詢方式、投訴電話及 12358 價(jià) 格舉報(bào)電話； （七）政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、 房屋買賣合同 、房屋租賃 合同示范文本 ； （八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。 第十一條： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30日內(nèi)，到所在 直轄市 、市、 縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。 第九章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率 ： 非出租的房產(chǎn)：房產(chǎn)原值（ 1— 10%~30%） % 出租的房產(chǎn)：租金 12% 房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的情形 ： 個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征房產(chǎn)稅（ P187 還有其他的一些免征情況作了解） 城鎮(zhèn)土地使 用稅實(shí)行 分類等級(jí)的幅度定額稅率 。 個(gè)人存款利率： 職共當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的 3 個(gè)月整 存整取存利率計(jì)息。 個(gè)人住房貸款 是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。 住房公積金的特點(diǎn) ： 義務(wù)性 互助性 保障性 住房公積金管理的基本原則 ：住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、 財(cái)政監(jiān)督。 物業(yè)服務(wù) 企業(yè)開展多種經(jīng)營(yíng)有以下兩種情況 ： 、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，所取得的收益屬于業(yè)主，應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。 管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力 。 （ 業(yè)主大會(huì)是一個(gè)機(jī)構(gòu) ， 而不是一次會(huì)議 ） 業(yè)主大會(huì)是 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 物業(yè)管理的啟動(dòng)階段： 物業(yè)的接管驗(yàn)收 用戶 （業(yè)主）入住 檔案資料的建立 首次業(yè)主大會(huì)的召開和業(yè)主委員會(huì)的成立。 物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)按先后順序分 4個(gè)階段 ： ； 管理的前期準(zhǔn)備階段； 階段； 。住房登記 一套住房為一件 ，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件 80 元。 房屋基本單元是 指有 固定界限 、可以 獨(dú)立使用 并且有 明確、唯一 的 編號(hào) 的房屋或者 特定空間 。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)， 應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記薄一致 ；如記載不一致的，出有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn) 。 第六章 房地產(chǎn)登記制度與政策 第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述 房地產(chǎn)登記 是將房地產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權(quán)效力，對(duì)抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。 房屋抵押的一般規(guī)定： 以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他 共有人的書面同意。” 房地產(chǎn)抵押的特征 是不轉(zhuǎn)移占有，這與質(zhì)押、房地產(chǎn)設(shè)典有顯著的區(qū)別。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第三節(jié) 商品房銷售管理 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件： 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得 土地使用權(quán)證書 ； 持有 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ； 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資 金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng) 確定 施工進(jìn)度和竣工交付日期； 向 縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門 辦理 預(yù)售 登記，取得 《商品房預(yù)售許可證》 。（須由全體共有人同意，不能因部分權(quán)利人的請(qǐng)求而轉(zhuǎn)讓。稅務(wù)機(jī)關(guān)在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，按不低于稅收機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納有關(guān)稅金后，房地產(chǎn)管理部門方可為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的；保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。 對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)