【正文】 但開發(fā)商不必交納控制房物業(yè)管理費(fèi)用《物業(yè)管理收費(fèi)辦法》中明文規(guī)定，應(yīng)向物業(yè)管理單位 100%交納，這就是自己做物業(yè)的好處。年 12 月（約） 1， 661 4 化糞池清掏費(fèi) 按同類小區(qū)比較 給排水公司承攬 5 生活垃圾外運(yùn) 按同類小區(qū)比較約每年：伍拾萬(wàn)元 41， 666 6 裝修垃圾外運(yùn) 能和收上來的費(fèi)用持平 7 垃圾器具的保養(yǎng) 按同類小區(qū)比較約每年：伍萬(wàn)元 4， 166 8 清冰雪的費(fèi)用 按同類小區(qū)比較約每年：肆萬(wàn)元 3， 333 小計(jì) （月） ： 56， 398（ RMB）元 六 、護(hù)衛(wèi) 費(fèi)用測(cè)算 （社區(qū)治安維護(hù)） 序號(hào) 項(xiàng) 目 測(cè)算依據(jù)（公式） 金額（元） /月 備注 1 日常雜費(fèi) 約 100 元 /年 *147 人 ?12月 1， 225 2 人身意外保險(xiǎn) 100 元 /年 *147 人 ?12 月 1， 225 3 伙 食 17 元 /天 *30 天 *147 人 74， 970 小計(jì)： 77， 420（ RMB） 元 七 、 服裝 、對(duì)講機(jī) 費(fèi)用測(cè)算 序號(hào) 項(xiàng) 目 測(cè)算依據(jù)（公式） 金額（元） /月 備 注 1 服裝 562 元 /人 /年 ?24 月 7， 071 2 年 2 對(duì)講機(jī) 700 元 /部 /80 部 ?36 1， 555 3 年 小計(jì)： 8， 626（元） 八 、 日常維修、房屋修繕 、設(shè)備保養(yǎng) 序號(hào) 項(xiàng) 目 測(cè)算依據(jù)（公式） 金額（元） /月 備 注 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 1 日常維修 按 400， 000 元 /年 ?12 月 33， 333 2 房屋修繕 按 500， 000 元 /年 ?12 月 41， 666 0 08 年度不計(jì)入成本。年 12 月（約） 2， 933 3 公共部分用水費(fèi)（包括綠化） 估計(jì)（水井）（水車一臺(tái)約 100， 000） 8， 333 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 4 農(nóng)藥化肥費(fèi)（加油料） 估計(jì) 3000 小計(jì) （月） ： 17， 199（ RMB）元 （ 2020 年度、 2020 年度）在保質(zhì)期內(nèi)不存在此費(fèi)用。 20 檔案管理員 職員 2 1 2 負(fù)者業(yè)主的檔案和日常微機(jī)錄入等工作 21 鑰匙的管理 職員 2 1 2 負(fù)責(zé) A|、 B、 C、 D 區(qū)的鑰匙管理工作 22 鑰匙的管理 職員 2 1 2 負(fù)責(zé) E、 F 區(qū)的鑰匙管理工作 23 收費(fèi)小組長(zhǎng) 職員 1 1 1 負(fù)責(zé)各廠礦的費(fèi)用認(rèn)證和收繳工作的組織。 小 計(jì) ： 10 人 中 層 干 部 11 維修主管 職員 2 2 2 負(fù)責(zé)分區(qū)后的日常維修和設(shè)備的管理和維修人員的管理 12 護(hù)衛(wèi)隊(duì)長(zhǎng) 職員 1 1 1 負(fù)責(zé) A、 D 區(qū)的日常保衛(wèi)工作 13 護(hù)衛(wèi)隊(duì)長(zhǎng) 職員 1 1 1 負(fù)責(zé) B、 C 區(qū)的日常保衛(wèi)工作 14 護(hù)衛(wèi)隊(duì)長(zhǎng) 職員 1 1 1 負(fù)責(zé) E、 F 區(qū)的日常保衛(wèi)工作 15 清潔主管 職員 1 1 1 項(xiàng)目清潔綠化的日常安排和監(jiān)督考核工作 16 客戶服務(wù)主管 職員 1 1 1 負(fù)責(zé)項(xiàng)目上的業(yè)主投訴、回訪工作的總負(fù)責(zé)。 見圖例： 總 經(jīng) 理（（ 副總經(jīng)理 安全 護(hù)衛(wèi)中心 資產(chǎn)管理中心 品質(zhì)部 綜合部 財(cái)務(wù)部 客戶服務(wù)中心 工程維修中心 清潔綠化中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 人 員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)表 序號(hào) 項(xiàng)目 人數(shù)（人） 工資標(biāo)準(zhǔn)（元 /月） （ RMB） 總額（元 /月） （ RMB） 一 公司管理層員工 ： 10 人 1 總經(jīng)理 1 1， 0000 1， 0000 2 副總經(jīng)理 1 6， 000 6， 000 3 綜合辦主任（外聘） 1 5， 000 5， 000 4 工程維修主任（外聘） 1 5， 000 5， 000 5 安全護(hù)衛(wèi)主任（外聘） 1 5， 000 5， 000 6 財(cái)務(wù)部主任 1 4， 000 4， 000 7 品質(zhì)部主任 1 4， 000 4， 000 8 資產(chǎn)管理主任 1 4， 000 4， 000 9 清潔綠化主任 1 4， 000 4， 000 10 客戶服務(wù)主任 1 4， 000 4， 000 小計(jì)： 51， 000 二 工程維修管理 ： 29人 1 維修主管 2 2， 000 4， 000 2 維修班長(zhǎng) 2 1， 500 3， 000 3 維修 工 18 1， 200 21， 600 4 裝修管理員 5 1， 200 6， 000 5 庫(kù)房管理員 1 1， 000 1， 000 6 電梯維修工 1 1， 500 1， 500 小計(jì)： 37， 100 三 財(cái)務(wù)管理 ： 2 人 1 財(cái)務(wù) 1 2， 000 2， 000 2 出納 1 1， 500 1， 500 小計(jì)： 3， 500 四 護(hù)衛(wèi)消防管理 ： 147 人 1 護(hù)衛(wèi)隊(duì)長(zhǎng) 3 1， 800 5， 400 2 護(hù)衛(wèi)班長(zhǎng) 9 1， 200 10， 800 2 護(hù)衛(wèi)員 126 900 113， 400 小計(jì)： 129， 600 五 綜合辦公室： 4 人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15