【正文】 區(qū)域 總戶數(shù) 總建筑面積 (㎡ ) 物業(yè)費(fèi)單價(jià) (元 /㎡ 十六、 經(jīng)費(fèi)收支盈虧分析表 （年） 分 類 金 額 （ RMB） 備 注 收 入 13， 697,898 100%入住率 支 出 10， 147， 416 盈 虧 3， 550， 482 說 明 考慮在前期入住率達(dá)不到 100%，支出正常，收支平衡，略有盈余。 3 設(shè)備保養(yǎng) 按 200， 000 元 /年 ?12 月 16， 666 4 電梯保養(yǎng) 4000 元 /年 *80 臺(tái) ?12 月 26， 666 0 08 年度不計(jì)入成本 5 電梯年檢 約 1800 元 /年 *80 臺(tái) ?12 月 12， 000 小計(jì) （月） ： 61， 999（ RMB）元 九 、 辦公費(fèi)用測算 序號(hào) 項(xiàng) 目 測算依據(jù)（公式） 金額（元） /月 備 注 1 辦公費(fèi)用 按 200， 000 元 /年 ?12 月 16， 666 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 十 、 法定稅費(fèi) 政府規(guī)定物業(yè)管理稅為總收入的 %提取。年 12 月（約） 1， 906 3 消毒、消殺、除四害 5 元 /戶 ?年 *3988 戶247。 五 、 清潔 、衛(wèi)生費(fèi) 序號(hào) 項(xiàng) 目 測算依據(jù) 金額 /月（ RMB） 1 工具購置費(fèi) 500 元 /人 ?年 *88 人247。年 12 月（約） 2， 933 2 勞保用品費(fèi) 400 元 /人 ?年 *88 人247。 24 收費(fèi)員 職員 4 1 4 各項(xiàng)費(fèi)用收繳手續(xù)辦理 25 人事助理員 職員 1 1 1 人事的招聘組織和面試，工資的認(rèn)定等 26 行政文員（后勤） 職員 1 1 1 綜合行政部文字工作處理 27 司機(jī) 職員 1 1 1 車輛的駕駛和保養(yǎng) 基層管理員 28 司機(jī) 職員 1 1 1 各廠礦的費(fèi)用收繳的車輛保障工作 29 維修班長 職員 1 1 1 負(fù)責(zé) A、 B、 C、 D 區(qū)的日常維修工作 30 維修班長 職員 1 1 1 負(fù)責(zé) E、 F 區(qū)的日常維修工作 31 裝修管理員 職員 5 1 5 分區(qū)進(jìn)行管理 裝修違規(guī)和提供裝修咨詢 32 工程文員 職員 1 1 1 工程部門文字工作處理及資料管理 33 庫房管理員 職員 1 1 1 庫房的管理，出入庫的合量，物質(zhì)的驗(yàn)證 34 品質(zhì)助理員 職員 2 1 2 負(fù)責(zé)單項(xiàng)部門的考核和制定標(biāo)準(zhǔn) 35 資產(chǎn)管理助理員 職員 2 1 2 資產(chǎn)購進(jìn)商的評審和固定資產(chǎn)的建賬管理 36 清潔管理員 職員 2 1 2 分區(qū)的清潔管理，落實(shí)清潔任務(wù)。 合計(jì) 19 人 19 19 基層管理員 19 客服接待員（助理） 職員 3 2 6 客服中心前臺(tái)接待、客戶解答、工作回訪等，每天早 7 點(diǎn) 晚 22 點(diǎn)全天候服務(wù)。 17 客戶服務(wù)主管 職員 1 1 1 負(fù)責(zé)項(xiàng)目上的業(yè)主費(fèi)用收繳、鑰匙的管理、解答疑難問題的總負(fù)責(zé)。建立固定資產(chǎn)管理的規(guī)程和月報(bào)庫存等工作。 7 安全護(hù)衛(wèi)主任 中管 1 1 1 負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)治安的防范、車輛的管理、消防的管理、突發(fā)事件的處理等工作 8 客戶服務(wù)主任 中管 1 1 1 負(fù)責(zé)業(yè)主的咨詢、解答、來訪、鑰匙的管理等工作 9 清潔綠化主任 中管 1 1 1 負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)清潔衛(wèi)生的管理、綠化的管理、垃圾清運(yùn)的管理、控制房的管理得工作。成立“三部五中心”組織體系。依照項(xiàng)目的特點(diǎn)和實(shí)際情況配備相應(yīng)的人員，為沿湖城業(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)舒心的服務(wù)。 二、管理結(jié)構(gòu)、人員配備情況 為更好地服務(wù)業(yè)主和避免區(qū)域跨度問題，沿湖城將成立一個(gè)管 理機(jī)構(gòu)，減少管理重疊、提高工作標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)服務(wù)的力度。 靚湖國際項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積 60 多萬平方米，規(guī)劃總住戶 3000 多戶，綠化率高達(dá)%。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 沿湖城物業(yè)管理運(yùn)營費(fèi)用測算報(bào)告 一、 物業(yè)概況 靚湖國際花園項(xiàng)目位于大慶市五湖新區(qū)核心地帶，南連黎明湖、東側(cè)緊依濱 州 湖、西靠黎明河。是大慶市唯一四面環(huán)水，獨(dú)享 400 多萬水面的生態(tài)社區(qū)，浩淼的湖水帶給了靚湖國際項(xiàng)目濃郁的江南水鄉(xiāng)風(fēng)情。項(xiàng)目配套齊全：商鋪、學(xué)校、大型會(huì)所、銀行、大型連鎖超市、現(xiàn)代化車庫等俱全，是現(xiàn)代、時(shí)尚的宜居之所。同時(shí)把該項(xiàng)目定位為高尚社區(qū)服務(wù)模式。根據(jù)和 業(yè)主簽訂的物業(yè)委托協(xié)議和大慶市物業(yè)等級收費(fèi)的文件精神作準(zhǔn)繩，本著“合理、精干、高效，以崗定人”的原則確定組織架構(gòu)，物業(yè)公司按綜合一體化管理模式具體實(shí)操。 見圖例： 總 經(jīng) 理（（ 副總經(jīng)理 安全 護(hù)衛(wèi)中心 資產(chǎn)管理中心 品質(zhì)部 綜合部 財(cái)務(wù)部 客戶服務(wù)中心 工程維修中心 清潔綠化中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 人 員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)表 序號(hào) 項(xiàng)目 人數(shù)（人） 工資標(biāo)準(zhǔn)（元 /月） （ RMB） 總額（元 /月） （ RMB） 一 公司管理層員工 ： 10 人 1 總經(jīng)理 1 1， 0000 1， 0000 2 副總經(jīng)理 1 6， 000 6， 000 3 綜合辦主任（外聘） 1 5， 000 5， 000 4 工程維修主任（外聘） 1 5， 000 5， 000 5 安全護(hù)衛(wèi)主任（外聘） 1 5， 000 5， 000 6 財(cái)務(wù)部主任 1 4， 000 4， 000 7 品質(zhì)部主任 1 4， 000 4， 000 8 資產(chǎn)管理主任 1 4， 000 4， 000 9 清潔綠化主任 1 4， 000 4， 000 10 客戶服務(wù)主任 1 4， 000 4， 000 小計(jì)： 51， 000 二 工程維修管理 ： 29人 1 維修主管 2 2， 000 4， 000 2 維修班長 2 1， 500