【正文】 目前東方商城的銷售基本過半，而南方星園臨街門面已售罄，內(nèi)商鋪 4 月 28 日開盤銷售； ? 東方商 城項(xiàng)目和本案同處城東板塊，距離較近，該項(xiàng)目的銷售對(duì)于本案有一定的借鑒作用，其銷售價(jià)格可作為比較參考，并借助其項(xiàng)目在區(qū)域形成的市場(chǎng)價(jià)格態(tài)勢(shì)，為本案提供定價(jià)基準(zhǔn)； ? 從安順總體商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境，以及兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目銷售情況表明，安順商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)，總體環(huán)境好于六盤水市和遵義市場(chǎng)。商業(yè)部分均未啟動(dòng)銷售，這主要在于 其地理位置商業(yè)價(jià)值不高，商業(yè)銷售力不強(qiáng)，多數(shù)將作為社區(qū)商業(yè)配套定位，成熟后再銷售； ? 各樓盤均以自身獨(dú)特優(yōu)勢(shì)強(qiáng)化推廣，爭(zhēng)奪市場(chǎng)。高層住宅銷售價(jià)格最高的是：紫鑫名苑。 現(xiàn)市場(chǎng)已基本全部招商完成，且滿場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，不再采取包租返租銷售，以硬賣方式銷售，目前租金約 20 元 /㎡ ,按建筑面積計(jì)算。 此外，獨(dú)立門面未做詳細(xì)規(guī) 劃，但內(nèi)商鋪規(guī)劃為步行街，定位中高端購(gòu)物休閑一條街，有品牌男裝區(qū)、品牌女裝區(qū)、中式餐飲區(qū)，德克士等休閑餐飲店設(shè)置。估計(jì)要等翠麓錦城開盤以后該項(xiàng)目才會(huì)公布相關(guān)的銷售信息。若解籌時(shí)高于認(rèn)購(gòu)價(jià)，按已簽認(rèn)購(gòu)價(jià)執(zhí)行，若低于認(rèn)購(gòu)價(jià)，按新開盤價(jià)執(zhí)行，商業(yè)部分目前暫不售，將規(guī)劃為社區(qū)超市，基本信息未公開。前期于 20xx 年 10 月 25日開始認(rèn)籌活動(dòng)，一、夠 VIP 卡到開盤之日起日增值 200元；二、交納 1 萬(wàn) ——5萬(wàn)定金可抵總房款 —— 。采取包租返祖的操作形式， 3 年返 24%的租金。底層商業(yè)部分目前未出臺(tái)銷售價(jià)格與招商信息，據(jù)銷售估計(jì)有可能引進(jìn)大型生活超市作為小區(qū)的生活配套 興偉花園 項(xiàng)目名稱 興偉花園 類 別 商業(yè) +住宅 遵義“君豪尚都”營(yíng)銷策劃報(bào)告書 11 地理位置 安順市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 交樓日期 20xx 年 交通狀況 、 9 路公交可到達(dá) 進(jìn) 度 電梯房開挖地基，多層已 封頂 開 發(fā) 商 安順市興偉房地產(chǎn)開發(fā)公司 策劃代理 無(wú) 物業(yè)管理 房開自行管理 管理費(fèi)用 未定 物業(yè)形態(tài) 建設(shè)規(guī)模 29 萬(wàn)㎡（其中住宅： 萬(wàn)㎡；商業(yè) 5000 ㎡） 總 套 數(shù) 2604 套（目前在建 2 期 1300 余套電梯房， 9 棟 17 層） 停 車 位 786 個(gè) 公 攤 率 14% 戶 型 130— 150 ㎡之間，三房?jī)蓮d為主力戶型 戶型比例 2 期三房?jī)蓮d占 90% 外部配套 家具賣場(chǎng)、銀行（信用社）、在建阿波羅酒店、少量餐飲店 內(nèi)部設(shè)施 園林綠化、停車場(chǎng)、規(guī)劃中的小區(qū)生活超市 及百貨賣場(chǎng) 銷售價(jià)格 2160— 2180 元 /㎡起價(jià)（ 1 至 6 層， 6 層以上層差 20 元 /㎡） 銷售情況 一期多層已基本售盡，現(xiàn)主推 18 號(hào)高層住宅， 136 套均為圖紙認(rèn)購(gòu)目前已認(rèn)購(gòu) 40 余套。該項(xiàng)目裙樓與小區(qū)底商部分目前未開始銷售及招商。臨街部分三層商業(yè)規(guī)劃為社區(qū)商業(yè)，暫不認(rèn)購(gòu)，具體信息還未公開。隨著安順城市化的進(jìn)程，城市人口的提高對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)將起到刺激作用。城鎮(zhèn)居民收入的增長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展的有良好的促動(dòng)性。安順市是貴州省現(xiàn)有的 4 個(gè)地級(jí)市之一，下轄西秀區(qū)、平壩縣、普定縣、鎮(zhèn)寧布依族苗族自治縣、關(guān)嶺布依族苗族自治縣、紫云苗族布依族自治縣和黃果樹風(fēng)景名勝區(qū)、安順經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、貴州黎陽(yáng)高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)等縣（區(qū)）。 二、安順市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展透析 國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和收入情況 02040608010012014016020xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年安順市近年G D P 增長(zhǎng)趨勢(shì)圖G D P （億元） 遵義“君豪尚都”營(yíng)銷策劃報(bào)告書 4 安順市 20xx 年 GDP 增長(zhǎng)率比 06 年增速 %，是 20xx 年以來最高水平，再創(chuàng)歷史新高，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)運(yùn)行水平，各行業(yè)迅猛發(fā)展。 安順產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 20xx 年安順第一、二、 三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展比 20xx7 年呈穩(wěn)健上升趨勢(shì)，其中第三產(chǎn)業(yè)比第二有所增長(zhǎng)拉高，全年總體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)均全面保持穩(wěn)定的發(fā)展格局。 三 第六部分 安順房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)案調(diào)查統(tǒng)計(jì) 遵義“君豪尚都”營(yíng)銷策劃報(bào)告書 7 一、安順房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì) 1．類比競(jìng)爭(zhēng)住宅項(xiàng)目調(diào)查 畔山龍庭 項(xiàng)目名稱 畔山龍庭 類 別 商業(yè) +住宅 地理位置 安順市北航路中段 交樓日期 未定 交通狀況 15 路工交可到 進(jìn) 度 多層封頂、高層建三層框架 開 發(fā) 商 安順王剛房地產(chǎn)開發(fā)公司 策劃代理 貴陽(yáng)七善堂策劃有限公司 物業(yè)管理 安順鄰達(dá)物業(yè)有限公司 管理費(fèi)用 估： 元 /㎡ —— 元 /㎡ 物業(yè)形態(tài) 建設(shè)規(guī)模 萬(wàn)㎡；（項(xiàng)目由 5棟高層， 4棟花園洋房， 35棟聯(lián)排別墅、4 棟獨(dú)棟別墅組成居住組團(tuán)住宅） 總 套 數(shù) 800 余套 停 車 位 200 個(gè) 公 攤 率 15%—— 17% 戶 型 電梯：以 、 、 127㎡等三房為主， ㎡、 ㎡兩房為輔；花園洋房： 130— 199 三房為主。 葡華歐洲城 項(xiàng)目名稱 葡華歐洲城 類 別 商業(yè) +住宅 地理位置 黃果樹大道 交樓日期 20xx 年 6 月 30 日 交通狀況 路公交可到達(dá) 進(jìn) 度 一期電梯房建主體、步梯房已封頂 開 發(fā) 商 安順順盛置業(yè)有限公司 策劃代理 無(wú)（貴陽(yáng)頑石廣告做廣告整合推廣） 物業(yè)管理 中鐵物業(yè)管理公司 管理費(fèi)用 電梯房： 元 /㎡、步梯房 元 /㎡ 物業(yè)形態(tài) 建設(shè)規(guī)模 20 萬(wàn)㎡；共 25 棟。二期電梯房尚未開始認(rèn)購(gòu)，預(yù)計(jì)在今年 5月底 6 月初開始認(rèn)購(gòu)，該項(xiàng)目整體規(guī)劃較為良好，產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)新穎，建筑外觀獨(dú)具一格目前在在安順已經(jīng)形成良好的口碑效應(yīng)。一次性 折；按揭 折。售價(jià)只分樓層不分位置，一層統(tǒng)一價(jià)格 8600 元 /㎡；二層統(tǒng)一價(jià)格 5600元 /㎡。一期圖紙認(rèn)購(gòu)約 60%左右，估計(jì)再次啟動(dòng)活動(dòng)價(jià)格會(huì)在前期基礎(chǔ)之上上調(diào) 50元 /㎡左右。另住宅 6— 15 層，層差價(jià) 20 元 /㎡， 15 層以上，層差價(jià)10 元 /㎡ 派力光華 項(xiàng)目名稱 派力光華 類 別 住宅（高層） 地理位置 安順經(jīng)濟(jì)技術(shù)開