遵義“君豪尚都”營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-22 05:35 本頁(yè)面
【正文】 群 針對(duì)安順中高端，中收入群體為主要對(duì)象 媒體渠道 戶(hù)外廣告牌、出租車(chē)頂燈箱、外接待點(diǎn) 推廣主題 城市標(biāo)桿，理想生活 現(xiàn)場(chǎng)氛圍 較為冷清，但售樓部環(huán)境 及裝修較為清雅舒適，有檔次 聯(lián)系電話(huà) 0853—— 3417777/3416666 備注 現(xiàn)該項(xiàng)目未取得預(yù)售許可，目前以圖紙認(rèn)購(gòu)進(jìn)行活動(dòng)促銷(xiāo)，交2 萬(wàn)元可抵 2— 3萬(wàn)優(yōu)惠金，交齊 20%首付另享受 3880 元裝修禮金，并送一年的物業(yè)管理費(fèi)。臨街部分三層商業(yè)規(guī)劃為社區(qū)商業(yè)，暫不認(rèn)購(gòu)，具體信息還未公開(kāi)。 葡華歐洲城 項(xiàng)目名稱(chēng) 葡華歐洲城 類(lèi) 別 商業(yè) +住宅 地理位置 黃果樹(shù)大道 交樓日期 20xx 年 6 月 30 日 交通狀況 路公交可到達(dá) 進(jìn) 度 一期電梯房建主體、步梯房已封頂 開(kāi) 發(fā) 商 安順順盛置業(yè)有限公司 策劃代理 無(wú)（貴陽(yáng)頑石廣告做廣告整合推廣） 物業(yè)管理 中鐵物業(yè)管理公司 管理費(fèi)用 電梯房： 元 /㎡、步梯房 元 /㎡ 物業(yè)形態(tài) 建設(shè)規(guī)模 20 萬(wàn)㎡；共 25 棟。（其中多層 12 棟；高層 13 棟） 總 套 數(shù) 1300 套（已建一期 400 余套，電梯 132 套，步梯房 268套左右） 遵義“君豪尚都”營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告書(shū) 9 停 車(chē) 位 700 個(gè)（負(fù)一層） 公 攤 率 15%—— 18% 戶(hù) 型 電梯房 :120— ㎡ 主要以三房?jī)蓮d雙衛(wèi)雙景觀陽(yáng)臺(tái)為主力戶(hù)型 戶(hù)型比例 一期 128 ㎡與 130 ㎡左右三房?jī)蓮d雙 衛(wèi)雙景觀陽(yáng)臺(tái)各占 50% 外部配套 貴醫(yī)安順醫(yī)院、酒店、公安局、等行政配套 內(nèi)部設(shè)施 酒店、社區(qū)商業(yè)、超市等小區(qū)生活配套 銷(xiāo)售價(jià)格 電梯房 2610 元 /㎡起價(jià)，均價(jià) 2900 元 /㎡，最高價(jià) 3370 元 /㎡ 銷(xiāo)售情況 一期 8 棟步梯房已盡； 2 棟 132 套電梯房已售 60%左右 主力客戶(hù)群 外地在此地經(jīng)商者、本地中高收入且有一定生活品味群體 媒體渠道 戶(hù)外廣告牌 (新大十字 )；燈桿廣告（黃果樹(shù)大道西側(cè)） 推廣主題 一座歐洲城邦，十個(gè)生活夢(mèng)想 現(xiàn)場(chǎng)氛圍 處于一期銷(xiāo)售尾期，無(wú)太多來(lái)訪(fǎng)，相對(duì)冷清 聯(lián)系電話(huà) 0853— 3326666 備注 08 年開(kāi)始 11 月開(kāi)始認(rèn)籌，一期多層 (五、六 )三房?jī)蓮d已全部售盡。多層售價(jià) 2450 元 /㎡起，均價(jià) 2550 元 /㎡，其中有約30 套為周邊村名安置房。該項(xiàng)目裙樓與小區(qū)底商部分目前未開(kāi)始銷(xiāo)售及招商。二期電梯房尚未開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，預(yù)計(jì)在今年 5月底 6 月初開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，該項(xiàng)目整體規(guī)劃較為良好，產(chǎn)品戶(hù)型設(shè)計(jì)新穎，建筑外觀獨(dú)具一格目前在在安順已經(jīng)形成良好的口碑效應(yīng)。 紫鑫名苑 項(xiàng)目名稱(chēng) 紫鑫名苑 類(lèi) 別 商業(yè) +住宅 地理位置 安順市體育路 10 號(hào) 交樓日期 交通狀況 等 多路公交到達(dá) 進(jìn) 度 一期工程分別建主體與開(kāi)挖地基 遵義“君豪尚都”營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告書(shū) 10 開(kāi) 發(fā) 商 安順市山城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 策劃代理 無(wú) 物業(yè)管理 深圳深華物業(yè)管理公司 管理費(fèi)用 估計(jì)： — 元 /㎡ 物業(yè)形態(tài) 建設(shè)規(guī)模 占地約 3 萬(wàn)㎡（ 6 棟 24 層以上電梯房，分兩期開(kāi)發(fā) ） 總 套 數(shù) 650 套左右（一期 300 余套， 24 層與 32 層各一棟，共兩棟） 停 車(chē) 位 公 攤 率 18% 戶(hù) 型 87． 67 ㎡； 、 ㎡三房、躍式為主；三房與 ㎡、 ㎡四房平層及 ㎡躍式 為輔） 戶(hù)型比例 三房躍式約占 40% 四房、三房平層占 50% 兩房約占 20% 外部配套 市醫(yī)院、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、日雜百貨店及菜場(chǎng)等 內(nèi)部設(shè)施 園林景觀、康樂(lè)園、 羽毛球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)地 銷(xiāo)售價(jià)格 2730－ 2930 元 /㎡起價(jià)，層差 30 元，最高價(jià) 3400 元 /㎡左右 銷(xiāo)售情況 一期在售 24 層躍式戶(hù)型 100 套左右，目前預(yù)計(jì)銷(xiāo)售 50%左右，32 層標(biāo)準(zhǔn)層目前處于內(nèi)部認(rèn)籌中，估計(jì)認(rèn)籌率達(dá) 40%。 主力客戶(hù)群 中收入群體 媒體渠道 戶(hù)外廣告牌、燈桿掛旗、站臺(tái)廣告 推廣主題 上品建筑，上游生活 現(xiàn)場(chǎng)氛圍 目前處于一期銷(xiāo)售期，現(xiàn)場(chǎng)均有來(lái)訪(fǎng)，估計(jì)來(lái)訪(fǎng) 4— 6 組 /天 聯(lián)系電話(huà) 0853— 3348888/3523333 備注 一期平層電梯房現(xiàn)采取內(nèi)部預(yù)定，交 5 萬(wàn)，每月返 %的優(yōu)惠活動(dòng)，預(yù)計(jì)今年 12月正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，目前未公開(kāi)價(jià)格。底層商業(yè)部分目前未出臺(tái)銷(xiāo)售價(jià)格與招商信息，據(jù)銷(xiāo)售估計(jì)有可能引進(jìn)大型生活超市作為小區(qū)的生活配套 興偉花園 項(xiàng)目名稱(chēng) 興偉花園 類(lèi) 別 商業(yè) +住宅 遵義“君豪尚都”營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告書(shū) 11 地理位置 安順市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 交樓日期 20xx 年 交通狀況 、 9 路公交可到達(dá) 進(jìn) 度 電梯房開(kāi)挖地基，多層已 封頂 開(kāi) 發(fā) 商 安順市興偉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 策劃代理 無(wú) 物業(yè)管理 房開(kāi)自行管理 管理費(fèi)用 未定 物業(yè)形態(tài) 建設(shè)規(guī)模 29 萬(wàn)㎡（其中住宅： 萬(wàn)㎡；商業(yè) 5000 ㎡） 總 套 數(shù) 2604 套（目前在建 2 期 1300 余套電梯房， 9 棟 17 層） 停 車(chē) 位 786 個(gè) 公 攤 率 14% 戶(hù) 型 130— 150 ㎡之間，三房?jī)蓮d為主力戶(hù)型 戶(hù)型比例 2 期三房?jī)蓮d占 90% 外部配套 家具賣(mài)場(chǎng)、銀行（信用社）、在建阿波羅酒店、少量餐飲店 內(nèi)部設(shè)施 園林綠化、停車(chē)場(chǎng)、規(guī)劃中的小區(qū)生活超市 及百貨賣(mài)場(chǎng) 銷(xiāo)售價(jià)格 2160— 2180 元 /㎡起價(jià)（ 1 至 6 層， 6 層以上層差 20 元 /㎡） 銷(xiāo)售情況 一期多層已基本售盡，現(xiàn)主推 18 號(hào)高層住宅， 136 套均為圖紙認(rèn)購(gòu)目前已認(rèn)購(gòu) 40 余套。一次性 折；按揭 折。 主力客戶(hù)群 中等收入群體 媒體渠道 戶(hù)外廣告牌（西航路口）、安順晚報(bào)、宣傳單張 推廣主題 現(xiàn)場(chǎng)氛圍 冷清 聯(lián)系電話(huà) 0853— 3232688 備注 該項(xiàng)目地處開(kāi)發(fā)區(qū)，周邊無(wú)完善的生活配套設(shè)施，且離市區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)，沿路無(wú)太多樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，人流量極為稀少。另該樓盤(pán)目前在推 3 期商業(yè)部分，分 2 棟 2 層，體量在 15000 ㎡左右，目前已售 40%。采取包租返祖的操作形式， 3 年返 24%的租金。售價(jià)只分樓層不分位置，一層統(tǒng)一價(jià)格 8600 元
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