遵義“君豪尚都”營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告-wenkub
2023-05-24 05:35:13 本頁(yè)面
【正文】 發(fā)區(qū) 交樓日期 20xx 年 9 月 交通狀況 1 12 路公交可到達(dá) 進(jìn) 度 在建 10 層主體 開(kāi) 發(fā) 商 安順市吉運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 策劃代理 無(wú) 物業(yè)管理 安順市陽(yáng)光物業(yè)發(fā)展公司 管理費(fèi)用 元 /㎡ 物業(yè)形態(tài) 建設(shè)規(guī)模 2 棟高層（ 18 層、 29 層各一棟） 總 套 數(shù) 500 余套 停 車(chē) 位 200 個(gè) 公 攤 率 17% 戶(hù) 型 90— 130 ㎡之間（三房?jī)蓮d為主，兩房與三房躍式為輔） 戶(hù)型比例 三房?jī)蓮d占 70%左右、兩房占 15%、躍式占 5% 外部配套 家具賣(mài)場(chǎng)、銀行（信用社）、在建阿 波羅酒店、少量餐飲店 內(nèi)部設(shè)施 萬(wàn)㎡綠化廣場(chǎng)、電子可視監(jiān)控系統(tǒng) 銷(xiāo)售價(jià)格 2308 元起價(jià) ,12 層以下層差 20 元 /㎡ ,12 層 以上層差 15 元 /㎡ 銷(xiāo)售情況 1 號(hào)樓 136 套，已售 110 套左右， 2 號(hào)樓 360 套近期開(kāi)始認(rèn)購(gòu) 主力客戶(hù)群 中收入群體、新區(qū)城郊購(gòu)房群體 媒體渠道 無(wú) 推廣主題 遵義“君豪尚都”營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告書(shū) 15 現(xiàn)場(chǎng)氛圍 冷清 聯(lián)系電話(huà) 備注 該項(xiàng)目銷(xiāo)售較差，銷(xiāo)售人員素質(zhì)低。 長(zhǎng)安大廈 項(xiàng)目名稱(chēng) 長(zhǎng)安大廈 類(lèi) 別 底商 +高層 地理位置 安順?biāo)轿髀放c南水路交匯處 交樓日期 20xx 年底 交通狀況 路公交可到達(dá) 進(jìn) 度 在建地面一層 開(kāi) 發(fā) 商 安順強(qiáng)盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 策劃代理 暫無(wú) 物業(yè)管理 未定 管理費(fèi)用 未定 物業(yè)形態(tài) 建設(shè)規(guī)模 23620 ㎡（商業(yè)為 4620 ㎡，住宅為 16600 ㎡） 總 套 數(shù) 150 套（ 29 層，地下 2 層 +地面 4 層） 停 車(chē) 位 110 個(gè)（地下 100 個(gè)） 戶(hù) 型 9 10 122 ㎡，四房 154 ㎡ 戶(hù)型比例 三房占 80%， 四房 154 ㎡及部分兩房為補(bǔ)充。 步行街內(nèi)商鋪實(shí)行包租返租的銷(xiāo)售手段，返祖 3年，年回報(bào) 8%，且沖抵總房款。 樓盤(pán)調(diào)查基本數(shù)據(jù)匯總 住宅部分 樓盤(pán)名稱(chēng) 地理位置 總建面積 物業(yè)類(lèi)型 戶(hù)型套數(shù) 主力戶(hù)型 主力面積 認(rèn)購(gòu)單價(jià) 畔山龍庭 北航路 萬(wàn)㎡ 高層商住 800 三房 130— 140 2780 起 葡華歐洲城 黃果樹(shù)大街 20 萬(wàn)㎡ 高層商住 1300 三房 120— 2610 起 紫鑫名苑 體育路 3 萬(wàn)㎡ 高層商住 650 二、三房 —135 2730 起 興偉 北航路 29． 5萬(wàn)㎡ 高層 住宅 2604 三房 130— 150 2160 起 遵義“君豪尚都”營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告書(shū) 20 花園 翰林景都 學(xué)府路 30 萬(wàn)㎡ 高層商住 一期180 2600 起 翠麓錦城 塔山西路 9 萬(wàn)㎡ 高層商住 384 二、三房 110— 130 2730 起 派力花園 北航路 7 萬(wàn) ㎡ 高層商住 500 二、三房 90— 130 ㎡ 2308 起 錦繡黔城 小米山 6 萬(wàn)㎡ 高多層住宅 524 二、三房 78－ 134 長(zhǎng)安大廈 塔山東路 2． 4 萬(wàn)㎡ 高層商住 150 三房 98— 154 3200 起 7092 商業(yè)部分 樓盤(pán)名稱(chēng) 地理位置 總建面 物業(yè)類(lèi)型 戶(hù)型套數(shù) 商業(yè)形態(tài) 主力面積 認(rèn)購(gòu)單價(jià) 東方商城 體育路 萬(wàn)㎡ 住宅底商 500 臨街、內(nèi)鋪 25— 50 220xx起 南方星園 馬鞍山路 5000 ㎡ 住宅底商 81 臨街、內(nèi)鋪 25— 50 內(nèi)6500起 萬(wàn)㎡ 581 臨街12500起 4. 在售樓盤(pán) 08— 09 年 4 月份銷(xiāo)售情 況統(tǒng)計(jì) 遵義“君豪尚都”營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告書(shū) 21 樓盤(pán)名稱(chēng) 物業(yè)形態(tài) 總套數(shù) 可售套數(shù) 預(yù)售套數(shù) 預(yù)售面積 均價(jià) 興偉花園 一期 6＋ 1 層 288 195 93 1579 歐洲城 一期 6＋ 1 層 473 322 151 2451 派力 〃 光華 32 層 377 343 28 2021 派力 〃 光華 18 層 132 31 59 1826 紫鑫名苑 23 全躍層 141 1 29 3047 南方星城 22 平躍層 254 90 164 2043 東方 商城 6＋ 1 層 824 727 23 3396 合計(jì)： 547 備注：表中可售套數(shù)數(shù)值低于總套數(shù)數(shù)值主要原因是部分房源處于銀行抵押和安置狀態(tài)，每銷(xiāo)售一套后向銀行還款，才能解凍進(jìn)行銷(xiāo)售備案和預(yù)登記。 5. 市場(chǎng)調(diào)查分析總結(jié) 本次市場(chǎng)調(diào)查主要以安順中高檔次高層住宅項(xiàng)目為主要方向，通過(guò)調(diào)查結(jié)果顯示，市場(chǎng)基本情況為： ? 目前安順在售的中高檔次樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模為：約 萬(wàn)㎡，住宅總套數(shù)：約 7092 套（不包含翰琳景都二期約 26 萬(wàn)㎡）， 10 萬(wàn)㎡以上規(guī)模項(xiàng)目超過(guò) 3 個(gè)，安順的房地產(chǎn)市場(chǎng)已處在大盤(pán)的時(shí)代，一個(gè)完 遵義“君豪尚都”營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告書(shū) 22 全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)； ? 在售樓盤(pán)中所處地理區(qū)位， 4 個(gè)在城區(qū)， 4 個(gè)在開(kāi)發(fā)區(qū)， 3 個(gè)在城郊，均分散在安順各主要市場(chǎng)，面向全市銷(xiāo)售； ? 在售項(xiàng)目中綜合素質(zhì)高的樓盤(pán)依次為：葡華〃歐洲城、翰林景都、畔山龍庭、紫鑫名苑、翠麓錦城等，各項(xiàng)居住生活品質(zhì)均高于安順市場(chǎng) 前期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，劣勢(shì)是周邊市政設(shè)施和生活服務(wù)配套不夠完善，交通不便捷、地理位置遠(yuǎn)； ? 在售項(xiàng)目中價(jià)格處在市場(chǎng)較高位置產(chǎn)品為：畔山龍庭、紫鑫名苑、翠麓錦城等價(jià)格在 2700 元以上，開(kāi)發(fā)區(qū)價(jià)格最低。產(chǎn)品針對(duì)大多以中等收入群體為主的二次置業(yè)家庭為對(duì)象，僅“畔山龍庭”別墅和低層花園洋房市場(chǎng)，針對(duì)中高端和高端客戶(hù)群； ? 銷(xiāo)售整體市場(chǎng)極不規(guī)范，在各樓盤(pán)中取得預(yù)售許可的項(xiàng)目?jī)H為：葡 遵義“君豪尚都”營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告書(shū)
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1