遵義“君豪尚都”營銷策劃報告-wenkub
2023-05-24 05:35:13 本頁面
【正文】 發(fā)區(qū) 交樓日期 20xx 年 9 月 交通狀況 1 12 路公交可到達 進 度 在建 10 層主體 開 發(fā) 商 安順市吉運房地產(chǎn)開發(fā)公司 策劃代理 無 物業(yè)管理 安順市陽光物業(yè)發(fā)展公司 管理費用 元 /㎡ 物業(yè)形態(tài) 建設(shè)規(guī)模 2 棟高層（ 18 層、 29 層各一棟） 總 套 數(shù) 500 余套 停 車 位 200 個 公 攤 率 17% 戶 型 90— 130 ㎡之間（三房兩廳為主，兩房與三房躍式為輔） 戶型比例 三房兩廳占 70%左右、兩房占 15%、躍式占 5% 外部配套 家具賣場、銀行（信用社）、在建阿 波羅酒店、少量餐飲店 內(nèi)部設(shè)施 萬㎡綠化廣場、電子可視監(jiān)控系統(tǒng) 銷售價格 2308 元起價 ,12 層以下層差 20 元 /㎡ ,12 層 以上層差 15 元 /㎡ 銷售情況 1 號樓 136 套，已售 110 套左右， 2 號樓 360 套近期開始認購 主力客戶群 中收入群體、新區(qū)城郊購房群體 媒體渠道 無 推廣主題 遵義“君豪尚都”營銷策劃報告書 15 現(xiàn)場氛圍 冷清 聯(lián)系電話 備注 該項目銷售較差，銷售人員素質(zhì)低。 長安大廈 項目名稱 長安大廈 類 別 底商 +高層 地理位置 安順塔山西路與南水路交匯處 交樓日期 20xx 年底 交通狀況 路公交可到達 進 度 在建地面一層 開 發(fā) 商 安順強盛房地產(chǎn)開發(fā)公司 策劃代理 暫無 物業(yè)管理 未定 管理費用 未定 物業(yè)形態(tài) 建設(shè)規(guī)模 23620 ㎡（商業(yè)為 4620 ㎡，住宅為 16600 ㎡） 總 套 數(shù) 150 套（ 29 層，地下 2 層 +地面 4 層） 停 車 位 110 個（地下 100 個） 戶 型 9 10 122 ㎡，四房 154 ㎡ 戶型比例 三房占 80%， 四房 154 ㎡及部分兩房為補充。 步行街內(nèi)商鋪實行包租返租的銷售手段，返祖 3年，年回報 8%，且沖抵總房款。 樓盤調(diào)查基本數(shù)據(jù)匯總 住宅部分 樓盤名稱 地理位置 總建面積 物業(yè)類型 戶型套數(shù) 主力戶型 主力面積 認購單價 畔山龍庭 北航路 萬㎡ 高層商住 800 三房 130— 140 2780 起 葡華歐洲城 黃果樹大街 20 萬㎡ 高層商住 1300 三房 120— 2610 起 紫鑫名苑 體育路 3 萬㎡ 高層商住 650 二、三房 —135 2730 起 興偉 北航路 29． 5萬㎡ 高層 住宅 2604 三房 130— 150 2160 起 遵義“君豪尚都”營銷策劃報告書 20 花園 翰林景都 學(xué)府路 30 萬㎡ 高層商住 一期180 2600 起 翠麓錦城 塔山西路 9 萬㎡ 高層商住 384 二、三房 110— 130 2730 起 派力花園 北航路 7 萬 ㎡ 高層商住 500 二、三房 90— 130 ㎡ 2308 起 錦繡黔城 小米山 6 萬㎡ 高多層住宅 524 二、三房 78－ 134 長安大廈 塔山東路 2． 4 萬㎡ 高層商住 150 三房 98— 154 3200 起 7092 商業(yè)部分 樓盤名稱 地理位置 總建面 物業(yè)類型 戶型套數(shù) 商業(yè)形態(tài) 主力面積 認購單價 東方商城 體育路 萬㎡ 住宅底商 500 臨街、內(nèi)鋪 25— 50 220xx起 南方星園 馬鞍山路 5000 ㎡ 住宅底商 81 臨街、內(nèi)鋪 25— 50 內(nèi)6500起 萬㎡ 581 臨街12500起 4. 在售樓盤 08— 09 年 4 月份銷售情 況統(tǒng)計 遵義“君豪尚都”營銷策劃報告書 21 樓盤名稱 物業(yè)形態(tài) 總套數(shù) 可售套數(shù) 預(yù)售套數(shù) 預(yù)售面積 均價 興偉花園 一期 6＋ 1 層 288 195 93 1579 歐洲城 一期 6＋ 1 層 473 322 151 2451 派力 〃 光華 32 層 377 343 28 2021 派力 〃 光華 18 層 132 31 59 1826 紫鑫名苑 23 全躍層 141 1 29 3047 南方星城 22 平躍層 254 90 164 2043 東方 商城 6＋ 1 層 824 727 23 3396 合計： 547 備注：表中可售套數(shù)數(shù)值低于總套數(shù)數(shù)值主要原因是部分房源處于銀行抵押和安置狀態(tài)，每銷售一套后向銀行還款，才能解凍進行銷售備案和預(yù)登記。 5. 市場調(diào)查分析總結(jié) 本次市場調(diào)查主要以安順中高檔次高層住宅項目為主要方向，通過調(diào)查結(jié)果顯示，市場基本情況為： ? 目前安順在售的中高檔次樓盤建設(shè)規(guī)模為：約 萬㎡，住宅總套數(shù)：約 7092 套（不包含翰琳景都二期約 26 萬㎡）， 10 萬㎡以上規(guī)模項目超過 3 個，安順的房地產(chǎn)市場已處在大盤的時代，一個完 遵義“君豪尚都”營銷策劃報告書 22 全競爭的市場； ? 在售樓盤中所處地理區(qū)位， 4 個在城區(qū)， 4 個在開發(fā)區(qū)， 3 個在城郊，均分散在安順各主要市場，面向全市銷售； ? 在售項目中綜合素質(zhì)高的樓盤依次為：葡華〃歐洲城、翰林景都、畔山龍庭、紫鑫名苑、翠麓錦城等，各項居住生活品質(zhì)均高于安順市場 前期開發(fā)項目，劣勢是周邊市政設(shè)施和生活服務(wù)配套不夠完善，交通不便捷、地理位置遠； ? 在售項目中價格處在市場較高位置產(chǎn)品為：畔山龍庭、紫鑫名苑、翠麓錦城等價格在 2700 元以上，開發(fā)區(qū)價格最低。產(chǎn)品針對大多以中等收入群體為主的二次置業(yè)家庭為對象，僅“畔山龍庭”別墅和低層花園洋房市場，針對中高端和高端客戶群； ? 銷售整體市場極不規(guī)范，在各樓盤中取得預(yù)售許可的項目僅為：葡 遵義“君豪尚都”營銷策劃報告書
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1