【正文】 出入口控制系統(tǒng)小區(qū)常住居民憑 IC 卡出人， IC 卡丟失立即報(bào)失并取消該卡資料，來訪人員出入必須登記。組群之間的聯(lián)系都可以通過步行綠化系統(tǒng)來解決，保證小區(qū)環(huán)境人流的單一性。 方案充分考慮北方地區(qū)干旱缺水冬季寒冷的氣候特點(diǎn)，沒有設(shè)計(jì)大面積的水域，而是以噴泉為主，結(jié)合小面積水面。從步行主入口廣場，結(jié)合步行道的設(shè)計(jì)設(shè)置中央林蔭道一條，在規(guī)劃區(qū)塊中部呈南北向貫穿整個(gè)規(guī)劃區(qū)。綠化環(huán)境設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)組團(tuán)空間個(gè)性化塑造的同時(shí)，更為注意整體意境，將中心區(qū)戶外環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。步行系統(tǒng)：小區(qū)中心設(shè)計(jì)了南北向的步行林蔭道，從步行林蔭道可以直接到達(dá)住宅院落，與車行系統(tǒng)分離。 道路系統(tǒng)整體性與景觀性 —— 結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局，在加強(qiáng)各組團(tuán)相互貫連并便利內(nèi)外交通的同時(shí)，創(chuàng)造人車分流的道路系統(tǒng)。 —— 小區(qū)南側(cè)臨學(xué)府路布置了金融、郵電、商業(yè)、服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃規(guī)模為服務(wù)兩到三個(gè)街區(qū)。機(jī)動(dòng)車沿環(huán)路進(jìn)入組團(tuán)，與步行系統(tǒng)完全分離。組群的步行道路均開向中央林蔭道，相互融合，渾然一體。形成較強(qiáng)的領(lǐng)域感和半公共空間。 1．規(guī)劃理念． 人車分流環(huán)形車行道系統(tǒng)，住宅組群內(nèi)部的小環(huán)路呈枝狀自主路引出。 “尊重自然”思想與“可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略，以建設(shè)綠色居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿足住宅的舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。 2．現(xiàn)狀分析 規(guī)劃區(qū)東、西、南、北四面的道路均為城市干道，周邊環(huán)境綠意盎然、優(yōu)美怡人，區(qū)位優(yōu)勢明顯，具有極佳的景觀條件。對(duì)于中國大城市的居民來說，商品房和私家車是兩個(gè)最大的夢想，同樣一筆錢，在郊區(qū)，一個(gè)夢想變成了兩個(gè)夢想。 。 3．在生態(tài)化小區(qū)中景觀又是其中的主導(dǎo)因素。不僅可帶來豐厚商業(yè)利潤，而且可解決沿街噪聲的嘈雜問題，當(dāng)然也可能帶來其他的新問題，但總 之在利益下，已成為一種不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。 六、居住區(qū)的發(fā)展趨勢 ，生活結(jié)構(gòu)的變化，沿街商鋪已成為小區(qū)設(shè)計(jì)中不可或缺的一部分，一個(gè)街區(qū)的商業(yè)輻射力和吸引力首先決定于其在街區(qū)的地段價(jià)值，商鋪的價(jià)值最終落實(shí)于一個(gè)區(qū)域消費(fèi)群體的有效需求上。此外還要有一定的對(duì)該地區(qū)發(fā)展前景的預(yù)見性。當(dāng)然這也是現(xiàn)在很多景觀設(shè)計(jì)所存在的問題，花費(fèi)了大量的資金卻沒有收最理想的效果。各種精致的環(huán)境小品隨處可見，環(huán)境相當(dāng)?shù)拟?。景觀是城市園林景觀中的重要組成部分 ,居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)是指住宅建筑外環(huán)境景觀設(shè)計(jì) ,由物質(zhì)元素和精神元素構(gòu)成。尤其是入戶花園的設(shè)計(jì)尤其是入戶花園的設(shè)計(jì)，在青島是獨(dú)一無二的。 二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)和建筑布局居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決 住宅與公共服務(wù)設(shè)施是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施、道路、公共綠地是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施等相互關(guān)系而采取的組織方式。醫(yī)療環(huán)境有惜福鎮(zhèn)醫(yī)院。小區(qū) 由高層全景公寓、寬景洋房、庭院洋房組成。應(yīng)滿足防災(zāi)救災(zāi)、配建設(shè)施及小區(qū)物業(yè)管理等需求，從而創(chuàng)造一個(gè)方便、舒適、安全、衛(wèi)生和優(yōu)美的居住環(huán)境。小鎮(zhèn)內(nèi)部高低錯(cuò)落，在單元入口處降低地平線，空間感強(qiáng)內(nèi)外過度合理。住戶可以充分享受小區(qū)綠化及健身設(shè)施帶來的便利。綠化率 %、建筑密度 %、建筑容積率 。 2021年 2月 27 日 萊茵小鎮(zhèn)調(diào)研成果： :天慶萊茵小鎮(zhèn)位于蘭州城關(guān)區(qū)北面灘新村北側(cè)，南濱河?xùn)|路 ,與聯(lián)合大學(xué)為鄰。 :①規(guī)劃方面：現(xiàn)代小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能 源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務(wù)的配套設(shè)計(jì)，都必須以改善人的生態(tài)環(huán)境、提高生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。左圖為 111 平米基本戶型、右圖為 174 平米下躍式戶型。每戶均設(shè)計(jì)有飄窗、角 窗、落地窗增加了采光面積，并且使光影變化豐富；廚房、衛(wèi)生間符合現(xiàn)代居住生活趨勢，小區(qū)住宅的客、臥、櫥、衛(wèi)以及樓梯間有窗（ A5 號(hào)樓個(gè)別衛(wèi)生間無窗），實(shí)現(xiàn)自然采光通風(fēng)。B 片區(qū)是層高較低的高檔多層住宅，開發(fā)商稱之為花園洋房，此處擁有該樓盤內(nèi)最好的采光條件且離道路有一定距離，不會(huì)受到馬路上的噪聲干擾 。 ②小區(qū)外部規(guī)劃了濕地公園，位于住宅區(qū)北側(cè)黃河 風(fēng)情線。同時(shí)立面設(shè)計(jì)也考慮到動(dòng)態(tài)透視效果。樓與樓之間的綠化景觀元素豐富，變化較多。 ： 中小學(xué) :小區(qū)配有小學(xué)，華僑學(xué)校、宋家灘小學(xué)、雁灘中學(xué)幼兒園 :小區(qū)內(nèi)的哥大雙語藝術(shù)幼兒園 綜合商場 :蘭新超市、雁灘商貿(mào)城、蘭州舊貨市場、蘭州圖書批發(fā)市場郵局 :宋家灘郵局 銀行 :中國銀行、招商銀行、工商銀行小區(qū)內(nèi)設(shè)網(wǎng)球場、會(huì)所小區(qū)室外健身設(shè)施 5 處設(shè)施使用情況： ①小區(qū)配有的小學(xué)和幼兒園正在招商，還未投入使用。 ： 由于該小區(qū)處于市區(qū)優(yōu)越地 段，建筑施工投入成本較高，因此業(yè)主一般都是來自蘭州及周邊各地有較強(qiáng)購買能力的各行業(yè)精英人群，有些人并不是為了居住的需要而是把自己的閑錢拿來投資房產(chǎn)甚至有不少在該小區(qū)購買了不止一套房產(chǎn)的住戶。 ： ① .：總占地面積約 558畝，其中建設(shè)用地 416畝，規(guī)劃容積率為，建筑密度約 25%，綠化率為 ％，總戶數(shù)為 3500，總建筑面積約 60 萬平方米。就目前而言，小區(qū)住戶可以選擇大潤發(fā)和雁灘商場滿足購物需求，但售樓處的小姐介紹，說未來會(huì)在小區(qū)附近，也就是雁北路和雁園路設(shè)置大型超市，可進(jìn)一步滿足住戶的需求。小區(qū)的位置就目前來看稍嫌偏僻，但若從發(fā)展的角度看，小區(qū)位于城關(guān)區(qū)，離市中心比較近，而且附近有亞太國際公館、新港城、萊茵小鎮(zhèn)等 7 個(gè)住宅小區(qū)，幾個(gè)小區(qū)往往只隔了一條馬路。 （蘭州城關(guān)區(qū)雁灘黃河大橋向東 800 米）。在國家推進(jìn)中部崛起和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，我省正面臨著承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，同時(shí)也面臨著培育發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)的壓力。我省工業(yè)化率和城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到 %和 %，正處于住宅產(chǎn)業(yè)化與城鎮(zhèn)化互動(dòng)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。湖南作為兩型社會(huì)綜合改革試驗(yàn)區(qū)，加快住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展尤顯必要和緊迫。為此，我室與省住建廳組成聯(lián)合調(diào)研組，赴 XX、上海、沈陽等地開展調(diào)研，并結(jié)合我省實(shí)際，提出住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展建議。 （二）、 BIG集合住宅 三戶一體，密集低層 —— BIG （私密與開放） 有機(jī)村落 =三戶一體 +綠色花園 +屋頂平臺(tái) 戶戶之間的私密性保持的同 時(shí)對(duì)外部景觀的開放 各種戶型適應(yīng)不同的外部條件 地面與陽臺(tái)，鄰里互動(dòng)的場所，不同的高度，不同的角度，不同的空間體驗(yàn)，共同的空間歸屬。 中庭側(cè)外觀 —— 住宅公共空間 所有的住戶入口都被設(shè)在內(nèi)庭一側(cè)。 四、案例分析 （一）、整體式住宅 —— 杜仁集體住宅挑戰(zhàn)：該住宅位于德國的杜仁市，基地周圍建筑各自為營，較零亂，缺乏整體性。所說現(xiàn)在很多設(shè)計(jì)都引 進(jìn)了入戶花園和屋頂花園，但那些只能稱為景觀，并不能叫做院落。 已建成農(nóng)村住宅 大港郭莊子村 商南縣任家溝 三、城市新院落 面對(duì)現(xiàn)在建設(shè)用地的緊張以及國家對(duì)別墅項(xiàng)目的叫停，如何擁有一個(gè)可以供自己休閑娛樂的空間成了現(xiàn)代人的向往。 對(duì)高質(zhì)量住宅的渴求 居住是人類生存的基本需求之一。農(nóng)村住宅建設(shè)現(xiàn)狀 建設(shè)量大、建設(shè)面廣 住宅建設(shè)是我國各類建筑建設(shè)量中最大的 ,約占總建設(shè)量的 70%。因此，我國新農(nóng)村建設(shè)重大戰(zhàn)略性舉措的實(shí)施正當(dāng)其 時(shí)。新農(nóng)村建設(shè)是在我國總體上進(jìn)入以工促 農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展新階段后面臨的嶄新課題，是時(shí)代發(fā)展和構(gòu)建和諧社會(huì)的必然要求。 以上這些就是人們長期以來對(duì)住宅的定義。住宅按層數(shù)分分為單層住宅、多層住宅、高層住宅。 （二）、 BIG集合住宅 三戶一體，密集低層 —— BIG （私密與開放） 有機(jī)村落 =三戶一體 +綠色花園 +屋頂平臺(tái) 戶戶之間的私密性保持的同 時(shí)對(duì)外部景觀的開放 各種戶型適應(yīng)不同的外部條件 地面與陽臺(tái)，鄰里互動(dòng)的場所，不同的高度，不同