【正文】 六、物業(yè)管理 隨著居住水平的提高，居住的安全性已被提到一個非常重要的位置。車行系統(tǒng)：在學(xué)府路和規(guī)劃路分別設(shè)置了兩個機(jī)動車入口，主入口設(shè)在學(xué)府路，次入口設(shè)在規(guī)劃路。在整體布局的基礎(chǔ)上結(jié)合分期開發(fā)，在兼顧整體性的同時強(qiáng)化組團(tuán)規(guī)劃的相對獨立性。 設(shè)計作業(yè)分析 一、規(guī)劃設(shè)計概況 小區(qū)位于淄博市臨淄區(qū)城區(qū)東北部，東臨規(guī)劃路；南臨學(xué)府路；西臨褍臺路；北臨北外環(huán)路。恰恰相反，因其核心地段不可復(fù)制的稀有性，將隨著生活圈和商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。為了充分取得景觀效果，景觀上除保留原規(guī)劃中湖岸線的規(guī)劃思想，將景觀設(shè)計為早晚休閑、運(yùn)動的親水公園，同時賦予這個公園小區(qū)公 共活動場所的功能。公交線 路相對方便。 ：小區(qū)為了充分滿足住戶的停車需要，設(shè)置了地上和地下停車位，但是由于小區(qū)車輛保有率較低，地下停車位基本能夠滿足住戶需求。整個小區(qū)建筑主色調(diào)為米黃色，各個建筑單體風(fēng)格統(tǒng)一，均采用簡約素雅的設(shè)計并且充滿現(xiàn)代氣息。立面與平面布局有機(jī)結(jié)合，起伏的微地形、喬灌木、建筑小品、花架等來塑造立面效果。② .小區(qū)周邊有 7 家住宅小區(qū)，因此周邊建筑密度較高。并由此發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅和綠色建筑，提升建筑質(zhì)量，降低資源、能源消耗，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，優(yōu)化資源配置，推動我省“四化兩型”建設(shè)。 與此同時，傳統(tǒng)中的設(shè)在建筑內(nèi)側(cè)的私人花園，在這里卻被放到沿街一側(cè)。他們向往城市那樣裝飾豪華、功能合理、干凈衛(wèi)生的住宅 ,希望能在富裕的條件下 ,過上或超越城市居民那種高品質(zhì)的日常生活。由此可見，居住是建筑非常重要的功能。 同時，建筑師大膽地保持了原有的城市道路，使其穿越庭院，讓這個含有 136戶的住宅建筑與外部緊密地聯(lián)系在一起。 隨意性與盲目性農(nóng)村住宅建造完全是農(nóng)民自籌自建的個人行為 ,20 世紀(jì) 80 年代為適應(yīng)家庭聯(lián)產(chǎn)承包小規(guī)模生產(chǎn)方式以及放養(yǎng)家禽等 ,許多農(nóng)戶尋覓坡地、山地及村頭、村尾建房 ,形成布局分散的自然式農(nóng)宅。塔式高層住宅 :以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 二、社會主義新農(nóng)村 背景： “建設(shè)社會主義新農(nóng)村”，不是一個新概念，自上世紀(jì) 50 年代以來曾多次使用過類似提法，但在新的歷史背景下，黨的十六屆五中全會提出的建設(shè)社會主義新農(nóng)村具有更為深遠(yuǎn)的意義和更加全面的要求。當(dāng)然由于歷史原因、自然資源及風(fēng)俗習(xí)慣的差異 ,各地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不均 ,雖有極個別農(nóng)民還處在溫飽線上 ,但對自己美好家園的向往 ,是每個村民永遠(yuǎn)不變的追求和為之奮斗的源動力 。 這種對調(diào)，體現(xiàn)了赫茨博格所提出的變街道為庭園，讓住宅的內(nèi)部庭院成為圍合的城市廣場的規(guī)劃思想。目前，我國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已由農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)增長的動力主要來自非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國際經(jīng)驗，我國現(xiàn)在已經(jīng)跨入工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)的新階段。而現(xiàn)在人口的高度密集化和用地的緊張，讓很多人實現(xiàn)不了這個愿望了，特別是那些住在多層或者高層的人們，在自己的住處根本沒有辦法接觸自然或者活動。大力發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化是房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級的必然選擇，對于加快“四化兩型”、“四個湖南”建設(shè)，促進(jìn)我省“三量齊升”，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，將起到強(qiáng)大助推作用。 第四篇：住宅小區(qū)調(diào)研報告 住宅小區(qū)調(diào)研報告 調(diào)研小組成員： 待調(diào)研的小區(qū)： （蘭州市城關(guān)區(qū)南濱河?xùn)|路，北面灘新村北側(cè)）。 ③ .項目特色：花園洋房 ,科技住宅。在樹種的搭配上，既考慮到滿足生物學(xué)特性，又考慮到綠化景觀效果，使綠化與美化相結(jié)合，樹立植物造景的觀念，創(chuàng)造安靜和優(yōu)美的人居環(huán)境，做到一年四季都有良好的景觀效果。 ②衛(wèi)生狀況 :小區(qū)物業(yè)安排專職保潔人員定時打掃衛(wèi)生，并在每個單元出入口設(shè)置垃圾回收處，保證的衛(wèi)生。 小鎮(zhèn)外立面以歐式新古典主義為建筑風(fēng)格，整個小鎮(zhèn)都具有一股歐式氣息。旁邊有盛世景園會所，花園假日酒店，四條社區(qū)巴士，兩條往返香港中路，兩條往返臺東商圈，小區(qū)的業(yè)主可享受專車接送的服務(wù)，避免了擠公交車的辛苦，對于生活在郊區(qū)卻在市里上班的人，這是很人性化的服務(wù)。 ，但是總是有一種特殊的感覺，換句話說沒有那種很自然的感覺，人工雕琢太多，雖是很精致我卻感覺親和力不太好。并且是利于民生的一項課題。 ，消除人車混行的不安全因素。中央林蔭道結(jié)合步行系統(tǒng)，直達(dá)小區(qū)中心綠地，圍繞著中心綠地布置了點式高層住宅，形成小區(qū)平面與空間的核心標(biāo)志。將小區(qū)中心綠地、組群綠地、宅間綠地、沿街綠地與道路綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。 七、消防及人防規(guī)劃 小區(qū)內(nèi)所有道路寬度都滿足消防要求，以便發(fā)生火險時能夠讓消防車在最短時間內(nèi)到達(dá)，將居民的損失降到最低。每一個住宅組群的景觀都與中央林蔭道的結(jié)點相呼應(yīng)，保證每一戶都能直接與綠地相聯(lián)系，形成以綠地、廣場為主，結(jié)合點線面的多樣空間形式的組合。在小區(qū)主入口處布置了村委辦公和社區(qū)醫(yī)療。步行系統(tǒng)與中央林蔭道結(jié)合在一起，貫穿各個住宅組群。郊區(qū)居住區(qū)具有市中心區(qū)樓盤所不具備的優(yōu)勢。這樣可以在一定程度上避免未來不很長時間內(nèi)該地區(qū)消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化而帶來的不能適應(yīng)的損失。 三、盛世美域沿街底層并沒有布置商業(yè)網(wǎng)點，盛世美域沿街底層并沒有布置商業(yè)網(wǎng)點。 ②另外，我們可以借鑒該小區(qū)在設(shè)計和規(guī)劃中的思路，沒有走一般的設(shè)計路線，而是采用了比較新穎的歐洲風(fēng)格，建成后基本能 夠獲得業(yè)主的認(rèn)可，為蘭州增添了一些異域風(fēng)情。占地約 萬平米（即 畝），總建筑面積 24 萬㎡。小區(qū)最北側(cè)為六幢 18 層的高層住宅；室外健身娛等設(shè)施均勻地分布于小區(qū)各 部分，兩座會所設(shè)置在小區(qū)中軸線兩端，盡可能方便住戶使用。 ②小區(qū)內(nèi)部并沒有設(shè)置較大醫(yī)療機(jī)構(gòu)但附近有黃河醫(yī)院、骨傷科醫(yī)院、省人民醫(yī)院、蘭大一院可以滿足住戶需求。小區(qū)附近交通并不十分便利，離小區(qū)最近的公交車站有 100 多米，倘若附近的小區(qū)全部建成并交付使用，交通會明顯不夠便利。 住宅產(chǎn)業(yè)化是實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必然要求。回應(yīng)： 住宅棟沿占地外圍配置，在中間圈出一個寬闊的中庭，創(chuàng)造了僅屬于這個住宅的獨立而封閉的空間領(lǐng)域。在 1979 年～ 2021 年的 22 年間 ,全國城鄉(xiāng)共建住宅約 190 億 m2,其中農(nóng)村新建改建住宅 m2,而城鎮(zhèn)只占 m2。按產(chǎn)品性質(zhì)分 :普通住宅 ,別墅 ,公寓 ,花園洋房 ,高層住宅分為 :單元式高層住宅 :由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。而我們這次的這個主題就是探討把院落這種空間組織形式如何引入多層住宅乃至高層住宅中，讓更多的人可以接近自然，可以在自己的住處進(jìn)行室外的活動。契機(jī)： 國家“十一五”規(guī)劃建議中指出 :建設(shè)社會主 義新農(nóng)村是建設(shè)社會主義和諧社會和全面建設(shè)小康社會的需要。特色住宅調(diào)研報告 第一篇：特色住宅調(diào)研報告 一、對住宅的理解 住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。因此，我國新農(nóng)村建設(shè)重大戰(zhàn)略性舉措的實施正當(dāng)其時。所說現(xiàn)在很多設(shè)計都引進(jìn)了入戶花園和屋 頂花園，但那些只能稱為景觀，并不能叫做院落。住宅按層數(shù)分分為單層住宅、多層住宅、高層住宅。農(nóng)村住宅建設(shè)現(xiàn)狀 建設(shè)量大、建設(shè)面廣 住宅建設(shè)是我國各類建筑建設(shè)量中最大的 ,約占總建設(shè)量的 70%。 四、案例分析 （一）、整體式住宅 —— 杜仁集體住宅挑戰(zhàn)：該住宅位于德國的杜仁市，基地周圍建筑各自為營，較零亂，缺乏整體性。湖南作為兩型社會綜合改革試驗區(qū)，加快住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展尤顯必要和緊迫。小區(qū)的位置就目前來看稍嫌偏僻，但若從發(fā)展的角度看，小區(qū)位于城關(guān)區(qū)，離市中心比較近，而且附近有亞太國際公館、新港城、萊茵小鎮(zhèn)等 7 個住宅小區(qū)，幾個小區(qū)往往只隔了一條馬路。 ： 中小學(xué) :小區(qū)配有小學(xué)，華僑學(xué)校、宋家灘小學(xué)、雁灘中學(xué)幼兒園 :小區(qū)內(nèi)的哥大雙語藝術(shù)幼兒園 綜合商場 :蘭新超市、雁灘商貿(mào)城、蘭州舊貨市場、蘭州圖書批發(fā)市場郵