【正文】 局 :宋家灘郵局 銀行 :中國銀行、招商銀行、工商銀行小區(qū)內(nèi)設(shè)網(wǎng)球場、會(huì)所小區(qū)室外健身設(shè)施 5 處設(shè)施使用情況： ①小區(qū)配有的小學(xué)和幼兒園正在招商，還未投入使用。B 片區(qū)是層高較低的高檔多層住宅，開發(fā)商稱之為花園洋房，此處擁有該樓盤內(nèi)最好的采光條件且離道路有一定距離，不會(huì)受到馬路上的噪聲干擾 。 2021年 2月 27 日 萊茵小鎮(zhèn)調(diào)研成果： :天慶萊茵小鎮(zhèn)位于蘭州城關(guān)區(qū)北面灘新村北側(cè)，南濱河?xùn)|路 ,與聯(lián)合大學(xué)為鄰。應(yīng)滿足防災(zāi)救災(zāi)、配建設(shè)施及小區(qū)物業(yè)管理等需求，從而創(chuàng)造一個(gè)方便、舒適、安全、衛(wèi)生和優(yōu)美的居住環(huán)境。尤其是入戶花園的設(shè)計(jì)尤其是入戶花園的設(shè)計(jì)，在青島是獨(dú)一無二的。此外還要有一定的對該地區(qū)發(fā)展前景的預(yù)見性。 。 1．規(guī)劃理念． 人車分流環(huán)形車行道系統(tǒng)，住宅組群內(nèi)部的小環(huán)路呈枝狀自主路引出。 —— 小區(qū)南側(cè)臨學(xué)府路布置了金融、郵電、商業(yè)、服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃規(guī)模為服務(wù)兩到三個(gè)街區(qū)。從步行主入口廣場，結(jié)合步行道的設(shè)計(jì)設(shè)置中央林蔭道一條，在規(guī)劃區(qū)塊中部呈南北向貫穿整個(gè)規(guī)劃區(qū)。 出入口控制系統(tǒng)小區(qū)常住居民憑 IC 卡出人， IC 卡丟失立即報(bào)失并取消該卡資料，來訪人員出入必須登記。綠化環(huán)境設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)組團(tuán)空間個(gè)性化塑造的同時(shí)，更為注意整體意境，將中心區(qū)戶外環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。機(jī)動(dòng)車沿環(huán)路進(jìn)入組團(tuán)，與步行系統(tǒng)完全分離。 “尊重自然”思想與“可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略，以建設(shè)綠色居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿足住宅的舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。 3．在生態(tài)化小區(qū)中景觀又是其中的主導(dǎo)因素。當(dāng)然這也是現(xiàn)在很多景觀設(shè)計(jì)所存在的問題，花費(fèi)了大量的資金卻沒有收最理想的效果。 二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)和建筑布局居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決 住宅與公共服務(wù)設(shè)施是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施、道路、公共綠地是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施等相互關(guān)系而采取的組織方式。小鎮(zhèn)內(nèi)部高低錯(cuò)落，在單元入口處降低地平線，空間感強(qiáng)內(nèi)外過度合理。 :①規(guī)劃方面：現(xiàn)代小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能 源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務(wù)的配套設(shè)計(jì)，都必須以改善人的生態(tài)環(huán)境、提高生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。 ②小區(qū)外部規(guī)劃了濕地公園，位于住宅區(qū)北側(cè)黃河 風(fēng)情線。 ： 由于該小區(qū)處于市區(qū)優(yōu)越地 段，建筑施工投入成本較高，因此業(yè)主一般都是來自蘭州及周邊各地有較強(qiáng)購買能力的各行業(yè)精英人群，有些人并不是為了居住的需要而是把自己的閑錢拿來投資房產(chǎn)甚至有不少在該小區(qū)購買了不止一套房產(chǎn)的住戶。 （蘭州城關(guān)區(qū)雁灘黃河大橋向東 800 米）。為此，我室與省住建廳組成聯(lián)合調(diào)研組，赴 XX、上海、沈陽等地開展調(diào)研，并結(jié)合我省實(shí)際，提出住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展建議。所說現(xiàn)在很多設(shè)計(jì)都引 進(jìn)了入戶花園和屋頂花園，但那些只能稱為景觀，并不能叫做院落。因此，我國新農(nóng)村建設(shè)重大戰(zhàn)略性舉措的實(shí)施正當(dāng)其 時(shí)。 （二）、 BIG集合住宅 三戶一體，密集低層 —— BIG （私密與開放） 有機(jī)村落 =三戶一體 +綠色花園 +屋頂平臺 戶戶之間的私密性保持的同 時(shí)對外部景觀的開放 各種戶型適應(yīng)不同的外部條件 地面與陽臺，鄰里互動(dòng)的場所，不同的高度，不同的角度，不同的空間體驗(yàn)，共同的空間歸屬。 已建成農(nóng)村住宅 大港郭莊子村 商南縣任家溝 三、城市新院落 面對現(xiàn)在建設(shè)用地的緊張以及國家對別墅項(xiàng)目的叫停，如何擁有一個(gè)可以供自己休閑娛樂的空間成了現(xiàn)代人的向往。新農(nóng)村建設(shè)是在我國總體上進(jìn)入以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展新階段后面臨的嶄新課題，是時(shí)代發(fā)展和構(gòu)建和 諧社會(huì)的必然要求。按產(chǎn)品性質(zhì)分 :普通住宅 ,別墅 ,公寓 ,花園洋房 ,高層住宅分為 :單元式高層住宅 :由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。在 1979 年～ 2021 年的 22 年間 ,全國城鄉(xiāng)共建住宅約 190 億 m2,其中農(nóng)村新建改建住宅 m2,而城鎮(zhèn)只占 m2。回應(yīng)： 住宅棟沿占地外圍配置，在中間圈出一個(gè)寬闊的中庭，創(chuàng)造了僅屬于這個(gè)住宅的 獨(dú)立而封閉的空間領(lǐng)域。而柯布西耶曾經(jīng)說過：建筑是居住的機(jī)器。近年來農(nóng)村住宅建設(shè)由“溫飽型”朝著“小康型”“豪華型”發(fā)展 ,每個(gè)農(nóng)民都希望自己的住宅內(nèi)部功能合理、外部造型美觀 ,能在全村以致全鎮(zhèn)都永不“過時(shí)” ,因?yàn)檫@是花費(fèi)自己一生積蓄 ,甚至是親朋好友的援助才修建好的理想家園。根據(jù)不同的戶型，人們可直接利用樓梯或是通過走廊進(jìn)入戶內(nèi)。一方面，城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展、建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，為住宅產(chǎn)業(yè) 化發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)條件；另一方面，住宅產(chǎn)業(yè)化為城鎮(zhèn)化帶來了新的產(chǎn)業(yè)支撐，通過工廠化生產(chǎn)可有效解決農(nóng)民工就業(yè)，促進(jìn)農(nóng)民工向產(chǎn)業(yè)工人和技術(shù)工人轉(zhuǎn)型。因此： ① .小區(qū)周邊交通并不十分便利，但小區(qū)車輛保有量很高。利用人工造坡，自由分區(qū)，利用有色植物如紅葉小檗、金葉女貞、黃楊等或成片草花如紅花酢漿草、地被石竹等，使綠地有一定的色彩變化。小區(qū)高層、小高層住宅從 95 至 208 平方米十余種戶型，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)，每個(gè)戶型都設(shè)計(jì)有一個(gè)小過廳（或玄關(guān)），避免開門見廳；前后樓之間的視線錯(cuò)位、家庭成員之間臥室、主人衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間的分區(qū)設(shè)置，保證私密性最佳。 ： 中小學(xué) :華僑學(xué)校、宋家灘小學(xué)、雁灘中學(xué)幼兒園 :小區(qū)內(nèi)的哥大雙語藝術(shù)幼兒園 綜合商場 :蘭新超市、雁灘商貿(mào)城、蘭州舊貨市場、蘭州圖書批發(fā)市場郵局 :宋家灘郵局 銀行 :中國銀行、招商銀行、工商銀行醫(yī)院 :黃河醫(yī)院、骨傷科醫(yī)院、省人民醫(yī)院、蘭大一院小區(qū)內(nèi)配有五班幼兒園、會(huì)所、停車場、商鋪； 111 號樓底層設(shè)置了會(huì)客廳、娛樂室、乒乓球室、健身房、臺球室等公共空間；并單獨(dú)開辟了保姆房、公寓等配套。項(xiàng)目 周邊近臨青銀高速、王沙路及 308 國道、流亭機(jī)場， 半小時(shí)車程即可到達(dá)市區(qū)中心，交通便捷。居住區(qū)的優(yōu)美景觀環(huán)境 ,不僅直接提高人們的居住生活質(zhì)量 ,還能消除都市的喧囂 ,松弛神經(jīng)安撫情緒 ,從而有利于居住者的身心健康 ,進(jìn)而從整體上可提高城市環(huán)境的景觀質(zhì)量。商鋪投資是一個(gè)長期過程，它不會(huì)因房齡增長而降低投資價(jià)值。因此郊區(qū)開發(fā)已成為一大趨勢。 2．規(guī)劃思路． 強(qiáng)調(diào)小區(qū)建設(shè)的整體性，包括：功能布局、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)與市政基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃，形成統(tǒng)一整體。整 體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同時(shí)，宅間道路和步行道路有機(jī)結(jié)合，使二者自成體系。主入口廣場設(shè)計(jì)一組音樂噴泉，沿中間綠化軸線布置了 6 組噴泉，噴泉之間以淺水面聯(lián)系，噴水時(shí)形成水系流動(dòng)。在規(guī)劃中已經(jīng)充分 考慮到居住的安全性、空間的私密性，各個(gè)住宅組群均形成較強(qiáng)的領(lǐng)域感；同時(shí)，通過在車行入口設(shè)置管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)進(jìn)入宅間車輛的管理，僅僅允許緊急情況下的車輛駛?cè)?。車行系統(tǒng)為外環(huán)式，以滿足小區(qū)交通、管理和安全的要求。 3．規(guī)劃結(jié)構(gòu)． 設(shè)計(jì)手法根據(jù)確立的規(guī)劃設(shè)計(jì)立意為出發(fā)點(diǎn)，方案設(shè)計(jì)在住宅布局中采用組群式的設(shè)計(jì)理念，將整個(gè)小區(qū)分成四個(gè)住宅組群。規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢平坦，總體地形趨勢南高北低。因此在有消費(fèi)實(shí)力的地區(qū)開設(shè)沿街商鋪是大勢所趨。小區(qū)內(nèi)部的水系呈點(diǎn)線面結(jié)合的布置模式，豐富景觀資源，提升景觀價(jià)值，并均衡整個(gè)小區(qū)的景觀特征。周圍教育環(huán)境也挺好，附近有城陽十中、惜福鎮(zhèn)小學(xué)、青島理工大學(xué)琴島學(xué)院。與其他小區(qū)相比沒有出現(xiàn)地面停滿車輛給行人造成不便的情況。 ： 所有戶型均為南北朝向，面寬大，進(jìn)深小，易形成室內(nèi)空氣對流，每戶均保證兩個(gè)以上居住空間朝南。大片 綠地利用成片地被，灌木，小、中、大喬木，竹林等來塑造。 ③ .小區(qū)附近教育、商業(yè)、娛樂等設(shè)施分布較少，但已在規(guī)劃改善中。 住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)揮我省基礎(chǔ)優(yōu)勢，打造戰(zhàn)略型支柱產(chǎn)業(yè)的重要方向。 這 種對調(diào)，體現(xiàn)了赫茨博