海城可行性分析報(bào)告-wenkub.com
2024-08-29 16:42 本頁(yè)面
【正文】 而海城市商業(yè)領(lǐng)域中對(duì)商品的流通要求卻更高，這是這座城市商業(yè)領(lǐng)域發(fā)展的基本要求。 ，投資者目前尚無(wú)法準(zhǔn)確把握未來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況， 將對(duì)海城項(xiàng)目采取觀望態(tài)度，不會(huì)立刻吸引投資者投資，建議公司在鞍山項(xiàng)目運(yùn)作走上軌道后考慮海城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。 3. 原海城賓館地塊 已 拆遷，新建大型商業(yè)綜合體（海城購(gòu)物歡樂(lè)谷），其定位于一站式休閑購(gòu)物廣場(chǎng)，圍繞在項(xiàng)目地四周，使得我們項(xiàng)目周邊商業(yè)更豐滿?？紤]到公司的開(kāi)發(fā)成本、利潤(rùn)空間、銷(xiāo)售定價(jià)，需要公司慎重考慮。 6. 環(huán)城北路南側(cè)即將拆遷，原經(jīng)營(yíng)狀況良好的街邊店（大多為品牌店）面臨無(wú)處經(jīng)營(yíng)的局面。 2. 業(yè)態(tài)豐滿，租賃市場(chǎng)受當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)者及消費(fèi)者認(rèn)可。 ： 我們建議海城項(xiàng)目的銷(xiāo)售租賃比例最佳組合為 4： 6，即先將商業(yè)價(jià)值最好的 40%面積銷(xiāo)售回籠資金，余下 60%保留作出租用途獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流來(lái)保證日常的經(jīng)營(yíng)運(yùn) 轉(zhuǎn)。 二期項(xiàng)目：站北街 海城站廣場(chǎng) 永安路 海州大街（如圖紅色標(biāo)注處） 二期項(xiàng)目囊括：百貨批發(fā)、電腦數(shù)碼城、 小家電、大型餐飲、娛樂(lè)。 重點(diǎn)商場(chǎng)數(shù)據(jù)調(diào)研 商場(chǎng)名稱(chēng) 租金 主力店面積 轉(zhuǎn)租好處費(fèi) 轉(zhuǎn)兌好處費(fèi) 開(kāi)檔率 普臨 180300 15120 615萬(wàn) 95％ 大和 180350 1080 90％ 巨輪 160240 860 6千 2萬(wàn) 75％ 三、投資環(huán)境分析 擬建項(xiàng)目地 總體規(guī)劃 擬建項(xiàng)目共分為三期 總計(jì)擬開(kāi)發(fā)面積為 萬(wàn)㎡。其特點(diǎn)是直觀，各店具有獨(dú)立性，經(jīng)營(yíng)運(yùn)作方便，調(diào)整容易。地理位置很好，在整體商圈之內(nèi)，但是從整體效果看來(lái)，人流不大，主要以賣(mài)鞋為主是規(guī)模也不大，主要是經(jīng)營(yíng)男女皮鞋，只有部分運(yùn)動(dòng)鞋，商場(chǎng)內(nèi)裝修一般。三層是租賃形式。在商場(chǎng)三層北側(cè)有多家店面裝修的很精美，而且有不少檔口的貨品為廣州、深圳甚至香港的貨源，緊跟時(shí)尚潮流，是海城人了解服裝最新趨勢(shì)的一個(gè)窗口。 大和購(gòu)物廣場(chǎng) 大和 2020年 1月開(kāi)業(yè)，為對(duì)應(yīng)城鄉(xiāng)中低檔消費(fèi)的商業(yè)主體之一。普臨與佳泰樂(lè)超市以及一諾羽絨的結(jié)合，也改善了經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不足的弊端和增加了競(jìng)爭(zhēng)力。其中既包括了普臨、大和、巨倫、萬(wàn)和城這樣的百貨商場(chǎng)，也包括了蘇寧、國(guó)美、成達(dá)、亨達(dá)這樣的專(zhuān)營(yíng)商場(chǎng)，還包括了二馬路街邊店這樣的品牌專(zhuān)營(yíng)、時(shí)尚精品、運(yùn)動(dòng)服飾和家具布藝類(lèi)門(mén)市及酒店、餐飲、娛樂(lè)組成的大型商業(yè)綜合體商圈。 城市行政區(qū)域劃分及商圈簡(jiǎn)介： 區(qū)域 人口數(shù) 海州管理區(qū) 萬(wàn)人 興海管理區(qū) 萬(wàn)人 響堂管理區(qū) 萬(wàn)人 東四管理區(qū) 萬(wàn)人 海城市作為一個(gè)縣級(jí)城市，擁有
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