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海城可行性分析報告-wenkub.com

2024-08-29 16:42 本頁面
   

【正文】 而海城市商業(yè)領(lǐng)域中對商品的流通要求卻更高,這是這座城市商業(yè)領(lǐng)域發(fā)展的基本要求。 ,投資者目前尚無法準(zhǔn)確把握未來經(jīng)營狀況, 將對海城項目采取觀望態(tài)度,不會立刻吸引投資者投資,建議公司在鞍山項目運作走上軌道后考慮海城項目的開發(fā)。 3. 原海城賓館地塊 已 拆遷,新建大型商業(yè)綜合體(海城購物歡樂谷),其定位于一站式休閑購物廣場,圍繞在項目地四周,使得我們項目周邊商業(yè)更豐滿。考慮到公司的開發(fā)成本、利潤空間、銷售定價,需要公司慎重考慮。 6. 環(huán)城北路南側(cè)即將拆遷,原經(jīng)營狀況良好的街邊店(大多為品牌店)面臨無處經(jīng)營的局面。 2. 業(yè)態(tài)豐滿,租賃市場受當(dāng)?shù)亟?jīng)營者及消費者認可。 : 我們建議海城項目的銷售租賃比例最佳組合為 4: 6,即先將商業(yè)價值最好的 40%面積銷售回籠資金,余下 60%保留作出租用途獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流來保證日常的經(jīng)營運 轉(zhuǎn)。 二期項目:站北街 海城站廣場 永安路 海州大街(如圖紅色標(biāo)注處) 二期項目囊括:百貨批發(fā)、電腦數(shù)碼城、 小家電、大型餐飲、娛樂。 重點商場數(shù)據(jù)調(diào)研 商場名稱 租金 主力店面積 轉(zhuǎn)租好處費 轉(zhuǎn)兌好處費 開檔率 普臨 180300 15120 615萬 95% 大和 180350 1080 90% 巨輪 160240 860 6千 2萬 75% 三、投資環(huán)境分析 擬建項目地 總體規(guī)劃 擬建項目共分為三期 總計擬開發(fā)面積為 萬㎡。其特點是直觀,各店具有獨立性,經(jīng)營運作方便,調(diào)整容易。地理位置很好,在整體商圈之內(nèi),但是從整體效果看來,人流不大,主要以賣鞋為主是規(guī)模也不大,主要是經(jīng)營男女皮鞋,只有部分運動鞋,商場內(nèi)裝修一般。三層是租賃形式。在商場三層北側(cè)有多家店面裝修的很精美,而且有不少檔口的貨品為廣州、深圳甚至香港的貨源,緊跟時尚潮流,是海城人了解服裝最新趨勢的一個窗口。 大和購物廣場 大和 2020年 1月開業(yè),為對應(yīng)城鄉(xiāng)中低檔消費的商業(yè)主體之一。普臨與佳泰樂超市以及一諾羽絨的結(jié)合,也改善了經(jīng)營業(yè)態(tài)不足的弊端和增加了競爭力。其中既包括了普臨、大和、巨倫、萬和城這樣的百貨商場,也包括了蘇寧、國美、成達、亨達這樣的專營商場,還包括了二馬路街邊店這樣的品牌專營、時尚精品、運動服飾和家具布藝類門市及酒店、餐飲、娛樂組成的大型商業(yè)綜合體商圈。 城市行政區(qū)域劃分及商圈簡介: 區(qū)域 人口數(shù) 海州管理區(qū) 萬人 興海管理區(qū) 萬人 響堂管理區(qū) 萬人 東四管理區(qū) 萬人 海城市作為一個縣級城市,擁有
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