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海城可行性分析報(bào)告-wenkub.com

2024-08-29 16:42 本頁(yè)面
   

【正文】 而海城市商業(yè)領(lǐng)域中對(duì)商品的流通要求卻更高,這是這座城市商業(yè)領(lǐng)域發(fā)展的基本要求。 ,投資者目前尚無(wú)法準(zhǔn)確把握未來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況, 將對(duì)海城項(xiàng)目采取觀望態(tài)度,不會(huì)立刻吸引投資者投資,建議公司在鞍山項(xiàng)目運(yùn)作走上軌道后考慮海城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。 3. 原海城賓館地塊 已 拆遷,新建大型商業(yè)綜合體(海城購(gòu)物歡樂(lè)谷),其定位于一站式休閑購(gòu)物廣場(chǎng),圍繞在項(xiàng)目地四周,使得我們項(xiàng)目周邊商業(yè)更豐滿??紤]到公司的開(kāi)發(fā)成本、利潤(rùn)空間、銷(xiāo)售定價(jià),需要公司慎重考慮。 6. 環(huán)城北路南側(cè)即將拆遷,原經(jīng)營(yíng)狀況良好的街邊店(大多為品牌店)面臨無(wú)處經(jīng)營(yíng)的局面。 2. 業(yè)態(tài)豐滿,租賃市場(chǎng)受當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)者及消費(fèi)者認(rèn)可。 : 我們建議海城項(xiàng)目的銷(xiāo)售租賃比例最佳組合為 4: 6,即先將商業(yè)價(jià)值最好的 40%面積銷(xiāo)售回籠資金,余下 60%保留作出租用途獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流來(lái)保證日常的經(jīng)營(yíng)運(yùn) 轉(zhuǎn)。 二期項(xiàng)目:站北街 海城站廣場(chǎng) 永安路 海州大街(如圖紅色標(biāo)注處) 二期項(xiàng)目囊括:百貨批發(fā)、電腦數(shù)碼城、 小家電、大型餐飲、娛樂(lè)。 重點(diǎn)商場(chǎng)數(shù)據(jù)調(diào)研 商場(chǎng)名稱(chēng) 租金 主力店面積 轉(zhuǎn)租好處費(fèi) 轉(zhuǎn)兌好處費(fèi) 開(kāi)檔率 普臨 180300 15120 615萬(wàn) 95% 大和 180350 1080 90% 巨輪 160240 860 6千 2萬(wàn) 75% 三、投資環(huán)境分析 擬建項(xiàng)目地 總體規(guī)劃 擬建項(xiàng)目共分為三期 總計(jì)擬開(kāi)發(fā)面積為 萬(wàn)㎡。其特點(diǎn)是直觀,各店具有獨(dú)立性,經(jīng)營(yíng)運(yùn)作方便,調(diào)整容易。地理位置很好,在整體商圈之內(nèi),但是從整體效果看來(lái),人流不大,主要以賣(mài)鞋為主是規(guī)模也不大,主要是經(jīng)營(yíng)男女皮鞋,只有部分運(yùn)動(dòng)鞋,商場(chǎng)內(nèi)裝修一般。三層是租賃形式。在商場(chǎng)三層北側(cè)有多家店面裝修的很精美,而且有不少檔口的貨品為廣州、深圳甚至香港的貨源,緊跟時(shí)尚潮流,是海城人了解服裝最新趨勢(shì)的一個(gè)窗口。 大和購(gòu)物廣場(chǎng) 大和 2020年 1月開(kāi)業(yè),為對(duì)應(yīng)城鄉(xiāng)中低檔消費(fèi)的商業(yè)主體之一。普臨與佳泰樂(lè)超市以及一諾羽絨的結(jié)合,也改善了經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不足的弊端和增加了競(jìng)爭(zhēng)力。其中既包括了普臨、大和、巨倫、萬(wàn)和城這樣的百貨商場(chǎng),也包括了蘇寧、國(guó)美、成達(dá)、亨達(dá)這樣的專(zhuān)營(yíng)商場(chǎng),還包括了二馬路街邊店這樣的品牌專(zhuān)營(yíng)、時(shí)尚精品、運(yùn)動(dòng)服飾和家具布藝類(lèi)門(mén)市及酒店、餐飲、娛樂(lè)組成的大型商業(yè)綜合體商圈。 城市行政區(qū)域劃分及商圈簡(jiǎn)介: 區(qū)域 人口數(shù) 海州管理區(qū) 萬(wàn)人 興海管理區(qū) 萬(wàn)人 響堂管理區(qū) 萬(wàn)人 東四管理區(qū) 萬(wàn)人 海城市作為一個(gè)縣級(jí)城市,擁有
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