【正文】 XX 現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報(bào)告 項(xiàng)目編號： 項(xiàng)目名稱： XX 現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 總造價(jià)： 元 樓面造價(jià)： 元 /M2 土地面積： 69750M2 建筑面積： 44627M2 建筑密度： 36% 容積率： 綠化率： 25% 建設(shè)單位： XXXX 建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司察右中旗分公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： XXX 編制單位： XXXX 軍工建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 編制負(fù)責(zé)人： 編制審核人 ： 編制人： 編制日期： XXXX1230 XX 現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告總成本費(fèi)用表 編碼 工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱 造價(jià)或費(fèi)用 (萬元 ) 樓面造價(jià)(元 /M2) 百分比 (%) 計(jì)算公式或說明 1 開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用 % 一、土地費(fèi)用 % 前期工程費(fèi)用 % 三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 0% 四、建筑安裝工程費(fèi) % 五、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 0% 六、開發(fā)間接費(fèi) 0% 七、管理費(fèi)用 % 八、銷售費(fèi)用 % 九、開發(fā)期稅費(fèi) 0% 十、其它費(fèi)用及不可預(yù)見費(fèi) 0% 十一、利息（注：利息應(yīng)在借貸款明細(xì)表輸入計(jì)算） 0% 建設(shè)期利息 % 2 經(jīng)營資金 0% 3 運(yùn)營費(fèi)用 % 4 修理費(fèi)用 % 5 經(jīng)營稅金及附加 % 6 其它經(jīng)營成本費(fèi)用 0% 7 經(jīng)營期利息 0% 銷售期利息 0% 租賃期利息 0% 8 土地增值稅 % 土地增值稅繳交 /預(yù)征 % 補(bǔ) /退土地增值稅 % 9 項(xiàng)目總投資 100% 開發(fā)產(chǎn)品成本 % 固定資產(chǎn)投資 % 經(jīng)營成本費(fèi)用 % XX 現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用計(jì)算表 編碼 工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱 計(jì)量單位 工程量 單價(jià)或費(fèi)率 造價(jià)或費(fèi)用 (萬元 ) 樓 面造價(jià)(元 /M2) 百分比 (%) 計(jì)算公式或說明 1. 一、土地費(fèi)用 % 111 征地費(fèi) 平方米 % 2. 前期工程費(fèi)用 % 212 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（定點(diǎn)費(fèi)） 平方米 % 土地面積 2 元 /平方米 221 地質(zhì)勘察費(fèi) 平方米 % 按鉆深 55元 /米 222 建筑設(shè)計(jì)費(fèi) 平方米 % 按 10元 /平方米（建筑面積） 223 招標(biāo)費(fèi) 平方米 % 224 監(jiān)理費(fèi) 平方米 % 225 預(yù)結(jié)算審計(jì)費(fèi) 平方米 % 226 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)收費(fèi) 平方米 % 227 人防管理費(fèi) 平方米 % 228 建筑方案評審費(fèi) 平方米 % 229 建設(shè)垃圾清理費(fèi) 平方米 % 3. 三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 0% 311 路面路化工程 平方米 0% 按結(jié)算、預(yù)算或概算造價(jià) 321 室外排污排水工程 米 0% 按結(jié)算、預(yù)算或概算造價(jià) 331 室外供水工程 米 0% 361 室外供電安裝工程 米 0% 按結(jié)算、預(yù)算或概算造價(jià) 381 路燈安裝工程 盞 0% 按結(jié)算、預(yù)算或概算造價(jià) 371 室外供熱工程 米 0% 3141 有線電視線路安裝工程 米 0% 按結(jié)算、預(yù)算或概算造價(jià) 4. 四、建筑安裝工程費(fèi) % 411 土建工程 平方米 % 按結(jié)算、預(yù)算或概算造價(jià) 421 室內(nèi)供水供電、線路安裝工程 平方米 % 按結(jié)算、預(yù)算或概算造價(jià) 422 停車場 平方米 % 5. 五、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 0% 0% ZJF 直接費(fèi) % 1.+2.+3.+4.+ 5 項(xiàng)的和 0% 6. 六、開發(fā)間接費(fèi) 0% 7. 七、管理費(fèi)用 % 711 管理費(fèi)用 元、 % % 721 物業(yè)管理費(fèi) % 8. 八、銷售費(fèi)用 % 831 營業(yè)稅及附加 元、 % % 851 印花稅 元、 % % 871 建筑面積測量費(fèi) 平方米 % 881 土地使用稅 平方米 % 9. 九、開發(fā)期稅費(fèi) 0% 0% 10. 十、其它費(fèi)用及不可預(yù)見費(fèi) 0% 11. 十一、利息（注：利息應(yīng)在借貸款明 0% 細(xì)表輸入計(jì)算） JJF 間接費(fèi) % 6.+7.+8.+9.+10.+ 6項(xiàng)的和 0% ZZJ 開發(fā)建設(shè)成本 % 直接費(fèi) +間接費(fèi) 0% XX 現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告銷售成本費(fèi)用計(jì)算表 編碼 工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱 計(jì)量單位 工程量 單價(jià)或費(fèi)率 造價(jià)或費(fèi)用 (萬元 ) 樓面造價(jià)(元 /M2) 百分比 (%) 計(jì)算公式或說明 0% 1 住宅銷售 0% 合計(jì) 0% 匯總 1:經(jīng)營資金 0% 匯總 2:運(yùn)營費(fèi)用 0% 匯總 3:修理費(fèi)用 0% 匯總 4:經(jīng)營稅金及附加 0% 匯總 5:其它銷售成本費(fèi)用 0% XX 現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告租賃成本費(fèi)用計(jì)算表 編碼 工程 項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱 計(jì)量單位 工程量 單價(jià)或費(fèi)率 造價(jià)或費(fèi)用 (萬元 ) 樓面造價(jià)(元 /M2) 百分比 (%) 計(jì)算公式或說明 租賃管理費(fèi) 平方米 % 1 房屋維修維護(hù)費(fèi) 平方米 % 合計(jì) % 匯總 1:經(jīng)營資金 0% 匯總 2:運(yùn)營費(fèi)用 % 匯總 3:修理費(fèi)用 % 匯總 4:經(jīng)營稅金及附加 0% 匯總 5:其它租賃成本費(fèi)用 0% XX 現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告銷售收入表 序號 樓層、單元或樓房名稱 計(jì)量單 位 單價(jià) 建筑面積 (M2) 可售面積 (M2) 項(xiàng)目套 數(shù) 可售套 數(shù) 銷售收入 (萬元 ) 銷售模式 備注 商輔 元 /㎡ 2020 12960 按建筑面積 合計(jì) XX 現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告租賃收入表 序號 樓層、單元或樓房名稱 計(jì)量單 位 單價(jià) 建筑面積 (M2) 可租面積 (M2) 項(xiàng)目套 數(shù) 可租套 數(shù) 租賃收入 (萬元 ) 租賃模式 備注 旅店 元 /㎡ 30 4400 按建筑面積租金 鋼結(jié)構(gòu)建材城 元 /㎡ 500 3867 按建筑面積租金 庫房 元 /㎡ 180 4200 按建筑面積租金 辦公用房 元 /㎡ 25 4200 按建筑面積租金 合計(jì) XX 現(xiàn)代物流 中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表 共 1 表第 1 表 序號 項(xiàng)目名稱 合計(jì) (萬元 ) 第 1 年 第 2 年 第 3 年 1 銷售收入 2 經(jīng)營稅金及稅金附加 營業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 堤圍防護(hù)費(fèi) 交易管理費(fèi) 交易印花稅 XX 現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表 共 1 表第 1 表 序號 項(xiàng)目名稱 合計(jì) (萬元 ) 第 1 年 第 2 年 第 3 年 1 租賃收入 2 經(jīng)營