【正文】 本項目建設(shè)將進一步推進地方的城市化進程，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量。 社會效益分析 本項目社會效益明顯。根據(jù)該表計算如下財務(wù) 評價指標(biāo)： 所得稅后 所得稅前 財務(wù)內(nèi)部收益率 ％ ％ 財務(wù)凈現(xiàn)值 (ic=8％ ) 萬元 萬元 投資回收期 (含建設(shè)期 ) 年 年 （ 2）財務(wù)現(xiàn)金流量表 (自有資金 )。在營業(yè)期內(nèi)平均年營業(yè)稅金及附加為 萬元。 （ 3）商務(wù)樓出租 本項目商務(wù)樓面積為 平方米，平均每平方米的租金以 元／年計，則此項年可 收入租金 萬元。營運期 內(nèi)年其他費用估算為 萬元。 （ 3）固定資產(chǎn)折舊和無形及遞延資產(chǎn)攤銷計算 本項目固定資產(chǎn)原值 萬元，折舊按平均年限法計算，房 屋折舊年限為 18年，設(shè)備及輔助設(shè)施折舊為 7 年。 成本估算說明如下： （ 1）原輔材料及燃料動力費用 本項目原輔材料主要為辦公用品，計入其他費用。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 建設(shè)規(guī)模 本項目的建設(shè)規(guī)模為：商業(yè)用房建筑面積 90000平方米，設(shè) 6000個營業(yè)用房；商務(wù)及管理用房 5000平方米。資金通 過自籌解決。 （ 1）改造、裝修費用根據(jù)估算指標(biāo)按平方米進行估算； （ 2）前期工作費、建設(shè)單位管理費等按規(guī)定進行估算； （ 3）項目有關(guān)設(shè)備參照國內(nèi)同類市場價格； （ 4）預(yù)備費按第一、二部分的 3％估算，不考慮漲價預(yù)備 費； （ 5）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按免稅計算。 第十章 項目實施進度安排 本項目批準后，改造、裝修期擬定為 6 個月，自 2021 年 8 月開始組織實施。 項目運行管理 本項目建成后，作為安徽省最現(xiàn)代化的有形服裝集散場所， 其運行管理將采用現(xiàn)代市場管理模式，引進國內(nèi)外最先進的有形 市場物業(yè)管理經(jīng)驗，管理將更為制度化、規(guī)范化、法制化。 項目建成后，由中國紅樓集團有限公司負責(zé)招商及對經(jīng)營戶 的監(jiān)管，并協(xié)調(diào)內(nèi)外關(guān)系，負責(zé)商貿(mào)城安全保衛(wèi)、后勤、組織展 覽、廣告宣傳等各項目常物業(yè)管理和服務(wù)。 公司設(shè)立的項目經(jīng)理部下設(shè)辦公室、計劃財務(wù)部、工程部、 招商部、綜合管理部等部門，總經(jīng)理下面設(shè)二個副總經(jīng)理 及一個 財務(wù)總監(jiān)。 水土保持 本項目施工期間開挖地基、施工車輛往來頻繁等施工因素有 可能造成水土流失，從而破壞原有地塊的水土環(huán)境。商貿(mào)城內(nèi)的消防 宜采取以下措施： （ 1）實施地的建筑防火間距及消防通道符合?建筑設(shè)計防 火規(guī)范?。 （ 5）固體廢棄物處理 對于本項目產(chǎn)生的生活垃圾及建筑垃圾等固體廢棄物，應(yīng)通 過各收集設(shè)施收集后集中存放，由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運、處理。 （ 2）噪聲 對施工產(chǎn)生的噪聲，應(yīng)加強對施工人員的環(huán)保教育，文明施 工；采取植樹綠化降噪等簡單有效的措施來降低汽車噪聲對外界 環(huán)境產(chǎn)生的影響，中心內(nèi)汽車禁鳴喇叭；盡量選擇低噪聲設(shè)備， 對高噪聲設(shè)備要配置隔聲罩，以減少噪聲對周邊環(huán)境的影響；對 空調(diào)系統(tǒng)中所有設(shè)備采用防振措施；從建筑上考慮采取吸、隔聲 措施，使室內(nèi)噪聲滿足有關(guān)要求。 （ 3）廢氣 主要廢氣有汽車尾氣、廚房的油煙廢氣。 第八章 環(huán)境保護、安全防火與水土保持 環(huán)境保護 本項目嚴格執(zhí)行環(huán)境保護方面的各項法律法規(guī)的規(guī)定，堅持 加強對項目的環(huán)境管理，以保證達到環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準。 電子商務(wù)平臺的建設(shè)同樣包括硬件設(shè)備與軟件系統(tǒng)兩個方 面內(nèi)容。 （ 3）為更好地推動電子商務(wù)的發(fā)展，需要加快商貿(mào)城內(nèi)各 類服裝的技術(shù)標(biāo)準、行業(yè)標(biāo)準的制定工作，為電子商務(wù) 平臺搭建 一個標(biāo)準化的交易環(huán)境。同 時，隨著該電子商務(wù)平臺建設(shè)的逐步完善，也 可將其服務(wù)對象擴 大到合鋼服裝商貿(mào)城以外的經(jīng)營戶。 電子商務(wù)平臺建設(shè)方案 電子商務(wù) 平臺是利用內(nèi)部局域網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)等相關(guān)信息服務(wù) 設(shè)施，以有形市場為依托，在信息采集、發(fā)布的基礎(chǔ)上，以內(nèi)部 局域網(wǎng)作為其物理載體，創(chuàng)建一個電子商務(wù)交易平臺，為各經(jīng)營 戶提供一種全新的營銷渠道，擴大交易范圍，以快速、高效、便 捷的虛擬交易方式實現(xiàn)低成本交易。 管理信息系統(tǒng)主要功能模塊簡介如下： （ 1）系統(tǒng)管理模塊 系統(tǒng)管理模塊的主要功能是維護整個信息管理系統(tǒng)的正確 運行，其主要功能包括參數(shù)設(shè)置、權(quán)限管理、系統(tǒng)升級與維護、 數(shù)據(jù)交換與備份、網(wǎng)絡(luò)安全管理等，見圖 72。并以此為基礎(chǔ)搭建一個電子商務(wù) 平臺，實現(xiàn)有形交易與無形交易的相互融合。在發(fā)生火災(zāi)等緊急事件時，也可與消 防系統(tǒng)聯(lián)動，構(gòu)成緊急廣播系統(tǒng)，實現(xiàn)火災(zāi)和緊急事故廣播。 垂直主干區(qū)，語音信息主干采用大對數(shù)非屏蔽雙絞線，數(shù)據(jù) 信息主干采用 6 芯多模光纖。 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本項目計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)作為商貿(mào)城智能系統(tǒng)的軟、硬件平 臺，包括計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、服務(wù)器及操作系統(tǒng)軟件等。 在各交易鋪位、辦公場所、走道及各種重要機房均設(shè)置火災(zāi)自動 報警裝置。接地體利用建筑物基 礎(chǔ)內(nèi)主鋼焊接成閉合的電氣回路，并作為防雷、電氣、保護等共 用接地體，接地電阻要求小于 1Ω 。 （ 2）照度標(biāo)準按照現(xiàn)行有關(guān)的辦公和商場建筑照明設(shè)計國 家規(guī)范，照明光源以熒光燈為主。 根據(jù)上述測算，本項目總裝機容量約為 kW。開閉所 1OkV 出線采用環(huán)網(wǎng)布置，開環(huán)運行。對年久失修不能使用的設(shè)施，適當(dāng)進行 改造、維修。 車間改造、裝修 完全利用原有廠房、車間進行改造、裝修，不改變原有廠房、車間的格局。 （ 7）品牌孵化基地功能 本工程將培育及爭取入駐企業(yè)爭創(chuàng)全國馳名商標(biāo)和省市級著名商標(biāo)，引導(dǎo)企業(yè)做優(yōu)做強，增強市場發(fā)展后勁，提升吸引力，擴大輻射。 （ 3）電子商務(wù)功能 本工程將開展服裝電子商務(wù)功能，提供網(wǎng)上交 易和電子結(jié) 算， 讓 IT和服裝結(jié)合，將時尚用更容易的方式傳播，使傳統(tǒng)服裝批發(fā)零售市場實現(xiàn)真正意義的升級轉(zhuǎn)型 。 ?合鋼服裝商貿(mào)城項目?的功能定位為：以服裝交易的大規(guī) 模、低成本、高效能、中 (低 )檔次服裝專業(yè)批發(fā)為核心，以交易、 物流兩大功能為主，信息、展示、檢測、金融等服裝交易配套功 能為輔，市場化、專業(yè)化、規(guī)模化、信息化和國際化的服裝商貿(mào) 城。 （ 2）供電 改造、利用合鋼原有設(shè)施。 ?十二五?是瑤海加快發(fā)展、轉(zhuǎn)型提質(zhì)的重要時期。工業(yè)總產(chǎn)值由 73 億元增加到 億元，年 均增長 %。 瑤海發(fā)展空間廣闊。 瑤海三產(chǎn)發(fā)展迅速。歷史悠久的?壩上街?，自古就是車船碼頭， 是廬州倉廩米布交易的繁華之地?，F(xiàn)轄 12 個街道， 1 鎮(zhèn)及 1 個省級開發(fā)區(qū)，常駐人口近 80 萬。 市區(qū)公園環(huán)城走，碧水繞城流，是全國著名的園林城市、衛(wèi)生城市、優(yōu)秀旅游城市、全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市，還是全國雙擁模范和全國治安綜合治理先進單位。），長江淮河之間、巢湖之濱，通過南淝河通江達海，具有承 東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢，是全省政治、經(jīng) 濟、文化、信息、金融和商貿(mào)中心 ,也是全國重要的科研教育基 地。 冬季 :天氣較寒冷，雨雪天氣少，晴朗天氣多。 合肥的氣候特點是：四季分明，氣候溫和、雨量適中、春溫 多變、秋高氣爽、梅雨顯著、夏雨集中。 第四章 項目選址及建設(shè)條件 項目選址方案 ?合鋼服裝商貿(mào)城項目?一期工程，主要利用合鋼沿和平路 兩側(cè)的初軋車間、薄板車間、線材車間，以及沿采石路東側(cè)的空 地（用作停車場）。紅樓集團負責(zé)聯(lián)系有 資質(zhì)的經(jīng)濟建設(shè)規(guī)劃單位編制可行性研究報告，項目的規(guī)劃、設(shè) 計、施工和裝修，并組建項目經(jīng)理部。 合鋼 商貿(mào)城地理位置優(yōu)越，物流網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個中西部地區(qū)，為承接 、 提升東部及沿海地區(qū)服裝產(chǎn)業(yè)開辟了新 的落腳點和利潤增長點 。設(shè)立服裝設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，成立基金會，出資或獎勵在服裝設(shè)計方面有創(chuàng)意的人或單位。 在服裝產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)方面，安徽縮小了與沿海地區(qū)的差距， 已經(jīng)成為全國最有活力的市場群之一。截至 2021 年，安徽省服裝市場經(jīng)營面積達 200 萬平方米， 已擁有中國服裝出口制造名鎮(zhèn) —— 蕪湖市繁昌縣孫村鎮(zhèn)，中國新 型紡織服裝基地 —— 安慶市望江縣，中國手工家紡名城 —— 岳西 縣三處國家級服裝產(chǎn)業(yè)集群。大力發(fā)展戰(zhàn)略性新 興產(chǎn)業(yè)有，提升高性能纖維及其復(fù)合材料發(fā)展水平。在這個僅有 3平方公里的土地上，已經(jīng)集中服裝及其配套 企業(yè) 200余家，形成了一條以服裝加工生產(chǎn)為核心的紡織產(chǎn)業(yè)鏈，涉及漂染、水洗、印花、繡花、包裝、物流等領(lǐng)域，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供了近 2萬個就業(yè)崗位，可見，沿海地區(qū)紡織服裝業(yè)客商青睞安徽，不僅是因為安徽具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢、豐富的原材料和勞動力資源以及堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，更因為安徽紡織服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境正在發(fā)生巨變。在市場日漸紅火的同時，安徽省各地開始把目光瞄準了服裝加工的產(chǎn)業(yè)集聚。從 2021年以后，僅省會合肥 1000余米的站前路上，就先后涌現(xiàn)出白馬服裝城、安徽大市場服裝鞋類品牌廣場、中綠服飾廣場、光大國際服裝城、安徽四季青女裝批發(fā)市場等 7家專業(yè)服裝批發(fā)市場。城市居民衣著消費價格比上年下跌 %。社會消費品零售總額由 億元增加 至 839 億元，年均增長 %。 如果扣除匯率因素以人民幣計價， 2021 年以來我國紡織出口已 創(chuàng)出匯改以來最高增長水平。在不違反 WTO 規(guī)則的前提下，實施靈活的出口稅收政策，積 極應(yīng)對貿(mào)易摩擦，穩(wěn)定紡織品國際市場份額。 13 家具備線上交易功能的市場電子商務(wù)成交額顯示， 2021 年，其成交額主要維持在 1000 萬元以下，這部分市場占到樣本 總數(shù)的 %。 2021 年初，中國紡 織工業(yè)協(xié)會流通分會對會員單位的最新抽樣調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果顯示， 電子商務(wù)在會員中的應(yīng)用率達到了 %。 據(jù)中國紡織工業(yè)協(xié)會流通分會不完全統(tǒng)計， 2021 年，成交 額在百億元以上的市場數(shù)量為 34 個。 2021 年，我 國原、面（輔）料類和家紡類市場經(jīng)營規(guī)模與交易規(guī)模穩(wěn)步增長， 市場投入產(chǎn)出效率較大。 引起服裝類產(chǎn)品交易額同比增幅相對較低的原因主要來自 兩方面。由于服裝類市場直接面向終端消費者，而綜合類市場主要是一些大型綜合商業(yè)體項目，體量大，有利于規(guī)避風(fēng)險，故這兩類市場更易受到投資商的青睞。 2021 年各類別專業(yè)市場數(shù)量排名前兩位的分別為服裝類和 綜合類。 2021 年，中部地區(qū)商鋪和經(jīng)營商戶的數(shù)量分別為 萬和 萬，占比分別達到 %和 %；同期，西部地區(qū)市場商鋪總數(shù)為 萬個，商戶總數(shù)為 萬家，占比分別為 %和 %。與 2021 年東部市場經(jīng)營面積所占比重相比，提高了 個百分點，體現(xiàn)出東部地區(qū)市場的密集度正在進一步增強。 華南與華東地區(qū)是我國重要的產(chǎn)地型紡織服裝市場的聚集地。引導(dǎo)紡織企業(yè)大力 開發(fā)新產(chǎn)品，滿足不同消費者需求；優(yōu)化和創(chuàng)新商業(yè)模式，加強營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，減少流通環(huán)節(jié)；積極開拓農(nóng)村市場，增加對邊遠鄉(xiāng)村的銷售，便利農(nóng)民消費。 該規(guī)劃要求， 2021 年，規(guī)模以上企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)增加值 2021億元，年均增長 10%；出口總額 2400 億美元，年均增長 8%。因此，通過紡織服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移?形成東中西部優(yōu)勢互補的區(qū)域布局，體現(xiàn)了堅持紡織服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)升級相結(jié)合。統(tǒng)計數(shù)字同時反映出紡織服裝產(chǎn)業(yè)區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整正在加速。紡織服裝業(yè)是我國國民經(jīng)濟 的傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)和重要的民生產(chǎn)業(yè)，也是國際競爭優(yōu)勢明顯的產(chǎn) 業(yè)，在繁榮市場、擴大出口、吸納就業(yè)、增加農(nóng)民收入、促進城 鎮(zhèn)化發(fā)展等方面發(fā)揮著重要作用。通過推進?合鋼服裝商貿(mào)城項目?，引導(dǎo) 服裝生產(chǎn)要素合理流動與優(yōu)化配置，可以充分發(fā)揮合肥市勞動力 優(yōu)勢，集聚發(fā)展要素，壯大服裝商貿(mào)業(yè)規(guī)模，同時，為長三角等 東部地區(qū)的服裝商貿(mào)業(yè)更好地輻射和帶動合肥市發(fā)展，促進資源 要素優(yōu)化配置，形成東中西互動、優(yōu)勢互補、相互促進、共同發(fā) 展新格局。 合肥市人民政府《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的貫徹 意見（征求意見稿）》規(guī)定：?鼓勵民間資本參與淘汰關(guān)停企業(yè)存量建設(shè)用地的二次開發(fā)建設(shè)。 加大招商引資力度，有序承接國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 ，重點面向世界 500 強、中央企業(yè)、大型民營企業(yè)， 積極引進一批產(chǎn)業(yè)層次高、能源資源消耗低、投資規(guī)模大、產(chǎn)出效益好、帶動能力強的大項目。 放寬對非公有制企業(yè)投資領(lǐng)域和行業(yè)的限制，在進口、用地、投融資、稅收、項目審批等方面給予非公有制企業(yè)同等待遇。做大做強商貿(mào)流通企業(yè)，培育發(fā)展一批進入全國服務(wù)業(yè)企業(yè) 500 強的大型商貿(mào)集團。 商貿(mào)服務(wù)業(yè)。 紡織服裝產(chǎn)業(yè)。 從政策環(huán)境看，國家實施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略和主體功能區(qū)戰(zhàn) 略， 推動經(jīng)濟布局逐步從沿海向內(nèi)陸延伸，加快中西部地區(qū)發(fā)展 是國家?十二五?規(guī)劃的重點，合肥所在的江淮地區(qū)被列為重點 開發(fā)區(qū)域；隨著國家促進中部崛起戰(zhàn)略的深入實施，皖江城市帶 承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)、合蕪蚌自主創(chuàng)新試驗區(qū)和國家創(chuàng)新型城市 試點、合肥經(jīng)濟圈建設(shè)的實質(zhì)性推進，諸多政策的疊加效應(yīng)將在 ?十二五?期間集中顯現(xiàn)。? 爭取引進若干國內(nèi)外一流物流企業(yè)，不斷提升物流業(yè)專業(yè)化、現(xiàn)代化水平。完善投資促進政策，支持非