【正文】 （ 1）充分滿足服裝商貿(mào)城的功能要求，在適度超前的同時(shí) 兼顧開發(fā)與建設(shè)實(shí)際，商貿(mào)城布局力求具有可操作性和應(yīng)變性； （ 2）充分利用原有廠房 、車間的實(shí)際建筑條件，通過路網(wǎng) 的合理設(shè)計(jì)，有效減少人沉、車流之間的干擾，保證車流通暢； （ 3）通過對(duì)人流的有效引導(dǎo)，使人流能夠到達(dá)商貿(mào)城的各 個(gè)交易場(chǎng)所，增加各商業(yè)鋪位的交易機(jī)會(huì)； （ 4）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán) 境效益的有機(jī)統(tǒng)一； （ 5）認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)方針、政策、法令、法規(guī)，在滿足 交易功能的前提下，力求降低工程造價(jià)，節(jié)約建設(shè)用地，減少工 程土方量。 （ 6）服裝展示、會(huì)展功能 本工程將具備集中展示服裝的功能，常年陳列各種服裝，同 時(shí)將經(jīng)常舉辦小型博覽會(huì)和專題展覽， 為服裝界提供最新 服飾流行趨勢(shì)，預(yù)測(cè)，分析，全球服裝時(shí)尚資訊發(fā)布， 使之成為服裝對(duì)外宣傳和展示的窗口。 （ 4）商務(wù)辦公及金融結(jié)算、工商、稅收等服務(wù)功能 本工程將建立商務(wù)辦公場(chǎng)所，設(shè)立金融、工商、稅收等機(jī)構(gòu)， 提供商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)戶和外來客商的談判、交易服務(wù)。 （ 2）現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)式貨物交易功能 本工程提供服裝倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、包裝等現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)式貨物交易服 務(wù)功能 ，進(jìn)一步降低區(qū)域內(nèi)物流成本，為整個(gè)中西部地區(qū)提供可持續(xù)增長(zhǎng)的?實(shí)物流? 。 本項(xiàng)目為?合鋼服裝商貿(mào)城項(xiàng)目?的一期工程，既是服裝商 貿(mào)城規(guī)劃的核心區(qū)塊，又是一個(gè)獨(dú)立完整的功能區(qū)塊，主要功能 定位為：服裝批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)配送、信息處理、展示及金融服務(wù)等。 融合高科技、信息化、人性化及 專業(yè)市場(chǎng)的商業(yè)特點(diǎn)，立足合肥、輻射全國(guó)、面向世界，形成與 合肥其他服裝市場(chǎng)功能互補(bǔ)的?規(guī)模全省最大、商務(wù)成本最低、 服務(wù) 配套 最齊 、服裝產(chǎn)業(yè)鏈最長(zhǎng)?的服裝商貿(mào)城。 （ 3）通訊 改造、利用合鋼原有設(shè)施。 公用工程配套條件 （ 1）給排水 改造、利用合鋼原有設(shè)施。將全力 打造都市型宜居、宜業(yè)、宜商的新城區(qū)，全面建設(shè)獨(dú)具魅力的現(xiàn) 代化新瑤海。近年相繼榮獲全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)區(qū)、全國(guó)科普示范區(qū)、全國(guó)青年文明社區(qū)示范區(qū)、全國(guó)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)示范區(qū)、全 國(guó)殘疾人社區(qū)康復(fù)示范區(qū)、全國(guó)青年中心建設(shè)示范區(qū)、全國(guó)青少年文明禮儀教育示范區(qū)等近 20 項(xiàng)國(guó)家和省級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)。財(cái)政收入由 億元增加到 億元，年均增長(zhǎng) 28%，其中地方財(cái)政收入由 億元增加到 億元，年均增長(zhǎng) %。 ?十一五?期間，地區(qū)生產(chǎn)總值由 億元增加到 200 億 元，年均增長(zhǎng) 20%。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善，占全市總量近一 半的危舊房、城中村和棚戶區(qū)，是老城區(qū)開發(fā)改造的寶貴資源。元一希爾頓、古井 假日、海匯假日、富臨名家、圣大國(guó)際等一批星級(jí)酒店坐落區(qū)內(nèi)， 是全市重要的酒店服務(wù)業(yè)集中區(qū)。以專業(yè)市場(chǎng)為主格局的?商圈經(jīng)濟(jì)?已 成為瑤海的品牌和特色。作為合肥城區(qū)東向發(fā)展的?橋頭堡?， 合徐、合寧、合蕪等高速公路穿境而過，安徽汽車客運(yùn)樞紐站、 安徽郵政樞紐以及合肥火車站坐落區(qū)內(nèi)，南淝河水運(yùn)通道通江達(dá) 海，區(qū)內(nèi)路網(wǎng)不斷完善，共同構(gòu)成了現(xiàn)代化的立體 交通網(wǎng)絡(luò)。古廬州?東大街?也曾是商賈 云集之所。古老的大興集， 以?一里三公墓?（宋朝包公墓、明朝蔡文毅公墓、清朝李鴻章 公墓）聞名中外。 瑤海文化底蘊(yùn)深厚。 瑤海區(qū) 位于合肥東城，東與肥東縣接壤，西、南濱南淝河， 與包河區(qū)相望，總面積 90 平方公里。 2021 年末，戶籍總?cè)丝? 萬人，比上年增加 萬人。合肥自然環(huán)境優(yōu)美 ,名勝古跡甚多。 合肥是一座具有 2021 多年歷史的古城 ,素有?三國(guó)故地、包 拯家鄉(xiāng)?之稱。、東經(jīng) 117 176。 交通條件 合鋼集團(tuán)有限公司北接淮南線，南臨裕溪路，東連合寧高速 公路，西通二環(huán)路，信息迅達(dá)，交通便利。 秋季：季節(jié)最短，氣溫下降快，晴好天氣多。 春天：冷暖空氣活動(dòng)頻繁，常導(dǎo)致天氣時(shí)晴時(shí)雨，乍暖乍寒， 復(fù)雜多變。年平均氣溫 度，降雨量近 1000 毫米，日照 2100 多個(gè)小時(shí)。 項(xiàng)目建設(shè)地塊區(qū)域位置圖詳見附圖 1。以?合鋼服裝商貿(mào)城項(xiàng)目?主導(dǎo)，推動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和要素集聚，完善產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，打造園區(qū)品牌，著力培育特色鮮明 的專業(yè)化園區(qū)。 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 對(duì)和平路兩側(cè)的 萬平方米舊廠房維修、加固和改造，可以獲得 內(nèi)面積，預(yù)計(jì)可以設(shè)立 6000個(gè)經(jīng)營(yíng) 鋪位 。合鋼集團(tuán)有限公司、創(chuàng)和資產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)按期 騰出沿和平路兩側(cè)的 。 項(xiàng)目 超越傳統(tǒng)市場(chǎng)模式， 以 shoppingmall的精品購(gòu)物商場(chǎng) 形式 ，支撐起背后大宗的服裝小商品批發(fā)交易，對(duì)于本土服裝企業(yè)品牌化戰(zhàn)略具有重大意義。設(shè)立電子商務(wù)實(shí)體，廣泛開展服裝的網(wǎng)上經(jīng)營(yíng)。成為服裝時(shí)尚潮流集散中心，具有鮮明?自產(chǎn)自銷?特色，入駐商家具備自主設(shè)計(jì)，集約生產(chǎn)，全國(guó)銷售的能力，市場(chǎng)在全國(guó)服裝領(lǐng)域極具競(jìng)爭(zhēng)力，力求成為眾多網(wǎng)絡(luò)商的批發(fā)源頭。 本項(xiàng)目 以紡織服裝業(yè)態(tài)為主 ， 匯集上千家優(yōu)秀自主品牌，包括服裝、針織品、運(yùn)動(dòng)品牌、鞋帽箱包、窗簾布藝、床 上用品、裝飾世界、外貿(mào)服飾、百貨等。 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不僅僅是從制造業(yè)的概念來看，更多的要從零售業(yè)、服務(wù)業(yè)的概念來衡量。 安徽最大的市場(chǎng)群 —— 面積達(dá) 65 萬平方米的合肥市新站區(qū) 站前路?安徽服飾第一街?， 2021 年的交易額近 100 億元。 目前，安徽全省服裝類消費(fèi)約 450 億元，占全國(guó)服裝市場(chǎng)約 5%的份額。 2021 年，安徽服裝總量占全國(guó) %，全國(guó)排名第 12 位；服裝產(chǎn)量增幅 %，全國(guó)排名第二位；固定資產(chǎn)投資總量增幅 %，排名全國(guó)第二位。加快發(fā)展服 裝和家用、產(chǎn)業(yè)用終端紡織品生產(chǎn)，加強(qiáng)品牌建設(shè)，提高產(chǎn)品附 加值。主要目標(biāo)有，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 到 37500 元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 14300 元。 合肥市?十二五?規(guī)劃綱要的戰(zhàn)略定位有，全國(guó)重要的現(xiàn)代 產(chǎn)業(yè)基地。 在全省各地的產(chǎn)業(yè)園中，有?安徽服裝第一鎮(zhèn)?之稱的繁昌縣孫村輕紡服裝工業(yè)園，尤其引人關(guān)注。作為全省首個(gè)紡織服裝基地的中國(guó)?兩園?是合肥服裝創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地和安徽三元服裝產(chǎn)業(yè)園。 2021年 6月，中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)市場(chǎng)專業(yè)委員會(huì)正式把站前路命名為?安徽服飾第一街?，形成了相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)集聚優(yōu)勢(shì)和區(qū)域性輻射影響力，吸引了一批國(guó)內(nèi)服裝品牌企業(yè)前來設(shè)立一級(jí)經(jīng)銷機(jī)構(gòu)。?一市?即先建市場(chǎng)，后建工廠，以市場(chǎng)繁榮帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 近年來，安徽紡織服裝驟然升溫，浙江太子龍，福建利郎，上海絲綢公司，來自全國(guó)尤其是東部沿海地區(qū)的客商一撥又一撥走馬燈式的對(duì)安徽服裝市場(chǎng)與加工企業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，而此背后蘊(yùn)藏的正是沿海地區(qū)服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的洶涌大潮。 據(jù)《合肥市 2021 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》數(shù)字顯示， 2021 年，合肥市服裝、鞋帽、針紡織品類增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 ∶ ∶ 調(diào)整為 ∶ ∶ 。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民 人均純收入年均分別增長(zhǎng) %和 16%以上，城鄉(xiāng)收入差距比由 ∶ 1 縮小至 ∶ 1。 合肥市場(chǎng)概況及發(fā)展趨勢(shì) 據(jù)合肥市 2021 年《政府工作報(bào)告》 ，?十一五?時(shí)期，全市地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)翻番，年均增長(zhǎng) %以上，增速連續(xù) 3 年排名全國(guó)省會(huì)城市第一，總量由第 18 位前移至第 15 位。自 2021 年初 扭轉(zhuǎn)負(fù)增長(zhǎng)局面至今，我國(guó)紡織品服裝出口增幅始終穩(wěn)定增長(zhǎng)。實(shí)施出口市場(chǎng)多元 化戰(zhàn)略，積極開拓新興市場(chǎng)，培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)；鼓勵(lì)有實(shí) 力的紡 織企業(yè)?走出去?，在具有相對(duì)優(yōu)勢(shì)的國(guó)家和地區(qū)投資設(shè)廠；鼓 勵(lì)企業(yè)在主銷市場(chǎng)設(shè)立物流中心和分銷中心；下大力氣打造國(guó)際 知名品牌，在全球范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售、研發(fā)、生產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)的優(yōu)化 配置，提高我國(guó)紡織工業(yè)在全球價(jià)值鏈中的地位。 國(guó)家《紡織工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》提出，穩(wěn)定和開拓出口市 場(chǎng)。 國(guó)際市場(chǎng)概況及發(fā)展趨勢(shì) 我國(guó)紡織服裝業(yè)約 30%的產(chǎn)品銷往國(guó)際市場(chǎng)，國(guó)際市場(chǎng)占有 率連續(xù)十余年位居全球首位； 目前，我國(guó)紡織服裝業(yè)出口市場(chǎng)近 50%集中在歐盟、美國(guó)和 日本，尚未形成多元化格局。目前市場(chǎng)通過自建網(wǎng)站、第三方平臺(tái)所實(shí)現(xiàn)的 成交額，與實(shí)體交易相比比重較小，市場(chǎng)的電子商務(wù)具備較大的 發(fā)展空間。在 30 家已經(jīng)應(yīng)用電 子商務(wù)的單位中，有 13 家市場(chǎng)自建電子商務(wù)平臺(tái)，具備在線交 易功能； 11 家已自建了電子商務(wù)平臺(tái)，僅具備商務(wù)展示功能； 另外 6 家市場(chǎng)則是通過與第三方電子商務(wù)平臺(tái)的合作，來實(shí)現(xiàn)電 子商務(wù)展示與交易功能。 專業(yè)市場(chǎng)電子商務(wù)具備較大發(fā)展空間。 它們的總經(jīng)營(yíng)面積為 萬平方米，占全國(guó)專業(yè)市場(chǎng)總面積的 %，比 2021 年下降 個(gè)百分點(diǎn)；成交額 億元，占總交易額的比 重為 %，與同期相比提高了 個(gè)百分點(diǎn)。 引起這兩大類市場(chǎng)投入產(chǎn)出效率提高的重要原因在于 2021 年產(chǎn)品價(jià)格走高在一定程度上推動(dòng)了交易額的增長(zhǎng)；另一方面， 這也反映出我國(guó)紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)于原、面（輔）料類和家紡產(chǎn) 品的需求正在逐步增大。原、面（輔）料類市場(chǎng) 97 個(gè)，經(jīng)營(yíng)面 積 萬平方米，同 比增長(zhǎng) %，交易額 億元， 同比增長(zhǎng) %。 原、面（輔）料和家紡類市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效率提高。首先， 2021 年以來，以棉花為代表的紡織原材料價(jià)格 上漲明顯，在一定程度上推動(dòng)了原料與面輔料 產(chǎn)品價(jià)格的上漲， 拉高了其總成交額。而中西部地區(qū)市場(chǎng)隨著承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐的加快，也 正在吸引更多的原、面（輔）料類專業(yè)市場(chǎng)投資、運(yùn)營(yíng)。原、面（輔）料 類和家紡類市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積增幅則相對(duì)有限，尤其是中西部地區(qū)原、面（輔）料市場(chǎng)較為缺乏，一定程度上影響著當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)鏈上下游的配套。 2021年我國(guó)服裝類市場(chǎng)與綜合類市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積同比分別增長(zhǎng)%、 %，體現(xiàn)出近年來整體專業(yè)市場(chǎng)的投資走向。服裝類市場(chǎng)數(shù)量 438 個(gè)，占比 %；綜合類（主要是 小 商品與鞋類市場(chǎng)）市場(chǎng)為 124 個(gè)，占比 %；原、面（輔） 料類和家紡類市場(chǎng)數(shù)量分別為 97 個(gè)和 25 個(gè)，占比分別 %、%；皮草、皮革類市場(chǎng)數(shù)量為 15 個(gè)，占比 %。近年來，中部地區(qū)如河南、 安徽、江西等中部省份通過承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，積極發(fā)展本地紡織服 裝產(chǎn)業(yè)，為商貿(mào)流通的發(fā)展奠定了一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，有助于市場(chǎng) 交易額的提升。 中部地區(qū)交易額卻是大于西部地區(qū)。 中部地區(qū)市場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)規(guī)模小于西部。中西部地區(qū)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積所占比重則分別有不同程度下降。 2021 年?yáng)|部地區(qū)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到 萬平方米，占總面積的 %。 2021 年?yáng)|部地區(qū)市場(chǎng)數(shù)量達(dá)到 380 個(gè)，占全國(guó)紡織服裝專業(yè)市場(chǎng)總數(shù)的 %；中西部市場(chǎng)數(shù)量分別為 11 139 個(gè)，占比為 %和 %。 據(jù)中國(guó)紡織工業(yè)協(xié)會(huì)流通分會(huì) 不完全統(tǒng)計(jì)， 2021 年我國(guó)擁 有紡織服裝專業(yè)市場(chǎng)（萬平方米以上） 699 家，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)總面積 萬平方米，同比增長(zhǎng) %；市場(chǎng)店鋪總數(shù) 萬 個(gè)，同比增 長(zhǎng) %；市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商戶總數(shù) 萬家，同比增長(zhǎng) %；市場(chǎng)成交總額 萬億元，同比增長(zhǎng) %。擴(kuò)大國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)用紡織品的應(yīng)用。該規(guī)劃還提出，促進(jìn)國(guó)內(nèi)紡織品服裝消費(fèi)。中西部紡織工業(yè)產(chǎn)值所占比重提高到 20%左右。鼓勵(lì)中西部地區(qū)發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，積 極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展紡織服裝加工基地，形成東中西部?jī)?yōu)勢(shì)互 補(bǔ)的區(qū)域布局，嚴(yán)防低水平產(chǎn)能的轉(zhuǎn)移和擴(kuò)張。 :紡織服裝產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移是表象，升級(jí)是實(shí)質(zhì)。 《紡織工業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》的重點(diǎn)任務(wù)之一，優(yōu)化區(qū)域布局、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移既是加速紡織工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要內(nèi)容，也是帶動(dòng)全國(guó)東、中、西部全面發(fā)展的一個(gè)抓手。 09 年上半年規(guī)模以上紡織企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、利潤(rùn)和投資增幅較大的都集中在中西部地區(qū)，其中紡織主營(yíng)業(yè)務(wù)收入超過 10%以上的，分別是重慶、四川、江西、湖北、安徽、貴州、湖南、青海。其中，湖南同比增長(zhǎng) %，河南增長(zhǎng) %，江西增長(zhǎng) %，山西增長(zhǎng) %，安徽增長(zhǎng) %。 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)概況及發(fā)展趨勢(shì) 近年來，隨著東南沿海地區(qū)各項(xiàng)生產(chǎn)要素成本快速上升，中西部地區(qū)臨近原材料產(chǎn)地、勞動(dòng)力供應(yīng)豐富等優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，紡織產(chǎn)業(yè)特別是紡織服裝等初加工行業(yè)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)在逐漸加快，部分中西部地區(qū)同時(shí)也加快 了承接轉(zhuǎn)移的步伐，由此帶動(dòng)了紡織服裝產(chǎn)業(yè)的區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐。 第二章 市場(chǎng)初步預(yù)測(cè) 概況 我國(guó)是世界紡織服裝生產(chǎn)大國(guó)。 ?合鋼服裝商貿(mào)城項(xiàng)目?通過有序承接國(guó)內(nèi)服裝商貿(mào)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn) 移，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)合鋼存量建設(shè)用地的二次開發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步優(yōu)化 合鋼產(chǎn)業(yè)布局，擴(kuò)大合鋼職工就業(yè)，提高合鋼職工收入，激發(fā)消 費(fèi)潛能，拓展區(qū)域發(fā)展空間，增強(qiáng)合鋼經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力和后勁，夯 實(shí)合鋼轉(zhuǎn)型升級(jí)和可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。 ?合鋼服裝商貿(mào) 城項(xiàng)目?是落實(shí)合肥市?大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù) 業(yè)，加快提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與新型工業(yè)化融 合發(fā)展?的重要途徑。? 企業(yè)需要 按照合肥市 2021 年《政府工作報(bào)告》?完成合鋼集團(tuán)整體 破產(chǎn)，推進(jìn)國(guó)有資本股權(quán)對(duì)外合作 發(fā)展?的要求，合鋼集團(tuán)有限 公司、創(chuàng)和資產(chǎn)管理公司與中國(guó)紅樓集團(tuán)有限公司初步議定的 ?合鋼服裝商貿(mào)城項(xiàng)目?，屬于商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)，與生產(chǎn)性服務(wù)