【正文】 （ 1）充分滿足服裝商貿(mào)城的功能要求，在適度超前的同時 兼顧開發(fā)與建設實際，商貿(mào)城布局力求具有可操作性和應變性； （ 2）充分利用原有廠房 、車間的實際建筑條件，通過路網(wǎng) 的合理設計，有效減少人沉、車流之間的干擾，保證車流通暢； （ 3）通過對人流的有效引導，使人流能夠到達商貿(mào)城的各 個交易場所，增加各商業(yè)鋪位的交易機會； （ 4）堅持可持續(xù)發(fā)展原則，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán) 境效益的有機統(tǒng)一； （ 5）認真貫徹國家有關方針、政策、法令、法規(guī)，在滿足 交易功能的前提下，力求降低工程造價，節(jié)約建設用地，減少工 程土方量。 （ 6）服裝展示、會展功能 本工程將具備集中展示服裝的功能，常年陳列各種服裝，同 時將經(jīng)常舉辦小型博覽會和專題展覽， 為服裝界提供最新 服飾流行趨勢，預測，分析，全球服裝時尚資訊發(fā)布， 使之成為服裝對外宣傳和展示的窗口。 （ 4）商務辦公及金融結(jié)算、工商、稅收等服務功能 本工程將建立商務辦公場所，設立金融、工商、稅收等機構(gòu)， 提供商貿(mào)城經(jīng)營戶和外來客商的談判、交易服務。 （ 2）現(xiàn)代倉儲式貨物交易功能 本工程提供服裝倉儲、運輸、包裝等現(xiàn)代倉儲式貨物交易服 務功能 ，進一步降低區(qū)域內(nèi)物流成本，為整個中西部地區(qū)提供可持續(xù)增長的?實物流? 。 本項目為?合鋼服裝商貿(mào)城項目?的一期工程，既是服裝商 貿(mào)城規(guī)劃的核心區(qū)塊，又是一個獨立完整的功能區(qū)塊，主要功能 定位為：服裝批發(fā)、倉儲配送、信息處理、展示及金融服務等。 融合高科技、信息化、人性化及 專業(yè)市場的商業(yè)特點，立足合肥、輻射全國、面向世界，形成與 合肥其他服裝市場功能互補的?規(guī)模全省最大、商務成本最低、 服務 配套 最齊 、服裝產(chǎn)業(yè)鏈最長?的服裝商貿(mào)城。 （ 3）通訊 改造、利用合鋼原有設施。 公用工程配套條件 （ 1）給排水 改造、利用合鋼原有設施。將全力 打造都市型宜居、宜業(yè)、宜商的新城區(qū)，全面建設獨具魅力的現(xiàn) 代化新瑤海。近年相繼榮獲全國科技進步先進區(qū)、全國科普示范區(qū)、全國青年文明社區(qū)示范區(qū)、全國社區(qū)衛(wèi)生服務示范區(qū)、全 國殘疾人社區(qū)康復示范區(qū)、全國青年中心建設示范區(qū)、全國青少年文明禮儀教育示范區(qū)等近 20 項國家和省級榮譽稱號。財政收入由 億元增加到 億元，年均增長 28%，其中地方財政收入由 億元增加到 億元，年均增長 %。 ?十一五?期間，地區(qū)生產(chǎn)總值由 億元增加到 200 億 元，年均增長 20%。隨著基礎設施的完善，占全市總量近一 半的危舊房、城中村和棚戶區(qū)，是老城區(qū)開發(fā)改造的寶貴資源。元一希爾頓、古井 假日、海匯假日、富臨名家、圣大國際等一批星級酒店坐落區(qū)內(nèi)， 是全市重要的酒店服務業(yè)集中區(qū)。以專業(yè)市場為主格局的?商圈經(jīng)濟?已 成為瑤海的品牌和特色。作為合肥城區(qū)東向發(fā)展的?橋頭堡?， 合徐、合寧、合蕪等高速公路穿境而過，安徽汽車客運樞紐站、 安徽郵政樞紐以及合肥火車站坐落區(qū)內(nèi)，南淝河水運通道通江達 海，區(qū)內(nèi)路網(wǎng)不斷完善，共同構(gòu)成了現(xiàn)代化的立體 交通網(wǎng)絡。古廬州?東大街?也曾是商賈 云集之所。古老的大興集， 以?一里三公墓?（宋朝包公墓、明朝蔡文毅公墓、清朝李鴻章 公墓）聞名中外。 瑤海文化底蘊深厚。 瑤海區(qū) 位于合肥東城，東與肥東縣接壤，西、南濱南淝河， 與包河區(qū)相望，總面積 90 平方公里。 2021 年末，戶籍總?cè)丝? 萬人，比上年增加 萬人。合肥自然環(huán)境優(yōu)美 ,名勝古跡甚多。 合肥是一座具有 2021 多年歷史的古城 ,素有?三國故地、包 拯家鄉(xiāng)?之稱。、東經(jīng) 117 176。 交通條件 合鋼集團有限公司北接淮南線，南臨裕溪路，東連合寧高速 公路，西通二環(huán)路，信息迅達，交通便利。 秋季：季節(jié)最短，氣溫下降快，晴好天氣多。 春天：冷暖空氣活動頻繁，常導致天氣時晴時雨，乍暖乍寒， 復雜多變。年平均氣溫 度，降雨量近 1000 毫米，日照 2100 多個小時。 項目建設地塊區(qū)域位置圖詳見附圖 1。以?合鋼服裝商貿(mào)城項目?主導，推動關聯(lián)產(chǎn)業(yè)和要素集聚，完善產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，打造園區(qū)品牌，著力培育特色鮮明 的專業(yè)化園區(qū)。 經(jīng)營規(guī)模 對和平路兩側(cè)的 萬平方米舊廠房維修、加固和改造，可以獲得 內(nèi)面積，預計可以設立 6000個經(jīng)營 鋪位 。合鋼集團有限公司、創(chuàng)和資產(chǎn)管理公司負責按期 騰出沿和平路兩側(cè)的 。 項目 超越傳統(tǒng)市場模式， 以 shoppingmall的精品購物商場 形式 ，支撐起背后大宗的服裝小商品批發(fā)交易，對于本土服裝企業(yè)品牌化戰(zhàn)略具有重大意義。設立電子商務實體，廣泛開展服裝的網(wǎng)上經(jīng)營。成為服裝時尚潮流集散中心，具有鮮明?自產(chǎn)自銷?特色，入駐商家具備自主設計，集約生產(chǎn)，全國銷售的能力，市場在全國服裝領域極具競爭力，力求成為眾多網(wǎng)絡商的批發(fā)源頭。 本項目 以紡織服裝業(yè)態(tài)為主 ， 匯集上千家優(yōu)秀自主品牌，包括服裝、針織品、運動品牌、鞋帽箱包、窗簾布藝、床 上用品、裝飾世界、外貿(mào)服飾、百貨等。 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不僅僅是從制造業(yè)的概念來看，更多的要從零售業(yè)、服務業(yè)的概念來衡量。 安徽最大的市場群 —— 面積達 65 萬平方米的合肥市新站區(qū) 站前路?安徽服飾第一街?， 2021 年的交易額近 100 億元。 目前，安徽全省服裝類消費約 450 億元，占全國服裝市場約 5%的份額。 2021 年，安徽服裝總量占全國 %，全國排名第 12 位；服裝產(chǎn)量增幅 %，全國排名第二位；固定資產(chǎn)投資總量增幅 %，排名全國第二位。加快發(fā)展服 裝和家用、產(chǎn)業(yè)用終端紡織品生產(chǎn)，加強品牌建設，提高產(chǎn)品附 加值。主要目標有，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達 到 37500 元，農(nóng)民人均純收入達到 14300 元。 合肥市?十二五?規(guī)劃綱要的戰(zhàn)略定位有，全國重要的現(xiàn)代 產(chǎn)業(yè)基地。 在全省各地的產(chǎn)業(yè)園中，有?安徽服裝第一鎮(zhèn)?之稱的繁昌縣孫村輕紡服裝工業(yè)園，尤其引人關注。作為全省首個紡織服裝基地的中國?兩園?是合肥服裝創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地和安徽三元服裝產(chǎn)業(yè)園。 2021年 6月，中國商業(yè)聯(lián)合會市場專業(yè)委員會正式把站前路命名為?安徽服飾第一街?，形成了相當?shù)氖袌黾蹆?yōu)勢和區(qū)域性輻射影響力，吸引了一批國內(nèi)服裝品牌企業(yè)前來設立一級經(jīng)銷機構(gòu)。?一市?即先建市場，后建工廠，以市場繁榮帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 近年來，安徽紡織服裝驟然升溫，浙江太子龍，福建利郎，上海絲綢公司，來自全國尤其是東部沿海地區(qū)的客商一撥又一撥走馬燈式的對安徽服裝市場與加工企業(yè)進行實地考察，而此背后蘊藏的正是沿海地區(qū)服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的洶涌大潮。 據(jù)《合肥市 2021 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》數(shù)字顯示， 2021 年，合肥市服裝、鞋帽、針紡織品類增長 %。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 ∶ ∶ 調(diào)整為 ∶ ∶ 。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民 人均純收入年均分別增長 %和 16%以上，城鄉(xiāng)收入差距比由 ∶ 1 縮小至 ∶ 1。 合肥市場概況及發(fā)展趨勢 據(jù)合肥市 2021 年《政府工作報告》 ，?十一五?時期，全市地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)翻番，年均增長 %以上，增速連續(xù) 3 年排名全國省會城市第一，總量由第 18 位前移至第 15 位。自 2021 年初 扭轉(zhuǎn)負增長局面至今，我國紡織品服裝出口增幅始終穩(wěn)定增長。實施出口市場多元 化戰(zhàn)略，積極開拓新興市場，培育新的增長點；鼓勵有實 力的紡 織企業(yè)?走出去?，在具有相對優(yōu)勢的國家和地區(qū)投資設廠；鼓 勵企業(yè)在主銷市場設立物流中心和分銷中心；下大力氣打造國際 知名品牌，在全球范圍內(nèi)實現(xiàn)銷售、研發(fā)、生產(chǎn)各個環(huán)節(jié)的優(yōu)化 配置，提高我國紡織工業(yè)在全球價值鏈中的地位。 國家《紡織工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》提出，穩(wěn)定和開拓出口市 場。 國際市場概況及發(fā)展趨勢 我國紡織服裝業(yè)約 30%的產(chǎn)品銷往國際市場，國際市場占有 率連續(xù)十余年位居全球首位； 目前，我國紡織服裝業(yè)出口市場近 50%集中在歐盟、美國和 日本，尚未形成多元化格局。目前市場通過自建網(wǎng)站、第三方平臺所實現(xiàn)的 成交額，與實體交易相比比重較小，市場的電子商務具備較大的 發(fā)展空間。在 30 家已經(jīng)應用電 子商務的單位中，有 13 家市場自建電子商務平臺，具備在線交 易功能； 11 家已自建了電子商務平臺，僅具備商務展示功能； 另外 6 家市場則是通過與第三方電子商務平臺的合作，來實現(xiàn)電 子商務展示與交易功能。 專業(yè)市場電子商務具備較大發(fā)展空間。 它們的總經(jīng)營面積為 萬平方米，占全國專業(yè)市場總面積的 %，比 2021 年下降 個百分點；成交額 億元，占總交易額的比 重為 %，與同期相比提高了 個百分點。 引起這兩大類市場投入產(chǎn)出效率提高的重要原因在于 2021 年產(chǎn)品價格走高在一定程度上推動了交易額的增長；另一方面， 這也反映出我國紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈對于原、面（輔）料類和家紡產(chǎn) 品的需求正在逐步增大。原、面（輔）料類市場 97 個，經(jīng)營面 積 萬平方米，同 比增長 %，交易額 億元， 同比增長 %。 原、面（輔）料和家紡類市場經(jīng)營效率提高。首先， 2021 年以來，以棉花為代表的紡織原材料價格 上漲明顯，在一定程度上推動了原料與面輔料 產(chǎn)品價格的上漲， 拉高了其總成交額。而中西部地區(qū)市場隨著承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐的加快，也 正在吸引更多的原、面（輔）料類專業(yè)市場投資、運營。原、面（輔）料 類和家紡類市場的經(jīng)營面積增幅則相對有限，尤其是中西部地區(qū)原、面（輔）料市場較為缺乏，一定程度上影響著當?shù)禺a(chǎn)業(yè)鏈上下游的配套。 2021年我國服裝類市場與綜合類市場的經(jīng)營面積同比分別增長%、 %，體現(xiàn)出近年來整體專業(yè)市場的投資走向。服裝類市場數(shù)量 438 個，占比 %；綜合類（主要是 小 商品與鞋類市場）市場為 124 個，占比 %；原、面（輔） 料類和家紡類市場數(shù)量分別為 97 個和 25 個，占比分別 %、%；皮草、皮革類市場數(shù)量為 15 個，占比 %。近年來，中部地區(qū)如河南、 安徽、江西等中部省份通過承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，積極發(fā)展本地紡織服 裝產(chǎn)業(yè)，為商貿(mào)流通的發(fā)展奠定了一定的產(chǎn)業(yè)基礎，有助于市場 交易額的提升。 中部地區(qū)交易額卻是大于西部地區(qū)。 中部地區(qū)市場的整體經(jīng)營規(guī)模小于西部。中西部地區(qū)市場經(jīng)營面積所占比重則分別有不同程度下降。 2021 年東部地區(qū)市場經(jīng)營面積達到 萬平方米，占總面積的 %。 2021 年東部地區(qū)市場數(shù)量達到 380 個，占全國紡織服裝專業(yè)市場總數(shù)的 %；中西部市場數(shù)量分別為 11 139 個，占比為 %和 %。 據(jù)中國紡織工業(yè)協(xié)會流通分會 不完全統(tǒng)計， 2021 年我國擁 有紡織服裝專業(yè)市場（萬平方米以上） 699 家，市場經(jīng)營總面積 萬平方米，同比增長 %；市場店鋪總數(shù) 萬 個，同比增 長 %；市場經(jīng)營商戶總數(shù) 萬家，同比增長 %；市場成交總額 萬億元，同比增長 %。擴大國內(nèi)產(chǎn)業(yè)用紡織品的應用。該規(guī)劃還提出，促進國內(nèi)紡織品服裝消費。中西部紡織工業(yè)產(chǎn)值所占比重提高到 20%左右。鼓勵中西部地區(qū)發(fā)揮資源優(yōu)勢，積 極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展紡織服裝加工基地，形成東中西部優(yōu)勢互 補的區(qū)域布局，嚴防低水平產(chǎn)能的轉(zhuǎn)移和擴張。 :紡織服裝產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移是表象，升級是實質(zhì)。 《紡織工業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》的重點任務之一，優(yōu)化區(qū)域布局、促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移既是加速紡織工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要內(nèi)容，也是帶動全國東、中、西部全面發(fā)展的一個抓手。 09 年上半年規(guī)模以上紡織企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年主營業(yè)務收入、利潤和投資增幅較大的都集中在中西部地區(qū)，其中紡織主營業(yè)務收入超過 10%以上的，分別是重慶、四川、江西、湖北、安徽、貴州、湖南、青海。其中，湖南同比增長 %，河南增長 %，江西增長 %，山西增長 %，安徽增長 %。 國內(nèi)市場概況及發(fā)展趨勢 近年來，隨著東南沿海地區(qū)各項生產(chǎn)要素成本快速上升，中西部地區(qū)臨近原材料產(chǎn)地、勞動力供應豐富等優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)，紡織產(chǎn)業(yè)特別是紡織服裝等初加工行業(yè)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢在逐漸加快，部分中西部地區(qū)同時也加快 了承接轉(zhuǎn)移的步伐，由此帶動了紡織服裝產(chǎn)業(yè)的區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐。 第二章 市場初步預測 概況 我國是世界紡織服裝生產(chǎn)大國。 ?合鋼服裝商貿(mào)城項目?通過有序承接國內(nèi)服裝商貿(mào)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn) 移，可以實現(xiàn)對合鋼存量建設用地的二次開發(fā)建設，進一步優(yōu)化 合鋼產(chǎn)業(yè)布局，擴大合鋼職工就業(yè)，提高合鋼職工收入，激發(fā)消 費潛能，拓展區(qū)域發(fā)展空間，增強合鋼經(jīng)濟發(fā)展動力和后勁，夯 實合鋼轉(zhuǎn)型升級和可持續(xù)發(fā)展的基礎。 ?合鋼服裝商貿(mào) 城項目?是落實合肥市?大力發(fā)展現(xiàn)代服務 業(yè)，加快提高城市綜合競爭力，促進現(xiàn)代服務業(yè)與新型工業(yè)化融 合發(fā)展?的重要途徑。? 企業(yè)需要 按照合肥市 2021 年《政府工作報告》?完成合鋼集團整體 破產(chǎn)，推進國有資本股權(quán)對外合作 發(fā)展?的要求，合鋼集團有限 公司、創(chuàng)和資產(chǎn)管理公司與中國紅樓集團有限公司初步議定的 ?合鋼服裝商貿(mào)城項目?，屬于商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)，與生產(chǎn)性服務