我國開征物業(yè)稅的可行性研究-wenkub.com
2025-02-21 10:20 本頁面
【正文】 三是建立專業(yè)的個人信用評估中介機構(gòu)，保證評價結(jié)果的客觀、公正。 [1] 4．個人信用制度 我國目前的個人信用制度是很不完善的，在我國的經(jīng)濟生活中，居民個人的信用記錄在案普遍缺乏 .與居民發(fā)生信LCPLEE 北畢業(yè)設(shè)計 用關(guān)系較多的銀行之間也互不溝通，對個人信用記錄無詳細連續(xù)的記載。影響評估周期長短的因素主要包括 :經(jīng)濟發(fā)展和其他因素，例如 2021 年， 2021 年的通貨膨脹 趨勢，已經(jīng)產(chǎn)生了很大的影響。其中，中央政府制定房地產(chǎn)評估標準，并負責(zé)監(jiān)督地方政府的 執(zhí)行情況。由于他們是三個不同屬性的評估機構(gòu)，對同一房地產(chǎn)的評估，可能會得出三個不同的評估值。納稅人是公共服務(wù)的消費者，他們應(yīng)當(dāng)知道自己與別人所得到的服務(wù)要支付多少，房地產(chǎn)的評估、稅收的征收、減免應(yīng)公之于眾，接受監(jiān)督。應(yīng)盡快實行房屋和土地產(chǎn)權(quán)證書合一制度，對私有住房統(tǒng)一更換原有的房屋產(chǎn)權(quán)證，新的房產(chǎn)證應(yīng)登記夫妻雙方的住處，便于對自有、出租用房的管理，加強房產(chǎn)管理部與稅務(wù)部門間的聯(lián)系。 （三）完善配套措施 1．物業(yè)稅開征中的稅權(quán)的分配 LCPLEE 北畢業(yè)設(shè)計 關(guān)于稅權(quán)的分配問題，中央政府似乎處于兩難境地。 2021 年LCPLEE 北畢業(yè)設(shè)計 10 月又擴大到了 10 個城市，現(xiàn)階段試點地區(qū)主要是開展物業(yè)稅模擬評稅工作， 這是物業(yè)稅改革的基礎(chǔ)性工作，主要是對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)進行全面核實，并按照成本法、市場法或收益法對房地產(chǎn)進行價值評估，聘請專家構(gòu)建評稅模型，建立模擬評稅數(shù)據(jù)庫，統(tǒng)一計稅價值、評估程序和方法。為此，第一我們應(yīng)該推廣建立個人帳戶體系，充分利用商業(yè)銀行先 進的綜合網(wǎng)絡(luò)等手段，能為個人客戶提供所需的一切金融業(yè)務(wù)。就我國的基本情況，全周期評估時間間隔太大，估價水平會落后于市價變動，而年度 評估成本太高，并且不易于實際操作。這樣既發(fā)揮中央政府的宏觀調(diào)控作用，又易于地方政府在評估工作中發(fā)揮主觀能動性，根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況制定適用政策 LCPLEE 北畢業(yè)設(shè)計 （ 3）評估周期 要對房地產(chǎn)價值進行正確評估，選擇適當(dāng)?shù)脑u估周期至關(guān)重要?，F(xiàn)在國際上的通常有兩種做法，一種是由國家設(shè)立專門機構(gòu)從事不動產(chǎn)稅基的評估，另一種是把稅基評估的權(quán)力下放到地方政府，此時地方政府出于節(jié)省成本、提高稅務(wù)行政效率考慮，傾向于委托社會評估機構(gòu)評估稅基。二是國土資源部所屬的以土地評估為主的評估機構(gòu) 。土地位置優(yōu)越、地價高的土地其相應(yīng)的市政配套措施一定是相對較優(yōu)的，對納稅人而言，可以節(jié)約運輸和流通費用，擴大銷售和經(jīng)營規(guī)模，取得額外經(jīng)濟收益，相反，則評估值較低。考慮到現(xiàn)實的國情，在全國統(tǒng)一立法的前提下，可適當(dāng)下放決策權(quán)限給地方，這樣一來，既保證物業(yè)稅的宏觀政策調(diào)控，又賦予地方一定的自主權(quán)，這樣才能真正體的公平原則。 [1] （二）試點的實轉(zhuǎn)及全面推廣 2021 年 1 月 22 日北京政協(xié)委員、地稅局局長王紀平在北京“兩會”上透露，北京市已率先向國家稅務(wù)總局提交了物 業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實”的申請。三是建立專業(yè)的個人信用評估中介機構(gòu)，保證評價結(jié)果的客觀、公正。 [1] 4．個人信用制度 我國目前的個人信用制度是很不完善的，在我國的經(jīng)濟生活中，居民個人的信用記錄在案普遍缺乏 .與居民發(fā)生信用關(guān)系較多的銀行之間也互不溝通，對個人信用記錄無詳細連續(xù)的記載。影響評估周期長短的因素主要包括 :經(jīng)濟發(fā)展和其他因素，例如 2021 年， 2021 年的通貨膨脹趨勢，已經(jīng)產(chǎn)生了很大的影響。其中，中央政府制定房地產(chǎn)評估標準，并負責(zé)監(jiān)督地方政府的執(zhí)行情況。由于他們是三個不同屬性的評估機構(gòu)，對同一房地產(chǎn)的評估，可能會得出三個不同的評估值。納稅人是公共服務(wù)的消費者，他們應(yīng)當(dāng)知道自己與別人所得到的服務(wù)要支付多少，房地產(chǎn)的評估、稅收的征收、減免應(yīng) 公之于眾，接受監(jiān)督。應(yīng)盡快實行房屋和土地產(chǎn)權(quán)證書合一制度，對私有住LCPLEE 北畢業(yè)設(shè)計 房統(tǒng)一更換原有的房屋產(chǎn)權(quán)證，新的房產(chǎn)證應(yīng)登記夫妻雙方的住處，便于對自有、出租用房的管理，加強房產(chǎn)管理部與稅務(wù)部門間的聯(lián)系。 （三）完善配套措施 1．物業(yè)稅開征中的稅權(quán)的分配 關(guān)于稅權(quán)的分配問題，中央政府似乎處于兩難境地。 2021 年10 月又擴大到了 10 個城市，現(xiàn)階段試點地區(qū)主要是開展物業(yè)稅模擬評稅工作，這是物業(yè)稅改革的基礎(chǔ)性工作，主要是對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)進行全面核實，并按照成本法、市場法或收益法對房地產(chǎn)進行價值評估，聘請專家構(gòu)建評稅模型，建立模擬評稅數(shù)據(jù)庫，統(tǒng)一計稅價值、評估程序和方法。為此，第一我們應(yīng)該推廣建立個人帳戶體系，充分利用商業(yè)銀行先進的綜合網(wǎng)絡(luò)等手段，能為個人客戶提供所需的一切金融業(yè)務(wù)。就我國的基本情況，全周期評估時間間隔太大，估LCPLEE 北畢業(yè)設(shè)計 價水平會落后于市價變動，而年度評估成本太高，并且不易于實際操作。這樣既發(fā)揮中央政府的宏觀調(diào)控作用，又易于地方政府在評估工作中發(fā)揮主觀能動性，根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況制定適用政策 （ 3）評估周期 要對房地產(chǎn)價值進行正確評估 ，選擇適當(dāng)?shù)脑u估周期至關(guān)重要?，F(xiàn)在國際上的通常有兩種做法，一種是由國家設(shè)立專門機構(gòu)從事不動產(chǎn)稅基的評估，另一種是把稅基評估的權(quán)力下放到地方 政府，此時地方政府出于節(jié)省成本、提高稅務(wù)行政效率考慮，傾向于委托社會評估機構(gòu)評估稅基。二是國土資源部所屬的以土地評估為主的評估機構(gòu) 。土地位置優(yōu)越、地價高的土地其相應(yīng)的市政配套措施一定是相對較優(yōu)的，對納稅人而言，可以節(jié)約運輸和流通費用，擴大銷售和經(jīng)營規(guī)模，取得額外經(jīng)濟收益，相反，則評估值較低?？紤]到現(xiàn)實的國情，在全國統(tǒng)一立法的前提下，可適當(dāng)下放決策權(quán)限給地方，這樣一來，既保證物業(yè)稅的宏觀政策調(diào)控，又賦予地方一定的自主權(quán)，這樣才能真正體的公平原則。 [1] （二）試點的實轉(zhuǎn)及全面推廣 2021 年 1 月 22 日北京政協(xié)委員、地稅局局長王紀平在北京
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