【正文】 業(yè)主通過一張卡就可以完成各種支付、身份認(rèn)證等多種功能。 4． 1． 8 IC 卡管理子 IC 卡作為一種信息的存儲(chǔ)和傳遞媒體 ,在現(xiàn)代社會(huì)中得到越來越廣泛的應(yīng)用。 ● 為業(yè)主和賓客提供小區(qū)綜合服務(wù)信息查詢。為查詢系統(tǒng)提供信息。 ● 報(bào)表管理收集整理各類報(bào)表提供給公司領(lǐng)導(dǎo)和上級(jí)有關(guān)部門。辦公自動(dòng)化主要包括 :文檔管理、收發(fā)文管理、各類報(bào)表的收集整理、接待管理 (來賓來客、投訴、管理。 ● 收費(fèi)計(jì)算主要功能是確定最后應(yīng)向用戶收取的費(fèi)用和設(shè)定費(fèi)用追補(bǔ)項(xiàng)目 ,為費(fèi)用收取做準(zhǔn)備。 4． 1． 3 收費(fèi)管理子系統(tǒng) 物業(yè)管理的很大一部分是物業(yè)收費(fèi)。 4． 1． 1 房產(chǎn)管理子系統(tǒng) ● 房產(chǎn)檔案主要功能是 儲(chǔ)存、輸出所有需要長(zhǎng)期管理的公寓房屋的各種詳細(xì)信息。 圖 34 巡更系統(tǒng)組成結(jié)構(gòu)圖 金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 36 3． 3． 2 系統(tǒng)功能特點(diǎn) 該系統(tǒng)由編程軟件設(shè)定巡更的時(shí)間要求、線路要求、次數(shù)要求，通過發(fā)行 IC 卡，記錄巡更員身份、編號(hào)，并授于有效巡更活動(dòng)的讀寫權(quán)限。 為了更好的配合 金邊萬古湖項(xiàng)目 智能小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)作以及加強(qiáng)對(duì)保安人員的管理，建立巡更管理系統(tǒng)，巡更管理系統(tǒng)按實(shí)際情況設(shè)置巡更點(diǎn)。 ? 在墻內(nèi)安 裝閉路監(jiān)視系統(tǒng)，監(jiān)視圍墻地區(qū)的影象； ? 同時(shí)在圍墻內(nèi)側(cè)四周安裝強(qiáng)光燈和警號(hào)； ? 紅外報(bào)警信號(hào)可通過專用電纜傳至小區(qū)監(jiān)控中心主機(jī)。用戶無須購買昂貴的 MCU（多點(diǎn)控制器），這樣大大地提高了系統(tǒng)的靈活性，可用性，可維護(hù)性和性能價(jià)格比。用戶端無需安裝任何專用軟件，只需要有 Inter Explorer 或 Netscape 等瀏覽器即可。只要通信線路能到達(dá)視頻音頻信號(hào)就能傳遞?？刂婆_(tái)和機(jī)柜安裝的設(shè)備包括：矩陣主機(jī)，彩色監(jiān)視器，硬盤錄像機(jī) 、電視墻等 。 金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 32 3． 1． 3 監(jiān)控中心的設(shè)計(jì) 正常情況下，監(jiān)控中心能通過矩陣主機(jī)將監(jiān)控圖像顯示在屏幕墻上，并通過硬盤錄像機(jī)進(jìn)行記錄，設(shè)在各防區(qū)的全方位云臺(tái)變焦鏡頭攝像機(jī)和固定式攝像機(jī)能夠全方位地觀察各監(jiān)控點(diǎn)人員的活動(dòng)情況，同時(shí)管理人員能及時(shí)了解布防區(qū)域的人員情況，并能將人員的活動(dòng)情況準(zhǔn)確記錄下來，以便出現(xiàn)問題時(shí)便于管理人員查證。其應(yīng)實(shí)現(xiàn)的主要功能有：視頻信號(hào)的放大與分配、圖像信號(hào)的校正與補(bǔ)償、圖像信號(hào)的切換與記錄、攝像機(jī)與其輔件的控制、報(bào)警位置及時(shí)間的顯示、報(bào)警信息的打印等。一般建議使用進(jìn)口攝像機(jī)。 ● 在器材正常磨損、失效時(shí)，其備件供應(yīng)充分，更換簡(jiǎn)便。 3． 1． 2 器材選型要求 通過對(duì)目前國內(nèi)技術(shù)先進(jìn)的主流保安監(jiān)控產(chǎn)品的調(diào)研，綜合其性能價(jià)格比，返修率，結(jié)合小區(qū)監(jiān)控報(bào)警工程的要求等諸多因素的對(duì)比，擇優(yōu)組成優(yōu)化系統(tǒng)。其中別墅區(qū)和高層住宅 區(qū)以室外監(jiān)控為主，酒店 、會(huì)所 以室內(nèi)監(jiān)控為主。 3． 1 電視監(jiān)控系統(tǒng) 根據(jù) 金邊萬古湖項(xiàng)目 小區(qū)的實(shí)際需要，該監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)可以對(duì)整個(gè)小區(qū)內(nèi)的道路、邊界及重要部位進(jìn)行有效的監(jiān)控，滿足小區(qū)技防要求。由于本系統(tǒng)只是物業(yè)智能管理系統(tǒng)的一個(gè)子系統(tǒng)，管理微機(jī)平時(shí)還有其它大量事務(wù)需 處理，該項(xiàng)功能完全可以支持這個(gè)要求。 ●故障自診斷：為便于系統(tǒng)維護(hù)，本系統(tǒng)配有故障自診斷功能。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖如圖 21 所示。來訪客人進(jìn)入后 ,大 門自動(dòng)閉鎖。 (3) 安全對(duì)講分機(jī)也稱為用戶對(duì)講分機(jī) ,安裝在各住戶 的 樓內(nèi) 。 2． 3． 1 系統(tǒng)的設(shè)備組成 安全對(duì)講系統(tǒng)的主要設(shè)備包括有小區(qū)安全對(duì)講管理主機(jī)、安全對(duì)講主機(jī)、安全對(duì)講分機(jī) (或稱用戶對(duì)講分機(jī) )及電控門鎖等。 (2) 半布防狀態(tài) ： 即宅周界布防狀態(tài) ， 適用于家中人員處于睡眠狀態(tài)。同時(shí) 計(jì)算機(jī)立即顯示出報(bào)警住戶建筑物的位置、報(bào)警住戶的資料、報(bào)警住戶的平面圖、報(bào)警的探測(cè)器種類和位置等。 (3) 紅外探測(cè)器、紅外 /微波雙鑒器的工作方式 當(dāng)有人非法侵入后 ,紅外探測(cè)器通過探測(cè)到人體的溫度來確定有人非法侵入 ， 紅外 /微波雙鑒器探測(cè)到人體的溫度和移動(dòng)來確定有人非法侵入 ， 并將探測(cè)到的信號(hào)傳輸給報(bào)警控制器進(jìn)行報(bào)警。 (6) 報(bào)警揚(yáng)聲器、警鈴可安裝在室內(nèi)或陽臺(tái)的墻上或天花板上。 (2) 住宅周界防護(hù)主要采用門磁開關(guān) ， 門磁開關(guān)安裝在各住戶的大門、陽臺(tái)門和窗戶上。 2． 2． 1 防盜報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)備組成 防盜報(bào)警系統(tǒng) 的家庭 設(shè)備包括門磁開關(guān)、玻璃破碎探測(cè)器、紅外探測(cè)器、紅外 /微波雙鑒器、緊急呼救按鈕等 ，在系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際的需要的總成本要求，選擇多種形式的搭配和結(jié)合，做到既符合技術(shù)防范的要求，又能使業(yè)主和開 發(fā)商能夠承受 。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖見圖 21 圖 21 家庭智能化網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)圖 CCC 中央服務(wù)器 CCC 中央控制器 TO INTERNET ROUTER 路由器 電話機(jī) 網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)終端 微波紅外 雙鑒探頭 玻璃破碎探頭 照明系統(tǒng) 門磁簧開關(guān) 窗磁開關(guān) 其它家用電器 警燈 火警煙感器 應(yīng)急按鈕 個(gè)人計(jì)算機(jī) 水表 氣表 電表 小 區(qū) 局 域 網(wǎng) RIU 擴(kuò)展 金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 23 2． 1 家庭智能化終端 家庭智能化終端設(shè)備應(yīng)該 是 基于 TCP/IP 通訊協(xié)議，具有大液晶背光顯示屏。所有這一切都要求以寬帶網(wǎng)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)的是家庭與物業(yè)管理中心、家庭與外界、外界與家庭的安全的信息連通。建議使用單獨(dú)的配線箱 ，并配合園區(qū)美化工作加以裝飾。 2． 園區(qū)弱電的管網(wǎng)設(shè)計(jì)和管線敷設(shè) 弱電的管網(wǎng)沿主干路設(shè)計(jì)，形成環(huán)行路由，基本路徑見附圖 2。機(jī)房的大體位金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 21 置設(shè)置在世紀(jì)大道的主入口監(jiān)控管理機(jī)房。機(jī)房應(yīng)安裝 2 匹空調(diào)，采用雙回路配電，功率不低于 15KVA。 1． 6． 3 有線電視設(shè)備機(jī)房設(shè)計(jì) 有線電視和衛(wèi)星接收設(shè)備機(jī)房所需的面積各大于 20 平方米，機(jī)房需安裝 2 匹空調(diào)。 1． 6． 2 信息網(wǎng)絡(luò)管理中心設(shè)計(jì) 信息網(wǎng)絡(luò)管理中心所需要的有效工作面積為 50 平方米，機(jī)房需要安裝 3 匹空調(diào)以及 10KVA 的配電箱。 表 12 允許塵埃限值表 灰塵顆粒的最大直徑（ μm ） 1 3 5 灰塵顆粒的最大濃度（粒子數(shù) / m3） *107 7*105 *105 *105 注：灰塵粒子應(yīng)是不導(dǎo)電的，非鐵磁性和非腐蝕性的。機(jī)房的裝修應(yīng)滿足工藝要求，經(jīng)濟(jì)適用。 金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 19 4． 機(jī)房應(yīng)安裝符合法規(guī)要求的消防系統(tǒng)，應(yīng)使用防火防盜門，至少能耐火 1 小時(shí)的導(dǎo)火墻； 5． 機(jī)房?jī)?nèi)所有設(shè)備應(yīng)有足夠的安裝空間，其中包括：程控?cái)?shù)字用戶電話交 換機(jī)，計(jì)算機(jī)主機(jī)，整個(gè)建筑物用的交接設(shè)備等。 ● EIA/TIA 568A 標(biāo)準(zhǔn) ● EIA/TIA 569 標(biāo)準(zhǔn) ● EIA/TIA606 標(biāo)準(zhǔn) ● EIA/TIA607 標(biāo)準(zhǔn) ● CECS 72:97《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 ● CECS 72:97《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 ● YD/T 202093《城市住宅和辦公樓電話通信設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 ● YDJ2689 中華人民共和國郵電部標(biāo)準(zhǔn)《通信局 (站 )接地設(shè)計(jì)暫行金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 18 技術(shù)規(guī)定》 1． 6 網(wǎng)絡(luò)管理和控制中心設(shè)計(jì) 金邊萬古湖項(xiàng)目 管理中心包括：網(wǎng)絡(luò)管理中心、 有線電視機(jī)房和安防監(jiān)控管理中心。 3. 單獨(dú)布線的方式 在住宅小區(qū)內(nèi)建一個(gè)高速主干網(wǎng)，利用此主干網(wǎng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)外的信息交換。住戶配備 CABLE MODEM，通過個(gè)人電腦對(duì)上述各種網(wǎng)絡(luò)的訪問，住戶就可以在家里進(jìn)行電子郵件的傳遞、遠(yuǎn)程網(wǎng)的登錄、股票操作（可以在家下單）、可視電話、語音與傳真服務(wù)、在宅購物、在宅教育、遠(yuǎn)程醫(yī)療診斷和咨詢、安全監(jiān)控、三表的自動(dòng)抄送，以及有線電視系統(tǒng)所能提供的所有服務(wù)，如視頻點(diǎn)播和付費(fèi)電視等。 2. 利用有線電視綜合信息網(wǎng)作為信息傳輸網(wǎng)絡(luò)的智能小區(qū) 以有線電視臺(tái)為中心，用光纖將信號(hào)送到各個(gè)小區(qū)的光節(jié)點(diǎn)，在光節(jié)點(diǎn)處， 形成 同軸電纜分配網(wǎng)進(jìn)入住戶，有線電視同軸電纜的網(wǎng)絡(luò)的帶寬為 750MHz，具有頻帶寬、速度快和網(wǎng)絡(luò)性能穩(wěn)定可靠等特點(diǎn)。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)有總線型、環(huán)型、星型和樹型四種結(jié)構(gòu)。當(dāng)設(shè)備發(fā) 生故障時(shí)，智能中心發(fā)出聲光報(bào)警并通知管理人員處理事故。在出入口設(shè)置攝像機(jī)對(duì)來往的車輛進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)控，當(dāng)有車輛進(jìn)入時(shí)，攝像機(jī)把車輛的所有資料（車牌、型號(hào)、顏色等）傳輸?shù)焦芾硐到y(tǒng)軟件中。 C：小區(qū)出入口控制。在小區(qū)相應(yīng)位置設(shè)立巡更簽到 器，規(guī)定保安員的巡更路線和巡更時(shí)間，保安員佩帶感應(yīng)器或遙控器觸發(fā)簽到器，控制器通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)街悄苤行?，智能中心的電子地圖模擬出保安員所在位置及保安員巡更路線，一目了然地知道巡更狀況。通過智能控制器，住戶可通過電話線打電話控制或在家中用遙控器控制家中的電器設(shè)備，如控制空調(diào)器的開關(guān)、溫度調(diào)節(jié)，控制電飯煲、燈具、窗簾、洗衣機(jī)等電器的開關(guān)。當(dāng)有盜賊出現(xiàn)、家中有病人或其他需求助的時(shí)候，按動(dòng)緊急求助按鈕，信號(hào)傳送到智能中心，智能中心在幾分鐘內(nèi)派人趕赴現(xiàn)場(chǎng)。在廚房和廁所各裝一個(gè)煤氣泄漏報(bào)警器，其安裝高度分兩種：當(dāng)所燃燒的氣體（如一氧化碳）比空氣輕，則報(bào)警器安裝距天花 米；當(dāng)所燃燒的氣體（如丙烷、丁烷）比空氣重，則報(bào)警器安裝距地面 米；當(dāng)有煤氣泄露時(shí)，觸發(fā)報(bào)警并自動(dòng)關(guān)閉管道閥門，同時(shí)通知智能控制器和智能中心，報(bào)警方式和傳輸路徑與紅外防盜探測(cè)相同。 1. 室內(nèi)部分：一般把住戶室內(nèi)所有探頭、緊急求助系統(tǒng)、抄表系統(tǒng)的信息 連接到一個(gè)叫做住戶智能控制器的終端接點(diǎn)上，該控制器負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)分析并把分析結(jié)果傳送到控制中心、接收控制中心的查詢并作出反饋。原則是保障業(yè)主的安全、設(shè)計(jì)合理、具有較高的性能價(jià)格比。 4．園區(qū)網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃 針對(duì)該園區(qū)的特點(diǎn)，規(guī)劃建設(shè)基于光纖的寬帶網(wǎng)，以期能夠?qū)⑿畔鬏?、有線電視和電話能夠綜合傳輸。 3．監(jiān)控中心的設(shè)置 該園區(qū)占地 公頃 ，分為 多個(gè) 組團(tuán) 與區(qū)域 ，因此根據(jù)易于管理的原則考慮設(shè)置四個(gè)控制管理中心： （ 1）第一管理中心設(shè)置主入口，主要管理和監(jiān)控 中央商務(wù)區(qū) 組團(tuán)?？梢钥紤]分兩種情況處理。規(guī)劃要點(diǎn)如下，作為今后智能化設(shè)計(jì)的依據(jù)。 ５ . 物業(yè)管 理人員在小區(qū)控制中心的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上可對(duì)所有自動(dòng)化系統(tǒng)（安全系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、管理系統(tǒng)）進(jìn)行統(tǒng)一集中監(jiān)控與管理； ６ . 物業(yè)管理人員在小區(qū)內(nèi)的任一臺(tái)電腦上就可通過統(tǒng)一的軟件界面，隨時(shí)了解各自動(dòng)化系統(tǒng)的運(yùn)作情況，以便及時(shí)做出反應(yīng)；因?yàn)槲飿I(yè)管理人員是小區(qū)內(nèi)各種設(shè)備的操作者和管理者； ７ . 住戶能充分利用智能化系統(tǒng)帶來的便利，在家中的電腦 或智能終端 上隨時(shí)查詢小區(qū)資料、水電費(fèi)、各種服務(wù)項(xiàng)目，在電腦 或智能終端 上隨時(shí)報(bào)修、申請(qǐng)有償服務(wù)等。包括水、電、煤氣的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、公共信息顯示系統(tǒng)、背景音樂系 統(tǒng)。包括室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、室外巡更系統(tǒng)、室外報(bào)警電話系統(tǒng)和室外攝像等功能。 1． 3 數(shù)字化社區(qū)設(shè)計(jì)總要求 １．３． 1 數(shù)字化社區(qū)的基本功能和要求 智能住宅小區(qū)是集現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)之大成的產(chǎn)物。接口應(yīng)當(dāng) 是 標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)接口、網(wǎng)絡(luò)接口 和 應(yīng)用軟件接口，實(shí)現(xiàn)與未來設(shè) 備 的更多互連和互操作。 1． 2． 6 可持續(xù)發(fā)展原則 先進(jìn)性 :智能化系統(tǒng)應(yīng)優(yōu)先采用先進(jìn)的技術(shù)產(chǎn)品和設(shè)備，只有這樣 做 ，才能與技術(shù)發(fā)展潮流相吻合，才能保證系統(tǒng)與后繼技術(shù)產(chǎn)品銜接 ，保證系統(tǒng)功能的完善和可持續(xù)發(fā)展。在技術(shù)方案設(shè)計(jì)中必須充分考慮系統(tǒng)的安全性，尤其是涉及到整個(gè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)場(chǎng)總線系統(tǒng)的安全性。 硬件和軟件的匹配 ： 軟件和硬件必須匹配，只有硬件而無合適的匹配軟件，將不能發(fā)揮硬件的功能作用。 1． 2． 3 匹配原則 功能和需求的匹配 ： 嚴(yán)格把握各子系統(tǒng)功能和需求的匹配。 金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 2 智能化系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)組成形式見圖 11 所示，以監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)的系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖如圖 12 所示。 智能化小區(qū)是信息社會(huì)的產(chǎn)物，所謂智能化小區(qū)是指，將各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備和住宅設(shè)備通過家庭內(nèi)網(wǎng)絡(luò) (家庭總線 )和小區(qū)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)連接起來，并保持這些設(shè)備與住宅、小區(qū)的協(xié)調(diào)，從而構(gòu)筑成舒適、安全、便利的信息化居住空間，以實(shí)現(xiàn)在信息社會(huì)中富有創(chuàng)造性、開放性的生活。金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 1 金邊萬古湖項(xiàng)目 數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 2 金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 ????????? 1 第一章． 金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體設(shè)計(jì) .................. 1 1． 1 數(shù)字化社區(qū)技術(shù)概述 ...................