【正文】 ● 設(shè)施設(shè)備維修主要功能是儲存、輸出對物業(yè)中的各種公共設(shè)施、金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動化信息有限責(zé)任公司 40 各種樓宇設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的詳細(xì)情況。 4． 1． 4 地理信息規(guī)劃 管理子系統(tǒng) 主要功能是儲存物業(yè)小區(qū)的建筑規(guī)劃圖、建筑效果圖、建筑平面圖、樓排的建筑平面圖、建筑效果圖、建筑示意圖 ,套戶 的單元平面圖、基礎(chǔ)平面圖、單元效果圖、房間效果圖。管理員可通過電腦隨時查詢巡更情況，實現(xiàn)實時監(jiān)視。 該系統(tǒng)的關(guān)鍵是網(wǎng)絡(luò)攝像頭，其 產(chǎn)品內(nèi)置了全功能的 CCD攝像頭。具體地說，在度假中心、會所內(nèi)和主要出入口使用手動光圈鏡頭，進(jìn)行固定位置監(jiān)控；在園區(qū)、周界和商業(yè)街區(qū)使用變焦鏡頭，進(jìn)行動態(tài)大范圍地掃描監(jiān)控。并且可以金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動化信息有限責(zé)任公司 30 通過聯(lián)動設(shè)備實現(xiàn)夜間入侵報警，聯(lián)動照明，自動切換，自動錄像等功能。如有住宅門被非法打開、安全對講主機(jī)或線路出現(xiàn)故障 ,小區(qū)安全對講管理主機(jī)會發(fā)出報警信號、顯示出報警的內(nèi)容及地點?？梢栽趫缶刂破魃?通 過輸入密碼對防盜報警系統(tǒng)的工作狀態(tài)根據(jù)需要進(jìn)行設(shè)定。住宅周界防護(hù)是指住宅四周的區(qū)域 ， 如住宅的大門、陽臺門、窗戶等 ； 住宅內(nèi)區(qū)域防護(hù)是指在住宅室內(nèi)人們活動的區(qū)域 ,如住宅重要金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動化信息有限責(zé)任公司 24 的房間、主要的通道等。建議園區(qū)主干線路使用多孔磚。該中心機(jī)房主要完成信息網(wǎng)絡(luò)的維護(hù)管理、服務(wù)器托管、信息的持續(xù)服務(wù)等工作。 圖 13 網(wǎng)絡(luò)及一卡通的結(jié)構(gòu)圖 1． 6． 1 機(jī)房總體設(shè)計要求 各機(jī)房 的設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定： 1． 機(jī)房應(yīng)盡可能靠近建筑物電纜引人區(qū)和網(wǎng)絡(luò)接口。其傳輸介質(zhì)可以是光纖、同軸電纜、雙編印線，或采用無線傳輸方式。 B：小區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng)。在住戶各室內(nèi)安裝一個被動紅外探測器，當(dāng)有人非 法進(jìn)入時，紅外探測器觸發(fā)報警信號并傳送到住戶智能控制器，智能 控制器發(fā)出聲光報警并把信號傳輸?shù)街悄芸刂浦行?，智能控制中心的電子地圖立即顯示哪一棟哪一戶哪間房發(fā)生哪種類型的金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動化信息有限責(zé)任公司 10 報警并立即通知保安員到現(xiàn)場處理。 （ 2）高檔居住區(qū) 、低密度別墅區(qū)等除 設(shè)立 幾 個嚴(yán)管理的車輛 /人員出入口。金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動化信息有限責(zé)任公司 6 包括數(shù)字信息網(wǎng)絡(luò)、語言與傳真功能、有線電視等系統(tǒng)。 技術(shù)降效 :在功能與 經(jīng)濟(jì)性發(fā)生矛盾時，可以采用 “ 技術(shù)降效 的辦法來解決。 根據(jù)上述功能要求， 結(jié)合 金邊萬古湖項目 的實際情況，在方案設(shè)計中，本著以人為本的方 針，追求三大功能，即環(huán)境安全性功能、居住舒適性功能和通信便捷性功能。 1． 2． 2 可操作性原則 智能化系統(tǒng)應(yīng)該采用先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)品，但 也 必須注意到這些產(chǎn)品的方便操作和 易 維護(hù) 性 。因此，在系統(tǒng)選擇時，要充分考慮這一點，要充分注意解決不同子系統(tǒng)產(chǎn)品和設(shè)備的接口 和協(xié)議的 “ 標(biāo)準(zhǔn)化 ” 使它們之間達(dá)到 “ 互操作性 。 4. 開放數(shù)據(jù)庫，讓小區(qū)住戶在家中的電腦上就可隨時查詢小區(qū)金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動化信息有限責(zé)任公司 7 資料、水電費、各種服務(wù)項目，在電腦上隨時報修、申請有償服務(wù)、觀看小區(qū)重要區(qū)域的實時圖像，等等。 （ 4）第四 管理中心設(shè)置在酒店和休閑中心，主要對營業(yè)性區(qū)域進(jìn)行管理和監(jiān)控。 D：緊急求助系統(tǒng)。車輛的出入及收費采用 IC 卡管理系統(tǒng)，對長期用戶可用月卡，對來訪車輛可用臨時 IC 卡，所有 IC 卡均經(jīng)讀卡機(jī)自動收費。在 HFC 網(wǎng)絡(luò)的上下行頻帶中各劃出一定的帶寬傳數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)，通過 HFC網(wǎng)和大眾信息網(wǎng)、商業(yè)銷售網(wǎng)、圖書情報網(wǎng)、醫(yī)療網(wǎng)、機(jī)關(guān)團(tuán)體網(wǎng)、校園網(wǎng)、金融證券網(wǎng)、公司企業(yè)網(wǎng)、銀行和國 際互連（ INTERNET）網(wǎng)相連。 機(jī)房的室內(nèi)裝修、空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)和電氣照明等安裝應(yīng)在裝機(jī)前進(jìn)行。 1． 6． 4 安防監(jiān)控機(jī)房設(shè)計 每個安防監(jiān)控中心所需的機(jī)房面積不低于 20 平方米，需鋪設(shè)防靜電地板，接地電阻應(yīng)小于 4 歐姆。 金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動化信息有限責(zé)任公司 22 第二章 家庭智能化系統(tǒng) 家庭智能化系統(tǒng)主要完成家庭的安全防范、家庭計費表具的抄收（選項）、家庭的家電控制（選項）和家庭的信息服務(wù)。 (5) 緊急呼救按鈕主要安裝在主臥室和客廳的墻上。 2． 3 可視 對講系統(tǒng) 安全對講系統(tǒng)是防止非法侵入的第一道防線 ,該系統(tǒng)主要用于防止非本樓的人員在未經(jīng)允許下進(jìn)入樓內(nèi) ， 充分保證本樓住戶的人身和財產(chǎn)安全。 d、費用計算 ：根據(jù)查表數(shù)據(jù)和費率，自動計算每戶應(yīng)繳水、電及煤氣費用。 會所 中心和 教育、廣場等 監(jiān)控 區(qū)域：周圍環(huán)境、停車場和室內(nèi)大廳、走廊等地。選用 96 路入 8 出矩陣系統(tǒng)，可以在主監(jiān)視器上顯示任 一路視頻信號。 在這種方式下， 無需安裝任何其他設(shè)備便可實現(xiàn)一點對多點，多點對多點的視頻傳輸。結(jié)合小區(qū)介紹物業(yè)管理計算機(jī)化的主要功能。 ● 收文管理文件的收發(fā)、登記、管理。 IC 卡一卡通有以下特點 : ● 在小區(qū)范圍內(nèi)用 IC 卡取代了現(xiàn)金交易 ,方便了業(yè)主。 4． 1． 6 查詢子系統(tǒng) 查詢系統(tǒng)采用分級密碼查詢的方式 ,不同的密碼可以查詢的范圍不同 ,查詢的輸出采用網(wǎng)絡(luò)、觸摸屏等多種方式。在物業(yè)管理計算機(jī)化的基礎(chǔ)上 ,應(yīng)該是物業(yè)收費的規(guī)范化。 3． 2． 2 工作原理 當(dāng)有人企圖非法穿越小區(qū)周界時，在紅外對射管上（或泄露電纜）就會有報警信號輸出至小區(qū)監(jiān)控中心主機(jī)，監(jiān)控中心主機(jī)通過與其連接的矩陣控制器觸發(fā)閉路電視系統(tǒng)和聲光報警系統(tǒng)的聯(lián)動，閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)把該報警區(qū)域影像切換到閉路監(jiān)視系統(tǒng)的監(jiān)視器上，同時長時錄像機(jī)進(jìn)行錄像，從而完成周邊防越報警功能。柜機(jī)內(nèi)所有設(shè)備均需要牢靠接地，接地采用整個大樓公共地，接地電阻不大于 4 歐姆。 1．?dāng)z象機(jī)的選型要求 金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動化信息有限責(zé)任公司 31 攝像機(jī)是電視監(jiān)控的前沿部分，是整個系統(tǒng)的“眼睛”，它的圖象信號質(zhì)量將影響整個系統(tǒng)的質(zhì)量。 金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動化信息有限責(zé)任公司 29 第三章 園區(qū)安防智能化系統(tǒng) 園區(qū)安防智能化系統(tǒng)包括園區(qū)安防電視監(jiān)控系統(tǒng)、園區(qū)周界防范系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。 2． 3． 3 安全對講系統(tǒng)的工作方式 當(dāng)有客人來訪時 ， 客人在門外的安全對講主機(jī)鍵盤呼 叫 欲訪住戶的安全對講分機(jī)。 (4) 緊急呼救按鈕的工作方式 當(dāng)遇到意外情況 (如有人非法侵入或疾病 )發(fā)生時 ， 按動緊急呼救按鈕向小區(qū)物業(yè)管理保安部門和鄰里進(jìn)行緊急呼救報警。安裝在距離門口較近的地方，它不但應(yīng)該具有漂亮的外觀，還應(yīng)該具有安防報警、遠(yuǎn)程抄表、遠(yuǎn)程家電控制、信息服務(wù)及查詢、圖表菜單漢字提示等功能，以它為中心可以構(gòu)建起全部的家庭智能化系 統(tǒng)。 1． 7 設(shè)計階段需要注意的問題 1． 監(jiān)控管理中 心的設(shè)置 中心位置的設(shè)置關(guān)系到整個系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)，至關(guān)重要。 至少應(yīng)為機(jī)房提供離地板 2． 55m 高度的空間，門的高度應(yīng)大于2． 1m，門寬應(yīng)大干 90CM，地板的等效均布活荷載應(yīng)大于 5kN／ m2。各子系統(tǒng)和主干網(wǎng)相連，實現(xiàn)社區(qū)信息交換、室內(nèi)防盜、室內(nèi)抄表、小區(qū)巡更等功能。 F：小區(qū)背景音樂系統(tǒng)。 G：遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。 7．家居智能化 家居智能化規(guī)劃內(nèi)容包括： （ 1）小區(qū)的所有房屋都配 備可視對講系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)抄系統(tǒng)和家庭智能終端。 1．周界防護(hù) 周界防護(hù)考慮： （ 1） 整個園區(qū)周界 ，采用圍墻隔離方式，在其上設(shè)置紅外對射探測器。利用現(xiàn)代建筑技術(shù)、現(xiàn)代電腦技術(shù)、現(xiàn)代通訊技術(shù)和現(xiàn)代控制技術(shù) ，根據(jù)用戶的需求，通過對住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、服務(wù)和管理進(jìn)行最優(yōu)化組合，從而為住戶提供舒適、安全、便利的人性化居住環(huán)境。 1． 2． 4 可靠性原則 防止技術(shù)陷阱 :要采用成熟技術(shù)，采用成熟可靠的系統(tǒng)和產(chǎn)品。金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 1 金邊萬古湖項目 數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 2 金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 ????????? 1 第一章． 金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體設(shè)計 .................. 1 1． 1 數(shù)字化社區(qū)技術(shù)概述 ............................................................... 1 1． 2 方案設(shè)計原則 ........................................................................... 3 1． 2． 1 功能需求限額原則 ................................................................................ 3 1． 2． 2 可操作性原則 ....................................................................................... 3 1． 2． 3 匹配原則 .............................................................................................. 3 1． 2． 4 可靠性原則 ........................................................................................... 3 1． 2． 5 經(jīng)濟(jì)性原則 ........................................................................................... 4 1． 2． 6 可持續(xù)發(fā)展原則 .................................................................................... 4 1． 3 數(shù)字化社區(qū)設(shè)計總要求 ........................................................... 5 １．３． 1 數(shù)字化社區(qū)的基本功能和要求 ........................................................... 5 １．３．２數(shù)字化社區(qū)規(guī)劃要點 ......................................................................... 7 １．３． 3 數(shù)字化社區(qū)各分系統(tǒng)描述 .................................................................. 9 １．３． 4 數(shù)字化社區(qū)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) .................................................................... 12 1． 4 數(shù)字化社區(qū)建設(shè)總攬表 ........................................................ 13 1． 4． 1 數(shù)字化社區(qū)建設(shè)總表 .......................................................................... 14 1． 4． 2．安全模塊子系統(tǒng)功能構(gòu)成表 .............................................................. 15 1． 4． 3．信息模塊子系統(tǒng)功能構(gòu)成表 .............................................................. 15 1． 4． 4．物業(yè)管理模塊子系統(tǒng)功能構(gòu)成表 ....................................................... 16 1． 5 數(shù)字化社區(qū)設(shè)計依據(jù) ............................................................. 17 1． 6 網(wǎng)絡(luò)管理和控制中心設(shè)計 ..................................................... 18 1． 6． 1 機(jī)房總體設(shè)計要求 .............................................................................. 18 1． 6． 2 信息網(wǎng)絡(luò)管理中心設(shè)計 ....................................................................... 20 1． 6． 3 有線電視設(shè)備機(jī)房設(shè)計 ...............