【正文】 。 １．３． 4 數(shù)字化社區(qū) 的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) 數(shù)字化社區(qū) 的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)目前有三種主要形式： 第一種，利用郵電網(wǎng)絡(luò)作為信息傳輸網(wǎng)絡(luò)； 第二種，利用有線電視綜合信息網(wǎng)作為信息傳輸網(wǎng)絡(luò)； 第三種，采用單獨(dú)布線方式。智能中心可顯示小區(qū)的大型或主要設(shè)備（如水泵、水池水位顯示、電梯、空調(diào)、高低壓主開關(guān)、路燈等）的金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 12 運(yùn)行 狀況，并可通過軟件控制設(shè)備，使設(shè)備運(yùn)行在最佳模式中。車輛的出入及收費(fèi)采用 IC 卡管理系統(tǒng)，對(duì)長(zhǎng)期用戶可用月卡，對(duì)來訪車輛可用臨時(shí) IC 卡，所有 IC 卡均經(jīng)讀卡機(jī)自動(dòng)收費(fèi)。在住宅小區(qū)主要路口、電梯前室、電梯轎箱內(nèi)設(shè)置監(jiān)控?cái)z像機(jī)，在智能中心，保安員 24 小時(shí)監(jiān)視住宅小區(qū)內(nèi)所有攝像機(jī)畫面，并可 24 小時(shí)錄像存儲(chǔ)。 2. 室外部分：室外部分分成以下幾個(gè)系統(tǒng)： A：小區(qū)巡更簽到系統(tǒng)。 F：家電控制系 統(tǒng)。 D：緊急求助系統(tǒng)。 B：煤氣泄漏報(bào)警及自動(dòng)關(guān)閉閥門系統(tǒng)。 １．３． 3 數(shù)字化社區(qū)各分 系統(tǒng)描述 從空間上劃分，智能住宅可分為室內(nèi)部分和室外部分。 6．電視監(jiān)控系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng)主要分布于各主要出入口、周界、主要道路、商業(yè)街區(qū)和五星級(jí)酒店。 （ 4）第四 管理中心設(shè)置在酒店和休閑中心，主要對(duì)營(yíng)業(yè)性區(qū)域進(jìn)行管理和監(jiān)控。對(duì)于來訪人員可以采用電平車送到訪問地，對(duì)于來訪車輛實(shí)行 IC 卡管理。 2．出入口管理 金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 8 該園區(qū)出入口較多，給安全管理帶來一定的困難。 因此，在規(guī)劃上針對(duì)不同情況進(jìn)行不同的考慮。 4. 開放數(shù)據(jù)庫，讓小區(qū)住戶在家中的電腦上就可隨時(shí)查詢小區(qū)金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 7 資料、水電費(fèi)、各種服務(wù)項(xiàng)目，在電腦上隨時(shí)報(bào)修、申請(qǐng)有償服務(wù)、觀看小區(qū)重要區(qū)域的實(shí)時(shí)圖像，等等。 (3) MAS(Management Automation System)即管理自動(dòng)化。 智能化住宅小區(qū)的構(gòu)成：智能住宅按功能應(yīng)分為三大系統(tǒng)，即 3A系統(tǒng)，具體劃分如下： (1). SAS（ Safe automation System）即安全自動(dòng)化。否則不僅將為 用 戶未來帶來不便，很可能將影響 大廈的 賣點(diǎn)。因此，在系統(tǒng)選擇時(shí)，要充分考慮這一點(diǎn)，要充分注意解決不同子系統(tǒng)產(chǎn)品和設(shè)備的接口 和協(xié)議的 “ 標(biāo)準(zhǔn)化 ” 使它們之間達(dá)到 “ 互操作性 。即當(dāng)經(jīng)濟(jì)性不允許時(shí)，可以考慮降低技術(shù)等級(jí)來實(shí)現(xiàn)。 金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 4 可靠性第一 :系統(tǒng)可靠性是第一位的。這一點(diǎn)十分重要 ， 這要依靠技術(shù)人員對(duì)智能化系統(tǒng)功能的理解和各種技術(shù) 設(shè)備的了解 ， 作出合理的設(shè)計(jì)。 1． 2． 2 可操作性原則 智能化系統(tǒng)應(yīng)該采用先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)品，但 也 必須注意到這些產(chǎn)品的方便操作和 易 維護(hù) 性 。計(jì)劃該 系統(tǒng)包括： 以寬帶監(jiān)控網(wǎng)為基礎(chǔ)的家庭智能化、園區(qū)安防智能化、物業(yè)管理智能化；以園區(qū)信息寬帶網(wǎng)和有線電視網(wǎng)為基礎(chǔ)的通信信息智能化?？梢灶A(yù)見，智能小區(qū)的建設(shè)將是新 世紀(jì)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要方向。而今智能建筑已不再限于智能化辦公樓，同時(shí)向住宅擴(kuò)展而成為智能化住宅。 根據(jù)上述功能要求， 結(jié)合 金邊萬古湖項(xiàng)目 的實(shí)際情況，在方案設(shè)計(jì)中，本著以人為本的方 針，追求三大功能，即環(huán)境安全性功能、居住舒適性功能和通信便捷性功能。應(yīng)該有一個(gè)功能和技術(shù)的限 定， 以滿足市場(chǎng)定位要求和經(jīng)濟(jì)性 的 設(shè)定。 技術(shù)和設(shè)備的匹配 ： 必須從功能需求的實(shí)際出發(fā) ， 合理考慮各子系統(tǒng)所采用的技術(shù)和設(shè)備的匹配。不要盲目追求技術(shù)先進(jìn)，不要采用正在開發(fā)實(shí)驗(yàn)中的產(chǎn)品。 技術(shù)降效 :在功能與 經(jīng)濟(jì)性發(fā)生矛盾時(shí)，可以采用 “ 技術(shù)降效 的辦法來解決。只有系統(tǒng)的開放性，才有利于系統(tǒng)的擴(kuò)展和功能的擴(kuò)大。當(dāng)前科學(xué)技術(shù)發(fā)展的日新月異，尤其是信息技術(shù)的高速發(fā)展 ，金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 5 更有必要考慮園區(qū)建設(shè)時(shí)的技術(shù)可持續(xù)發(fā)展問題。 智能住宅小區(qū)應(yīng)滿足以下的基本條件： 1. 提供舒適、安全、高品位且宜人的家庭生活空間； 2. 具有作為信息高速公路的家庭進(jìn)入口的快捷全方位的信息交換功能； 3. 提供豐富多彩、高品位的業(yè)余文化生活； 4. 提供包括兒童教育、成人教育在內(nèi)的多層次家庭和業(yè)余教育服務(wù)； 5. 提供家庭保健、遠(yuǎn)程看護(hù)服務(wù)。金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 6 包括數(shù)字信息網(wǎng)絡(luò)、語言與傳真功能、有線電視等系統(tǒng)。 3. 充分考慮到小區(qū)管理者物業(yè)管理公司的需要，把所有智能化管理功能集成在界面友好、功能強(qiáng)大、易操作的強(qiáng)人物業(yè)智能化集成管理軟件系統(tǒng)中，管理人員只需面對(duì)一種操作界面。有高層住宅區(qū)、低密度別墅區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、會(huì)所、文化教育區(qū)、醫(yī)療區(qū) 。 （ 2） 根據(jù)情況，在高檔商務(wù)區(qū)以及低密度別墅區(qū)可以單獨(dú)采用電子圍欄或震動(dòng)電纜進(jìn)行保護(hù) 。 （ 2）高檔居住區(qū) 、低密度別墅區(qū)等除 設(shè)立 幾 個(gè)嚴(yán)管理的車輛 /人員出入口。 （ 3）第三管理中心設(shè)置在 低密度別墅區(qū) 組團(tuán)，主要管理和監(jiān)控G、 H 組團(tuán)。針對(duì)別墅的外銷情況，可以根據(jù)需要引入各組團(tuán)。 （ 2）針對(duì)別墅和 高層住宅區(qū) ，在一樓設(shè)置門磁、窗磁和雙鑒探頭；在二樓和三樓設(shè)置雙鑒探頭。在住戶各室內(nèi)安裝一個(gè)被動(dòng)紅外探測(cè)器，當(dāng)有人非 法進(jìn)入時(shí)，紅外探測(cè)器觸發(fā)報(bào)警信號(hào)并傳送到住戶智能控制器，智能 控制器發(fā)出聲光報(bào)警并把信號(hào)傳輸?shù)街悄芸刂浦行?，智能控制中心的電子地圖立即顯示哪一棟哪一戶哪間房發(fā)生哪種類型的金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 10 報(bào)警并立即通知保安員到現(xiàn)場(chǎng)處理。在客廳安裝一個(gè)溫感或煙感探頭，當(dāng)住戶發(fā)生火災(zāi)時(shí)，探頭觸發(fā)報(bào)警并通知智能控制器和智能中心，報(bào)警方式和信號(hào)傳輸路徑與紅外防盜探測(cè)相同。在大門上安裝一對(duì)門磁，當(dāng)有人非法打開大門進(jìn)入時(shí)，門磁系統(tǒng)立即發(fā)出報(bào)警并通知智能控制器和智能中心，報(bào)警方式和信號(hào)傳輸路徑與紅外防盜探測(cè)相同。在住戶的給水管、煤氣管、配電箱上分別安裝電子水表、電子煤氣表、電子電表、該三表輸出脈沖信號(hào)到住戶智能控制器，智能控制器將其數(shù)據(jù)儲(chǔ)在 EPROM 中，再由智能控制器通過金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 11 網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)街悄苤行模悄苤行挠?jì)算脈沖數(shù)量讀出三表讀數(shù)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表。 B：小區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng)。 D：小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)。 E：小區(qū)設(shè)備管理系統(tǒng)。在小區(qū)的公共場(chǎng)所布置一些音箱，需要時(shí)播放些輕松活潑的音樂，調(diào)節(jié)氣氛。其傳輸介質(zhì)可以是光纖、同軸電纜、雙編印線，或采用無線傳輸方式。 有線電視綜合信息網(wǎng)是一個(gè)雙向的 HFC 網(wǎng)絡(luò)，采用頻率分割、數(shù)字壓縮、調(diào)制解調(diào)等技術(shù)，在有線電視 HFC 網(wǎng)上，除傳送常規(guī)的廣播電視信號(hào)外，還可以進(jìn)行高速的數(shù)據(jù)傳輸，實(shí)現(xiàn)圖象、數(shù)據(jù)和語音 三線合一 。而且，這個(gè)網(wǎng)絡(luò)具有極大的多次開發(fā)余地。住宅小區(qū)內(nèi)的高速主干網(wǎng)一般采用快速以太網(wǎng)、 FDDI 和 ATM 等網(wǎng)絡(luò)。 圖 13 網(wǎng)絡(luò)及一卡通的結(jié)構(gòu)圖 1． 6． 1 機(jī)房總體設(shè)計(jì)要求 各機(jī)房 的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定： 1． 機(jī)房應(yīng)盡可能靠近建筑物電纜引人區(qū)和網(wǎng)絡(luò)接口。機(jī)房安裝程控用戶交換機(jī)，其安裝工藝要求應(yīng)按照程控用戶電話交換機(jī)的安裝工藝進(jìn)行設(shè)計(jì)。機(jī)房的地面面層材料應(yīng)能防靜電。凡是安裝綜合布線硬件的地方，墻壁和天棚應(yīng)涂阻燃漆。該中心機(jī)房主要完成信息網(wǎng)絡(luò)的維護(hù)管理、服務(wù)器托管、信息的持續(xù)服務(wù)等工作。衛(wèi)星機(jī)房設(shè)置在五星級(jí)酒店，有線電視機(jī)房設(shè)置在主入 口處的監(jiān)控管理機(jī)房。 1． 6． 5 交換機(jī)房 根據(jù)電信營(yíng)運(yùn)部門的要求，交換機(jī)房設(shè)置在地上一層，面積為 100平方米，以代建形式由營(yíng)運(yùn)商支付建筑成本。根據(jù)總體設(shè)計(jì)意圖，應(yīng)該設(shè)立一個(gè)總的監(jiān)控管理中心和若干分監(jiān)控管理中心，具體規(guī)劃意圖見規(guī)劃要點(diǎn)。建議園區(qū)主干線路使用多孔磚。 以上各部分都將在土建圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完畢后，由智能化設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并與設(shè)計(jì)院進(jìn)行協(xié)調(diào)并進(jìn)行圖紙變更。該方案是利用小區(qū)內(nèi)已建成的寬帶 監(jiān)控 網(wǎng)絡(luò)，通過家庭內(nèi)的數(shù)碼設(shè)備 ， 足不出戶，隨意享受高品質(zhì)的數(shù)碼生活。具體產(chǎn)品選型可以根據(jù)開發(fā)商的總成本控制要求，由設(shè)計(jì)和施工單位與開發(fā)商協(xié)商選擇。住宅周界防護(hù)是指住宅四周的區(qū)域 ， 如住宅的大門、陽臺(tái)門、窗戶等 ； 住宅內(nèi)區(qū)域防護(hù)是指在住宅室內(nèi)人們活動(dòng)的區(qū)域 ,如住宅重要金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 24 的房間、主要的通道等。 (4) 住宅內(nèi)區(qū)域防護(hù)主要采用紅外探測(cè)器、紅外 /微波雙鑒器 ,紅外探測(cè)器、紅外 /微波雙鑒器安裝在住戶內(nèi)重要房間和主要通道的墻上或天花板上。 2． 2． 4 防盜報(bào)警系統(tǒng)的工作方式 (1) 門磁開關(guān)的工作方式 當(dāng)有人破壞住戶的大門或窗戶而非法侵入時(shí) ， 門磁開關(guān)動(dòng)作 ， 該動(dòng)作信號(hào)傳輸給報(bào)警控制器進(jìn)行報(bào)警。 (5)小區(qū)集中報(bào)警控制器的工作方式 小區(qū)物業(yè)管理的保安人員可以通過小區(qū)集 中報(bào)警控制 ， 對(duì)小區(qū)內(nèi)各住戶報(bào)警控制器的工作情況進(jìn)行集中監(jiān)視?？梢栽趫?bào)警控制器上 通 過輸入密碼對(duì)防盜報(bào)警系統(tǒng)的工作狀態(tài)根據(jù)需要進(jìn)行設(shè)定。 (3) 撤防狀態(tài) ： 適用于家中有人活動(dòng)時(shí)。 圖 22 可視對(duì)講系統(tǒng)的組成 金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 27 2． 3． 2 設(shè)備安裝 方式 (1) 小區(qū)安全對(duì)講管理主機(jī)設(shè)置在小區(qū)安全保衛(wèi)值班室內(nèi) 和進(jìn)出大門口 。被訪住戶的主人通過安全對(duì)講設(shè)備與來訪者進(jìn)行可視通 話 ， 通過來訪者的聲音或圖像確認(rèn)來訪者的身份。如有住宅門被非法打開、安全對(duì)講主機(jī)或線路出現(xiàn)故障 ,小區(qū)安全對(duì)講管理主機(jī)會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)、顯示出報(bào)警的內(nèi)容及地點(diǎn)。 c、費(fèi)率設(shè)置 ：該功能設(shè)置水、電的單位費(fèi)用，需憑密碼操作 。 ● 防掉電功能 ： 系統(tǒng)平時(shí)均采用 AC220V 電源，一旦 AC220V 停電，后備電源立即供上。由于 金邊萬古湖項(xiàng)目 占地面積達(dá) 130 公頃 ，若全部采用傳統(tǒng)的同軸電纜布線將很難完全解決集中監(jiān)控問題，同時(shí)信號(hào)電平也難以達(dá)到系統(tǒng)的要求。并且可以金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 30 通過聯(lián)動(dòng)設(shè)備實(shí)現(xiàn)夜間入侵報(bào)警，聯(lián)動(dòng)照明，自動(dòng)切換，自動(dòng)錄像等功能。 高層住宅、商業(yè)區(qū) 監(jiān)控的區(qū)域：沿街的門面、主要出入口、道路。對(duì)該類器材選擇必須滿足： ● 能適應(yīng)多種環(huán)境要求。因此，攝像機(jī)的指標(biāo)應(yīng)高于整個(gè)系統(tǒng)的指標(biāo)，整個(gè)系統(tǒng)才能達(dá)到要求。具體地說，在度假中心、會(huì)所內(nèi)和主要出入口使用手動(dòng)光圈鏡頭，進(jìn)行固定位置監(jiān)控；在園區(qū)、周界和商業(yè)街區(qū)使用變焦鏡頭，進(jìn)行動(dòng)態(tài)大范圍地掃描監(jiān)控。根據(jù)小區(qū)對(duì)監(jiān)控管理系統(tǒng)提出的功能要求，結(jié)合系統(tǒng)容量的大小，因此選用加拿大 AB主機(jī)系統(tǒng)為控制主機(jī)，可以控制光圈開閉、鏡頭放大和縮小、聚焦、云臺(tái)上下左右移動(dòng)、自動(dòng)旋轉(zhuǎn)以及畫面切換。通常情況下，錄像機(jī)可以對(duì)各監(jiān)控區(qū)域進(jìn)行錄像。 各監(jiān)控機(jī)房的圖象，經(jīng)過數(shù)字化后通過寬帶網(wǎng)接入主控機(jī)房進(jìn)金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 33 行硬盤記錄。 該系統(tǒng)的關(guān)鍵是網(wǎng)絡(luò)攝像頭，其 產(chǎn)品內(nèi)置了全功能的 CCD攝像頭。遠(yuǎn)端現(xiàn)場(chǎng)與中心現(xiàn)場(chǎng)構(gòu)成了一個(gè)廣域網(wǎng)，中心和現(xiàn)場(chǎng)可共 享資源。所有控制功能都可通過瀏覽器操作。 3． 3 巡更系統(tǒng) 智能巡更管理系統(tǒng)是在確定的巡更路線上，設(shè)定合適的巡更檢測(cè) 點(diǎn)，通過 IC 卡或者巡更棒與 IC 卡讀寫器相互感應(yīng)達(dá)到巡金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 35 更鑒別的目的。管理員可通過電腦隨時(shí)查詢巡更情況，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)視。 只有利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行物業(yè)管理 ,特別是進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)管理 ,才可能實(shí)現(xiàn)物業(yè)信息的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化 ,為物業(yè)管理工作提供準(zhǔn)確及時(shí)的信息 ,有助于物業(yè)管理部門進(jìn)行管理并做出相關(guān)決策 :同時(shí)也使物業(yè)管理公司及時(shí)準(zhǔn)確地了解運(yùn)營(yíng)狀況 ,做出經(jīng)營(yíng)決策 ,這樣才能使物業(yè)管理走向現(xiàn)代化。 ● 產(chǎn)權(quán)檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出每套公寓的產(chǎn)權(quán)信息 ,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配的操作。業(yè)主可以通過 IC 卡交納各種物業(yè)費(fèi)用 ,包括租金、月收費(fèi)、年收費(fèi)、合同收費(fèi) 、三表收費(fèi)等 ,此外還包括日常各種服務(wù)收費(fèi) ,如有線電視、 VOD、 IrItemet 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、停車、洗衣、清潔等。 4． 1． 4 地理信息規(guī)劃 管理子系統(tǒng) 主要功能是儲(chǔ)存物業(yè)小區(qū)的建筑規(guī)劃圖、建筑效果圖、建筑平面圖、樓排的建筑平面圖、建筑效果圖、建筑示意圖 ,套戶 的單元平面圖、基礎(chǔ)平面圖、單元效果圖、房間效果圖。 ● 文檔管理將物業(yè)公司發(fā)布的文件分類整理 ,以電子文檔形式保存以方便公司人員檢索、查詢。記錄各類投訴等轉(zhuǎn)給事務(wù)處理過程。 ● 為領(lǐng)導(dǎo)了解小區(qū)管理狀況和決策提供依據(jù)。 ● 設(shè)施設(shè)備維修主要功能是儲(chǔ)存、輸出對(duì)物業(yè)中的各種公共設(shè)施、金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 40 各種樓宇設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的詳細(xì)情況。用IC 卡一卡通 ,是小區(qū)信息化標(biāo)志之一 ,能夠提高業(yè)主的生活水平 ,也使物業(yè)管理自動(dòng)化更加成