【正文】 仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 18 技術(shù)規(guī)定》 1． 6 網(wǎng)絡(luò)管理和控制中心設(shè)計(jì) 金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目 管理中心包括：網(wǎng)絡(luò)管理中心、 有線電視機(jī)房和安防監(jiān)控管理中心。 圖 13 網(wǎng)絡(luò)及一卡通的結(jié)構(gòu)圖 1． 6． 1 機(jī)房總體設(shè)計(jì)要求 各機(jī)房 的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定： 1． 機(jī)房應(yīng)盡可能靠近建筑物電纜引人區(qū)和網(wǎng)絡(luò)接口。 金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 19 4． 機(jī)房應(yīng)安裝符合法規(guī)要求的消防系統(tǒng)，應(yīng)使用防火防盜門，至少能耐火 1 小時(shí)的導(dǎo)火墻； 5． 機(jī)房?jī)?nèi)所有設(shè)備應(yīng)有足夠的安裝空間，其中包括：程控?cái)?shù)字用戶電話交 換機(jī)，計(jì)算機(jī)主機(jī)，整個(gè)建筑物用的交接設(shè)備等。機(jī)房安裝程控用戶交換機(jī)，其安裝工藝要求應(yīng)按照程控用戶電話交換機(jī)的安裝工藝進(jìn)行設(shè)計(jì)。機(jī)房的裝修應(yīng)滿足工藝要求，經(jīng)濟(jì)適用。機(jī)房的地面面層材料應(yīng)能防靜電。 表 12 允許塵埃限值表 灰塵顆粒的最大直徑（ μm ） 1 3 5 灰塵顆粒的最大濃度（粒子數(shù) / m3） *107 7*105 *105 *105 注：灰塵粒子應(yīng)是不導(dǎo)電的，非鐵磁性和非腐蝕性的。凡是安裝綜合布線硬件的地方，墻壁和天棚應(yīng)涂阻燃漆。 1． 6． 2 信息網(wǎng)絡(luò)管理中心設(shè)計(jì) 信息網(wǎng)絡(luò)管理中心所需要的有效工作面積為 50 平方米，機(jī)房需要安裝 3 匹空調(diào)以及 10KVA 的配電箱。該中心機(jī)房主要完成信息網(wǎng)絡(luò)的維護(hù)管理、服務(wù)器托管、信息的持續(xù)服務(wù)等工作。 1． 6． 3 有線電視設(shè)備機(jī)房設(shè)計(jì) 有線電視和衛(wèi)星接收設(shè)備機(jī)房所需的面積各大于 20 平方米，機(jī)房需安裝 2 匹空調(diào)。衛(wèi)星機(jī)房設(shè)置在五星級(jí)酒店，有線電視機(jī)房設(shè)置在主入 口處的監(jiān)控管理機(jī)房。機(jī)房應(yīng)安裝 2 匹空調(diào)，采用雙回路配電，功率不低于 15KVA。 1． 6． 5 交換機(jī)房 根據(jù)電信營(yíng)運(yùn)部門的要求，交換機(jī)房設(shè)置在地上一層，面積為 100平方米，以代建形式由營(yíng)運(yùn)商支付建筑成本。機(jī)房的大體位金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 21 置設(shè)置在世紀(jì)大道的主入口監(jiān)控管理機(jī)房。根據(jù)總體設(shè)計(jì)意圖，應(yīng)該設(shè)立一個(gè)總的監(jiān)控管理中心和若干分監(jiān)控管理中心，具體規(guī)劃意圖見(jiàn)規(guī)劃要點(diǎn)。 2． 園區(qū)弱電的管網(wǎng)設(shè)計(jì)和管線敷設(shè) 弱電的管網(wǎng)沿主干路設(shè)計(jì)，形成環(huán)行路由，基本路徑見(jiàn)附圖 2。建議園區(qū)主干線路使用多孔磚。建議使用單獨(dú)的配線箱 ，并配合園區(qū)美化工作加以裝飾。 以上各部分都將在土建圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完畢后，由智能化設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并與設(shè)計(jì)院進(jìn)行協(xié)調(diào)并進(jìn)行圖紙變更。所有這一切都要求以寬帶網(wǎng)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)的是家庭與物業(yè)管理中心、家庭與外界、外界與家庭的安全的信息連通。該方案是利用小區(qū)內(nèi)已建成的寬帶 監(jiān)控 網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)家庭內(nèi)的數(shù)碼設(shè)備 ， 足不出戶，隨意享受高品質(zhì)的數(shù)碼生活。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖見(jiàn)圖 21 圖 21 家庭智能化網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)圖 CCC 中央服務(wù)器 CCC 中央控制器 TO INTERNET ROUTER 路由器 電話機(jī) 網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)終端 微波紅外 雙鑒探頭 玻璃破碎探頭 照明系統(tǒng) 門磁簧開(kāi)關(guān) 窗磁開(kāi)關(guān) 其它家用電器 警燈 火警煙感器 應(yīng)急按鈕 個(gè)人計(jì)算機(jī) 水表 氣表 電表 小 區(qū) 局 域 網(wǎng) RIU 擴(kuò)展 金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 23 2． 1 家庭智能化終端 家庭智能化終端設(shè)備應(yīng)該 是 基于 TCP/IP 通訊協(xié)議，具有大液晶背光顯示屏。具體產(chǎn)品選型可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商的總成本控制要求，由設(shè)計(jì)和施工單位與開(kāi)發(fā)商協(xié)商選擇。 2． 2． 1 防盜報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)備組成 防盜報(bào)警系統(tǒng) 的家庭 設(shè)備包括門磁開(kāi)關(guān)、玻璃破碎探測(cè)器、紅外探測(cè)器、紅外 /微波雙鑒器、緊急呼救按鈕等 ，在系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際的需要的總成本要求，選擇多種形式的搭配和結(jié)合，做到既符合技術(shù)防范的要求，又能使業(yè)主和開(kāi) 發(fā)商能夠承受 。住宅周界防護(hù)是指住宅四周的區(qū)域 ， 如住宅的大門、陽(yáng)臺(tái)門、窗戶等 ； 住宅內(nèi)區(qū)域防護(hù)是指在住宅室內(nèi)人們活動(dòng)的區(qū)域 ,如住宅重要金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 24 的房間、主要的通道等。 (2) 住宅周界防護(hù)主要采用門磁開(kāi)關(guān) ， 門磁開(kāi)關(guān)安裝在各住戶的大門、陽(yáng)臺(tái)門和窗戶上。 (4) 住宅內(nèi)區(qū)域防護(hù)主要采用紅外探測(cè)器、紅外 /微波雙鑒器 ,紅外探測(cè)器、紅外 /微波雙鑒器安裝在住戶內(nèi)重要房間和主要通道的墻上或天花板上。 (6) 報(bào)警揚(yáng)聲器、警鈴可安裝在室內(nèi)或陽(yáng)臺(tái)的墻上或天花板上。 2． 2． 4 防盜報(bào)警系統(tǒng)的工作方式 (1) 門磁開(kāi)關(guān)的工作方式 當(dāng)有人破壞住戶的大門或窗戶而非法侵入時(shí) ， 門磁開(kāi)關(guān)動(dòng)作 ， 該動(dòng)作信號(hào)傳輸給報(bào)警控制器進(jìn)行報(bào)警。 (3) 紅外探測(cè)器、紅外 /微波雙鑒器的工作方式 當(dāng)有人非法侵入后 ,紅外探測(cè)器通過(guò)探測(cè)到人體的溫度來(lái)確定有人非法侵入 ， 紅外 /微波雙鑒器探測(cè)到人體的溫度和移動(dòng)來(lái)確定有人非法侵入 ， 并將探測(cè)到的信號(hào)傳輸給報(bào)警控制器進(jìn)行報(bào)警。 (5)小區(qū)集中報(bào)警控制器的工作方式 小區(qū)物業(yè)管理的保安人員可以通過(guò)小區(qū)集 中報(bào)警控制 ， 對(duì)小區(qū)內(nèi)各住戶報(bào)警控制器的工作情況進(jìn)行集中監(jiān)視。同時(shí) 計(jì)算機(jī)立即顯示出報(bào)警住戶建筑物的位置、報(bào)警住戶的資料、報(bào)警住戶的平面圖、報(bào)警的探測(cè)器種類和位置等?？梢栽趫?bào)警控制器上 通 過(guò)輸入密碼對(duì)防盜報(bào)警系統(tǒng)的工作狀態(tài)根據(jù)需要進(jìn)行設(shè)定。 (2) 半布防狀態(tài) ： 即宅周界布防狀態(tài) ， 適用于家中人員處于睡眠狀態(tài)。 (3) 撤防狀態(tài) ： 適用于家中有人活動(dòng)時(shí)。 2． 3． 1 系統(tǒng)的設(shè)備組成 安全對(duì)講系統(tǒng)的主要設(shè)備包括有小區(qū)安全對(duì)講管理主機(jī)、安全對(duì)講主機(jī)、安全對(duì)講分機(jī) (或稱用戶對(duì)講分機(jī) )及電控門鎖等。 圖 22 可視對(duì)講系統(tǒng)的組成 金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 27 2． 3． 2 設(shè)備安裝 方式 (1) 小區(qū)安全對(duì)講管理主機(jī)設(shè)置在小區(qū)安全保衛(wèi)值班室內(nèi) 和進(jìn)出大門口 。 (3) 安全對(duì)講分機(jī)也稱為用戶對(duì)講分機(jī) ,安裝在各住戶 的 樓內(nèi) 。被訪住戶的主人通過(guò)安全對(duì)講設(shè)備與來(lái)訪者進(jìn)行可視通 話 ， 通過(guò)來(lái)訪者的聲音或圖像確認(rèn)來(lái)訪者的身份。來(lái)訪客人進(jìn)入后 ,大 門自動(dòng)閉鎖。如有住宅門被非法打開(kāi)、安全對(duì)講主機(jī)或線路出現(xiàn)故障 ,小區(qū)安全對(duì)講管理主機(jī)會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)、顯示出報(bào)警的內(nèi)容及地點(diǎn)。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖如圖 21 所示。 c、費(fèi)率設(shè)置 ：該功能設(shè)置水、電的單位費(fèi)用，需憑密碼操作 。 ●故障自診斷：為便于系統(tǒng)維護(hù)，本系統(tǒng)配有故障自診斷功能。 ● 防掉電功能 ： 系統(tǒng)平時(shí)均采用 AC220V 電源，一旦 AC220V 停電，后備電源立即供上。由于本系統(tǒng)只是物業(yè)智能管理系統(tǒng)的一個(gè)子系統(tǒng)，管理微機(jī)平時(shí)還有其它大量事務(wù)需 處理，該項(xiàng)功能完全可以支持這個(gè)要求。由于 金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目 占地面積達(dá) 130 公頃 ，若全部采用傳統(tǒng)的同軸電纜布線將很難完全解決集中監(jiān)控問(wèn)題，同時(shí)信號(hào)電平也難以達(dá)到系統(tǒng)的要求。 3． 1 電視監(jiān)控系統(tǒng) 根據(jù) 金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目 小區(qū)的實(shí)際需要，該監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)可以對(duì)整個(gè)小區(qū)內(nèi)的道路、邊界及重要部位進(jìn)行有效的監(jiān)控，滿足小區(qū)技防要求。并且可以金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 30 通過(guò)聯(lián)動(dòng)設(shè)備實(shí)現(xiàn)夜間入侵報(bào)警，聯(lián)動(dòng)照明，自動(dòng)切換，自動(dòng)錄像等功能。其中別墅區(qū)和高層住宅 區(qū)以室外監(jiān)控為主，酒店 、會(huì)所 以室內(nèi)監(jiān)控為主。 高層住宅、商業(yè)區(qū) 監(jiān)控的區(qū)域：沿街的門面、主要出入口、道路。 3． 1． 2 器材選型要求 通過(guò)對(duì)目前國(guó)內(nèi)技術(shù)先進(jìn)的主流保安監(jiān)控產(chǎn)品的調(diào)研，綜合其性能價(jià)格比，返修率，結(jié)合小區(qū)監(jiān)控報(bào)警工程的要求等諸多因素的對(duì)比，擇優(yōu)組成優(yōu)化系統(tǒng)。對(duì)該類器材選擇必須滿足： ● 能適應(yīng)多種環(huán)境要求。 ● 在器材正常磨損、失效時(shí)，其備件供應(yīng)充分，更換簡(jiǎn)便。因此，攝像機(jī)的指標(biāo)應(yīng)高于整個(gè)系統(tǒng)的指標(biāo)，整個(gè)系統(tǒng)才能達(dá)到要求。一般建議使用進(jìn)口攝像機(jī)。具體地說(shuō)，在度假中心、會(huì)所內(nèi)和主要出入口使用手動(dòng)光圈鏡頭，進(jìn)行固定位置監(jiān)控；在園區(qū)、周界和商業(yè)街區(qū)使用變焦鏡頭，進(jìn)行動(dòng)態(tài)大范圍地掃描監(jiān)控。其應(yīng)實(shí)現(xiàn)的主要功能有：視頻信號(hào)的放大與分配、圖像信號(hào)的校正與補(bǔ)償、圖像信號(hào)的切換與記錄、攝像機(jī)與其輔件的控制、報(bào)警位置及時(shí)間的顯示、報(bào)警信息的打印等。根據(jù)小區(qū)對(duì)監(jiān)控管理系統(tǒng)提出的功能要求，結(jié)合系統(tǒng)容量的大小，因此選用加拿大 AB主機(jī)系統(tǒng)為控制主機(jī)，可以控制光圈開(kāi)閉、鏡頭放大和縮小、聚焦、云臺(tái)上下左右移動(dòng)、自動(dòng)旋轉(zhuǎn)以及畫面切換。 金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 32 3． 1． 3 監(jiān)控中心的設(shè)計(jì) 正常情況下，監(jiān)控中心能通過(guò)矩陣主機(jī)將監(jiān)控圖像顯示在屏幕墻上，并通過(guò)硬盤錄像機(jī)進(jìn)行記錄，設(shè)在各防區(qū)的全方位云臺(tái)變焦鏡頭攝像機(jī)和固定式攝像機(jī)能夠全方位地觀察各監(jiān)控點(diǎn)人員的活動(dòng)情況，同時(shí)管理人員能及時(shí)了解布防區(qū)域的人員情況，并能將人員的活動(dòng)情況準(zhǔn)確記錄下來(lái)，以便出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)便于管理人員查證。通常情況下，錄像機(jī)可以對(duì)各監(jiān)控區(qū)域進(jìn)行錄像?？刂婆_(tái)和機(jī)柜安裝的設(shè)備包括：矩陣主機(jī)，彩色監(jiān)視器，硬盤錄像機(jī) 、電視墻等 。 各監(jiān)控機(jī)房的圖象，經(jīng)過(guò)數(shù)字化后通過(guò)寬帶網(wǎng)接入主控機(jī)房進(jìn)金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 33 行硬盤記錄。只要通信線路能到達(dá)視頻音頻信號(hào)就能傳遞。 該系統(tǒng)的關(guān)鍵是網(wǎng)絡(luò)攝像頭，其 產(chǎn)品內(nèi)置了全功能的 CCD攝像頭。用戶端無(wú)需安裝任何專用軟件，只需要有 Inter Explorer 或 Netscape 等瀏覽器即可。遠(yuǎn)端現(xiàn)場(chǎng)與中心現(xiàn)場(chǎng)構(gòu)成了一個(gè)廣域網(wǎng)，中心和現(xiàn)場(chǎng)可共 享資源。用戶無(wú)須購(gòu)買昂貴的 MCU（多點(diǎn)控制器），這樣大大地提高了系統(tǒng)的靈活性，可用性，可維護(hù)性和性能價(jià)格比。所有控制功能都可通過(guò)瀏覽器操作。 ? 在墻內(nèi)安 裝閉路監(jiān)視系統(tǒng)，監(jiān)視圍墻地區(qū)的影象； ? 同時(shí)在圍墻內(nèi)側(cè)四周安裝強(qiáng)光燈和警號(hào)； ? 紅外報(bào)警信號(hào)可通過(guò)專用電纜傳至小區(qū)監(jiān)控中心主機(jī)。 3． 3 巡更系統(tǒng) 智能巡更管理系統(tǒng)是在確定的巡更路線上，設(shè)定合適的巡更檢測(cè) 點(diǎn)，通過(guò) IC 卡或者巡更棒與 IC 卡讀寫器相互感應(yīng)達(dá)到巡金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 35 更鑒別的目的。 為了更好的配合 金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目 智能小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)作以及加強(qiáng)對(duì)保安人員的管理，建立巡更管理系統(tǒng)，巡更管理系統(tǒng)按實(shí)際情況設(shè)置巡更點(diǎn)。管理員可通過(guò)電腦隨時(shí)查詢巡更情況，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)視。 圖 34 巡更系統(tǒng)組成結(jié)構(gòu)圖 金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 36 3． 3． 2 系統(tǒng)功能特點(diǎn) 該系統(tǒng)由編程軟件設(shè)定巡更的時(shí)間要求、線路要求、次數(shù)要求，通過(guò)發(fā)行 IC 卡，記錄巡更員身份、編號(hào)，并授于有效巡更活動(dòng)的讀寫權(quán)限。 只有利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行物業(yè)管理 ,特別是進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)管理 ,才可能實(shí)現(xiàn)物業(yè)信息的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化 ,為物業(yè)管理工作提供準(zhǔn)確及時(shí)的信息 ,有助于物業(yè)管理部門進(jìn)行管理并做出相關(guān)決策 :同時(shí)也使物業(yè)管理公司及時(shí)準(zhǔn)確地了解運(yùn)營(yíng)狀況 ,做出經(jīng)營(yíng)決策 ,這樣才能使物業(yè)管理走向現(xiàn)代化。 4． 1． 1 房產(chǎn)管理子系統(tǒng) ● 房產(chǎn)檔案主要功能是 儲(chǔ)存、輸出所有需要長(zhǎng)期管理的公寓房屋的各種詳細(xì)信息。 ● 產(chǎn)權(quán)檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出每套公寓的產(chǎn)權(quán)信息 ,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配的操作。 4． 1． 3 收費(fèi)管理子系統(tǒng) 物業(yè)管理的很大一部分是物業(yè)收費(fèi)。業(yè)主可以通過(guò) IC 卡交納各種物業(yè)費(fèi)用 ,包括租金、月收費(fèi)、年收費(fèi)、合同收費(fèi) 、三表收費(fèi)等 ,此外還包括日常各種服務(wù)收費(fèi) ,如有線電視、 VOD、 IrItemet 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、停車、洗衣、清潔等。 ● 收費(fèi)計(jì)算主要功能是確定最后應(yīng)向用戶收取的費(fèi)用和設(shè)定費(fèi)用追補(bǔ)項(xiàng)目 ,為費(fèi)用收取做準(zhǔn)備。 4． 1． 4 地理信息規(guī)劃 管理子系統(tǒng) 主要功能是儲(chǔ)存物業(yè)小區(qū)的建筑規(guī)劃圖、建筑效果圖、建筑平面圖、樓排的建筑平面圖、建筑效果圖、建筑示意圖 ,套戶 的單元平面圖、基礎(chǔ)平面圖、單元效果圖、房間效果圖。辦公自動(dòng)化主要包括 :文檔管理、收發(fā)文管理、各類報(bào)表的收集整理、接待管理 (來(lái)賓來(lái)客、投訴、管理。 ● 文檔管理將物業(yè)公司發(fā)布的文件分類整理 ,以電子文檔形式保存以方便公司人員檢索、查詢。 ● 報(bào)表管理收集整理各類報(bào)表提供給公司領(lǐng)導(dǎo)和上級(jí)有關(guān)部門。記錄各類投訴等轉(zhuǎn)給事務(wù)處理過(guò)程。為查詢系統(tǒng)提供信息。 ● 為領(lǐng)導(dǎo)了解小區(qū)管理狀況和決策提供依據(jù)。 ● 為業(yè)主和賓客提供小區(qū)綜合服務(wù)信息查詢。 ● 設(shè)施設(shè)備維修主要功能是儲(chǔ)存、輸出對(duì)物業(yè)中的各種公共設(shè)施、金邊萬(wàn)古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 40 各種樓宇設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的詳細(xì)情況。 4． 1． 8 IC 卡管理子 IC 卡作為一種信息的存儲(chǔ)和傳遞媒體 ,在現(xiàn)代社會(huì)中得到越來(lái)越廣泛的應(yīng)用。用IC 卡一卡通 ,是小區(qū)信息化標(biāo)志之一 ,能夠提高業(yè)主的生活水平 ,也使物業(yè)管理自動(dòng)化更加成熟。業(yè)主通過(guò)一張卡就可以完成各種支付、身份認(rèn)證等多種功