【正文】 b、柴油發(fā)電機啟動后，應(yīng)馬上檢查有無異常噪音及震動，有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無異常顯示。清理發(fā)電機組現(xiàn)場，把有礙操作或運行的物品搬開，確保冷卻通風順暢。程序內(nèi)容檢查機油油位是否在標示刻度線以內(nèi)，不夠則應(yīng)補加同型號機油至標示線以內(nèi)位置，但不可超過最高刻度線。質(zhì)量記錄《操作票》二、柴油發(fā)電機操作規(guī)程目的規(guī)范柴油發(fā)電機的操作程序,確保安全、正確地操作柴油發(fā)電機。只有在市電的受電開關(guān)完全分閘后，發(fā)電機的受電開關(guān)方能合閘。b、為避免變壓器并列運行，當兩路電源的某一路停電，需另一路電源實行全供，應(yīng)首先將停電回路電源退出運行狀態(tài)，掛上“嚴禁合閘”的警示牌；然后將聯(lián)絡(luò)柜進入運行狀態(tài)，并合閘供電。）（設(shè)施）操作雙回路供電：供電方式為一主一備，兩路電源的進線柜即受電柜設(shè)電氣聯(lián)鎖。電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕 緣電阻。操作低壓設(shè)備（設(shè)施）時，必須穿絕緣鞋。適用范圍適用于紅星美凱龍家具廣場供配電設(shè)備（設(shè)施）的操作管理。，清除井底沉積物。，污水泵放在自動位置。，并經(jīng)防疫站認可。，必須先切斷電源，并掛上“有人工作，嚴禁合閘”的告示牌。，水池蓋、檢查門必須鎖好，無關(guān)人員不得借用鑰匙。適用范圍適用于紅星美凱龍家具廣場內(nèi)的給排水管理。包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負責編制空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）設(shè)備臺賬、設(shè)備卡，負責零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。，由空調(diào)維修工陪同，方能進入?；謴凸╇娬：螅侥荛_機。程序內(nèi)容、監(jiān)控記錄，應(yīng)在空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）啟動時觀察電流、溫度、壓力大小，并傾聽有無異響，并記錄于《空調(diào)運行記錄表》、《空調(diào)水泵運行記錄》。適用范圍適用于紅星美凱龍家具廣場內(nèi)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）的運行管理。，值班人員要具有消防基本知識，同時對建筑物內(nèi)的消防設(shè)備有充分的了解，并懂得火災(zāi)事故處理程序，同時值班人員要有高度的責任心和判斷事物的敏銳性。，對使用不當?shù)葢?yīng)及時改正。主要職責。，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。；矩陣開關(guān)故障應(yīng)于8小時內(nèi)修復，監(jiān)視器和線路故障應(yīng)于2個工作日內(nèi)修復。，嚴禁修改系統(tǒng)參數(shù)。適用范圍適用于紅星美凱龍家具廣場弱電系統(tǒng)的運行管理。，用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。，應(yīng)放置工作牌。三、電梯運行管理規(guī)程目的規(guī)范電梯管理工作，確保電梯正常工作。如自投失效，馬上由當值人員手動投入。程序內(nèi)容。適用范圍適用于紅星美凱龍家具廣場柴油發(fā)電機的操作。，認真聽取交班人員交代，檢查工具、物品、鑰匙等是否齊全、完好，確認無誤后在《交接班記錄》上簽名。機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁止吸煙。從“市電”停電到發(fā)電機開始供電，規(guī)定自動投入時間不超過15秒，手動操作時間不超過5分鐘。：判斷跳閘原因（短路或過載）；查清楚負載種類及分布情況；對可疑處逐個檢查，確認故障部位或報告電工主管，請求支援解決；如故障已排除應(yīng)立即恢復供電。，由監(jiān)控中心及時通知物業(yè)部值班電工，爭取盡快查明原因并進行處理，填寫值班記錄，同時值班電工到發(fā)電機房巡視，確保備用發(fā)電機組正常運行，填寫運行記錄，并抄錄有關(guān)數(shù)據(jù)。并將處理情況記入《設(shè)備日常維修記錄》及《交接班記錄》中。（設(shè)施）的運行管理。第五章 運行規(guī)程一、供配電設(shè)備（設(shè)施）運行管理規(guī)程目的規(guī)范供配電設(shè)備（設(shè)施）運行管理工作,確保供配電設(shè)備（設(shè)施）良好運行。、節(jié)能燈、60W以下白熾燈等小功率燈具。、絕緣良好、配套齊全。： 展位與展位之間的所有隔墻一律用防火隔墻進行分隔，可采用輕質(zhì)隔墻材料或輕鋼龍骨覆石膏板，中間必須填巖棉，保證分隔不與消防排煙相沖突的情況下進行施工。、插座和照明燈具靠近可燃物時，均應(yīng)采取隔熱、散熱保護措施，100W以上大功率燈泡嚴禁使用塑膠燈座，必須采用瓷質(zhì)燈座，且電源引入導線應(yīng)用高溫黃蠟管套管保護。，照明支路每一單相回路所接燈頭數(shù)不得超過25個、。，－，箱內(nèi)有標準的接零接地排，零、地接線排上各接線端子接線不得超過兩根導線，所有進出管必須采用鎖扣連接，導線的進線口和出線口應(yīng)設(shè)在箱底的下底面。不允許私自加大或減小。，且尺寸不小于60mm60mm，同時按照消防要求，必須將消防噴淋頭和煙感溫感探頭移至吊頂下。：、設(shè)備上。：，門廳及出入口應(yīng)采用安全玻璃，無框架玻璃應(yīng)采用厚度不小于10mm的鋼化玻璃。，以不流淌、不顯刷痕為宜，不得任意稀釋，以免影響表面質(zhì)量。規(guī)范內(nèi)容：，不允許破壞原有的地面面層，水泥沙漿做到攪拌后立即鋪設(shè)，不允許在原地面堆放超過12小時，因施工需要，在場地內(nèi)堆放水泥、黃沙等建筑材料，不允許在同一地方堆放過多（少于400kg/m2）。質(zhì)量記錄《裝修立項申報單》《裝修會審單》《裝修單》《裝修驗收單》《動火施工申請表》《動火許可證》《廠商裝修協(xié)議》《臨時用電申報表》三、 裝修工程施工規(guī)范目的 規(guī)范商戶裝修管理工作，確保裝修工程質(zhì)量合格，提高商場安全質(zhì)量，滿足家具廣場的使用要求。裝修廠商未能按相應(yīng)職能部門的整改要求完成整改工作的，該部門應(yīng)即時上報至商場分管領(lǐng)導，由商場領(lǐng)導協(xié)調(diào)處理。物業(yè)部負責在十分鐘內(nèi)完成該場地的通電工作。，均在《驗收單》上簽署詳細驗收意見。、查驗工作及裝修現(xiàn)場動火管理工作，并負責各項安全工作落實情況的巡查和監(jiān)督工作。、防火材料查驗及商場動火審批手續(xù)、動火規(guī)范告知等職責工作。如廠商申報的總用電容量大于商場所提供的用電容量，相關(guān)增容費用原則上由各廠商承擔，但商場也可根據(jù)實際情況與廠商協(xié)商解決。： ，商場總經(jīng)理安排各職能部門對廠商裝修各類圖紙進行現(xiàn)場會審。（如臨時用電規(guī)范、工程施工規(guī)范等）。6．20其它配套設(shè)施1）店招、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。2）自行車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設(shè)施良好。6．17道路系統(tǒng)1）路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。上述功能正常，語音清晰。13）消防電梯的手動控制和聯(lián)動控制功能檢驗，非消防電梯的聯(lián)動返回首層功能檢驗，其控制功能、信號均正常。9）自動噴淋系統(tǒng)，應(yīng)在符合《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》，在消防控制室內(nèi)操作啟、停泵，水流批示器、信號閥、壓力開關(guān)、電動閥、電磁閥的控制功能、信號均正常。5）消防用電設(shè)備主、備電源的自動轉(zhuǎn)換裝置試驗正常。6．15消防系統(tǒng)1）消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好，機房工作溫度正常。4）鋼絲繩干凈、無死彎和松股斷絲現(xiàn)象。13）冷卻塔的水平衡，冷卻水排放正常。9）組合式空調(diào)機組外表平整光滑、接縫嚴密、組裝順序正確，噴水室外表面無滲漏。防火及排煙閥等關(guān)閉嚴密，動作可靠。2) 樓層空調(diào)機房地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象，并進行防水處理。2）排煙閥、送風閥、風檔板安裝平正，啟閉靈活，閉合嚴密。8）電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整，無積水和雜物。4）電氣聯(lián)動正確。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。5）水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。6．10給排水系統(tǒng)1）給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象，機房地面進行防塵處理，配置完整。3）電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常，平直美觀，使用正常。3）玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷。3）墻面塊料(如瓷磚)面層粘貼牢固，無缺棱掉角，面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫砂漿飽滿，線條順直。3）給水設(shè)施安裝牢固、接口密實、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。、扶手 1)鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。 1)天溝、落水口暢通完好。4）套（立）管的泛水高度必須符合設(shè)計要求。驗收方法本接管驗收技術(shù)條件驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法，側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備是否符合使用要求，而非具有法律效力的政府評價行為。 適用范圍 適用于紅星美凱龍家具廣場的接管驗收工作，已經(jīng)開業(yè)尚未進行接管驗收工作的家具廣場參照執(zhí)行。 ——《物業(yè)備品備件交接清單》。5．5在工程保修期間，如施工單位不履行合同義務(wù)的，請項目部或項目部委托家具廣場物業(yè)部發(fā)函給施工單位要求其進場維修。、施工單位現(xiàn)場核實、簽字確認?！瓿山唤雍蟾鞣酱砗炞执_認，由家具廣場物業(yè)部同時辦理入庫手續(xù)。機電設(shè)備采購合同（特別注意售后服務(wù)條款）；②機電設(shè)備使用說明書； ③機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告； ④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；⑤機電設(shè)備出廠合格證?！飿I(yè)產(chǎn)權(quán)資料： ①項目開發(fā)批準報告； ②規(guī)劃許可證； ③投資許可證； ④土地使用合同； ⑤建筑開工許可證； ⑥用地紅線圖?！O(shè)施設(shè)備的接管驗收方法主要是觀感驗收和使用驗收，側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合使用要求。 4．3．5接管驗收結(jié)束后由家具廣場接管驗收小組提交接管驗收總結(jié)報告，上報集團建設(shè)中心、集團物管中心。 4．3接管驗收的工作程序 4．3．1具備接管驗收條件的項目，工程項目部在與家具廣場協(xié)調(diào)后，應(yīng)向集團建設(shè)中心、集團物管中心和家具廣場發(fā)出接管驗收書面請示和通知，正式約定驗收時間事宜。4．： ——《物業(yè)接管驗收工作計劃表》； ——《物業(yè)設(shè)備設(shè)施交接清單》； ——《物業(yè)圖紙資料交接清單》。4．2接管驗收的準備工作 4．2．1新建家具廣場工程竣工驗收后、開業(yè)前，家具廣場應(yīng)及時組建驗收接管小組，對所接管的物業(yè)從使用人的角度進行綜合性的驗收接管，以確保所接管的物業(yè)基本合格，滿足家具廣場的質(zhì)量要求和使用要求；如果由于開業(yè)時間緊迫等原因而來不及進行的，務(wù)必在開業(yè)后二個月內(nèi)進行。 3．接管驗收小組組長負責驗收、接管的工作質(zhì)量。1．2接管驗收是在項目竣工驗收合格,已基本具備使用功能的基礎(chǔ)上，針對項目部交付家具廣場管理使用而進行的全面驗收和移交。在設(shè)備安裝調(diào)試后期，工程進度已經(jīng)要求變電站、消防監(jiān)控中心、空調(diào)機房、水泵房等機電設(shè)備投入調(diào)試及試運行，應(yīng)安排技工進行值班；相關(guān)工程、值班人員在施工安裝單位工程師的指導下學習設(shè)備操作方法；記錄調(diào)試時間、方法步驟、試運轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)及調(diào)試中發(fā)生的故障、問題等，作為設(shè)施設(shè)備的原始記錄進行存檔；負責對設(shè)備施工現(xiàn)場進出人員合理控制，避免無關(guān)人員進出，同時做好出入登記；對交叉施工、野蠻施工可能帶來的安全隱患及時提醒并有效溝通協(xié)調(diào)。設(shè)備房的規(guī)劃、預留位置是否合理，是否符合后期管理使用需要。商場的招商規(guī)劃、布局及根據(jù)商場日常經(jīng)營需要提出的具體要求；商場和外廣場預留足夠的促銷用電點和插座；外廣場、地下室的專用保潔用水點；廣告位預埋件的設(shè)置是否滿足使用要求，照明、供電、計量方式是否合理。 適用范圍 適用于紅星美凱龍家具廣場的前期介入工作。全責負責電梯轎箱內(nèi)外、控制面板的清潔工作和責任區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作全責完成領(lǐng)導交辦的臨時性工作部分任 職 要 求教育背景□初中及以下 □高中/中專/職高 □大專 □本科 □碩士 □博士及以上 專業(yè)：高中以上學歷 （說明：有同等學歷的能力和經(jīng)歷也可）專業(yè)知識工作經(jīng)驗崗位特征所需能力專業(yè)知識：接受過相關(guān)培訓。所需能力： 崗位職責說明書（電梯操作工）單位： 職位名稱：電梯操作工編號：部門： 物業(yè)部任 職 人： 任職人簽字：生效日期：直接主管：設(shè)備主管直接主管簽字：直接下屬： 職位等級：薪資等級： 崗位目的及目標確保電梯設(shè)備安全可靠運行崗位主要職責負責程度（根據(jù)描述的職責確定：全責/部分/協(xié)助）熟悉公司各項安全規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行國家及公司的電梯安全操作規(guī)程。部分做好下水管道維護、疏通，雨水井的檢查等工作；部分發(fā)生停水事故應(yīng)及時與有關(guān)部門聯(lián)系，迅速查明原因，并采取應(yīng)急措施。全責嚴格遵守水泵設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)制度，做到每天檢查，并及時檢修、更換損壞的水泵泵頭、閥門等設(shè)備，設(shè)備完好率100%。部分任 職 要 求教育背景□初中及以下 □高中/中專/職高 □大專 □本科 □碩士 □博士及以上 專業(yè)：電子類 高中以上學歷 （說明：有同等學歷的能力和經(jīng)歷也可）專業(yè)知識工作經(jīng)驗崗位特征所需能力專業(yè)知識：接受過家用電器（視頻類）維修人員證書等相關(guān)崗位資格證培訓工作經(jīng)驗：2年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗。做到小修不過夜，能正確判斷處理一般電氣故障，并采取應(yīng)急措施。所需能力： 崗位職責說明書（弱電工）單位： 職位名稱：弱電工編號：部門： 物業(yè)部任 職 人： 任職人簽字：生效日期：直接主管：設(shè)備主管直接主管簽字：直接下屬： 職位等級：薪資等級： 崗位目的及目標確保弱電系統(tǒng)設(shè)備安全可靠運行崗位主要職責負責程度（根據(jù)描述的職責確定：全責/部分/協(xié)助）熟悉國家有關(guān)安全法規(guī)和行業(yè)技術(shù)規(guī)范，掌握