【正文】 噴煙檢查每個煙感器報警的正確性。B、 對消防中心集控柜進行清掃除塵，檢查接線端子有無電線松脫，導線編號是否完整清晰。D、 B、 A、 二、 職責：由工程部維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查。 C、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關，報警控制器各部件的聯(lián)動性能，應能及時報警。每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應及時修理更換，保證控制閥門不被誤關閉。 三、 內(nèi)容： HlJ0每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。 B、齒輪箱油位檢查、補油。3）冷卻塔： 清潔過濾網(wǎng)、風機傳動部位注油，檢查電磁閥和溫控開關。E、檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常； 1）水系統(tǒng)的保養(yǎng)： 二、 范圍公司管理的大廈空調(diào)設備（空調(diào)柜機，冷卻水塔、水泵，所有管線、閥門）。 年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)全部項目。E、 卷簾門關閉后，只有待煙感（或溫感）信號消失，或復位按鈕復位后方可重新開啟卷簾門。 在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應密切注意卷簾門應上升（或下降）到端部位置時能否自動停車，若不能，應迅速手動停車，且必須待限位裝置修復（或調(diào)整）正常后方可重新操作。開啟按鈕箱門，按動向上（或向下）按鈕，卷簾門應上升（或下降）。B、 （1）、手控檢查： A、 將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關上栓門。開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有，應立即進行修補、清洗或更換。栓門是否完好。 職責由工程部維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查。消火栓的保養(yǎng)一、 每月抽取總煙數(shù)的5％，用燃著的香煙等煙源使煙感報警，試驗煙感的靈敏度，應該全部合格，若其中一個不合格，則應另外抽取總數(shù)的10％試驗，直至全部合格為止。四、 三、 每月每盞燈備用電池亮燈半小時，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。檢查電源指示應常亮，當斷開交流電而采用備用電池供電時，也應能亮，否則應檢查修復。三、 二、 每半年對整個系統(tǒng)的主機、線路、層樓解碼器進行一次全面檢查維修。 A、大堂保安隨時解答住戶對使用方法的咨詢；二、 對講、防盜報警系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 檢查噴嘴開孔是否堵塞。年保養(yǎng)：完成月檢的全部項目。檢查系統(tǒng)是否機械損傷和失靈，所有的鉛封和保險帶都完好無損。 職責管理處機電部負責日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負責按計劃維修保養(yǎng)。目的保證系統(tǒng)在任何時候都處于正常的備用狀態(tài)。對于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。（4） D、檢查輸出插件是否損壞。C、檢查攝像頭是否損壞。D、清理鏡頭和防塵罩上灰塵；維修： 二、 適用范圍本公司管理的小區(qū)（大廈）防盜監(jiān)控系統(tǒng)。主放大器系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風是否良好，連線有無松脫，并用場強儀檢查主信號是否正常每月檢查一次分支放大器，其終端信號應在65177。檢查天線連接有無松動、生銹、斷裂和絕緣老化。四、 維修住戶電視天線發(fā)生故障的檢修步驟：檢查住戶終端板上有無信號；信號是否能達到65177。適用范圍管理處機電部負責日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負責按計劃維修保養(yǎng)。目的保證公共天線系統(tǒng)正常工作，住戶能接收到清晰、無干擾的良好信號。《機電設備管理工作手冊》 柴油發(fā)電機運行記錄檢查冷卻水水位、機油油位應處于正常位置。檢查蓄電池電解液液位，偏低時應根據(jù)電解液濃度加裝硫酸溶液或蒸餾水。2周空載運行10分鐘，每半年帶負載運行半小時。三、 二、 保養(yǎng)完畢起動水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。 斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。 C、壓力表指示準確，表盤清晰。C、 電機接線盒內(nèi)三相導線及連接片應牢固緊密。A、 外觀應整潔，銘牌完好，接地線連接良好。 聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠圈若有損壞應予更換。檢查盤根密封情況，若有漏水應增加或更換石棉繩填料。補充潤滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應予更換A、 排污泵每半年進行一次全面保養(yǎng)。生活水泵每周進行一次一般性檢查保養(yǎng)（由管理處負責），每半年進行一次全面保養(yǎng)（由工程部負責）。四、 三、 二、 1每月由消防管理人員開機試驗、檢查一次。檢查風機控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。清潔風葉，機殼外部及電機外表面。三、　職責：管理處機電部負責日常保養(yǎng)，工程部機電維修組負責按計劃維修保養(yǎng)。四、安全注意事項 做好保養(yǎng)記錄和收集有關試驗報告存檔。 g、對分接開關進行如下檢查：檢查開關旋轉(zhuǎn)是否靈活，零部件是否完整或松動，注意動、靜觸點是否與指示位置一致，檢查觸點是否灼傷或因過熱而變色，引線和開關連接處的螺帽是否松動等。e、如發(fā)現(xiàn)各種螺帽松動應加以緊固。A、檢修時應謹防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)；G、檢查高低壓引出接頭處有無發(fā)熱變色及異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)引出螺桿絲牙損壞，應現(xiàn)場測繪備料機加，并及時更換；觀看高低壓側(cè)電壓、電流是否正常；D、檢查箱頂油面溫度計的溫度與環(huán)境溫度之差是否低于55攝氏度。 相關文件電力變壓器保養(yǎng)記錄油浸式變壓器保養(yǎng)一、目的確保變壓器處于最佳運行或備用狀態(tài)。 安全注意事項1做好保養(yǎng)記錄。 檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。 檢查變壓器中性點接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。 檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接。 用手柄搖出待保養(yǎng)低壓側(cè)總空氣開關，防止反送電。 C、 B、 內(nèi)容先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運行。 操作人員必須具有高壓進網(wǎng)作業(yè)證。六、抄表過程中，認真觀察發(fā)現(xiàn)計量裝置出現(xiàn)的問題及時上報，負責對業(yè)主經(jīng)營戶等反映的其他問題及偷電偷水現(xiàn)象向公司或部門負責人報告。二、著裝整齊，配戴公司服務標志，上門服務熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語。杜絕因各種原因引起的自來水流失現(xiàn)象力行節(jié)約。二、著裝整齊，配戴公司服務標志，上門服務熱情，使用文明禮貌用語，公用設施維修要有詳細記錄，實施收費服務時先告知并做好解釋工作，維修完畢請用戶簽名。 　　九、電焊作業(yè)必須由合格焊工進行，作業(yè)前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。 　　臨地線與設備、水管、熱水管、與道路交叉處不低于6米。管口要裝護圈，以防割破電纜。 　　裝置臨時用電線，需用絕緣線，采用懸空架設或沿墻敷設，逾期 　　四、臨時用水管道，不應給小區(qū)的車輛或行人帶來不便。 　　三、臨地用水、用電必須安裝由主管部門檢驗合格的水表、電表。 請，寫明用水、用電量的多少，時間長短，預付用水、用電押金。 　　為了加強小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費水、電的現(xiàn)象。 24完成上級臨時指派工作 ①未完成指派工作扣3分； ②完成不及時扣3分。 20按保養(yǎng)計劃安排員工對設備進行保養(yǎng) ①未安排工作扣3分； ②工作遺漏扣2分。負責員工的日常考核(工作量工作時間)。對日常維修工作派工、記錄、協(xié)調(diào)安排各種工作。檢查出勤、記錄在考勤表上。檢查工程部衛(wèi)生、所轄區(qū)域物品，及值班工具，是否齊備。 堅守工作崗位，遵守勞動紀律，保持嚴肅有序的工作氛圍。 認真學習國家法規(guī)條例，嚴格遵守公司的各種規(guī)章制度、爭當愛崗敬業(yè)的優(yōu)秀職員。 愛護公司榮譽，樹立整體觀念，反對本位思想處理好局部與全局的關系。樹立“業(yè)主至上、服務第一”的工作理念。 ①服務時行為不規(guī)范者一次扣1分； ②服務表情冷淡者一次扣1分； ③語言生硬、不禮貌者一次扣1分； ④對顧客不尊重者一次扣2分； ⑤未按規(guī)定程序服務者一次扣1分。 ①未按要求著裝者一次扣1分； ②留胡須、長發(fā)、帶耳環(huán)者一次扣1分； ③化濃妝、留長指甲者一次扣1分； ④工服不干凈、整潔者一次扣1分； ⑤工作時有不雅行為舉止者一次扣1分。 ①不尊重領導者一次扣3分； ②同志間吵架者雙方一次扣2分； ③有不利于公司的行為者一次扣2分； ④有不利于公司言論者一次扣2分。 ①不服從安排一次扣2分； ②未按時完成任務扣1分； ③完成任務質(zhì)量不好一次扣2分； ④未按作業(yè)程序工作一次扣1分。 （9）事故未排除不進行交接班，應上下兩班協(xié)同工作，一般性設備故障應交代清楚并做好記錄。 （5）對來人來電報修及時登記。 （2）努力學習技術，熟練地掌握所轄小區(qū)內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設備的原理、技術性能及實際操作。B工作縫未施做止水處理　 E、防水層遭外力破壞。四、浴室： A、防水材料選擇錯誤　三、外墻：C、施工面清潔不足及含水率測試不正確 工作結(jié)束后要測試被保養(yǎng)設備并填寫有關表格。 對要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。 打開儀表門→插入絕緣隔板→將閉鎖桿撥向左邊→打開柜門。 3.操作分閘手動按鈕→負荷開關分閘到位。 操作柄插入孔（Ⅱ）→順時針轉(zhuǎn)動180186。→隔離開關合閘到位 2.評定為不完好的設備，應針對問題進行整改，經(jīng)過維護、修理，消除不完好因素，升級為完好設備。⑤ ④ ③ ② ① S—設備總的臺數(shù)。 用好、修好、管好、改造好現(xiàn)有設備，提高設備的利用率及完好率，這是設備管理的根本目標。⑤ 預計設備技術改造后的經(jīng)濟效益； ⑥ 設備技術改造的費用預算以及資金來源計劃； ⑦ 設備技術改造的時間及停機的影響；1）對設備的結(jié)構(gòu)作局部改進； (1)、設備的更新：采用在技術上比較先進、使用操作規(guī)程上比較方便、經(jīng)濟上比較合理、管理上比較進步的新型設備替代原來使用的老設備。驗收合格后才能交付使用。（3）檢修計劃的實施和驗收管理根據(jù)檢修計劃，可以預先安排停機檢修的日期和時間，確定修理的內(nèi)容和進度，統(tǒng)一組織檢修的力量以及備品配件、修理材料和修理費用的準備。④系統(tǒng)大修：檢修方式是一個系統(tǒng)或幾個系統(tǒng)直至整個企業(yè)性的停機大檢修，多個工種配合。①小修：主要是清洗、更換和修復少量易損件，并作適當?shù)恼{(diào)正，緊固和潤滑工作，小修一般由維修人員負責，操作人員協(xié)助；②更換零部件； ③確定修理的部位、部件及修理時間； ④安排檢修計劃。③易磨損的零部件； ④易污染堵塞，經(jīng)常清洗更換的部件；（3）設備的點檢：對設備有針對性的檢查。 e、檢查潤滑油系統(tǒng)油路和油過濾器是否堵塞； b、檢查運動部件運轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況； 設備的外表面有無損傷裂痕； 機電設備的維修保養(yǎng)與更新改造設備的維護保養(yǎng) 1 負責公司設施、設備維修材料及備品備件的采購、貯存、發(fā)放的管理工作； 1 負責組織對公司所轄物業(yè)各種工程技術資料、設備說明書、維修保養(yǎng)記錄的收集、整理、存檔、建立基礎設施與設備臺帳； 負責工程施工合同、預算編制、審核，為公司領導決策提供可靠依據(jù)。 3．3．4 對于管理處不能完成的房屋修繕及公共設施、設備的維修保養(yǎng)，經(jīng)管理處報修，由工程部房屋修繕組、維修組負責，各管理處運行組配合，共同完成。 3．3 3．2．2 3．2 發(fā)生緊急情況時，根據(jù)主管、經(jīng)理的指示，迅速組織人員、車輛和物資進行搶修工作，并及時跟蹤相關情況，并做好記錄 根據(jù)總值班室的報告，合理調(diào)配維修人員、機具、材料、車輛，進行房屋修繕及公共設施、設備的維修保養(yǎng)。3．0 2．1 目的： 為了工程部的工作開展有序、高效，確保房屋、機電設備、設施正常運行，維修保養(yǎng)及時。 未能得到及時處理的報修項目，應及時反饋信息給主管、工程部經(jīng)理，以便依照相關批示安排人員搶修。 管理處給排水管理員負責記錄清洗、消毒水池（箱）的全過程，并經(jīng)機電主管審核，管理處經(jīng)理簽字后，交資料員存檔。4．7 在取水樣的的當天應工程部安排將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負責取回《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》。 水樣抽取及送檢工作由水處理公司完成。 注水：在清洗工作徹底完成后，開閘向水池（箱）注水，達到標定的水位高度，并加蓋加鎖。4．5．4．1 用1100的滅菌凈（一般為漂白精粉）水溶液進行消毒，用掃把或尼龍刷依次反復刷洗消毒，并將水池（箱）蓋好，封閉半小時后排出消毒水。刷洗完畢用水整體沖洗一遍，排出污水。4．5．2．3 注意事項：在清洗水箱的過程中，消毒人員須帶護眼鏡、口罩，如在水箱內(nèi)感到身體不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸痛、心悶