小區(qū)物業(yè)管理合同范本(3)-wenkub.com
2024-12-16 22:05 本頁面
【正文】
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。
本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。
本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。
當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交。
審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內(nèi)公告。小修：72小時內(nèi)完成，及時率達80%以上。
消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志。
第六條 服務標準
受托方的服務質量應達到下列要求：
房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修服務回訪制度，每年進行年檢并保存大、中、小修的相關記錄，保證設備的正常運行。
第五條 家庭服務
受托方應于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務的收費標準(維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結劑等包括在維修服務費內(nèi))與保證修理質量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。停車場地使用費，由受托方按地上每車每季_____元、地下每車每季_____元收取。
公共設施維修費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季_____元收取。
小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季 XX元收取。
受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方。
保管與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料。
公共綠地的養(yǎng)護與管理。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同。
受托方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定。
公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所
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