小區(qū)物業(yè)管理合同范文3篇-wenkub.com
2024-12-16 22:05 本頁面
【正文】 第三十四條 本合同自簽字之日起生效。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第八章 附 則 第二十六條 本合同未盡事宜,可以甲、乙雙方共同協商解決。 第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理： 從逾期之日起每天應按費用的千分之 一 交納滯納金。 第五章 物業(yè)管理服務質量 第十八條 乙方按《寧波市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準》中“ 級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。 按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。 協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 審議乙方擬定的物業(yè)管理制度。 第三章 委托管理期限 第十五條 委托管理期限為 年。 停車費。 第十一條 協助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 第二章 委托管理事項 第四條 房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養(yǎng)護。 第四十條本合同自起生效。 第三十八條本合同正本連同附件_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 第三十一條乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。 第八章違約責任第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同。乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。 ，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、?！稑I(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權根據情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施。限期交納物業(yè)服務費用。 。(2)。(5)房屋和配套設施的產權歸屬資料。：(1)竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。 第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。海?租用)：。如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業(yè)服務費不足的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。(9)其它費用：。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。 ?。?1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。 、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。 《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準。 第十四條其他委托事項(1)。 第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。 第六條共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、。 第二章物業(yè)服務內容第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施。 ，按下列第 項執(zhí)行： ?、儆杉追匠袚靠罩梦飿I(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元。 元，由甲方負責在 時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 ?、郯疵磕?%的幅度下調。支付期限： 。年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。 。 、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人。 、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。 。 日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米 (其中辦公用房 平方米，員工
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