【正文】 項維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項執(zhí)行： 　　①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元 　?、诎措p方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元。支付期限： 。 　　 項執(zhí)行： 　　①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。 　?、郯疵磕?%的幅度下調(diào)。 　?、莅措p方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。 　　 元，由甲方負(fù)責(zé)在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。 　　②由乙方承擔(dān)。 　　，按下列第 項執(zhí)行： 　?、儆杉追匠袚?dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月元。 　　甲方簽章：　　　　　　 乙方簽章： 　　法人代表： 　　　　　　法人代表： 小區(qū)物業(yè)管理合同范文二　　第一章總則 　　第一條本合同當(dāng)事人 　　委托方(以下簡稱甲方)名稱： 業(yè)主大會 　　受委托方(以下簡稱乙方)：名稱： 　　物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號： 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。 　　第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施。 　　第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、。 　　第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、。 　　第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。 　　第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。 　　第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。 　　第十四條其他委托事項(1)。(3)。 　　《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 　　。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?　　、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?　　第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實行市場調(diào)節(jié)價。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取。) 　　其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價格為：。 　?。?1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。(9)其它費(fèi)用：。 　　4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取%作為乙方的酬金。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定。聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。 　　第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。海?租用)：。 　　。：(1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料。 　　，管理用房位置：。(2)。 　　、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：(1)。 　　。(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外) 　　。限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 　　、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)?！稑I(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施。7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 　　，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、。自年月日起至年月日止。乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。 　　第二十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲