【正文】 按照權(quán)利義務(wù)一致性的原則，物業(yè)公司履行服務(wù)管理義務(wù)，業(yè)主按約定繳納物業(yè)費，業(yè)主在物業(yè)公司未履行約定義務(wù)時，業(yè)主才有權(quán)拒絕其履行要求。對于費用問題主要看業(yè)主辦理買房合同與接房時辦理的物業(yè)服務(wù)協(xié)議上是否明確規(guī)定了物業(yè)的費用。臨街商鋪位于住宅小區(qū)的邊緣，地理位置不同，但繳費義務(wù)相同。而小區(qū)物業(yè)服務(wù)主要涵蓋小區(qū)共有部分的清潔、綠化、保潔、安保、設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)、水電管網(wǎng)的疏通與維護等。 【分歧】 第一種意見認為，臨街店鋪不應(yīng)該繳納物業(yè)管理費。俞先生認為自己購買的商鋪是臨街的，且在小區(qū)大門的側(cè)面，平時店鋪的人員都不用進入小區(qū)，即使是門前衛(wèi)生，環(huán)衛(wèi)工人也會每天定時清掃。 第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 ____、 ____、 ___。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 30 第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： ________ 座落位置： ____市 ____區(qū) ____路 (街道 )____號 四至： ____________ 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 29 占地面積： ____平方米 建筑面積： ____平方米 (委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件 ) 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任。 ，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。 ，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 (10)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作 。 (4)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施 。 (8)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 (2)給乙方提供管理用房 __平方米 (其中辦公用房 __平方米，員工宿舍 __平方米 ) (3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動 。電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生 。 甲方 (簽章 )乙方 (簽章 ) 法定代表人法定代表人年 月 日 【商鋪物業(yè)管理合同范本（二）】 委托方 (以下簡稱甲方 )： 受委托方 (以下簡稱甲方 )： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 20 (物業(yè)名稱 )委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。 第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容 。 第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限 達成協(xié)議 。 因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的 。 第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。 第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，應(yīng)按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。 第二十六條專項維修資金的管理。住宿用房平方米，位于 。 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第十九條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。 。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 12 停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元 /個月、車庫車位元 /個月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。 第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理 第九條停車場收費分別采取以下方式： 停車場屬于全體業(yè)主共有的，車 位使用人應(yīng)按露天車位元 /個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。 物業(yè)服務(wù)費用 (物業(yè)服務(wù)資金 )按 (年 /季 /月 )交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 (每次繳費的具體時間 )履行交納義務(wù)。 第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用 (物業(yè)服務(wù)資金 )。 (2)乙方 (每月 /每季 /每年 )按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。 (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。 (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 。平方米。平方米 。平方米 。 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 。 (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 。平方米。平方米 。平方米 。 第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商 定。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 5 第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項： 。 車輛停放管理 。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 4 第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理 (物業(yè)共用部位明細見附件三 )。 南至 。 物業(yè)類型 。 資質(zhì)等級： 。 乙方： 。 甲方： 。 【商鋪物業(yè)管理合同范本（一）】