【導(dǎo)讀】--------------------------------------------精品文檔Word可編輯值得收藏------------------------------------------------. 由出國(guó)留學(xué)網(wǎng)整理，希望能對(duì)你的工作有所幫助，歡迎閱讀。修改、增補(bǔ)或刪減。受人;其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人。一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。和費(fèi)用由雙方另行商定。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

　　

【正文】 29 占地面積： ____平方米 建筑面積： ____平方米 (委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件 ) 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 委托管理事項(xiàng) 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外 墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院 ____。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 ____、 ____、____。 第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場(chǎng)、 ____、 ____、 ____、 ____。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 30 第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條 附屬配套 建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所 ____、 ____、 ____。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 ____、 ____、 ____。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 ____、 ____、 ___。 【延伸閱讀】 【案情】 2020 年 6月，俞先生購(gòu)買了二間臨街店鋪。為了入駐不得已向 物業(yè)公司繳納了前期物業(yè)管理費(fèi)用。之后讓俞先生更為不解地是，物業(yè)公司持一份業(yè)主委員會(huì)與其簽訂物業(yè)管理合同向自己催要物業(yè)管理費(fèi)。俞先生認(rèn)為自己購(gòu)買的商鋪是臨街的，且在小區(qū)大門的側(cè)面，平時(shí)店鋪的人員都不用進(jìn)入小區(qū)，即使是門前衛(wèi)生，環(huán)衛(wèi)工人也會(huì)每天定時(shí)清掃。店鋪沒有享受物業(yè)服務(wù)，不需要物業(yè)管理。雙方對(duì)店鋪是否需繳納物管費(fèi)各執(zhí)一詞， 2020 年 6 月，物業(yè)公司把俞先生訴至法院，要求俞先生補(bǔ)繳所欠的物業(yè)管理費(fèi)。經(jīng)法院主持調(diào)解，俞先生精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 31 與物業(yè)公司于庭外達(dá)成了和解協(xié)議，物業(yè)公司撤回了訴訟。 【分歧】 第一種意見認(rèn)為，臨街店鋪不應(yīng)該繳納物業(yè)管理費(fèi)。 第二種意見認(rèn)為，臨街店鋪應(yīng)該繳納物業(yè)管理費(fèi)。 【評(píng)析】 物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。業(yè)主在法律對(duì)所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對(duì)專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對(duì)小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其 他公共場(chǎng)所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。而小區(qū)物業(yè)服務(wù)主要涵蓋小區(qū)共有部分的清潔、綠化、保潔、安保、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、水電管網(wǎng)的疏通與維護(hù)等。 物業(yè)公司和業(yè)主之間是平等主體關(guān)系。臨街商鋪是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)則取決于臨街商鋪是否小區(qū)物業(yè)的組成部分。如果是，那么必然要?jiǎng)澣胄^(qū)物業(yè)管理的范圍。臨街商鋪位于住宅小區(qū)的邊緣，地理位置不同，但繳費(fèi)義務(wù)相同。因此，臨街商鋪也屬于該小區(qū)物業(yè)管理的范圍，且臨街店鋪所需電、水、供暖設(shè)施一般與小區(qū)住宅共用。自然其業(yè)主也負(fù)精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 32 有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù) 。江西省贛州市的《住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》第三十五條就直接規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不從小區(qū)大門進(jìn)出的臨街商鋪、寫字樓等非住宅物業(yè)同屬于該小區(qū)物業(yè)管理的范圍，統(tǒng)一納入小區(qū)物業(yè)管理，環(huán)境衛(wèi)生有償服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在征得業(yè)主同意后與有關(guān)單位協(xié)商處理。對(duì)于費(fèi)用問題主要看業(yè)主辦理買房合同與接房時(shí)辦理的物業(yè)服務(wù)協(xié)議上是否明確規(guī)定了物業(yè)的費(fèi)用。我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定 。沒有約定的或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積確定。也就是說業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理 合同有約定的，按照約定，未約定的，則按店鋪占建筑物總面積的比例分?jǐn)?。按照?quán)利義務(wù)一致性的原則，物業(yè)公司履行服務(wù)管理義務(wù)，業(yè)主按約定繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主在物業(yè)公司未履行約定義務(wù)時(shí)，業(yè)主才有權(quán)拒絕其履行要求。 物業(yè)管理合同范本匯總 1 物業(yè)管理合同范文 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 33 2 物業(yè)管理合同協(xié)議 3 商鋪物業(yè)管理合同 4 高檔小區(qū)物業(yè)管理合同 5 非住宅物業(yè)管理合同 6 物業(yè)服務(wù)合同示范文本 7 學(xué)校物業(yè)管理合同樣本 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 34 8 委托物業(yè)管理合同樣本 9 業(yè)主委托物業(yè)合同范本 10 小區(qū)物業(yè)管理委托合同范文 11 前期物業(yè)管理合同最新樣本 出國(guó)留學(xué)網(wǎng)合同范本欄目整理 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 35