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鋒華興業(yè)地產(chǎn)海韻園住宅案場(chǎng)管理制度(69頁(yè))-地產(chǎn)制度-資料下載頁(yè)

2025-08-03 11:18本頁(yè)面

【導(dǎo)讀】營(yíng)銷、策劃的專業(yè)化公司。多年來,經(jīng)過全員的不懈努力,憑借?!h華興業(yè)。了《案場(chǎng)管理制度》。全體員工要認(rèn)真學(xué)習(xí),嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。上述各個(gè)崗位中,有的是一崗一人,有的是一崗多人,也有的是一人多崗。合并,也可以拆分。上崗,所有員工應(yīng)深刻認(rèn)識(shí)自身崗位,明晰權(quán)責(zé),并在工作中各司其職,并且通力協(xié)作,保證各項(xiàng)工作的順暢與高效??畹汝P(guān)鍵崗位工作嚴(yán)格指定專人負(fù)責(zé),并向?qū)H藚R報(bào)工作。務(wù)必確保案場(chǎng)政令統(tǒng)一,避。免因責(zé)權(quán)不明導(dǎo)致出現(xiàn)工作紕漏。的形象統(tǒng)一、服務(wù)統(tǒng)一,展示出銷售團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性,增強(qiáng)客戶的信任度與認(rèn)同感。未通過該考核的員工,一律延期通過考試后方可上崗。銷售管理流程包括認(rèn)

  

【正文】 接到辦理處罰手續(xù)的通知后,屬經(jīng)濟(jì)處罰的要開據(jù)“經(jīng)濟(jì)處罰單”,并寫明違紀(jì)情況,當(dāng)事人簽字確認(rèn);當(dāng)事人收到罰單后,直接將罰款交至行政專員處,納入部門活動(dòng)基金。 第 21 條 : 警告及以上的行政處罰由行政專員填寫“獎(jiǎng)懲申報(bào)單”, 銷售總監(jiān) 審核確認(rèn)后上報(bào) 營(yíng)銷 總監(jiān) 審批;由人事行政 部依據(jù)處理結(jié)果,在公司公布,同時(shí)執(zhí)行相應(yīng)處罰。 第 22 條 : 若處罰的違規(guī)事項(xiàng)在公司其他管理制度中已另有規(guī)定的,則違紀(jì)者只接受一次處罰。 第六 節(jié) 附 則 第 23 條 : 本條例未盡事宜,由 銷售總監(jiān) 根據(jù)實(shí)際情況予以處理。 第 24 條 : 本條例自員工進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)之 日起施行 。 第九章 考核制度 第一 節(jié) 總 則 第 1 條 : 為了公正、客觀、科學(xué)的評(píng)價(jià)員工的工作能力、工作態(tài)度、工作業(yè)績(jī),完善激勵(lì)機(jī)制,特制定本制度。 第 2 條 : 本制度不包括對(duì) 銷售總監(jiān) 的考評(píng)管理, 銷售 總監(jiān)的考評(píng)管理由公司另行規(guī)定。 第 3 條 : 本制度適用 于除 銷售總監(jiān) 以外的 案場(chǎng) 所有員工。 33 第二 節(jié) 考核辦法 第 4 條 : 案場(chǎng) 考評(píng)實(shí)行員工自評(píng)、上級(jí)主管復(fù)核制。 第 5 條 : 案場(chǎng) 考評(píng)分為季度考評(píng)和年度考評(píng)。季度考評(píng)時(shí)間為每一季度最后一 個(gè) 月的 25 30 日。年度考評(píng)的時(shí)間為每年 12 月 25 30 日。 第 6 條 : 考評(píng)具體內(nèi)容依據(jù)員工崗位有所不同。 第 7 條 : 考評(píng)采用評(píng)分制,每一項(xiàng)的考評(píng)分值參見 相關(guān)規(guī)定 。 第 8 條 : 員工本人應(yīng)本著實(shí)事求是的原則,對(duì)自己的工作行為表現(xiàn)給予客觀、公正的評(píng)價(jià)。 第 9 條 : 上級(jí)主管應(yīng)本著客觀、公正的原則,根據(jù)考評(píng)內(nèi)容給予正確的評(píng)分,不 可帶有個(gè)人偏 見和私心??荚u(píng)方法分為日常觀察、面談、員工調(diào)查等。 第 10 條 : 考評(píng)成績(jī)作為員工晉升、加薪、獎(jiǎng)懲的依據(jù),所有員工均應(yīng)認(rèn)真對(duì)待。 第 11 條 : 考評(píng)人員應(yīng)注意保密制度,考評(píng)結(jié)果未經(jīng) 銷售總監(jiān) 評(píng)定,決不允許泄露。 第 12 條 : 案場(chǎng) 考評(píng)作為公司人事考評(píng)的重要組成部分。考評(píng)結(jié)束后,各級(jí)主管應(yīng)將考核評(píng)估表交于 案場(chǎng) 行政專員, 案場(chǎng) 行政專員應(yīng)于考評(píng)結(jié)束后 7 個(gè)工作日內(nèi)將考核評(píng)估表交于公司人事部門。 第 三 節(jié) 附 則 第 13 條 : 本制度未盡事宜,由 銷售 總監(jiān)根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)充。 第 14 條 : 本制度自員工進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)之日起施行。 34 第四部分 案場(chǎng)工作規(guī)范制度 35 第一章 案場(chǎng)工作紀(jì)律 第 1 條 : 不得慢待客戶、接受客戶的禮物及與客戶私下接觸。 第 2 條: 不準(zhǔn)遲到早退,工作時(shí)間必須堅(jiān)守崗位,不得擅離職守,從事與工作無關(guān)的事情。 第 3 條: 不準(zhǔn)穿拖鞋(含拖式?jīng)鲂?、運(yùn)動(dòng)鞋、布鞋等或赤腳穿鞋上班,皮鞋必須保持清潔。 第 4 條: 不準(zhǔn)在 銷售 現(xiàn)場(chǎng)吸煙,打瞌睡、閑聊、進(jìn)餐、吃零食、化妝或吵鬧。 第 5 條: 不準(zhǔn)在現(xiàn)場(chǎng)隨意擺弄電器設(shè)備及明火,做好防火工作,做到人走電斷。 第 6 條: 不準(zhǔn)在 銷售 現(xiàn)場(chǎng)隨意擺放個(gè)人物品、廢棄物等與工 作無關(guān)的物品。 第 7 條: 不準(zhǔn)私自撥打長(zhǎng)途電話、信息臺(tái)電話,工作期間不準(zhǔn)撥打、接聽私人電話和電子郵件,任何時(shí)間禁止占用公司電話線路聊天,遇特殊情況時(shí)應(yīng)長(zhǎng)話短說。 第 8 條: 不準(zhǔn)利用公司的各種設(shè)備、資源、信息等進(jìn)行私下交易。未經(jīng)公司許可。不得擅自兼任其他單位的職務(wù)。 第 9 條: 不準(zhǔn)對(duì)外泄漏公司的經(jīng)營(yíng)情況、客戶情況,未經(jīng)許可不得翻閱不屬于自己掌管的文件、電腦。 第 10 條: 不準(zhǔn)敲詐客戶、抽頭提成、誘騙、冒領(lǐng)任何報(bào)酬及與客戶合謀賺取公司錢財(cái),獲取分外好處。 第二章 銷售禮儀規(guī)范 銷售禮儀規(guī)范 項(xiàng)目 內(nèi)容 銷售禮儀 規(guī)范 儀容 衛(wèi)生 (1)勤洗澡,保持身上無異味 (2)勤洗頭,不得留有頭屑 (3)勤修臉,不得留胡須 頭發(fā) (1)勤修剪,梳理整齊 (2)男士頭發(fā)長(zhǎng)度前不能遮額,兩側(cè)不能過耳,后不能蓋衣領(lǐng);女士過肩長(zhǎng)發(fā)及頭發(fā)蓬松者要扎起,頭發(fā)前不過眉,兩側(cè)露耳 (3)不得染怪異發(fā)色,不得梳怪異發(fā)型 36 臉部 (l)眼角不可留有眼屎,不能有不干凈的東西留在眼睛附近, (2)女士的眼睛化妝不能過于夸張,以淡妝為宜 (3)眼鏡要保持干凈,不得有破損情況 (4)鼻子要保持干凈,鼻毛不可露出鼻孔 (5)耳朵內(nèi)須清洗干凈 (6)經(jīng)常涂唇膏,保持嘴唇潤(rùn)澤,避免嘴唇干裂起皮 (7)保持牙齒潔白和口腔清新,不留異物;如果明顯能看出煙熏的痕跡,應(yīng)清洗干凈 (8)平時(shí)最好涂護(hù)膚 品 ,不要讓臉上皮膚太干澀或油光 手部 (1)常洗手,保持雙手整潔,手腕干凈,以保持袖口的整潔 (2)勤剪指甲并精心修理指甲不要留的太長(zhǎng),露出指端稍許即可 (3)指甲造型不要太怪,亦不要著色(除透明色外) (4)手指保持干凈,沒有多余的手指死皮;平時(shí)要常用熱水清洗,并擦些護(hù)手霜,保持手濕潤(rùn)、柔軟 化妝 (l)女士要化淡妝,忌濃裝艷抹,給人自然、 清新 、 亮麗 感覺 (2)用餐后要及時(shí)補(bǔ)妝 (3)不得涂艷麗指甲油,忌用過多香水或刺激性氣味 的香水 飾物 (1)不可佩戴過多的飾物 (2)佩戴飾物時(shí),款式要端莊大方,以淡雅為主 (3)男士不能佩戴任何耳飾 (4)女士的耳飾不能過于夸張,應(yīng)該保守且端莊、大方的風(fēng)格 (5)佩戴項(xiàng)鏈或者其他飾物(如護(hù)身符)不能露出制服 其他 (1)保持口氣清新,不可食用有異味的食物,也不能飲酒 (2)前臺(tái)及接待大廳 不得照鏡子、涂口紅等 (3)注意飲食衛(wèi)生,勞逸結(jié)合,保持精神飽滿,容光煥發(fā) 基本要求 (l)案場(chǎng)人員必須著標(biāo)準(zhǔn)制服上崗 ,不可著休閑裝及休閑鞋 (2)衣著整齊干凈,熨燙平整,無污跡和明顯皺褶 (3)扣好紐扣,結(jié)正領(lǐng)帶,衣袋中不要有過多的物品 (4)衣袖、褲管 不得 卷起 37 襯衫 (1)襯衫要及時(shí)更換,注意袖口及領(lǐng)口是否有污垢或破損 (2)襯衣袖口可長(zhǎng)出西裝外套的 ,不 宜 過長(zhǎng),否則會(huì)顯得格外局促,縛手束腳 西裝 (1)正式場(chǎng)合男士應(yīng)著西裝,顏色以穩(wěn)重 色 為佳, 且 流行款式 (2)西裝應(yīng)合體,領(lǐng)子應(yīng)貼近襯衫領(lǐng)口且低于襯衫領(lǐng)口 12cm (3)西裝應(yīng)熨燙筆挺,男士西裝第一顆紐扣要扣住,女士西裝紐扣必須全部扣住 (4)西裝 上衣的長(zhǎng)度垂下手臂時(shí)與虎口相平,上衣口袋不要插筆,兩側(cè)口袋最好不要放東西,特別是容易鼓起來的東西 (5)西褲的長(zhǎng)度以穿鞋后距地面 1cm 為宜,束黑色皮帶 (6)西裝上衣領(lǐng)子最好不別徽章,飾物以少為佳 領(lǐng)帶 (1)領(lǐng)帶的質(zhì)地以真絲為佳 (2)領(lǐng)帶顏色不宜太鮮艷,圖案不宜太夸張 (3)領(lǐng)帶的打法要嚴(yán)謹(jǐn),長(zhǎng)度以下擺正好遮蓋皮帶扣為佳 (4)非正式場(chǎng)合,可不打領(lǐng)帶,但此時(shí)襯衫最上面的一顆扣子應(yīng)該不系,而且里面不應(yīng)穿高領(lǐng)棉毛衫 (5)要避免“斑馬搭配”或“梅花鹿搭配”,所謂“斑馬搭配”就是條紋領(lǐng)帶配條紋西裝或條紋襯 衫,所謂“梅花鹿搭配”就是格領(lǐng)帶配格西裝或格襯衫 儀表 褲子 (1)褲子應(yīng)與上衣相配,上下搭配合理 (2)褲線要燙直,折痕清晰 (3)褲型不緊不松,合身為宜 (4)褲長(zhǎng)不可太短,要蓋住鞋子,且線條明顯 (5)腰帶的皮質(zhì)要好,腰帶扣不要過于花哨顯眼 鞋襪 (1)鞋襪須搭配合理,兩者都不要太華麗 (2)皮鞋要保持干凈、光亮、無破損,不 得 穿跑鞋、涼鞋、拖鞋 (3)鞋面的顏色應(yīng)該與西服相匹配 (4)襪子要素雅,最好選擇深色, 切忌 穿白襪子 (5)女士穿裙裝時(shí)宜穿肉色襪,不能穿黑色或 其他顏色 (6)女士絲襪要高于 裙子下擺(最好穿連褲襪),無論是坐還是站, 38 都不能露出大腿,否則會(huì)給人輕浮不信任的感覺 (7)不要穿有斷絲或破洞的絲襪,宜在隨身包里備一雙絲襪 (8)鞋子上不小心粘上的泥土要及時(shí)清理 工牌 (l)案場(chǎng)員工上崗必須佩帶由公司統(tǒng)一制作的胸卡或工號(hào)胸牌,在上衣左上角工整別卡 (2)未配帶工牌者,不得接待客戶 女士注意事項(xiàng) (1)套裝 目前最適合職業(yè)女性,但要避免過分花哨、夸張的款式 (2)女式西服不可做得太長(zhǎng),也不可做得太短,以充分體現(xiàn)腰部、臀部的曲線美,又不至于過于暴露 (3)女士著裝不應(yīng)過分時(shí)髦 , 不應(yīng)過分 暴露 (4)女士著裝應(yīng)避免過分瀟灑或過分可愛 儀態(tài) 站姿 (1)軀干:挺胸、收腹、立腰、提臀;頸項(xiàng)挺直、頭部端正、微收下頜。切忌歪脖、斜腰、挺腹、含胸、抖腳、重心不穩(wěn) (2)面部:頭正,兩眼平視,嘴微閉,面帶笑容,目視前方 (3)四肢:兩臂放松,自然下垂,雙手可放于身體兩側(cè)、腹前或背后,虎口向前,手指不要兩手插兜;兩腿繃直,腳間距與肩同寬,腳尖向外微分;膝蓋自然挺直,小腿向后發(fā)力;兩腳跟相靠,女性兩腳分成“ V”字形,腳尖開度為 45176。 60176。 ,男性兩腳與肩同寬,身體重心主要支撐在腳掌、腳弓上,不 要偏移;女士穿旗袍時(shí),可站成丁字步型,頷略收,雙手交叉于肚臍位置;如果站立時(shí)間過長(zhǎng),感到疲憊時(shí),可將一條腿向前或向后半步,讓身體重心輪流放在兩條腿上 (4)不得身體東倒西歪,重心不穩(wěn);不得聳肩駝背,左搖右晃; 坐姿 (1)上體自然坐直,兩肩放松,兩腿自然彎曲,雙腳平落地上,雙膝應(yīng)并攏,男士可稍稍分開,但女士的雙膝、腳跟必須靠緊,兩手半握拳放在膝上或雙手交叉放在膝同,小臂平放在座椅兩側(cè)的扶手上,注意由肩到臂,緊貼胸部,胸微挺,腰要直,目平視,嘴微閉,面帶笑容,大方、自然 (2)入座時(shí),要輕而穩(wěn),輕盈舒緩, 從容自如;若著裙裝,用手將裙子稍攏,勿坐下后再站起整理裙子,注意落座的聲音要輕, 39 不要猛地墩坐,如同與別人搶座,特別是忽地坐下,騰地站起,如同賭氣,容易造成緊張氣氛 (3)落座時(shí)要保持頭部端正,上身平直,雙目自然平視,雙腿自然彎曲,不要耷拉肩膀、含胸駝背、前后仰,萎靡不振 (4)腿的擺法也不容忽視,兩腿應(yīng)筆直向前,兩膝分得太開、抖動(dòng)腿腳、兩腿并攏或八字、兩膝外展或兩腳放在座椅下等,都是非“禮”的動(dòng)作 (5)坐姿的選擇要與不同的場(chǎng)合相適應(yīng);如坐寬大的椅子(沙發(fā))時(shí),要注意不要坐得太靠里,應(yīng)坐椅子的 2/3,不要靠 背,休息時(shí)則可輕微靠背;若因談話等需要側(cè)身時(shí),上體與腿應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)動(dòng),幅度不宜過大 (6)女士入座時(shí),要兩膝不能分開,兩腳要并攏,可以交叉小腿;如果蹺腿坐,注意不要蹺得過高,不要把襯裙露出來,還應(yīng)注意將上面的小腿向后收,腳尖向下;起立時(shí),雙腿先后收半步或右腳向后收半步,然后站起,注意動(dòng)作不要迅猛,也不要雙手扶腿站起 (7)落座時(shí),不可交疊雙腿(即蹺二郎腿) (8)離位時(shí),要將座椅輕輕抬到原位,再輕輕落下,忌拖或推椅 行姿 (1)起步時(shí),以站姿為基礎(chǔ),上身略微前傾,身體重心在前腳掌上;大腿動(dòng)作幅度要小,主要靠 向彈出的小腿帶出步伐;忌諱挺髖扭臀等不雅動(dòng)作,也不要在行走時(shí)出現(xiàn)明顯的正反“八字腳” (2)行走時(shí),要上體正直,頭部端正,雙目平視前方,挺胸、收腹、立腰,重心稍向前傾,面帶微笑,雙肩平穩(wěn),雙臂以肩關(guān)節(jié)為軸前后自然擺動(dòng),擺動(dòng)幅度以 3040cm 為宜 (3)女士行走時(shí)兩腳行走跡線應(yīng)正對(duì)前方成一條直線即常說的一字步,或盡量走成一條直線,形成腰部與臀部的擺動(dòng)而顯優(yōu)美,千萬不要走成兩條直線;相反,男性則要走成兩條直線而不能走成一條直線 (4)男士腳步要利落,穩(wěn)健;女士要自如、勻稱、輕柔,有明顯的節(jié)律和步韻感步幅要適當(dāng) ,著裝不同步幅也要有所不同。一般 40 行走的速度標(biāo)準(zhǔn)是:男子步幅 40cm 左右,女子步幅 30cm 左右,不宜太大;男子速度每分鐘 108110 步,女子每分鐘 118120 步,男子腳跟離地 23cm。女子腳跟離地 34cm (5)行走時(shí)不要抽煙,不 得 吃零食 (6)走廊、樓梯等公共通道,員工應(yīng)靠左而行,不宜在走廊中間大搖大擺;幾人同行時(shí),不要并排走,以免影響客人或他人通行,如確需并排時(shí),并排不要超過 3 人,并隨時(shí)注意主動(dòng)為他人讓路,切忌橫沖直撞 (7)行走時(shí),在任何地方遇到客人,都要主動(dòng)讓路,不可搶行;在單人通行的門口,不 可兩人擠出擠進(jìn);遇到客人或同事,應(yīng)主動(dòng)退后,并微笑著做出手勢(shì)“您先請(qǐng)” (8)在走廊行走時(shí),一般不要隨便超過前行的客人,如需超過,首先應(yīng)說“對(duì)不起”,待客人閃開時(shí)說聲“謝謝”,再輕輕穿過 (9)走在客人前三步遠(yuǎn)的一側(cè) 做向?qū)?,以便隨時(shí)向客人解說和照顧 , 與客人、同事對(duì)面擦過時(shí),應(yīng)主動(dòng)側(cè)身,并點(diǎn)頭問好 蹲姿 (1)下蹲時(shí),左腳在前右腳稍后(或右腳在前左腳稍后),兩腿靠緊向下蹲 (2)左(右)腳全腳著地,小腿基本垂直于地面;右(左)腳跟提起,使腳撐地;右(左)膝內(nèi)側(cè)靠于左(右)小腿內(nèi)側(cè),形成左(右)膝高而右(左 )膝低的姿勢(shì) (3)臀部下沉,基本以右(左)腿支持身體;男士下蹲時(shí),兩腿之間可有適當(dāng)距離;但女哪種蹲姿,都要注意將兩腿靠緊,臀部向下,特別在著裙裝時(shí)更
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