順馳-美蘭溪谷可行性報(bào)告(doc)-地產(chǎn)可研-資料下載頁(yè)
2025-08-03 09:38本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】目前基本平整，區(qū)內(nèi)主要道路在拓寬修建中。建筑面積：254926平方米；“四縱”即逸仙路高架、江楊路、蘊(yùn)川路、滬太路；“二橫”即外環(huán)線、郊區(qū)環(huán)線；“三線”即地鐵一號(hào)線、明珠三號(hào)線延伸以及軌道7號(hào)線。羅店鎮(zhèn)與羅南鎮(zhèn)合并以后，成為寶山最大的鎮(zhèn)，面積達(dá)50平方公里。羅店鎮(zhèn)是寶山產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)大鎮(zhèn)，其鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)銷售產(chǎn)值占全區(qū)的20%。羅店新鎮(zhèn)規(guī)劃面積平方公里，平方公里北歐核心風(fēng)貌區(qū)，規(guī)劃人口3萬(wàn)人。五星級(jí)賓館和會(huì)所。配套已基本建設(shè)完畢，高爾夫會(huì)館、高爾夫球場(chǎng)南18洞已建成。整個(gè)羅店新鎮(zhèn)將于3年內(nèi)基本建成。寶山區(qū)政府開(kāi)發(fā)羅店新鎮(zhèn)的舉措十分堅(jiān)決，新鎮(zhèn)規(guī)劃良好,啟動(dòng)速度快，實(shí)施力度大。羅店鎮(zhèn)商品房上市最早時(shí)間將05年年中。綜合評(píng)價(jià)顧村的地段、交通優(yōu)于羅店，羅店新鎮(zhèn)在規(guī)劃及環(huán)境方面占優(yōu)。羅店新鎮(zhèn)2020年已出讓的三塊土地均為別墅用地，容積率。
【正文】 （萬(wàn)元） 一、土地及大配套費(fèi)——TD 2, 2, 253, 64,150.46 二、前期工程費(fèi)—— 253, 3,625.40 三、建安工程費(fèi)——JA 1, 1, 253, 29,755.72 四、區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)——JP 253, 10,225.01 五、公用設(shè)施配套費(fèi)——GP 253, 1,2 六、貸款利息——DK 253, 3,546.53 七、直接成本小計(jì) (一至六相加 ) 4, 4, 253, 112, 八、銷售費(fèi)用——XS 253, 10,146.10 九、管理費(fèi)用——GL 253, 1,268.26 十、集團(tuán)分 攤費(fèi)用及其它 253, 十一、營(yíng)業(yè)稅及附加 178, % 9, 十二、完全成本 (七至十一相加 ) 5, 133, 十三、銷售收 入 7, 178, 不含車庫(kù)銷售收入 178, 車庫(kù)銷售收入 十四、利潤(rùn)總額 (不含車庫(kù) ) 1, 44, 十五 、毛利率 (不含車庫(kù) ) % 十六、銷售利潤(rùn)率 (不含車庫(kù) ) % 十八、利潤(rùn)總額 (含車庫(kù) ) 1, 44, 十九、毛利率 (含車庫(kù) ) % 二十、銷售利潤(rùn)率 (含車庫(kù) ) % 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏 發(fā)布土地招標(biāo)公告－－ 2020 年 10 月 29 日 土地招投標(biāo)－－ 2020 年 12 月 7 日 簽訂土地出讓合同－－ 2020 年 12 月首付 40%地款。 付清余款，取得國(guó)有土地使用權(quán)證－－ 2020 年 2 月 建設(shè)用地規(guī)劃許可證－－ 2020 年 2 月 建筑工程規(guī)劃許可證－－ 2020 年 3 月 施工許可證－－ 2020 年 4 月 銷售許可證－－ 2020 年 7 月 一期銷售周期 ——05 年 712 月 二期銷售周期 ——06 年 110 月
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