順馳-美蘭溪谷可行性報告(doc)-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-08-03 09:38本頁面
【導(dǎo)讀】目前基本平整，區(qū)內(nèi)主要道路在拓寬修建中。建筑面積：254926平方米；“四縱”即逸仙路高架、江楊路、蘊川路、滬太路；“二橫”即外環(huán)線、郊區(qū)環(huán)線；“三線”即地鐵一號線、明珠三號線延伸以及軌道7號線。羅店鎮(zhèn)與羅南鎮(zhèn)合并以后，成為寶山最大的鎮(zhèn)，面積達(dá)50平方公里。羅店鎮(zhèn)是寶山產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟大鎮(zhèn)，其鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)銷售產(chǎn)值占全區(qū)的20%。羅店新鎮(zhèn)規(guī)劃面積平方公里，平方公里北歐核心風(fēng)貌區(qū)，規(guī)劃人口3萬人。五星級賓館和會所。配套已基本建設(shè)完畢，高爾夫會館、高爾夫球場南18洞已建成。整個羅店新鎮(zhèn)將于3年內(nèi)基本建成。寶山區(qū)政府開發(fā)羅店新鎮(zhèn)的舉措十分堅決，新鎮(zhèn)規(guī)劃良好,啟動速度快，實施力度大。羅店鎮(zhèn)商品房上市最早時間將05年年中。綜合評價顧村的地段、交通優(yōu)于羅店，羅店新鎮(zhèn)在規(guī)劃及環(huán)境方面占優(yōu)。羅店新鎮(zhèn)2020年已出讓的三塊土地均為別墅用地，容積率。
【正文】 （萬元） 一、土地及大配套費——TD 2, 2, 253, 64,150.46 二、前期工程費—— 253, 3,625.40 三、建安工程費——JA 1, 1, 253, 29,755.72 四、區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費——JP 253, 10,225.01 五、公用設(shè)施配套費——GP 253, 1,2 六、貸款利息——DK 253, 3,546.53 七、直接成本小計 (一至六相加 ) 4, 4, 253, 112, 八、銷售費用——XS 253, 10,146.10 九、管理費用——GL 253, 1,268.26 十、集團分 攤費用及其它 253, 十一、營業(yè)稅及附加 178, % 9, 十二、完全成本 (七至十一相加 ) 5, 133, 十三、銷售收 入 7, 178, 不含車庫銷售收入 178, 車庫銷售收入 十四、利潤總額 (不含車庫 ) 1, 44, 十五 、毛利率 (不含車庫 ) % 十六、銷售利潤率 (不含車庫 ) % 十八、利潤總額 (含車庫 ) 1, 44, 十九、毛利率 (含車庫 ) % 二十、銷售利潤率 (含車庫 ) % 項目開發(fā)節(jié)奏 發(fā)布土地招標(biāo)公告－－ 2020 年 10 月 29 日 土地招投標(biāo)－－ 2020 年 12 月 7 日 簽訂土地出讓合同－－ 2020 年 12 月首付 40%地款。 付清余款，取得國有土地使用權(quán)證－－ 2020 年 2 月 建設(shè)用地規(guī)劃許可證－－ 2020 年 2 月 建筑工程規(guī)劃許可證－－ 2020 年 3 月 施工許可證－－ 2020 年 4 月 銷售許可證－－ 2020 年 7 月 一期銷售周期 ——05 年 712 月 二期銷售周期 ——06 年 110 月
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