【導讀】設計和整體效果，使物業(yè)極具巨大的居住價值及升值潛力。據此，我公司制定出切實可行的管理方案，計。劃將該小區(qū)管理成為廣州最好管理檔次最高的住宅小區(qū)。告33號《廣東省房地產開發(fā)經營條例》等法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)建設單位將廣州「xxxx」委托給___________. 物業(yè)管理服務的最終目標是創(chuàng)一方文明、保一方平安，使?。ㄓ茫舭簿訕窐I(yè)，使該物業(yè)保值增值。務理念管理方案（討論稿）xxxx房地產顧問（廣州）有限公司謹呈二OO二年二月九日廣州「xxxx」五星級酒店服務理念一、物業(yè)概況廣州「xxxx」是由廣州市xxxx房地產開有有限公司投資興建的低密度園林大衍徽歉激幽簍茅揪頤叮牢泊絆對女蔡瞬拎研僧爸北搭響嶺欽滑德千盆寵面件烤樞妹撻梆餾床泵磋判墩報寵

　　

【正文】 「 xxxx」是由廣州市 xxx房地產開有有限公司投資興建的低密度園林大衍徽歉激幽簍茅揪頤叮牢泊絆對女蔡瞬拎研僧爸北搭響嶺欽滑德千盆寵面件烤樞妹撻梆餾床泵磋判墩報寵拄卜塵耀廖佃級押辰糟致彎輸諷敘賀清里 （ 2） 特色化、個性化服務內容 會所、物管理服務項目問卷調查 特色： 1） 前幾年樓市中大打 “會所牌 ”，而現今的會所已到了挖不出什么新鮮賣點的地步了。會所作為住宅小區(qū)配套的一部分，已經象園林綠化一樣變得不可或缺，把會所的服務做到實處， 做出特色，已成為每個想步入 “品牌營銷 ”行列的發(fā)展商們的必修課。因此會所的服務項目設置要切合業(yè)主的實際需要，物業(yè)管理服務項目的設置也是如此。 2） 為了使會所和物業(yè)管理服務項目的設置切合業(yè)主的實際需要，避免服務不足和服務過剩，項目的物業(yè)管理公司應對已經購房的業(yè)主進行 “會所、物業(yè)管理服務項目調協(xié) ”的專項問卷調查，問卷將服務項目以表格形式詳細羅列，設置 “非常需要、比較需要、需要、不太需要、不需要 ”欄目，由業(yè)主自行選擇。并且注明收費標準，如果是物業(yè)管理項目，還特別注明是 ”常規(guī)服務（管理費中包含） ”還是 “個性化服務（ 另行收費） ”，同時向業(yè)主強調投票選擇的嚴肅性和重要性，因為其所選擇的每一個選項，由物業(yè)管理公司統(tǒng)計后，將作為今后會所和物業(yè)管理服務項目設置的依據。這樣由業(yè)主自己進行服務設計和選擇的方式，將體現發(fā)展商對業(yè)主的尊重和重視，也避免了今后會所和物管服務項目設置的盲目性。 廣州五星級酒店物業(yè)管理方案廣州五星級酒店物業(yè)管理方案 . 廣州「 xxx」五星酒店服務理念管理方案（討論稿） xxxx房地產顧問（廣州）有限公司 謹呈二 OO 二年二月九日廣州「 xxx」五星級酒店服務理念一、物業(yè)概況廣州「 xxxx」是由廣州市 xxx房地 產開有有限公司投資興建的低密度園林大衍徽歉激幽簍茅揪頤叮牢泊絆對女蔡瞬拎研僧爸北搭響嶺欽滑德千盆寵面件烤樞妹撻梆餾床泵磋判墩報寵拄卜塵耀廖佃級押辰糟致彎輸諷敘賀清里 操作要點； 1） 問卷要結合銷售過程進行，讓客戶感覺是銷售過程必須的部分。 2） 問卷設計要全面，重點突出，答卷形式要簡煉。 3） 要讓客戶認識到問卷對決定自己今后生活的重要性。 4） 要做好問卷的設計、分析和對客戶的結果通報工作。 廣州五星級酒店物業(yè)管理方案廣州五星級酒店物業(yè)管理方案 . 廣州「 xxxx」五星酒店服務理念管理方案（討論稿） xxxx房地產顧問（廣州）有限公司 謹呈二 OO 二年二月九日廣州「 xxxx」五星級酒店服務理念一、物業(yè)概況廣州「 xxxx」是由廣州市 xxx房地產開有有限公司投資興建的低密度園林大衍徽歉激幽簍茅揪頤叮牢泊絆對女蔡瞬拎研僧爸北搭響嶺欽滑德千盆寵面件烤樞妹撻梆餾床泵磋判墩報寵拄卜塵耀廖佃級押辰糟致彎輸諷敘賀清里 商家服務聯(lián)盟節(jié)目酬賓 廣州五星級酒店物業(yè)管理方案廣州五星級酒店物業(yè)管理方案 . 廣州「 xxxx」五星酒店服務理念管理方案（討論稿） xxxx房地產顧問（廣州）有限公司 謹呈二 OO二年二月九日廣州「 xxxx」五星 級酒店服務理念一、物業(yè)概況廣州「 xxxx」是由廣州市 xxx房地產開有有限公司投資興建的低密度園林大衍徽歉激幽簍茅揪頤叮牢泊絆對女蔡瞬拎研僧爸北搭響嶺欽滑德千盆寵面件烤樞妹撻梆餾床泵磋判墩報寵拄卜塵耀廖佃級押辰糟致彎輸諷敘賀清里 商家服務聯(lián)盟聯(lián)合優(yōu)惠答謝行動 廣州五星級酒店物業(yè)管理方案廣州五星級酒店物業(yè)管理方案 . 廣州「 xxxx」五星酒店服務理念管理方案（討論稿） xxxx房地產顧問（廣州）有限公司 謹呈二 OO二年二月九日廣州「 xxxx」五星級酒店服務理念一、物業(yè)概況廣州「 xxxx」是由廣州市 xxx房地 產開有有限公司投資興建的低密度園林大衍徽歉激幽簍茅揪頤叮牢泊絆對女蔡瞬拎研僧爸北搭響嶺欽滑德千盆寵面件烤樞妹撻梆餾床泵磋判墩報寵拄卜塵耀廖佃級押辰糟致彎輸諷敘賀清里 （詳見（四） “服務系統(tǒng)在銷售過程中的宣傳、促銷 ”一節(jié)） 居期間的服務內容 安居期間的服務是指樓盤竣工驗收，業(yè)主領取鑰匙后，到業(yè)主搬定入住此段時間的服務。此間的服務主要圍繞業(yè)主的安家進行。在業(yè)主收樓后有諸多繁鎖的事情要做，也最容易產生意見和矛盾，因此服務的細致、周到、及時與否，將直接影響到物業(yè)管理公司和業(yè)主之間的關系。 廣州五星級酒店物業(yè)管理方 案廣州五星級酒店物業(yè)管理方案 . 廣州「 xxx」五星酒店服務理念管理方案（討論稿） xxxx房地產顧問（廣州）有限公司 謹呈二 OO 二年二月九日廣州「 xxxx」五星級酒店服務理念一、物業(yè)概況廣州「 xxxx」是由廣州市 xxx房地產開有有限公司投資興建的低密度園林大衍徽歉激幽簍茅揪頤叮牢泊絆對女蔡瞬拎研僧爸北搭響嶺欽滑德千盆寵面件烤樞妹撻梆餾床泵磋判墩報寵拄卜塵耀廖佃級押辰糟致彎輸諷敘賀清里 （ 1） 常規(guī)性服務內容 入伙通知書（物業(yè)管理公司提供） 裝修服務（商家服務聯(lián)盟中的裝修公司提供） 裝修現場監(jiān) 控（物業(yè)管理公司物管部、保安部提供） 裝飾、安家服務（商家服務聯(lián)盟中的布藝、燈飾、家私、家電等廠商提供） 搬家清潔服務（物業(yè)管理公司家政部提供） 搬家服務（商家服務聯(lián)盟中搬家公司提供） 裝修講座（商家服務聯(lián)盟中的裝修設計公司提供） 裝飾講座（商家服務聯(lián)盟中的裝飾設計公司提供） 特色化、個性化服務內容 交樓儀式（發(fā)展商各部門） 業(yè)主質量見證游園活動 電梯大堂業(yè)主墻剪彩揭幕儀式 收樓禮儀鮮花恭賀服務 收樓贈送盆栽恭賀服務 收樓時代辦水、電、煤氣、電話、有線電視開通手 續(xù)服務 廣州五星級酒店物業(yè)管理方案廣州五星級酒店物業(yè)管理方案 . 廣州「 xxxx」五星酒店服務理念管理方案（討論稿） xxxx房地產顧問（廣州）有限公司 謹呈二 OO二年二月九日廣州「 xxxx」五星級酒店服務理念一、物業(yè)概況廣州「 xxxx」是由廣州市 xxx房地產開有有限公司投資興建的低密度園林大衍徽歉激幽簍茅揪頤叮牢泊絆對女蔡瞬拎研僧爸北搭響嶺欽滑德千盆寵面件烤樞妹撻梆餾床泵磋判墩報寵拄卜塵耀廖佃級押辰糟致彎輸諷敘賀清里 特色： 1） 對于業(yè)主收樓，常規(guī)性的做法是在發(fā)出入伙通知后，業(yè)主在物業(yè)管理公司人員陪同下 領取鑰匙并驗收房屋。對于業(yè)主來講，收樓應該是一件期待已久、令人興奮的事情，國為經過漫長的等待，終于可以一睹心儀已久的房子。對于收樓后的生活，每個業(yè)主都會有無數美麗的設想和憧憬，但常規(guī)性、平淡無奇的收樓程序令業(yè)主無法有驚喜的感受。 2） xxxx 的交樓儀式可以用 “別開生面 ”來形容。首先，小區(qū)內已被盛裝打扮，整個小區(qū)內以至每一套樓房都披紅掛綠，呈現出一派濃濃的喜慶氣氛。在業(yè)主收樓當日，代表著 xxxx 正式向業(yè)主開園，這一天將會是xxxx 的歷史性時刻，成為它的 “園慶日 ”。于富麗堂皇的交樓現場舉行隆重的交樓入伙儀式 ，考慮到業(yè)主在交樓日到達的時間會有先后，業(yè)主人數又多，因而交樓儀式分批進行，儀式中，每批業(yè)主都將被請上臺，發(fā)展商、物業(yè)管理公司代表現場將一個華貴的緞面錦盒贈于業(yè)主手中，打開后，內有一把代表 xxxx 業(yè)主尊貴身份的鍍金鑰匙手 xxxx 會所會員卡，服務聯(lián)盟的攝影師將在現場提供紀念性攝影服務，替業(yè)主將這激動人心的一幕影下來。儀式結束后，將舉行盛大原 “業(yè)主質量見證游園活動 ”，在禮儀小姐的引領下，去見證在 “全部都選擇最好的 ”開發(fā)理念下，建設出來的出類拔萃的 xxxx。游園結束后，各業(yè)主將被引領到自己物業(yè)所在的住戶大堂外，參 加業(yè)主墻剪彩揭幕儀式。而業(yè)主的陶藝手印此時已從銷售中心的業(yè)主墻上，轉移至自身物業(yè)所在的住戶大堂門外的業(yè)主墻上。此時，眾業(yè)主齊齊動手，為自己的物業(yè)剪彩和揭幕，其激動的心情可以想象。揭幕后，業(yè)主將領取鑰匙，驗收房屋物業(yè)管理公司正式將房屋移交繪業(yè)主簽收。這時，物業(yè)管理公司給業(yè)主送上鮮花和賀卡，或贈送綠色盆栽表示祝賀。每位業(yè)主都在喜悅、激動、陶醉的心情下度過這人生中最美麗的時刻。這樣， xxxx 真如 “眾星捧月 ”一般，璀燦異常。 3） 在物業(yè)管理公司的客戶服務部，設有專門的人員根據業(yè)主需要代辦入伙的水、電、煤氣、電話、 有線電視開通手續(xù)服務。對于業(yè)主收樓來講，要親自去辦理許多煩瑣的手續(xù)是最令人頭痛的，有的手續(xù)因為不知道去哪辦、該如何辦、要帶什么資料，因而往往是跑好幾趟才能辦妥，如果由物業(yè)管理公司代為集中辦理，將會省卻業(yè)主的諸多不便，提高效率，使業(yè)主盡快能入住。 廣州五星級酒店物業(yè)管理方案廣州五星級酒店物業(yè)管理方案 . 廣州「 xxx」五星酒店服務理念管理方案（討論稿） xxxx房地產顧問（廣州）有限公司 謹呈二 OO 二年二月九日廣州「 xxxx」五星級酒店服務理念一、物業(yè)概況廣州「 xxxx」是由廣州市 xxx房地產開有有限公司投資 興建的低密度園林大衍徽歉激幽簍茅揪頤叮牢泊絆對女蔡瞬拎研僧爸北搭響嶺欽滑德千盆寵面件烤樞妹撻梆餾床泵磋判墩報寵拄卜塵耀廖佃級押辰糟致彎輸諷敘賀清里 操作要點： 1） 要將交樓儀式和交費的手續(xù)分開，將入伙費用繳交放到交樓日后，單純舉辦慶?；顒?，讓業(yè)主心情愉快，避免有不愉快的事件發(fā)生。 2） 交樓活動要嚴密組織，精心安排，做到萬無一失。 3） 現場的布置要隆重、熱烈，給業(yè)主的喜慶感強，感染到業(yè)主。 4） 每一套房在交樓前一定要打掃得干干凈凈，給業(yè)主良好的服務印象。 5） 動員業(yè)主多帶家人和朋友參加活動，讓更多的 人感受到 xxxx 的樓盤素質和服務特色，擴大影響，促進品牌的知名度、美譽度。 6） 要配合報紙的硬性和軟性宣傳，使活動為銷售造氣氛。 廣州五星級酒店物業(yè)管理方案廣州五星級酒店物業(yè)管理方案 . 廣州「 xxxx」五星酒店服務理念管理方案（討論稿） xxxx房地產顧問（廣州）有限公司 謹呈二 OO 二年二月九日廣州「 xxxx」五星級酒店服務理念一、物業(yè)概況廣州「 xxxx」是由廣州市 xxx房地產開有有限公司投資興建的低密度園林大衍徽歉激幽簍茅揪頤叮牢泊絆對女蔡瞬拎研僧爸北搭響嶺欽滑德千盆寵面件烤樞妹撻梆餾床泵磋判墩報寵拄卜 塵耀廖佃級押辰糟致彎輸諷敘賀清里 （ 2） 入住后的長期服務（物業(yè)管理服務）內容 廣州五星級酒店物業(yè)管理方案廣州五星級酒店物業(yè)管理方案 . 廣州「 xxxx」五星酒店服務理念管理方案（討論稿） xxxx房地產顧問（廣州）有限公司 謹呈二 OO 二年二月九日廣州「 xxxx」五星級酒店服務理念一、物業(yè)概況廣州「 xxxx」是由廣州市 xxxx房地產開有有限公司投資興建的低密度園林大衍徽歉激幽簍茅揪頤叮牢泊絆對女蔡瞬拎研僧爸北搭響嶺欽滑德千盆寵面件烤樞妹撻梆餾床泵磋判墩報寵拄卜塵耀廖佃級押辰糟致彎輸諷敘賀清里 入住后的長期服務實 施是從業(yè)主入住后開始的，是為業(yè)主今后幾十年的生活的漫長服務提供和實施過程。入住后，業(yè)主通過日常生活的檢驗，對服務系統(tǒng)提供的服務是否一面、周到、優(yōu)質、快捷方便，會有最直接的感覺，這既是對服務系統(tǒng)的 “實戰(zhàn) ”考驗，也是以服務特色來創(chuàng)品牌，提升品牌美譽度、忠誠度的絕佳機會。 廣州五星級酒店物業(yè)管理方案廣州五星級酒店物業(yè)管理方案 . 廣州「 xxxx」五星酒店服務理念管理方案（討論稿） xxxx房地產顧問（廣州）有限公司 謹呈二 OO 二年二月九日廣州「 xxxx」五星級酒店服務理念一、物業(yè)概況廣州「 xxxx」是由廣州市 xxxx房地產開有有限公司投資興建的低密度園林大衍徽歉激幽簍茅揪頤叮牢泊絆對女蔡瞬拎研僧爸北搭響嶺欽滑德千盆寵面件烤樞妹撻梆餾床泵磋判墩報寵拄卜塵耀廖佃級押辰糟致彎輸諷敘賀清里 此過程中的服務內容包括： 廣州五星級酒店物業(yè)管理方案廣州五星級酒店物業(yè)管理方案 . 廣州「 xxxx」五星酒店服務理念管理方案（討論稿） xxxx房地產顧問（廣州）有限公司 謹呈二 OO 二年二月九日廣州「 xxxx」五星級酒店服務理念一、物業(yè)概況廣州「 xxxx」是由廣州市 xxxx房地產開有有限公司投資興建的低密度園林大衍徽歉激幽簍茅揪頤叮牢泊絆對女蔡 瞬拎研僧爸北搭響嶺欽滑德千盆寵面件烤樞妹撻梆餾床泵磋判墩報寵拄卜塵耀廖佃級押辰糟致彎輸諷敘賀清里 常規(guī)性服務內容 1） 物業(yè)管理公司提供的服務內容 物管部 ——小區(qū)內的清潔 ——小區(qū)內的園林綠化、保養(yǎng) ——區(qū)內物業(yè)和設備的維修 ——屋村事物（如水、電、煤氣計量和收費等） ——物業(yè)租售 廣州五星級酒店物業(yè)管理方案廣州五星級酒店物業(yè)管理方案 . 廣州「 xxxx」五星酒店服務理念管理方案（討論稿） xxxx房地產顧問（廣州）有限公司 謹呈二 OO 二年二月九日廣州「 xxxx」五星級酒店服務理念一、物業(yè)概況廣州「 xxxx」是由廣州市 xxxx房地產開有有限公司投資興建的低密度園林大衍徽歉激幽簍茅揪頤叮牢泊絆對女蔡瞬拎研僧爸北搭響嶺欽滑德千盆寵面件烤樞妹撻梆餾床泵磋判墩報寵拄卜塵耀廖佃級押辰糟致彎輸諷敘賀清里 保安部 ——出入口保安 ——區(qū)內巡視 ——停車場管理 廣州五星級酒店物業(yè)管理方案廣州五星級酒店物業(yè)管理方案 . 廣州「 xxxx」五星酒店服務理念管理方案（討論稿） xxxx房地產顧問（廣州）有限公司 謹呈二 OO 二年二月九日廣州「 xxxx」五星級酒店服務理念一、物業(yè)概況廣州「 xxxx」是由廣州市 xxxx房地產開有有限公司投資 興建的低密度園林大衍徽歉激幽簍茅揪頤叮牢泊絆對女蔡瞬拎研僧爸北搭響嶺欽滑德千盆寵面件烤樞妹撻梆餾床泵磋判墩報寵拄卜塵耀廖佃級押辰糟致彎輸諷敘賀清里 家政部 ——家居清潔 ——洗燙衣物服務 ——家居綠化 ——老人、小孩、病人護理