【導(dǎo)讀】xx客服部 膈蚈螁羅蕆螇袃膀莃螆羅羃艿螆蚅腿膅莂袇羈膁莁羀芇葿莀蠆肀蒞荿螂芅芁荿襖肈膇莈羆袁蒆蕆蚆肆莂蒆螈衿羋蒅羀肅芄蒄蝕羇膀蒃螂膃蒈蒃裊羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁莁薈蟻膈莇薈螃肀芃薇袆芆腿薆羈聿蕆薅蚈袂莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅螞薂肅肁螞螄袈蒀蟻袆膄莆蝕罿羆節(jié)蠆蚈膂膈蚈螁羅蕆螇袃膀莃螆羅羃艿螆蚅腿膅莂袇羈膁莁羀芇葿莀蠆肀蒞荿螂芅芁荿襖肈膇莈羆袁蒆蕆蚆肆莂蒆螈衿羋蒅羀肅芄蒄蝕羇膀蒃螂膃蒈蒃裊羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁莁薈蟻膈莇薈螃肀芃薇袆芆腿薆羈聿蕆薅蚈袂莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅螞薂肅肁螞螄袈蒀蟻袆膄莆蝕罿羆節(jié)蠆蚈膂膈蚈螁羅蕆螇袃膀莃螆羅羃艿螆蚅腿膅莂袇羈膁莁羀芇葿莀蠆肀蒞荿螂芅芁荿襖肈膇莈羆袁蒆蕆蚆肆莂蒆螈衿羋蒅羀肅芄蒄蝕羇膀蒃螂膃蒈蒃裊羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁莁薈蟻膈莇薈螃肀芃薇袆芆腿薆羈聿蕆薅蚈袂莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅螞薂肅肁螞螄袈蒀蟻袆膄莆蝕罿羆節(jié)蠆蚈膂膈蚈螁羅蕆螇袃膀莃螆

　　

【正文】 文件（驗(yàn)原件收復(fù)印件）； 當(dāng)年企業(yè)在冊(cè)人員統(tǒng)計(jì)表，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員統(tǒng)計(jì)表、資格證書(shū)、勞動(dòng)合同及社會(huì)保險(xiǎn)交納憑證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）； 固定辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（企業(yè)自有房產(chǎn)證或鄭州市租賃處備案的租賃合同和出租方房產(chǎn)證，驗(yàn)原件收復(fù)印件）； 外商投資設(shè) 立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除提供以上 1 至 8 項(xiàng)材料外，還須提供對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。 辦理流程： 項(xiàng)目公司資料準(zhǔn)備完畢后，提交給外聯(lián)中心，外聯(lián)中心按照初審（ ）終審（ ） 主管科長(zhǎng)（ ） 主管處長(zhǎng)（ ） 主管副局長(zhǎng)（ ）的順序逐個(gè)進(jìn)行審批。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 客服部 第 27 頁(yè) 共 66 頁(yè) 辦理工作日： 自受理之日起 1 個(gè)月 三、 辦理規(guī)模批復(fù) 需要提供的資料： 年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)目標(biāo)住房結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表； 村民安置比例統(tǒng)計(jì)表； 集體經(jīng)濟(jì)用房比例統(tǒng)計(jì)表； 城中村改造住房情況一覽表； 配套開(kāi)放商品房情況一覽表； 關(guān)于項(xiàng)目年度開(kāi)發(fā)目標(biāo)明確住房結(jié)構(gòu)比例請(qǐng)示； 總平圖加蓋規(guī)劃資質(zhì)專(zhuān)用章含結(jié)束經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 35%； 銀行出具工程建設(shè)自有資金（不含土地款）達(dá)到 35%以上的銀行證明； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 資質(zhì)證書(shū)， 1土地出讓合同， 1列入城中村改造計(jì)劃的市政府批文， 1市政府批準(zhǔn)的城中村改造安置計(jì)劃， 1原規(guī)模批復(fù)， 1現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、 1《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 1《國(guó)有土地使用證》 1公司申請(qǐng)文件， 1城中村改造出讓前置條件意見(jiàn)書(shū)。 辦理流程： 項(xiàng)目公司資料準(zhǔn)備完畢后，提交給外聯(lián)中心，外聯(lián)中心按照初審（ ）主管處長(zhǎng)（ ） 主管副局長(zhǎng)（ ）的順序逐個(gè)進(jìn)行審批。 辦理工作日： 自受理之日起 1015 個(gè)工作日 四、 辦理商品房預(yù)測(cè)繪及實(shí)測(cè)繪 辦理預(yù)測(cè)繪需要提供的資料： 委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證明復(fù)印件； 房屋面積預(yù)測(cè)合同書(shū)（ 2 份、加蓋公章）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）、紅線圖；人防工程意見(jiàn)核定書(shū)（驗(yàn)原件收復(fù)印件）； 包含外墻厚度內(nèi)容的公共部位詳細(xì)說(shuō)明（設(shè)計(jì)院蓋章）；陽(yáng)臺(tái)封閉情況說(shuō)明（加蓋公章）； 設(shè)計(jì)院的整套藍(lán)圖及電子版。 首層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（加蓋規(guī)劃局公 章）；預(yù)計(jì)費(fèi)用（住宅 元 /平方米，非住宅 元 /平方米）； 戶型表（加蓋公章）。 辦理流程： 項(xiàng)目公司資料準(zhǔn)備完畢后，提交給外聯(lián)中心，外聯(lián)中心按照登記收件 — 項(xiàng)目測(cè)繪 — 初審 —復(fù)審 — 終審 繳納測(cè)繪費(fèi) 領(lǐng)取測(cè)繪報(bào)告的順序進(jìn)行。 辦理實(shí)測(cè)繪需要提供的資料： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 客服部 第 28 頁(yè) 共 66 頁(yè) 委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證明復(fù)印件； 房屋面積測(cè)繪合同書(shū)（ 2 份、加蓋公章）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）、紅線圖；工程竣工驗(yàn)收備案證（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）； 商品房預(yù)售許可證； 樓盤(pán)表（加公司公章及派出所 公章）及戶型表（加公司公章）； 經(jīng)規(guī)劃局蓋章（規(guī)劃審批章）的施工圖、竣工圖及電子版； 預(yù)測(cè)報(bào)告； 預(yù)計(jì)費(fèi)用（暫按 元 /平方米）； 人防工程意見(jiàn)核定書(shū)（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；1公用部位說(shuō)明表及陽(yáng)臺(tái)封閉情況說(shuō)明表（加蓋公司公章及設(shè)計(jì)院公章）；1坐落證明（加蓋派出所公章）； 辦理流程： 項(xiàng)目公司資料準(zhǔn)備完畢后，提交給外聯(lián)中心，外聯(lián)到現(xiàn)場(chǎng)堪查是否達(dá)到測(cè)繪要求，外聯(lián)中心按照登記收件 — 項(xiàng)目測(cè)繪（現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量） — 初審 —復(fù)審 — 終審 繳納測(cè)繪費(fèi) 領(lǐng)取測(cè)繪報(bào)告的順序進(jìn)行。 辦理工作日： 自受理之日起根據(jù)申報(bào)面積計(jì)算 五、 辦理商品房預(yù)售許可證 辦理商品房預(yù)售許可證需要提供的資料： 分層平面圖； 河南省建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案表； 房屋預(yù)測(cè)繪報(bào)告（外聯(lián)中心提供）； 物業(yè)招投標(biāo)證明； 銷(xiāo)售樓盤(pán)表一戶一價(jià) ； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 資質(zhì)證書(shū)； 施工合同； 總平圖（規(guī)劃局加蓋審核章）；預(yù)售審批書(shū)； 1放驗(yàn)線報(bào)告； 1建筑面積 90 平方米以下套型比例說(shuō)明； 1廣告營(yíng)銷(xiāo)方案； 1工程進(jìn)度說(shuō)明及施工進(jìn)度計(jì)劃表； 1預(yù)售商品房?jī)r(jià)格表； 1項(xiàng) 目基本情況（原先的商品房預(yù)售方案）； 1土地證； 1建設(shè)工程規(guī)劃證許可證，含附件； 1施工許可證； 《鄭州市建設(shè)項(xiàng)目聯(lián)合收費(fèi)專(zhuān)用繳款通知書(shū)》、《河南省行政事業(yè)性收費(fèi)及罰沒(méi)收入專(zhuān)用票據(jù)》 辦理規(guī)劃證時(shí)交的大配套費(fèi)，“關(guān)于已交納墻改基金和勞保金的函”； 2商品房預(yù)售款監(jiān)管證明。 2現(xiàn)場(chǎng)堪驗(yàn)（工程節(jié)點(diǎn)需蓋到本幢樓地下 2 層則地上蓋到 4 層封頂即可）。 2規(guī)模批復(fù)原件。 辦理流程： 項(xiàng)目公司資料準(zhǔn)備完畢后，提交給外聯(lián)中心，外聯(lián)中心按照初審（ ）主管科長(zhǎng)（ ） 主管副處長(zhǎng)（ ） 主管處長(zhǎng)（ ） 主管副局長(zhǎng)（ ） 局長(zhǎng)（ ）的順序逐個(gè)進(jìn)行審批。 辦理工作日： 自受理之日起 15 個(gè)工作日 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 客服部 第 29 頁(yè) 共 66 頁(yè) 六、 辦理商品房屋預(yù)抵押 辦理商品房預(yù)抵押需要提供的資料： 土地證； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖； 商品房預(yù)售許可證； 預(yù)抵押審批書(shū)； 辦理流程： 項(xiàng)目公司資料準(zhǔn)備完畢后，提交給外聯(lián)中心，外聯(lián)中心按照初審（ ）主管副科長(zhǎng)（ ） 主管科長(zhǎng)（ ） 主管副局長(zhǎng)（ ）的順序逐個(gè)進(jìn)行審批。 要求： 在受理單打印之前，需房管 局抵押辦經(jīng)辦人員李世昆進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)堪驗(yàn)，再實(shí)體拍照，寫(xiě)出工作進(jìn)度報(bào)告，由主管科長(zhǎng)耿沛加蓋預(yù)抵押章； 要求預(yù)抵押物的工程進(jìn)度必須達(dá)到 2/3 以上。 辦理工作日： 自受理之日起 3 個(gè)工作日 七、 辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同 需要提供的資料： 公司介紹信或委托書(shū)（附被委托人身份證） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 資質(zhì)證書(shū)；樓盤(pán)表（只提供一次）； 商品房買(mǎi)賣(mài)合同（一式三份）； 合同信息備案摘要（聯(lián)機(jī)、備案）。 辦理流程： 項(xiàng)目公司資料準(zhǔn)備完畢后，提交給外聯(lián)中心，外聯(lián)中心報(bào)送給業(yè)務(wù)經(jīng)辦人（ ），經(jīng)辦人在確認(rèn)合同信息后，在報(bào)送的買(mǎi) 賣(mài)合同上加蓋備案章。 辦理工作日： 自受理之日起 7 個(gè)工作日（根據(jù)戶數(shù)來(lái)計(jì)算工作日） 八、 辦理商品房預(yù)告登記證明 需要提供的資料： 預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記申請(qǐng)表； 已登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 樓盤(pán)表（只提供一次）； 資質(zhì)證書(shū)； 樓盤(pán)表 2 份。 辦理流程： 項(xiàng)目公司資料準(zhǔn)備完畢后，提交給外聯(lián)中心，外聯(lián)中心按照初審（ ）終審（ ） 繕證室（ ）的順序依次辦理。 辦理工作日： 自受理之日起 7 個(gè)工作日（根據(jù)戶數(shù)來(lái)計(jì)算工作日） 九、 辦理商品房在建工程抵押 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 客服部 第 30 頁(yè) 共 66 頁(yè) 需要提供的資料： 土地證； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 商品房預(yù)售許可證； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 資質(zhì)證書(shū)； 股東會(huì)決議； 承諾書(shū)； 未拖欠工程款證明； 評(píng)估報(bào)告； 工程施工許可證； 1建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 1銀行借款合同； 1已投入工程款及完成工程量說(shuō)明； 1施工進(jìn)度及工程竣工日期證明； 1抵押房屋樓盤(pán)定位表。 1公司章程原件，審核后歸還；1在建工程抵押合同及申請(qǐng)表。 辦理流程： 項(xiàng)目公司資料準(zhǔn)備完畢后，提交給外聯(lián)中心，外聯(lián)中心按照初審（ ）主管副科長(zhǎng)（ ） 主管科長(zhǎng)（ ） 主管主任（ ） 主管副局長(zhǎng)（ ）的順序逐個(gè)進(jìn)行審批。審批完成繳納相關(guān)稅費(fèi)后，領(lǐng)取抵押登記證明。 要求： 在受理單打印之前由房管局抵押辦經(jīng)辦人 （ ） 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)堪驗(yàn)后并寫(xiě)出堪驗(yàn)報(bào)告返到初審進(jìn)行后續(xù)工作； 要求在建抵押物必須是實(shí)體。 辦理工作日： 自受理之日起 7 個(gè)工作日 十、 辦理商品房屋維修基金備案 需要提供的資料： 商品房預(yù)售許可證； 開(kāi)戶小區(qū)代碼； 商品房買(mǎi)賣(mài)合同、信息備案表、總房款發(fā)票。 辦理流程： 項(xiàng)目公司資料準(zhǔn)備完畢后，提交給外聯(lián)中心，外聯(lián)中心按照初審（ ）主管科長(zhǎng)（ ） 主管主任（ ） 主管副局長(zhǎng)（ ）的順序逐個(gè)進(jìn)行審批。 辦理工作日： 自受理之日起 7 個(gè)工作日 。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司