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經(jīng)典doc-連云港國際汽車城項目營銷策劃全案-141p-資料下載頁

2025-05-14 03:36本頁面

【導(dǎo)讀】(一)、連云港汽車保有量。(二)、汽車城的存在前提。

  

【正文】 ......................... 121 六、形象包裝策略 .................................................................................................... 123 (一)、 VI視覺識別系統(tǒng) ...................................................................................... 123 (二)、現(xiàn)場形象包裝 ........................................................................................ 124 (三)、售樓中心設(shè)計、建設(shè)和布臵 ................................................................... 124 (四)、樣板房設(shè)計 ........................................................................................... 125 (五)、其他軟硬件包裝 .................................................................................... 125 (六)銷售人員形象軟性包裝 ............................................................................ 125 七、具體營銷推廣計劃 ............................................................................................. 126 (一)市場預(yù)熱期(時間 2021 年 2月 —— 4 月) .............................................. 126 (二)、內(nèi)部認購期(時間 2021 年 4月 —— 5月底) ....................................... 127 (三)、開盤強銷期(時間 2021 年 6 月 — — 7 月中旬) .................................... 127 (四)、持續(xù)銷售期(時間 2021 年 7月 —— 06 年 5月) ................................... 129 (五)、尾盤消化期(時間 2021 年 5月 —— 12月) .......................................... 130 八、 公關(guān)活動營銷策略 ............................................................................................. 130 第一階段:市場預(yù)熱期(時間 2021 年 2月 —— 4 月) ....................................... 131 第二階段:內(nèi)部認購期(時間 2021 年 4月 —— 5 月底) ................................. 131 第三階段:開盤強銷期(時間 2021 年 6 月 —— 7月中旬) ............................... 131 第四階段:持續(xù)銷售期(時間 2021 年 7月 —— 06 年 5 月) .............................. 131 第五階段:尾盤消化期(時間 2021 年 5月 —— 12 月) ..................................... 132 九、整體 推廣費用預(yù)算 ............................................................................................. 132 按時間階段廣告經(jīng)費分配為: ............................................................................ 132 按用途廣告經(jīng)費分配為: ................................................................................... 132 附件一連云港國際汽車城開工奠基儀式 籌備方案 ....................................................... 134 附件二 連云港國際汽車城 開盤典禮策劃方案 .............................................................. 139 連云港國際汽車城策劃方案 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫!全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 目 錄 市場調(diào)查篇 一、連云港城市經(jīng)濟、人均收入、購買力、房地產(chǎn)狀況 二、項目調(diào)研 三、中國汽車行業(yè)發(fā)展遠景 四、中國汽配行業(yè)市場現(xiàn)狀 五、連云港汽車消費現(xiàn)狀 六、連云港現(xiàn)有汽車、汽配市場調(diào)研分析 七、連云港競爭性商業(yè)項目調(diào)研 八、國內(nèi)同類汽車城比較 九、調(diào)查總結(jié) 市場定位篇 一、項目概況 (一)、項目簡介 (二)、開發(fā)商背景簡介 (三 )、項目的 SWOT 分析 (四 )、開發(fā)構(gòu)想 二、項目定位 (一)、項目的市場定位 (二 )、目標客戶定位 (三)、購買商鋪的目標群分析 (四)、租賃使用商鋪的目標群分析 三、 商鋪的經(jīng)營功能定位 ( 一)、項目功能劃分建議 連云港國際汽車城策劃方案 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫!全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 (二)、規(guī)劃設(shè)臵建議 (三)、商業(yè)服務(wù)與商業(yè)文化軟件建設(shè) (四)、商鋪特色定位 (五)、競爭定位 (六)、價格定位 營銷推廣篇 一、整體推廣思路 二、項目核心推廣主題 三、營銷推廣策略 (一)、總銷售策略 (二)、價格策略 (三)、蜂鳴人脈營銷策略 (四)、促銷策略 (五)、招商策略 四、階段性廣告宣傳策略 五、媒介組合策略 六、形象包裝策略 七、具體營銷推廣計劃 八、 公關(guān)活動營銷策略 九、整體推廣費用預(yù)算 連云港國際汽車城策劃方案 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫!全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 附件一: 連云港國際汽車城開工奠基儀式籌備方案 附件二: 連云港國際汽 車城開盤典禮策劃方案 市場調(diào)查篇 調(diào)查目的 通過對連云港汽車、汽配市場的市場調(diào)研,進一步了解了連云港汽車、汽配市場的現(xiàn)狀以及未來的發(fā)展方向。另外,針對本項目所在地塊的交通、配套以及未來規(guī)劃進行了詳細且深入的調(diào)查,為本項目的前期策劃工作提供了第一手資料,有利于本項目策劃工作的展開。 調(diào)查時間 2021 年 2 月 25 日 — 3 月 1 日 調(diào)查方式 主要為周邊地區(qū)實地考察和現(xiàn)場訪談,資料來源為網(wǎng)絡(luò)、各種有關(guān)書面資料等。 調(diào)查結(jié)果 連云港國際汽車城策劃方案 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫!全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 一、項目所在城市調(diào)研 —— 連云港概況 (一)、城市地理 連 云港市,江 蘇省轄地級市。位于江蘇省東北部,東瀕黃海,與朝鮮、韓國、日本隔海相望;北與山東郯城、臨沭、莒南、日照等縣市接壤;西與徐州新沂市、淮陰市沐陽縣毗鄰;南與淮陰市漣水、鹽城市響水2縣相連 ,東西長129公里,南北寬約132公里,土地總面積7444平方公里,水域面積1759 .4平方公里。轄東海、贛榆、灌云、灌南4縣和新浦、海州、連云三區(qū)及國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 。 連云港市位于南北過渡和陸海過渡的交匯點,是港路和陸海結(jié)合部,是國際通道 “ 新亞歐大陸橋 ” 東端橋頭堡,具有海運、陸運相結(jié)合的優(yōu)勢。由于這里是貫通亞歐的各個橋路中路 徑最短的城市,因此對國際間,特別是對太平洋、大西洋經(jīng)濟圈的物流具有較大吸引力,從而使連云港市有條件成為溝通三大洲、兩大洋的咽喉要道。隨著 西部大開發(fā) 戰(zhàn)略的實施,口岸服務(wù)體系的改革,改善和直通關(guān)方式的推行,內(nèi)地利用連云港的積極性將會進一步提高。 城市人口 :連云港 總?cè)丝?500 萬。 其中 市政府所在地新浦區(qū) 人口 為 50 萬人,另外 規(guī)劃至 2021 年, 新浦區(qū) 總?cè)丝?將達 88 萬人 。 (二)、城市經(jīng)濟 2021 年經(jīng)濟 :2021 年 連云港 市實現(xiàn) 國民 生產(chǎn)總值 ( GDP) 億元, 同比增長 %,創(chuàng)七年來最高增速。完成財政總收 入 億元,增長 %, 增幅超過全省平均水平。完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元,增長 16%。實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元,增長 %。中心城市綜合實力全國百強排名從 2021年 83 位提升到 72 位。 工業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展 , 實現(xiàn)工業(yè)增加值 144 億元,增長 %,占地區(qū)生產(chǎn)總值比重提高 個百分點。工業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化,發(fā)展活力不斷增強,股份制、外資、私營工業(yè)增幅均超過 30%, 80 個新增長點項目拉動工業(yè)銷售收入增長 18 個百分點, 36 戶高新技術(shù)企業(yè)產(chǎn)值增長 %,信息產(chǎn)品制造業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值 12 億元。完成連云港國際汽車城策劃方案 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫!全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 工業(yè)投資 億元, 25 個重點項目竣工投產(chǎn), 40 個重點項目先后開工。核電站 2 號機組安裝調(diào)試,伊蘆、新灘等一批輸變電及配套工程順利實施。建筑業(yè)實現(xiàn)增加值 億元。 另外,近年來連云港民營經(jīng)濟發(fā)展迅速, 據(jù)初步測算, 2021 年連云港市民營經(jīng)濟實現(xiàn)增加值 億元,占全市 GDP 的比重達 %,同比提高 個百分點,對 連云港 市經(jīng)濟增長貢獻率超過 60%。 人均收入和支出 : 連云港 人民生活不斷 得到改善 ,城鄉(xiāng)居民收入水平和生活質(zhì)量不斷 得到 提高 。 人均地區(qū)生產(chǎn)總值突破 1000 美元 ,同比 增長 14%, 城市居民人均可支配收入 8872 元 。 此外 , 連云港 市農(nóng)民人均純收入 達到 3604 元, 同比 增長%,高于城市居民 14%的人均可支配收入增幅。 這表明連云港 經(jīng)濟 的 發(fā)展 已 邁上 一個 新的臺階。 除了總量增幅較大外,居民收入的質(zhì)量也表現(xiàn)出較高水平,收入分布上呈現(xiàn)兩頭小中間大格局, 人均可支配收入 6000 元至 18000 元的居民戶占到一半以上 。 雖然人均收入提升很快,但消費水平的提升仍顯滯后,據(jù)統(tǒng)計, 2021 年消費率(即最終消費占支出法 GDP 的比重)為 %,低于全國平均水平 個百分點; 2021 年人均消費性支出 為 5768 元,在 江蘇 省范圍內(nèi)處于較低的水平,低于全省平均水平 941 元。水平、消費觀念、消費政策、消費環(huán)境等因素制約了消費需求的快速提升 ,這也從另一側(cè)面反映出來,連云港的消費市場仍是個原始的市場,市場潛力巨大。 另外,連云港居民儲蓄很高, 2021 年全市城鄉(xiāng)居民年末儲蓄存款余額達到 億元,比年初增加 億元,比上年增長 %,遠遠高于同期國內(nèi)生產(chǎn)總值增長 %,也高于全社會消費品零售總額增長 %的增速 。 這說明,連云港市民的消費觀念仍然比較落后,仍然受傳統(tǒng)重儲蓄、輕消費的觀念的影響 。但這種情況已隨著收入的不斷提高,物質(zhì)生活的不斷豐富而有所改變,連云港市民的消費水平有所提升,消費觀念也慢慢從傳統(tǒng)的重儲蓄、輕消費轉(zhuǎn)變過來,但相對其他城市仍顯落后。首先,連云港 市 居民不再像以前 十分注重節(jié)衣縮食,到節(jié)錢養(yǎng)老蓋房, 而是慢慢 涉足休閑娛樂, 居民 的消費觀念也在隨著連云港國際汽車城策劃方案 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫!全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 經(jīng)濟的增長以及生活條件的改善而發(fā)生著 質(zhì)的 變化 , 生活質(zhì)量不斷提高,恩格爾系數(shù)逐年下降 , 消費觀念由傳統(tǒng)的消費方式向領(lǐng)略新的消費時尚和文明、健康、積極向上的消費方式上轉(zhuǎn)變,由滯后型消費向適當超前消費的觀念轉(zhuǎn)變。 其次,消費升級。 居民 由 以前 單純的吃、穿 、住、行等方面的物質(zhì)消費更多地擴展到精神文化方面的消費。除了建房以及必要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料消費外,冰箱、彩電、洗衣機、摩托 車、汽車 等日常用品逐漸
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