【導(dǎo)讀】肁肅蕆薈羇膄薀螄袃膃艿薆蝿膃莁螂膇膂薄薅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀芇芀袇羆芇莂蝕袂芆蒅裊袈芅蚇螈膇芄莇薁肅芃葿螆罿節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒞莄袈襖肁蒆蝕螀肀蕿袆肈聿羋蠆肄聿蒁羄羀肈薃螇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇膄薀螄袃膃艿薆蝿膃莁螂膇膂薄薅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀芇芀袇羆芇莂蝕袂芆蒅裊袈芅蚇螈膇芄莇薁肅芃葿螆罿節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒞莄袈襖肁蒆蝕螀肀蕿袆肈聿羋蠆肄聿蒁羄羀肈薃螇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇膄薀螄袃膃艿薆蝿膃莁螂膇膂薄薅肅膁蚆袀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀芇芀袇羆芇莂蝕袂芆蒅裊袈芅蚇螈膇芄莇薁肅芃葿螆罿節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羈莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈蒞莄袈襖肁蒆蝕螀肀蕿袆肈聿羋蠆肄聿蒁羄羀肈薃螇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇膄薀螄袃膃艿薆蝿膃莁螂

　　

【正文】 與供應(yīng)商或分包單位談定的價格，另計管理費（已包括保管費，具體內(nèi)容參見第五章合同專項條款第 條和第，不參與總價下?。┳鰹樽罱K的材料結(jié)算價。 、指定付款方式（見合同附件：指定供貨合 同范本和指定分包合同范本中付款方式）與甲 方指定供應(yīng)商簽約 。一旦發(fā)生乙方對甲方指定供應(yīng)商進行不合理壓價，或非甲方原因以及指定供貨商、指定分包單位的原因造成的工程款拖延支付，甲方有權(quán)直接在乙方工程進度款中扣除相應(yīng)金額并另加 20％罰金。 ，最終以甲方提供的產(chǎn)品驗收標準為準。 15個工作日內(nèi)與指定供貨方或指定分包方及時按照 本合同附件：指定供貨合同范本和指定分包合同范本簽訂合同。如因為合同簽約延期造成節(jié)點工程進度延誤，則由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。每延誤一天，違約金為合同結(jié) 算總價的 ?。 第二十一條 竣工驗收 . 工程竣工驗收按照乙方自評、設(shè)計認可、監(jiān)理核定、甲方驗收的流程進行。 工程完工后，乙方通過自檢認為達到竣工驗收條件時，應(yīng)按國家和杭州市關(guān)于工程竣工有關(guān)規(guī)定，向甲方代表提供完整的竣工檔案資料、竣工驗收報告。甲方代表收到上述資料后在約定時間七天內(nèi)組織有關(guān)部門進行全面的驗收，如果乙方提供的驗收資料不全或不符合規(guī)定的要求，則驗收期順延。 . 竣工驗收除檢查必要的質(zhì)保資料（包括項目部自檢及公司相關(guān)部門組織檢查 的資料）外，還要對使用功能進行實 測實量及外部觀感質(zhì)量的評定。主要內(nèi)容有：門窗噴淋試驗、上水管試壓、屋面衛(wèi)生間盛水試驗、避雷電阻測定、電路耦合、房屋沉降、開間尺寸及層高等。門窗噴淋試驗和屋面、衛(wèi)生間盛水試驗按甲方規(guī)定的要求進行，相關(guān)費用不另增加。 . 甲方組織驗收后 2天以內(nèi)，給予批準或提出修改意見。如初次驗收未通過， 乙方應(yīng)按質(zhì)檢站及甲方所提修改意見整改并承擔(dān)整改費用，完成后再次申報。 . 甲方在收到乙方送交的竣工報告 10 天內(nèi)，無正當理由不組織驗收，或驗收 后 7天內(nèi)不予批準，也不提出修改意見，可視為竣工報告已被批準， 即可辦理工程結(jié)算手續(xù)。 . 甲方在竣工備案過程中，和竣工備案過程后、交付小業(yè)主前召開細部檢查會 議，組織物業(yè)單位進行細部檢查，乙方有責(zé)任參加會議并落實會議要求，配 合細部檢查工作，對細部檢查過程中物業(yè)提出的乙方質(zhì)量問題按計劃無條件整改。如未按計劃整改或同一問題整改兩次不合格，甲方有權(quán)對乙方處以每條 100~500元的違約金，并有權(quán)組織第三方進場整改，相關(guān)費用和損失從乙方工程款中扣除。 . 經(jīng)甲方組織驗收認為符合本合同規(guī)定的質(zhì)量標準，則自驗收結(jié)束之日起 2周 以內(nèi)，乙方將工程移交給甲 方及物業(yè)，撤出全部臨建、施工人員、機械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈。如乙方不能及時拆除或清理，對于占用的甲方將收取每平方米每天 6 元的租金，并有權(quán)派人強行拆除并清理，造成的費用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 . 竣工交付使用的工程必須符合國家現(xiàn)行竣工備案要求及合同規(guī)定內(nèi)容。 . 竣工資料管理詳見第五章合同專項條款第六條的約定。 . 如因乙方原因，工程未按合同工期完成，甲方有權(quán)采取任何形式委托其他單位 完成，相關(guān)費用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。 . 乙方應(yīng)配合甲方的細部驗收及整改工作（詳見第十一章萬科住宅細部檢查范圍、 流程及標準的約定）相關(guān)費用已經(jīng)綜合考慮不再另行計取。 第二十二條 工程保修 . 工程保修金為本工程結(jié)算總價的 3% . 保修期以工程總體竣工驗收 ,完善整改意見并正式移交甲方 ,甲方開始辦理 集中業(yè)主入住之日起計算（分批集中入住的，按每批入住時間，分批起算。保修款按同比例支付）。地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的本工程的合理使用年限，不少于 50年；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、和外墻面 和門窗框的防滲漏，保修期為 5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為 2年，其他項目保修期為 2年。 . 修補質(zhì)量問題是由下述情況造成的，則第 由乙方承擔(dān)： . 因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致工程出現(xiàn)缺陷 ； . 乙方未按合同規(guī)定使用材料、工程設(shè)備或工藝； . 乙方負責(zé)設(shè)計的部分永久工程出現(xiàn)了缺陷； . 由于乙方的疏忽或者未能按照本合同規(guī)定履行乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任； . 明顯的設(shè)計問題乙方未能提 出書面意見。 對以上情況發(fā)生爭議時，以第三方檢測結(jié)果為準。 . 在保修期滿之前，如工程出現(xiàn)缺陷、差失或其他毛病，甲方可指示乙方在甲方 授權(quán)代表的指導(dǎo)下調(diào)查原因。如果這種缺陷、差失或其他毛病不屬于乙方的合同責(zé)任，乙方進行這項調(diào)查的費用由甲方支付；如果這種缺陷、差失或其他毛 病屬于乙方的合同責(zé)任，則上述調(diào)查工作的費用由乙方支付，并根據(jù)合同規(guī)定，修補這種缺陷、差失或其他毛病的費用由乙方承擔(dān)。 . 乙方授權(quán)由甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進行滲漏索賠談判，甲方擁有決定權(quán)。談判結(jié)果經(jīng)甲方授權(quán)代表 和業(yè)主簽字后立即生效，乙方予以無條件承認。 . 在保修期內(nèi)發(fā)生的維修，乙方除承擔(dān)維修費用以外，還須支付給業(yè)主相當于維 修費用 10％的賠償金。 1）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致維修造成業(yè)主家庭實際財產(chǎn)損失的，若實際損失小于維修費用的10%，按 10%支付賠償金。若實際損失大于維修費用的 10%，則據(jù)實結(jié)算。 2）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致維修造成業(yè)主需在外租房等其他影響家庭正常居住生活的非實際財產(chǎn)損失的，以業(yè)主該套房屋在當?shù)厥袌龅淖馐坌星闉閰⒖甲鱿鄳?yīng)賠償計算。 . 若扣款后保證金不足 2%，乙方須在接甲方書 面通知后 10 個工作日內(nèi)補足至 2%。 . 保修金返還方式： 二年保修期滿后，三十天內(nèi)返還結(jié)算總價 1%的保修金（扣除相關(guān)責(zé)任款）。 五年保修期滿后，三十天內(nèi)返還結(jié)算總價 2%的保修金（扣除相關(guān)責(zé)任款）。 第二十三條 對甲方指定分包單位（簡稱指定分包）的管理 . 有關(guān)乙方對甲方指定分包管理費的條款見第五章合同專項條款的約定。 . 指定分包工程如在乙方開工前已完成，或者在乙方工程竣工后進場后施工的， 甲方及指定分包不向乙方支付任何費用。 . 按甲 方及指定分包的要求完成有關(guān)項目施工，提供具備指定分包工程開工條件。 . 乙方應(yīng)在進場前對已完成的工程及場地進行檢查、接收。 . 乙方應(yīng)對本工程（包括指定分包）的質(zhì)量、進度、安全及文明施工、成品保護、 現(xiàn)場保安負責(zé)。 . 乙方負責(zé)發(fā)放甲方、監(jiān)理所發(fā)出的所述工程指令，并負責(zé)督促指定分包執(zhí)行。 . 乙方負責(zé)組織和主持與指定分包有關(guān)的協(xié)調(diào)會議，并在會議后第 2個工作日之 內(nèi)向甲方、監(jiān)理提交會議紀要。乙方建立每周 1～ 2 次的指定分包工程例會，每月 1 次月計劃會議和每季度 1次的季計劃會 議；施工高峰期間，應(yīng)進行每日碰頭會制度，用以協(xié)調(diào)第2天作業(yè)面的矛盾；各指定分包應(yīng)提前一周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求。 . 乙方須對工程整體進度負責(zé)，熟悉各甲指定分包工程的具體要求，尤其是對影 響土建施工進度的分部分項工程需特別注意。并應(yīng)要求各指定分包提供專業(yè)承包的施工組織計劃與進度計劃，進行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調(diào)并找出解決辦法。 . 乙方在各分項施工前須與指定分包聯(lián)系，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙 間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標高等 數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土），請指定分包配合確認。否則，因此而導(dǎo)致的額外施工費用由乙方承擔(dān)。 . 提供標高、定位點線等。 . 乙方負責(zé)向指定分包提供合同約定的所有合理設(shè)施： . 乙方負責(zé)協(xié)調(diào)腳手架和垂直運輸設(shè)施的使用，在拆除前應(yīng)報監(jiān)理批準。 . 乙方須在每個層面設(shè)立若干滅火器，統(tǒng)一管理，各指定分包建立若干兼職消 防員。明確動火證制度，執(zhí)行動火監(jiān)護的有關(guān)規(guī)定和申報制度。 . 提供通道與場地（如現(xiàn)場已鋪設(shè)的腳手架等），負責(zé)安排作業(yè)面及作業(yè)時間； 負責(zé)分配指定分包單位的施工、辦公、倉儲等用途的場地，分包單位自行解 決辦公設(shè)施和倉儲設(shè)施。 . 指定分包負責(zé)將自己施工范圍內(nèi)的垃圾運到乙方在現(xiàn)場指定的垃圾堆放點， 乙方負責(zé)清運，乙方設(shè)立專業(yè)作業(yè)隊進行每天完工后的清場工作，如發(fā)現(xiàn)有 關(guān)單位的建筑垃圾亂放，作業(yè)面清理不到位，則乙方作業(yè)隊將作業(yè)面清理后， 所發(fā)生的人工費、機械費將在有關(guān)指定分包工程款中扣除。情節(jié)嚴重的在例 會中通報批評，甚至扣款。 . 提供施工用照明用電、施工用水，并供應(yīng)其調(diào)試所需負荷。每兩層須設(shè)置一 個配電箱，不再另行計費，提供指定分包的施工用電，為確保施工用電安全 和各線路的負荷平衡，乙方負責(zé)再各指定分包在使用電源之前，收集指定分 包的負荷要求，并統(tǒng)籌安排，從配電箱引出的分電箱由分包自行解決；在每 層樓面都需設(shè)置臨時用水源，不再另行計費。 . 其他方便指定分包工程施工的工作。 . 乙方管理配合費包含以上所需費用，如不按要求內(nèi)容向甲方指定分包單位提供 配合的，或配合不及時，甲方可另行處 理，所發(fā)生的費用加 20％的管理費后從當期的乙方工程進度款中直接扣除。 . 指定分包的工程款支付需經(jīng)乙方確認完成工作量、質(zhì)量以及配合責(zé)任。 . 乙方需為分包辦理相關(guān)證照提供必要的便利條件（如電梯驗收等） . 甲方、乙方、甲方分包單位簽訂三方合同（格式見十二章），乙方在收到三 方合同后，必須在 15 個日歷天內(nèi)簽字蓋章并返回，每延期 1 天，甲方向乙方收取違約金人民幣 1000元，此違約