各地法院關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件指導(dǎo)意見特殊規(guī)定-資料下載頁
2025-05-13 22:21本頁面
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【正文】 10 l 承包人擅自改變原材料，發(fā)包人可核減差價(jià) 承包人在施工過程中不按圖紙施工，擅自改變約定的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備的品種、規(guī)格等情形，發(fā)包人要求核減原材料差價(jià)的，應(yīng)予支持。 l 規(guī)定了重新申請?jiān)靸r(jià)鑒定的條件 當(dāng)事人共同選定審價(jià)機(jī)構(gòu)審定價(jià)款后，一方當(dāng)事人有異議要求重新鑒定的，不予支持，但有證據(jù)證明審價(jià)中存在重大錯誤、遺漏或?qū)弮r(jià)機(jī)構(gòu)與另一方惡意串通的除外。如審價(jià)機(jī)構(gòu)出具報(bào) 告后明確告知如有異議可在一定期限內(nèi)提出，當(dāng)事人未在此期限內(nèi)提出異議的，應(yīng)視為認(rèn)可。 l 合同解除、工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓，仍可主張優(yōu)先受償權(quán) 工程竣工驗(yàn)收合格前建設(shè)工程施工合同被解除，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，承包人對已完工程享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程合同解除之日起計(jì)算。承包人將其對發(fā)包人的工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 八、江蘇省南通市中級人民法院于 2021年專門出臺了《關(guān)于建設(shè)工程實(shí)際施工人對外從 事商事行為引發(fā)糾紛責(zé)任認(rèn)定問題的指導(dǎo)意見（試行）》，其特殊之處主要在以下幾個方面。 l 嚴(yán)格審查工程借貸糾紛中借款事實(shí)，分配舉證責(zé)任 審理涉建設(shè)工程借貸糾紛案件，應(yīng)對借款是否實(shí)際發(fā)生及借款本金數(shù)額的真實(shí)性予以嚴(yán)格審查。 對數(shù)額較大的借貸案件，建筑單位或?qū)嶋H施工人辯稱借款未實(shí)際發(fā)生或債權(quán)憑證載明的借款本金數(shù)額包含利息，且提供的證據(jù)足以使法官對債權(quán)憑證或債權(quán)憑證載明本金數(shù)額的真實(shí)性產(chǎn)生合理懷疑的，相對人應(yīng)對簽訂的借貸合同、出具債權(quán)憑證時(shí)間、地點(diǎn)及所涉資金的來 源、交付方式、時(shí)間、地點(diǎn)等訂立履行合同的因素予以舉證證明。 l 明確職務(wù)代理的認(rèn)定與處理原則 與建筑單位具有行政隸屬關(guān)系的項(xiàng)目經(jīng)理或其他工作人員，在職權(quán)范圍內(nèi)以建筑單位名義所從事的買賣、租賃、借貸等相關(guān)商事行為，構(gòu)成職務(wù)代理，由建筑單位承擔(dān)。建筑單位工作人員職權(quán)范圍應(yīng)按建筑單位有無明確授權(quán)、相關(guān)人員所處職位的性質(zhì)等因素進(jìn)行綜合分析判斷。 l 內(nèi)部協(xié)議具有內(nèi)部約束力 工程掛靠、轉(zhuǎn)包、違法分包等關(guān)系雙方約定建筑單位對建設(shè)工程所涉?zhèn)鶛?quán) 債務(wù)不承 11 擔(dān)責(zé)任的，僅在其內(nèi)部具有約束力，不能對抗善意相對人。 l 明確施工人表見代理的表現(xiàn)形式 實(shí)際施工人對外訂立合同時(shí)加蓋建筑單位或項(xiàng)目部符合要求的相關(guān)印章； 實(shí)際施工人對外訂立合同時(shí)加蓋無證據(jù)證明經(jīng)建筑單位同意刻制的相關(guān)印章，相對人能舉證證明該印章在工程施工中正常使用或者建筑單位知道或應(yīng)當(dāng)知道實(shí)際施工人利用該印章從事相關(guān)行為的； 實(shí)際施工人對外訂立合同時(shí)未加蓋相關(guān)印章，但以建筑單位、項(xiàng)目部或工地名義，相對人能舉證證明在訂 立合同當(dāng)時(shí)已知道實(shí)際施工人具有案涉工程項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理或其他相關(guān)身份的； 實(shí)際施工人與相對人未訂立書面合同，但相對人能舉證證明實(shí)際施工人在訂立合同當(dāng)時(shí)以建筑單位、項(xiàng)目部或工地名義，且其已知道實(shí)際施工人具有案涉工程項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理或其他相關(guān)身份的； l 標(biāo)的物用途作為認(rèn)定表見代理的重要因素 在結(jié)合相對人主觀以及客觀事實(shí)仍無法認(rèn)定是否構(gòu)成表見代理的，應(yīng)將合同標(biāo)的物的用途作為重要參考予以審查，如購買的材料、租賃的器材和所借的款項(xiàng)實(shí)際用于項(xiàng)目施工的，可以認(rèn)定建 筑單位承擔(dān)責(zé)任。 l 不構(gòu)成表見代理的情形 建筑單位授權(quán)明確，相對人明知實(shí)際施工人越權(quán)代理的； 合同的訂立履行明顯損害建筑單位利益的； 實(shí)際施工人以自己作為交易主體與相對人訂立、履行合同后，未經(jīng)建筑單位授權(quán)又以建筑單位名義出具債權(quán)憑證的； 實(shí)際施工人加蓋私刻（或偽造）的印章或偷蓋相關(guān)印章對外訂立合同或出具債權(quán)憑證，且無證據(jù)證明所涉標(biāo)的物的交付、使用與本項(xiàng)工程有關(guān)的； 實(shí)際施工人訂立合同未加蓋建筑 公司或項(xiàng)目部相關(guān)印章，即以建筑公司、項(xiàng)目部或工地的名義訂立合同，相對人無證據(jù)證明實(shí)際施工人出示過任命書、授權(quán)委托書或其具有其他相信實(shí)際施工人有代理權(quán)的理由和依據(jù)； 大額借貸資金現(xiàn)金交付于實(shí)際施工人，且無證據(jù)證明資金的交付、使用與本項(xiàng)目工程有關(guān)； 運(yùn)用經(jīng)驗(yàn)法則，通過對合同締結(jié)和出具債權(quán)憑證時(shí)間、以誰名義出具、標(biāo)的物的種類性質(zhì)及交付使用等情況的綜合分析判斷，實(shí)際施工人或其與相對人的行為明顯與常情常理不符的。 作者 潘定春 李文一 孫賢程
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