各地法院關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件指導(dǎo)意見(jiàn)特殊規(guī)定-資料下載頁(yè)
2025-05-13 22:21本頁(yè)面
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【正文】 10 l 承包人擅自改變?cè)牧希l(fā)包人可核減差價(jià) 承包人在施工過(guò)程中不按圖紙施工，擅自改變約定的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備的品種、規(guī)格等情形，發(fā)包人要求核減原材料差價(jià)的，應(yīng)予支持。 l 規(guī)定了重新申請(qǐng)?jiān)靸r(jià)鑒定的條件 當(dāng)事人共同選定審價(jià)機(jī)構(gòu)審定價(jià)款后，一方當(dāng)事人有異議要求重新鑒定的，不予支持，但有證據(jù)證明審價(jià)中存在重大錯(cuò)誤、遺漏或?qū)弮r(jià)機(jī)構(gòu)與另一方惡意串通的除外。如審價(jià)機(jī)構(gòu)出具報(bào) 告后明確告知如有異議可在一定期限內(nèi)提出，當(dāng)事人未在此期限內(nèi)提出異議的，應(yīng)視為認(rèn)可。 l 合同解除、工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓，仍可主張優(yōu)先受償權(quán) 工程竣工驗(yàn)收合格前建設(shè)工程施工合同被解除，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，承包人對(duì)已完工程享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程合同解除之日起計(jì)算。承包人將其對(duì)發(fā)包人的工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 八、江蘇省南通市中級(jí)人民法院于 2021年專門(mén)出臺(tái)了《關(guān)于建設(shè)工程實(shí)際施工人對(duì)外從 事商事行為引發(fā)糾紛責(zé)任認(rèn)定問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》，其特殊之處主要在以下幾個(gè)方面。 l 嚴(yán)格審查工程借貸糾紛中借款事實(shí)，分配舉證責(zé)任 審理涉建設(shè)工程借貸糾紛案件，應(yīng)對(duì)借款是否實(shí)際發(fā)生及借款本金數(shù)額的真實(shí)性予以嚴(yán)格審查。 對(duì)數(shù)額較大的借貸案件，建筑單位或?qū)嶋H施工人辯稱借款未實(shí)際發(fā)生或債權(quán)憑證載明的借款本金數(shù)額包含利息，且提供的證據(jù)足以使法官對(duì)債權(quán)憑證或債權(quán)憑證載明本金數(shù)額的真實(shí)性產(chǎn)生合理懷疑的，相對(duì)人應(yīng)對(duì)簽訂的借貸合同、出具債權(quán)憑證時(shí)間、地點(diǎn)及所涉資金的來(lái) 源、交付方式、時(shí)間、地點(diǎn)等訂立履行合同的因素予以舉證證明。 l 明確職務(wù)代理的認(rèn)定與處理原則 與建筑單位具有行政隸屬關(guān)系的項(xiàng)目經(jīng)理或其他工作人員，在職權(quán)范圍內(nèi)以建筑單位名義所從事的買(mǎi)賣、租賃、借貸等相關(guān)商事行為，構(gòu)成職務(wù)代理，由建筑單位承擔(dān)。建筑單位工作人員職權(quán)范圍應(yīng)按建筑單位有無(wú)明確授權(quán)、相關(guān)人員所處職位的性質(zhì)等因素進(jìn)行綜合分析判斷。 l 內(nèi)部協(xié)議具有內(nèi)部約束力 工程掛靠、轉(zhuǎn)包、違法分包等關(guān)系雙方約定建筑單位對(duì)建設(shè)工程所涉?zhèn)鶛?quán) 債務(wù)不承 11 擔(dān)責(zé)任的，僅在其內(nèi)部具有約束力，不能對(duì)抗善意相對(duì)人。 l 明確施工人表見(jiàn)代理的表現(xiàn)形式 實(shí)際施工人對(duì)外訂立合同時(shí)加蓋建筑單位或項(xiàng)目部符合要求的相關(guān)印章； 實(shí)際施工人對(duì)外訂立合同時(shí)加蓋無(wú)證據(jù)證明經(jīng)建筑單位同意刻制的相關(guān)印章，相對(duì)人能舉證證明該印章在工程施工中正常使用或者建筑單位知道或應(yīng)當(dāng)知道實(shí)際施工人利用該印章從事相關(guān)行為的； 實(shí)際施工人對(duì)外訂立合同時(shí)未加蓋相關(guān)印章，但以建筑單位、項(xiàng)目部或工地名義，相對(duì)人能舉證證明在訂 立合同當(dāng)時(shí)已知道實(shí)際施工人具有案涉工程項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理或其他相關(guān)身份的； 實(shí)際施工人與相對(duì)人未訂立書(shū)面合同，但相對(duì)人能舉證證明實(shí)際施工人在訂立合同當(dāng)時(shí)以建筑單位、項(xiàng)目部或工地名義，且其已知道實(shí)際施工人具有案涉工程項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理或其他相關(guān)身份的； l 標(biāo)的物用途作為認(rèn)定表見(jiàn)代理的重要因素 在結(jié)合相對(duì)人主觀以及客觀事實(shí)仍無(wú)法認(rèn)定是否構(gòu)成表見(jiàn)代理的，應(yīng)將合同標(biāo)的物的用途作為重要參考予以審查，如購(gòu)買(mǎi)的材料、租賃的器材和所借的款項(xiàng)實(shí)際用于項(xiàng)目施工的，可以認(rèn)定建 筑單位承擔(dān)責(zé)任。 l 不構(gòu)成表見(jiàn)代理的情形 建筑單位授權(quán)明確，相對(duì)人明知實(shí)際施工人越權(quán)代理的； 合同的訂立履行明顯損害建筑單位利益的； 實(shí)際施工人以自己作為交易主體與相對(duì)人訂立、履行合同后，未經(jīng)建筑單位授權(quán)又以建筑單位名義出具債權(quán)憑證的； 實(shí)際施工人加蓋私刻（或偽造）的印章或偷蓋相關(guān)印章對(duì)外訂立合同或出具債權(quán)憑證，且無(wú)證據(jù)證明所涉標(biāo)的物的交付、使用與本項(xiàng)工程有關(guān)的； 實(shí)際施工人訂立合同未加蓋建筑 公司或項(xiàng)目部相關(guān)印章，即以建筑公司、項(xiàng)目部或工地的名義訂立合同，相對(duì)人無(wú)證據(jù)證明實(shí)際施工人出示過(guò)任命書(shū)、授權(quán)委托書(shū)或其具有其他相信實(shí)際施工人有代理權(quán)的理由和依據(jù)； 大額借貸資金現(xiàn)金交付于實(shí)際施工人，且無(wú)證據(jù)證明資金的交付、使用與本項(xiàng)目工程有關(guān)； 運(yùn)用經(jīng)驗(yàn)法則，通過(guò)對(duì)合同締結(jié)和出具債權(quán)憑證時(shí)間、以誰(shuí)名義出具、標(biāo)的物的種類性質(zhì)及交付使用等情況的綜合分析判斷，實(shí)際施工人或其與相對(duì)人的行為明顯與常情常理不符的。 作者 潘定春 李文一 孫賢程
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