爛尾樓項(xiàng)目律師盡職調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-12-17 20:46本頁(yè)面
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【正文】 注 1： 據(jù) 該 項(xiàng)目相關(guān)人 ***陳述，在該宗土地內(nèi)，于該項(xiàng)目籌建后又分出一單獨(dú)國(guó)土權(quán)屬，使用人唐 **，并在其上建成房屋，與***公司產(chǎn)生用地及拆遷糾紛。因本律師未查證到相關(guān)權(quán)威資料證明，特予注明。 注 2： ***個(gè)人陳述，未經(jīng)債權(quán)公開申報(bào)等程序予以確定。 注 3： ○ 1 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二十五條 ： 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿 一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。 ○ 2 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第三 十七條： 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種律師盡職調(diào)查報(bào)告 － 19 － 該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。 承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的， 原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。 ○ 3 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十七條： 土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使 用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。 未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無(wú)償收回土地使用權(quán)的處罰。 ○ 4 《閑置土地處理辦法》（中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部第 5號(hào)令）第四條第二款：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿１年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金２０％以下的土地閑置費(fèi)；滿２年未動(dòng)工律師盡職調(diào)查報(bào)告 － 20 － 開發(fā)時(shí)，可以 無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。 ○ 5 《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》（國(guó)辦發(fā)202137號(hào) 文 ）第二條第（七）款：加大對(duì)閑置土地的處置力度。土地、規(guī)劃等有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地的監(jiān)管。對(duì)超出合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿 1年未動(dòng)工開發(fā)的，依法從高征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開工、竣工；滿 2年未動(dòng)工開發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。對(duì)雖按照合同約定日期動(dòng)工建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積不足 1/3或已投資額不足 1/4，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿 1年的，按閑置土地處置。 ⑥《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第十四條（第 2款）：企業(yè)改革中涉及的土地使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自處置并發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或改變土地用途的，按非法轉(zhuǎn)讓土地或非法占地處罰。 注 4： 《湖南省實(shí)施 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 辦法 》 第二十七條 : 建設(shè)單位或者個(gè)人領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)開工；開工前，應(yīng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線定位，并交付城市規(guī)劃管理費(fèi)。因特殊情況需要延期開工的，須經(jīng)原核發(fā)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；逾期未辦理延期手續(xù)的， 建設(shè)工程律師盡職調(diào)查報(bào)告 － 21 － 規(guī)劃許可證自行失效。 《 中華人民共和國(guó)建筑法》 第九條 : 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期；延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。 《建筑工程施工許可管理辦法》第八條 : 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由；延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期次數(shù)、時(shí)限的，施工許可證自行廢止。 注 5： 《中華人民共和國(guó)公司法》 （ 2021年修正版） 第二十七條 : 股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。 對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。 全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責(zé)任公司注冊(cè)資本的百分之三十。 律師盡職調(diào)查報(bào)告 － 22 － 注 6： 《中華人民共和國(guó)公司法》（ 1999年版）對(duì)上述標(biāo)準(zhǔn)有不同規(guī)定。該法第二十四條：股東可以用貨幣出資，也可 以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資。對(duì)作為出資的實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)，必須進(jìn)行評(píng)估作價(jià)、核實(shí)資產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。土地使用權(quán)的評(píng)估作價(jià)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 注 7： 《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》（試行） 170條 :未授權(quán)給公民、法人經(jīng)營(yíng)、管理的國(guó)家財(cái)產(chǎn)受到侵害的，不受訴訟時(shí)效期間的限制。
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