20xx年注冊物業(yè)管理師資格考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)全真模擬試題及答案-資料下載頁
2024-12-17 15:04本頁面
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【正文】 明新華物業(yè)管理 公司的綜合經(jīng)營服務(wù)場所再開發(fā)方案主要應(yīng)包括哪些內(nèi)容。 （ 2）亮達(dá)物業(yè)管理公司通過公開招標(biāo)的方式承接了斯聞大廈的物業(yè)管理早期介入工作。該物業(yè)項(xiàng)目處于市場調(diào)研準(zhǔn)備階段，亮達(dá)物業(yè)管理公司中標(biāo)的一個主要原因，在其編制了一份高水平、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的“斯聞大廈物業(yè)管理早期介入方案”，如果你參加這次招標(biāo)投標(biāo)活動。 2021年注冊物業(yè)管理師資格考試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》全真模擬試題及答案（二） 一心試題庫版權(quán)所有， （試題答案） 一 單選題 （共 60 題，第小題 1 分） （ 1） D （ 2） D （ 3） A （ 4） A （ 5） D （ 6） C （ 7） B （ 8） A （ 9） A （ 10） C （ 11） C （ 12） B （ 13） B （ 14） A 解析：物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任有一個前提條件，就是物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為。未能履行包括根本不履行和不完全履行兩種情形。 （ 15） B 解析：經(jīng)業(yè)主委員會或者 20％以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 （ 16） A （ 17） C （ 18） D （ 19） D （ 20） D （ 21） C （ 22） A （ 23） C （ 24） D （ 25） A （ 26） B （ 27） A （ 28） A （ 29） C （ 30） A （ 31） C （ 32） C （ 33） C 解析：投標(biāo)人少于 3 個的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。 （ 34） C （ 35） A （ 36） C （ 37） B （ 38） A （ 39） C （ 40） B （ 41） C （ 42） B （ 43） D （ 44） C （ 45） A （ 46） B （ 47） A （ 48） A （ 49） C （ 50） C （ 51） C （ 52） A （ 53） A （ 54） D （ 55） B （ 56） D （ 57） B （ 58） A （ 59） B （ 60） D 解析：無論業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。 二 多選題 （共 20 題，第小題 1 分） （ 1） AC （ 2） ABCE （ 3） BCDE （ 4） ACE （ 5） ABCE （ 6） ABCD （ 7） ABCE （ 8） ACE （ 9） ACD （ 10） ABCD （ 11） ACD （ 12） ABE （ 13） BCD （ 14） ABDE （ 15） ABDE 解析：鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)當(dāng)及時按下列程序進(jìn)行鑒定： (1)受理申請； (2)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀； (3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況； (4)檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料； (5)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議； (6)簽發(fā)鑒定文書。 （ 16） ACDE （ 17） BCDE （ 18） ACDE （ 19） ABDE （ 20） ACDE 三 綜合題 （共 2 題，第小題 10 分） （ 1） (1）適合該物業(yè)項(xiàng)目的綜合經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目有，超市、社區(qū)醫(yī)院或診所、家政服務(wù)介紹、老年活動室。 （ 2）綜合經(jīng)營服務(wù)場所再開發(fā)方案的主要內(nèi)容應(yīng)包括：①現(xiàn)有 綜合經(jīng)營服務(wù)場所分析；②綜合經(jīng)營服務(wù)場所再開發(fā)的原則與目標(biāo)；③綜合經(jīng)營服務(wù)場所再開發(fā)的可行性分析；④綜合經(jīng)營服務(wù)場所再開發(fā)內(nèi)容與方式的規(guī)劃；⑤綜合經(jīng)營服務(wù)場所再開發(fā)具體方案的設(shè)計；⑥綜合經(jīng)營服務(wù)場所再開發(fā)的投資估算；⑦綜合經(jīng)營服務(wù)場所再開發(fā)的環(huán)境影響評價；⑧綜合經(jīng)營服務(wù)場所再開發(fā)效益分析；⑨規(guī)劃設(shè)計圖件 （ 2） 1．斯聞大廈物業(yè)管理早期介入實(shí)施方案的主要工作內(nèi)容包括： （ 1）立項(xiàng)決策階段的實(shí)施； （ 2）規(guī)劃設(shè)計階段的實(shí)施； 在這一階段，物業(yè)管理公司應(yīng)做好以下工作： ①考 慮物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃布局與配套設(shè)施的完善； ②考慮建筑及設(shè)備設(shè)施使用和維修養(yǎng)護(hù)的需要； ③考自安全保衛(wèi)系統(tǒng)的設(shè)置和環(huán)境保潔的需要。 （ 3）施工安裝階段的實(shí)施： ①監(jiān)督工程質(zhì)量； ②掌握物業(yè)的全部情況； ③督促物業(yè)管理所需設(shè)施的落實(shí)。 （ 4）接管準(zhǔn)備階段的實(shí)施： ①組織驗(yàn)收小組； ②明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)； ③確定驗(yàn)收方案； ④擬訂日后物業(yè)管理方案和制度； ⑤準(zhǔn)備驗(yàn)收資料。 （ 5）參與竣工驗(yàn)收。 早期介入的準(zhǔn)備工作包括： （ 1）了解物業(yè)管理對物業(yè)的基本要 求； （ 2）組織技術(shù)力量； （ 3）收集相關(guān)資料； （ 4）確定工作方法； （ 5）準(zhǔn)備設(shè)備器材和資金
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