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【正文】 護(hù)措施得當(dāng)，有護(hù)樹架，無倒伏、搖動現(xiàn)象； f) 無裸露土面，草坪及地被植物無雜草或雜草率小于 5 棵 /米178。； g) 施工場地?zé)o殘留垃圾、余土。 不合格苗木及枯死、生長不良苗木限在一周 內(nèi)補(bǔ)種整改完畢。新補(bǔ)種部分，要從補(bǔ)種工作完畢起重新計算養(yǎng)護(hù)期。 對檢驗合格苗木及綠化項目簽署復(fù)驗意見及接管意見。 驗收后的工作。 園林綠化部主管統(tǒng)計實際工程量，并連同接管意見上報物業(yè)管理公司總經(jīng)理審批。 將審批的驗收結(jié)果及實際工程量遞交公司結(jié)算部予以結(jié)算。 園林綠化部安排人手對已接管的苗木及綠化項目加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)管理。 驗收后的資料整理。 將下列資料及相關(guān)記錄 a) 《綠化工程合同》； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 37 頁，共 55 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) b) 《綠化工程設(shè)計圖》； c) 《綠化工程竣工圖》； d) 《綠化種植更改簽證》； e) 《苗木種植一覽表》； f) 《綠化工程初驗、復(fù)驗表》； g) 《綠化工程預(yù)決算書》； h) 《實際工程量統(tǒng)計表》 i) 《綠化工程竣工報告》。 對上述資料均應(yīng)存檔于公司檔案室長期保管。 本規(guī)程作為園林綠化部相關(guān)人員績效考評的依據(jù)之一。 記錄 《綠化工程竣工報告》。 《綠化種植一覽表》。 《綠化種植更改簽證》。 《綠化工程施工日記》。 《綠化工程初驗 /復(fù)驗表》。 相關(guān)支持文件 《綠化工程施工作業(yè)規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)》。 《不合格糾正、預(yù)防作業(yè)規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)》。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第 38 頁 共 55 頁 BL/QEW0506R01 綠化工程竣工報告 日期： NO： 工程名稱地點(diǎn) 綠化面積 工程始期 完工日期 投入花木 名稱 /數(shù)量 工程 簡述 施工方 監(jiān)理意見 施工方 負(fù)責(zé)人 意見 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第 39 頁 共 55 頁 BL/QEW0506R02 綠化種植一覽表 日期： NO： 工程名稱 /地點(diǎn) 圖紙編號 序號 苗木名稱 種植 日期 種植 地點(diǎn) 數(shù)量 養(yǎng)護(hù) 措施 生長 情況 備注 制表： 工地負(fù)責(zé)人： 園藝監(jiān)控： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第 40 頁 共 55 頁 BL/QEW0506R03 綠化苗木更改簽證表 日期： NO： 工程地點(diǎn) /名稱 圖紙編號 負(fù)責(zé)人 原 設(shè) 計 苗 木 建 議 更 改 苗 木 更改原因 監(jiān)理主意見 主管部門意見 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第 41 頁 共 55 頁 BL/QEW0506R04 綠化工程施工日記 日期： 年 月 日 NO： 工程名稱 /地點(diǎn) 圖紙編號 工人進(jìn)場情況 苗木進(jìn)場情況 苗木種植情況 苗木養(yǎng)護(hù)情況 存在問題 處理結(jié)果、意見 記錄人 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第 42 頁 共 55 頁 BL/QEW0506R05 綠化工程初驗 /復(fù)驗表 工程名稱： NO： 位置 樹種 名稱 數(shù) 量 規(guī) 格 實種 樹種 實種 數(shù)量 規(guī)格 更改 原因 生長 情況 養(yǎng)護(hù) 措施 成活 情況 檢驗 結(jié)果 備注 乙方確認(rèn)： 甲方： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 43 頁，共 55 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 草坪日常管理作業(yè)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn) 及細(xì)節(jié)要求 目的 規(guī)范草坪養(yǎng)護(hù)工作技術(shù)操作，提高員工的草坪養(yǎng)護(hù)技術(shù)水平，確保小區(qū)草坪管理質(zhì)量。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司管轄范圍內(nèi)的草坪養(yǎng)護(hù)工作。 職責(zé) 保綠部主管負(fù)責(zé)本規(guī)程的監(jiān)督實施及質(zhì)量控制。 園藝師、技術(shù)員負(fù)責(zé)本規(guī)程實施過程中的培訓(xùn)及技術(shù)指導(dǎo)。 綠化工依照本規(guī)程實施草坪養(yǎng)護(hù)作業(yè)。 程序要點(diǎn) 草坪分級標(biāo)準(zhǔn)。 特級草坪：每年綠期達(dá) 360 天，草坪平整，留茬高度控制在 25 毫米以下，僅供觀賞。 一級草坪：綠期 340 天以上，草坪平整，留茬高 40 毫米以下，供觀賞及家庭休憩用。 二 級草坪：綠期 320 天以上，草坪平整或坡度平緩，留茬 60 毫米以下，供公共休憩及輕度踐踏。 三級草坪：綠期 300 以上，留茬 100 毫米以下，用于公共休憩、覆蓋荒地、斜坡保護(hù)等。 四級草坪：綠期不限，留茬高度要求不嚴(yán)，用于荒山覆蓋、斜坡保護(hù)等。 淋水 特級、一、二級草坪夏秋生長季每天淋水 1次，秋冬季根據(jù)天氣情況每周淋水 2～3 次。 三級草坪視天氣情況淋水，以不出現(xiàn)缺水枯萎為原則。 四級草坪基本上靠天水，如長期干旱則按《園林綠化災(zāi)害預(yù)防作業(yè)規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)》處理。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 44 頁，共 55 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 草坪改良。 草坪局部更換法 a) 準(zhǔn)備等同面積的同一品種的好草坪塊； b) 將要換地方的原草嗆草用鏟鏟起； c) 將鏟去草塊的地方松土，施放土壤改良肥； d) 將接緣處的草撬高約 1 厘米后將新草鋪上； e) 將新、舊草一起拍平使之吻合鋪上一層約半厘米厚的新沙； f) 淋水，完成 更換過程。 二級以上草坪臺出現(xiàn)直徑 10 厘米以上禿斑、枯死或局部惡性雜草占該部分草坪草50%以上且無法用除草劑清除的，應(yīng)采用局部更換法更換該處草坪草。 二級以上草坪局部出現(xiàn)被踩實導(dǎo)致生長嚴(yán)重不良，應(yīng)采用局部疏草法疏草改良。 對于冬季出現(xiàn)枯黃的二級以上觀賞草坪第年 11 月中旬開始撒播黑麥草種，標(biāo)準(zhǔn)為60 米178。 /千克。 草坪施肥。 常用肥料及其特點(diǎn)。 a) 復(fù)合肥。分為速溶和緩溶兩 種，是草坪的主要用肥。速溶處長合肥用水溶后噴施，緩溶復(fù)合肥一般直接干撒，但施用緩溶復(fù)合肥通常會有局部燒灼現(xiàn)象，因此多用于要求較低的草坪。 b) 尿素。尿素為高效氮肥，常用于草坪追綠。但草坪使用氮肥過多會造成草坪植株抗病力下降面染病，且使用濃度不當(dāng)極易燒傷，因此不提倡多用。 c) 快綠美。螯合型液體氮肥，作用與尿素相近。 d) 長效復(fù)合肥。固體多元素肥，具有肥效長、效果好的特點(diǎn)，且一般不會有燒灼現(xiàn)象，但價格昂貴。 肥料選用原則：一級 以上草坪選用速溶復(fù)合肥、快綠美及長效肥，二、三級草坪采用緩溶復(fù)合肥，四級草地基本不施肥。 施肥方法： a) 速溶復(fù)合肥采用水溶法按 %濃度溶解后用高壓噴藥機(jī)均勻噴灑，施肥量每公斤80 米178。； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 45 頁，共 55 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) b) 快綠美按說明濃度及用量稀釋后用高壓噴藥機(jī)噴灑； c) 長效肥按說明用量用手均勻撒施，施肥前后各淋 1 次水； d) 緩溶復(fù)合肥 20 克 /米178。使用量均勻撒施； e) 尿素用水按 %的濃度稀釋后用高壓噴霧槍噴施； f) 所有施肥方法均按點(diǎn)一片一區(qū)的步驟進(jìn)行以保均勻。 施肥周期： a) 長效肥施肥周期按肥料使用說明進(jìn)行； b) 沒有施用長效肥的特級、一級草坪每月施速溶復(fù)合肥 1 次； c) 快綠美及尿素只在重大節(jié)慶日、檢查時才用于追綠，其他時間嚴(yán)格控制使用； d) 二級、三級草坪每 3 個月施放 1 次緩溶復(fù)合肥。 剪草。 剪草頻度： a) 特級草春夏生長季每 5 天剪 1 次，秋冬季視生長 情況每月 1～ 2 次； b) 一級草生長季每 10 天剪 1 次，秋冬每月剪 1 次； c) 二級草生長季每 20 天剪 1 次，秋冬共剪兩次，冬季不剪，開春前重剪 1 次。 d) 三級草每季剪 1 次； e) 四級草每年冬季用割灌面徹底剪 1 次。 機(jī)械選用： a) 特級草坪只能用滾筒剪草機(jī)剪； b) 一、二級草坪用旋刀機(jī)剪； c) 三級草坪用汽墊機(jī)或或割灌機(jī)剪； d) 四級草坪用割灌機(jī)剪； e) 所有草邊均用軟繩型割灌機(jī)或手剪。 在每次剪草前應(yīng)先測定草坪的大概高度，并根據(jù)所選用的機(jī)器調(diào)整刀盤高度，一般特級至二級的草要遵循 1/3 原則（即每次剪草剪去長度不超過草高的 1/3）。 剪草步驟： a) 清除草地上的石塊、枯枝等到雜物； b) 選擇走向，與上一次剪草走向要求有至少 30 度以上的交叉，避免重復(fù)方向修剪引 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 46 頁，共 55 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 起草坪長勢偏向一側(cè)； c) 啟動發(fā)動機(jī)，逐漸加大油門，放下刀盤，合上離合開始行剪，速度保持不急不緩，路線直，每次往返修剪的截 割面應(yīng)保證有 10 厘米左右的重疊； d) 遇障礙物應(yīng)繞行，四周不規(guī)則草邊應(yīng)沿曲線剪齊，轉(zhuǎn)彎時應(yīng)調(diào)小油門； e) 若草過長應(yīng)分次剪短，不允許超負(fù)荷運(yùn)作。 邊角、路基邊草坪、樹下的草坪用割灌機(jī)剪，但若花叢、細(xì)小灌木周邊修剪不允許用割灌機(jī)，以免誤傷花木，這些地主用手剪修剪。 剪完后將草屑清掃干凈入袋，清理現(xiàn)場。 清洗機(jī)械，做剪草記錄及用機(jī)記錄。 剪草質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： a) 剪割后整體效 果平整，無明顯起伏和漏剪，剪口平齊； b) 障礙物處及樹頭邊緣用割灌機(jī)式手剪補(bǔ)剪，無明顯漏剪痕跡； c) 四周不規(guī)則草邊及轉(zhuǎn)彎處位無明顯交錯痕跡； d) 現(xiàn)場清理干凈，無遺漏草屑、雜物； e) 效率標(biāo)準(zhǔn)：單機(jī)全包 200～ 300 米178。 /小時。 雜草控制。 根據(jù)雜草生長情況，選用除草方法。一般少量雜草或無法用除草劑的草坪