xx銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款準(zhǔn)入管理辦法-資料下載頁
2024-12-16 13:30本頁面
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【正文】 他客戶 貸款項(xiàng)目抵押物價值 控制在物業(yè)市場評估價值的 60％（或賬面成本的 70％）以內(nèi)。 第十八條 不得介入以下經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款項(xiàng)目： （一） 產(chǎn)權(quán)存在糾紛、權(quán)屬復(fù)雜、不利于資產(chǎn)處置的項(xiàng)目。 （二） 處于開發(fā)建設(shè)期的項(xiàng)目。 （三） 工業(yè)經(jīng)營性物業(yè)抵押項(xiàng)目（經(jīng)總行審批的試點(diǎn)項(xiàng)目除外）。 第七章 貸款額度準(zhǔn)入要求 第十九條 總、分行級房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)質(zhì)客戶及其直接或間接控股比例50%（含）以上的子公司項(xiàng)目不受貸款額度限制。 第二十條 住房開發(fā)貸款額度規(guī)定： 一類地區(qū)，項(xiàng)目貸款額度不低于 8000 萬元；二類地區(qū)，項(xiàng)目貸款額度不低于 5000 萬元；三類地區(qū)，項(xiàng)目貸款額度不低于 3000萬元。 第二十一條 政府回購的保障性住房開發(fā)項(xiàng)目不受貸款額度限制，但不得高于政府回購協(xié)議確定的回購價款。 第二十二條 商業(yè)用房開發(fā)貸款額度規(guī)定： 一類地區(qū)，項(xiàng)目貸款額度不低于 ；二、三類地區(qū)，項(xiàng)目貸款額度不低于 1 億元。 第二十三條 土地開發(fā)貸款額度規(guī)定： 一類地區(qū)，項(xiàng)目貸款額度不低于 1億元；二類地區(qū)，項(xiàng)目貸款額度不低于 8000 萬元；三類地區(qū)，項(xiàng)目貸款額度不低于 5000 萬元。 9 第二十四條 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款額度不得低于 1億元。 第八章 房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)準(zhǔn)入的審核 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)準(zhǔn)入審核流程 ： 需報總行（房 地產(chǎn)信貸部）準(zhǔn)入審核的房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，客戶準(zhǔn)入和項(xiàng)目準(zhǔn)入應(yīng)一并申報。經(jīng)營行調(diào)查后逐級上報一級分行，或一級分行房地產(chǎn)信貸部門（公司部門）直接調(diào)查并形成準(zhǔn)入申請報告。經(jīng)一級分行分管行長同意后，以行發(fā)文形式上報總行。總行房地產(chǎn)信貸部起草客戶及項(xiàng)目準(zhǔn)入審核簽報，報總行分管行長。分管行長同意后，總行房地產(chǎn)信貸部發(fā)文批復(fù)并抄送總行信貸管理部。 第二十六條 對于商住綜合開發(fā)項(xiàng)目的準(zhǔn)入，住房建筑面積占項(xiàng)目總建筑面積超過 60％（含）的項(xiàng)目按照住房開發(fā)項(xiàng)目準(zhǔn)入，其他項(xiàng)目按照商業(yè)用房開發(fā)項(xiàng)目準(zhǔn)入。 第二十七 條 房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)準(zhǔn)入批復(fù)的時效。經(jīng)審批通過的客戶準(zhǔn)入有效期兩年。項(xiàng)目準(zhǔn)入有效期（即準(zhǔn)入批復(fù)下發(fā)日至首筆貸款發(fā)放日）不超過 6 個月。 第二十八條 對已審批準(zhǔn)入的客戶及項(xiàng)目發(fā)生重大變更事項(xiàng)，需按原流程重新進(jìn)行準(zhǔn)入報批。 第九章 附則 第二十九條 本辦法由中國 商業(yè) 銀行總行負(fù)責(zé)制定、解釋和修訂。 第三十條 原相關(guān)政策制度與本辦法不一致、相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。 第三十一條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。1
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