【導(dǎo)讀】{ "error_code": 17, "error_msg": "Open api daily request limit reached" }

　　

【正文】 1:1000 ● ● 5 景觀結(jié)構(gòu)分析圖 1:500～ 1:1000 ● ● 6 小區(qū)管理模式分析圖 1:500～ 1:1000 ● ● 7 詳圖 小區(qū)各道路斷面圖 1:200 ● ○ 8 其他 工作模型 1:1000 ● ● 9 土方平衡圖 1:500～ 1:1000 ○ ○ 10 道路及豎向設(shè)計圖 1:500～ 1:1000 ○ ○ 11 彩色總平面圖 1:500 ● ● 12 總體剖面圖 1:500～ 1:1000 ○ ○ 13 總體鳥瞰圖 ● ● 組團 與管理 14 分析圖 典型組團管理示意圖 1:200～ 1:400 ○ 15 典型組團交通分析圖 ○ 16 其他 效果圖 ● 低、多層住宅單元/ 高 層 住宅單體 17 高層住宅單體地下及裙房各層平面圖 1:200～ 1:400 ● 18 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 ● ● 19 立面圖 ● ● 20 剖面圖 ● ● 21 效果圖 ● ● 主要公共建筑 22 各層平面圖 1:200～ 1:400 ● ● 包 括獨立商業(yè)建筑、會所、幼兒園或?qū)W校 23 立面圖 ● ● 24 剖面圖 ● ● 25 效果圖 ● ● 說明： 1. 上表中“ ● ”表示必須完成的圖紙，“ ○ ”表示可選擇完成的圖紙。 2. 除上表所列的圖紙項目外，可根據(jù)項目情況要求設(shè)計單位完成其他圖紙。 萬科集團項目設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)－實施方案 43 設(shè)計成果提交的要求 設(shè)計中期交流時間安排 景觀方案設(shè)計任務(wù)書 重要節(jié) 點的評審結(jié)論意見 集團規(guī)劃設(shè)計評審會意見 外部專家方案評審會意見 總平面確認(rèn)的結(jié)論意見 建筑單體確認(rèn)的結(jié)論意見 深化方案設(shè)計確認(rèn)的結(jié)論意見 景觀方案評審的結(jié)論意見 （詳規(guī)及方案）報建的政府批復(fù)意見 物業(yè)管理模式的建議與結(jié)論 銷售包裝的建議和要求 萬科集團項目設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)－實施方案 44 2 設(shè)計說明及綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 設(shè)計說明 建筑設(shè)計說明 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 給排水設(shè)計說明 電氣設(shè)計說明 弱電設(shè)計說明 暖通設(shè)計說明 消防設(shè)計專篇 人防設(shè)計專篇 有人防工程須完成此部分內(nèi)容。 景觀方案設(shè)計說明 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 規(guī)劃指標(biāo)表 詳表 公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表 詳表 住宅指標(biāo)表一 詳表 住宅指標(biāo)表二 詳表 容積 率指標(biāo)表 詳表 可售面積指標(biāo)表 詳表 會所詳細(xì)指標(biāo)表 詳表 停車詳細(xì)指標(biāo)表 詳表 萬科集團項目設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)－實施方案 45 附錄表格 規(guī)劃指標(biāo)表 表 指標(biāo)名稱 總體 期 數(shù)值 （ ha） 所占比重 （％） 數(shù)值 （ ha） 所占比重 （％） 項目規(guī)劃總用地 100 100 ①住宅用地 ②公建用地 ③道路用地 ④公共綠地 ①市政道路用地 ②代征綠化用地 ③市政道路綠化用地 ④ 居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地 ⑤與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地 ⑥其他 政府保留用地或不可建設(shè)用地 總建筑面積 m178。 m178。 1. ① 住宅建筑面積 m178。 m178。 ② 非住宅建筑面積 m178。 m178。 ③ 住宅建筑面積 比重 % % 2. ①計入容積率 建筑面積 m178。 m178。 ②不計入容積率 建筑面積 m178。 m178。 ③不計入容積率 建筑面積 比重 % % 3. ① 不可售建筑面積 m178。 m178。 ② 可售建筑面積 m178。 m178。 ③ 可售面積占 總建筑面積 比重 % % （續(xù)下頁） 萬科集團項目設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)－實施方案 46 （接上頁） 住宅面積毛密度 m178。/ha m178。/ha 住宅面積凈密度 m178。/ha m178。/ha 公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度 m178。/ha m178。/ha 住宅建筑套密度（毛） 套 /ha 套 /ha 住宅建筑套密度（凈） 套 /ha 套 /ha 人口毛密度 人 /ha 人 /ha 人口凈密度 人 /ha 人 /ha 綠地率 % % 建筑密度（建筑覆蓋率） % % 容積率 (建筑面積毛密度 ) 萬 m178。/ha 萬 m178。/ha 總戶（套）數(shù) 戶 戶 總?cè)丝?(按 人 /戶計 ) 人 人 車位總數(shù) 個 個 車位 /戶數(shù) 1: 1: 說明： 1. 應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可根據(jù)實際需要進(jìn)行簡化。 2. 項目規(guī)劃總用地 根據(jù)項目實際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團規(guī)劃用地”三種情況。 3. 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項用地的總稱。 根據(jù)項目規(guī)模實際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、 “居住組團用地” 三種情況。 4. 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。 5. 公建用地 也稱公共服務(wù)設(shè)施用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。 6. 道路用地 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 7. 公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其 他帶狀塊狀綠地等。 萬科集團項目設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)－實施方案 47 8. 住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。 9. 住宅面積凈密度 也稱住宅容積率， 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。 10. 公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務(wù)設(shè)施面積 。 11. 綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（％）。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。 居住區(qū) 用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％）。 也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。 萬科集團項目設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)－實施方案 48 公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表 表 指標(biāo) 項目 總 體 期 建筑面積 （ m178。） 用地面積 （ m178。） 備注 建筑面積 （ m178。） 用地面積 （ m178。） 備注 是否計入容積率（ ▲ /△） 是否可售 （ ▲ /△） 1. 商 業(yè) 及 文 體 餐飲 菜市場 各種小型商鋪 會所 銀行 郵政所 ?? 面積小計 (A1) 2. 教育 托兒所 幼兒園 九年制學(xué)校 ?? 面積小計 (A2) 政公用 鍋爐房 變電室 煤氣調(diào)壓站 路燈配電室 公共廁所 垃圾站 垃圾轉(zhuǎn)運站 公共停車場 自行車存車處 ?? 面積小計 (A3) 它 居委會 物業(yè)管理處 衛(wèi)生站 防空地下室 （續(xù)下頁） 萬科集團項目設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)－實施方案 49 （接上頁） ?? 面積小計 (A4) 公共服務(wù)設(shè)施 面積總計 （ A1+A2+A3+A4） 說明： 1. 應(yīng)根據(jù)方案情況填寫表格內(nèi)容；方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的 公共服務(wù)設(shè)施 指標(biāo)表可根據(jù)實際需要進(jìn)行簡化。 2. 建筑面積 500m178。以下的公共服務(wù)設(shè)施項目，可不必填寫“用地面積”一項。 3. 上表中各項目面積計入容積率則用“▲”表示；如不計入容積率則用“△”表示。 4. 上表中各項目面積可售則用“▲”表示；如不可售則用“△”表示。 5. 上表中“備注”欄可填寫需說明的其它情況，如各公共服務(wù)設(shè)施項目的個數(shù)等。 萬科集團項目設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)－實施方案 50 （續(xù)下頁） 住宅指標(biāo)表（一） 表 說明： 1. 根據(jù)萬科項目開發(fā)經(jīng)驗， 7~9 層住宅與 9~ 層住宅開發(fā)成本差異不大，因此本表將 7~9 層住宅并入小高層類進(jìn)行統(tǒng)計。 2. 本表格為示意性表格，具體項目應(yīng)根據(jù)實際產(chǎn)品及戶型情況編制表格；方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的住宅指標(biāo)表一可根據(jù)實際需要進(jìn)行簡化。 3. 獨棟高層或超高層住宅項目無需 完成此表。 總體 期 住宅 類型 產(chǎn)品類型 戶型 編號 戶型面積 m178。 總建筑面積 m178。 套數(shù) 某戶型的累加面積與所屬產(chǎn)品類型的累加面積比％ 某戶型的累加套數(shù)與所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比％ 某產(chǎn)品類型的累加面積與所屬住宅類型的累加面積比％ 某產(chǎn)品類型的累加套數(shù)與所屬住宅類型的累加套數(shù)比％ 某住宅類型的累加面積與住宅總面積比％ 某住宅類型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比％ 總建筑面積 m178。 套數(shù) 某戶型的累加面積與所屬產(chǎn)品類型的累加面積比％ 某戶型的累加套數(shù)與所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比％ 某產(chǎn)品類型的累 加面積與所屬住宅類型的累加面積比％ 某產(chǎn)品類型的累加套數(shù)與所屬住宅類型的累加套數(shù)比％ 某住宅類型的累加面積與住宅總面積比％ 某住宅類型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比％ 低層 1~3 層 獨立式住宅（別墅） x y x/X y/Y X/Σ1 Y/Σ2 Σ 1/Σa Σ 2/Σb 小計 X Y 雙拼式 住宅 小計 聯(lián) 排式 住宅