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【正文】 字概念強，且敬業(yè)務實、有領(lǐng)導魄力 任職人員 (簽字 ): 日期 : 直接上級 (簽字 ): 日期 : 十、預算室職責 部門名稱 預算室 直接上級 工程部經(jīng)理 主要崗位 預算室主管、安裝預算員、土建預算員 部門目標 通過工程預、決算的編制和審核，實現(xiàn)對項目投資的有效管理。 主要職責 負責編制《工程施工圖預算》。 負責編制預算對外報價。 負責招標中標書預算的審核。 負責根據(jù)工程進度和預算，對所有付款額度的扎口控制。 負責項目施工過程中的簽證工程的審查和核算工作。 負責施工材料、工程的核算工作。 負責編制《工程竣工決算書》。 負責決算書的審校以及相關(guān)問題的處理。 參與處理與施工單位在報價上的爭議。 負責對造價進 行經(jīng)濟指標分析。 部門關(guān)鍵績效指標 預算工作的準確性、及時性 預算制度健全情況 其它部門人員對預算室的滿意度 部門預算完成率 部門關(guān)鍵成功因素 規(guī)范的預決算工作流程； 較高的專業(yè)技能； 對現(xiàn)場的了解程度。 部門崗位圖 十、預算室主管崗位說明書 崗位屬性 崗位名稱 預算室主管 所屬部門 預算室 直接上級 工程部經(jīng)理 直接下屬 土建預算員、安裝預算員 崗位工資級別 崗位目的 通過對工程預、決算的有效控制，提高工 程項目投資的效率和效益。 崗位職責 負責編報本部門月度、年度工作計劃，并負責組織實施。 擬訂與本部門工作相關(guān)的工作流程和管理制度。 負責根據(jù)國家和地區(qū)的建筑材料價格標準，制訂本公司的原材料價格標準。 負責參與項目的投資分析、建筑成本預算的前期規(guī)劃工作。 參與招投標工作，負責組織標書預算的審核。 負責組織《工程施工圖預算》和《工程竣工結(jié)算》的編制工作。 負責預算對外報價的審核工作。 負責各種付款申請的審核工作。 負責項目施工過程中的簽證工程的審查和核算。 負責工程決算，并負責分歧處理。 負責 對每個單項工程進行經(jīng)濟技術(shù)指標分析。 具體安排下屬的工作，對本部門員工的工作進行指導和考核，安排本部門員工的培訓。 負責本部門同其它部門之間溝通和協(xié)調(diào)。 上級交辦的其它工作。 職權(quán) 人事權(quán)：預算室所屬員工的提名權(quán)；對下屬的指導、考核、評價權(quán)。 決策權(quán)：對付款申請的審核權(quán)；對決算分歧的處理權(quán)；對管理范圍內(nèi)事項的處理權(quán)和改進權(quán)。 關(guān)鍵績效指標 預算編制的及時性 預算編制的準確性 工程決算的準確性 制度流程的執(zhí)行情況 任職資格 教育程度 房地 產(chǎn)、建筑、工民建等建筑業(yè)相關(guān)專業(yè)大學本科以上學歷 經(jīng) 驗 三年以上預決算工作經(jīng)驗 技 能 掌握工程預決算方法，熟悉預決算工作；具有一定的財務管理知識；具有一定的協(xié)調(diào)、溝通能力。 貨倉之規(guī)范性運作，數(shù)字概念強，且敬業(yè)務實、有領(lǐng)導魄力 生管、物控、貨倉之規(guī)范性運作，數(shù)字概念強，且敬業(yè)務實、有領(lǐng)導魄力 任職人員 (簽字 ): 日期 : 直接上級 (簽字 ): 日期 : 十一、土建預算員崗位說明書 崗位屬性 崗位名稱 土建預算員 所屬部門 預算室 直接上級 預算室主管 直接下屬 崗位工資級別 崗位目的 根據(jù)土建施工圖，及時、準確編制土建工程施工圖預算方案，確保對土建工程投資的有效控制。 崗位職責 負責編制預算、結(jié)算相關(guān)的資料的收集和整理。 參與《工程施工圖預算》的編制，負責土建方面的預算工作。 負責在規(guī)定時間內(nèi)編制預算對外報價。 負責工程的核算工作。 參與《工程竣工結(jié)算》的編制，負責土建方 面的結(jié)算工作 協(xié)助簽證工程的審查和決算。 參與決算書的校核工作。 負責將決算書交由政府造價管理部門審計，并跟蹤審計過程。 協(xié)助上級主管審核、控制工程項目建設(shè)成本。 協(xié)助上級主管對單體工程結(jié)果進行經(jīng)濟技術(shù)指標分析。 完成領(lǐng)導交辦的其它臨時性工作。 職權(quán) 執(zhí)行權(quán)：在預算范圍內(nèi)對工程費用的檢查、監(jiān)督權(quán)和執(zhí)行權(quán)。 關(guān)鍵績效指標 土建預算編制的及時性 土建結(jié)算工作的準確性 審核、校核工作的準確性 相關(guān)資料的搜集整理及時性 任職資格 教育程度 工民建、建筑設(shè)計或相 關(guān)專業(yè)大學?？埔陨蠈W歷，取得職業(yè)資格 經(jīng) 驗 兩年以上預決算工作經(jīng)驗 技 能 精通預決算業(yè)務；具有一定的財務管理知識；具有一定的協(xié)調(diào)、溝通能力。 貨倉之規(guī)范性運作，數(shù)字概念強，且敬業(yè)務實、有領(lǐng)導魄力 生管、物控、貨倉之規(guī)范性運作，數(shù)字概念強，且敬業(yè)務實、有領(lǐng)導魄力 任職人員 (簽字 ): 日期 : 直接上級 (簽字 ): 日期 : 十二、安裝預算員崗位說明書 崗位屬性 崗位名稱 安裝預算員 所屬部門 預算室 直接上級 預算室主管 直接下屬 崗位工資級別 崗位目的 準確編制安裝施工圖預算方案，確保對工程材料、設(shè)備、工具投資的有效控制。 崗位職責 負責編制預算、結(jié)算相關(guān)資料的收集和整理。 參與《工程施工圖預算》的編制。 負責機械設(shè)備及其安裝工程預算。 負責電氣設(shè)備及其安裝工程預算。 負責器具、工具及其生產(chǎn)工具內(nèi)置的預算。 負責在規(guī)定時間內(nèi)編制預算對外報價。 參與《工程竣工結(jié)算》的編制 ，負責安裝方面的結(jié)算工作。 協(xié)助簽證工程的審查和決算。 參與決算書的校核工作。 負責將決算書交由政府造價管理部門審計，并跟蹤審計過程。 協(xié)助上級主管審核、控制工程項目建設(shè)成本。 協(xié)助上級主管對單體工程結(jié)果進行經(jīng)濟技術(shù)指標分析。 完成領(lǐng)導交辦的其它臨時工作。 職權(quán) 執(zhí)行權(quán)：在預算范圍內(nèi)對工程費用的檢查、監(jiān)督權(quán)和執(zhí)行權(quán)。 關(guān)鍵績效指標 安裝預算編制的及時性 安裝結(jié)算工作的準確性 審核、校核工作的準確性 相關(guān)資料的搜集整理及時性 任職資格 教育程度 工民建、 建筑設(shè)計或相關(guān)專業(yè)大學?？埔陨蠈W歷，取得職業(yè)資格 經(jīng) 驗 兩年以上預決算工作經(jīng)驗 技 能 精通預決算業(yè)務；具有一定的財務管理知識；具有一定的協(xié)調(diào)、溝通能力。 貨倉之規(guī)范性運作，數(shù)字概念強，且敬業(yè)務實、有領(lǐng)導魄力 生管、物控、貨倉之規(guī)范性運作，數(shù)字概念強，且敬業(yè)務實、有領(lǐng)導魄力 任職人員 (簽字 ): 日期 : 直接上級 (簽字 ): 日期 : 營銷策劃部組織管理手冊 營銷策劃部部門職責 部門名稱 營銷策劃部 直接上級 營銷副總經(jīng)理 主要崗位 營銷策劃部經(jīng)理、前期發(fā)展專員、媒體策劃員、客戶服務專員 部門目標 通過營銷策劃和對代理公司的銷售管理，完成公司銷售目標，并做好客戶的服務工作，提高客戶滿意度和公司品牌的美譽度。 主要職責 根據(jù)公司有關(guān)經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略，制訂年度、季度、月度推廣方案。 負責搜集整理有關(guān)國家宏觀經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟政策、房地產(chǎn)行業(yè)資料、競爭對手和競爭樓盤的資料、消費者需求的有關(guān)信息、客戶檔案、消費 記錄等資料。 負責研究購房者的對于商品房的功能、戶型設(shè)計、景觀環(huán)境設(shè)計、地段區(qū)位、交通便利、社區(qū)環(huán)境、人文教育環(huán)境等需求。 負責研究客戶愿意支付的價格、客戶期望樓盤的主要功能和特點、商品房發(fā)展的主要趨勢等。 負責樓盤銷售的價格彈性測算、價格變動效果分析研究、促銷活動效果分析研究等。 負責制定中惠房地產(chǎn)公司的市場策略。包括：市場目標、市場細分、目標客戶選擇、樓盤設(shè)計的定位、市場定位、樓盤定價等。 督促代理公司制定具體的營銷計劃書：包括廣告促銷的文本、媒體計劃、樓書制作、銷售方式和服務方式的選擇等。 負責組織并實施營銷策劃方案，對促銷效果進行評估，并實施改進。 負責房地產(chǎn)售后的客戶服務工作，接受并協(xié)調(diào)處理客戶投訴。 建立客戶聯(lián)絡(luò)渠道，管理與維護客戶關(guān)系，提高品牌美譽度。 部門關(guān)鍵績效指標 銷售計劃的完成情況 應收賬款 客戶投訴率 部門制度規(guī)范的健全情況 部門預算完成率 部門關(guān)鍵成功因素 市場研究與分析 項目總體策劃 有效的推廣方案的制定及實施 部門崗位圖 二、營銷策劃部經(jīng)理崗位說明書 崗位屬性 崗位名稱 營銷策劃部經(jīng)理 所屬部門 營銷策劃部 直接上級 營銷副總經(jīng)理 直接下屬 媒體策劃專員、客戶服務專員 崗位工資級別 崗位目的 通過營銷策劃和對代理公司的管理，實現(xiàn)公司的物業(yè)的銷售，建立公司的品牌形象。 崗位職責 負責編報月度、年度工作計劃，并執(zhí)行、落實、安排、指導各崗位具體業(yè)務工作。 負責行業(yè)競爭研究、客戶消費需求研究，為公司建立完整的信息庫。 負責銷售管理工作，并就銷售的外包制定相關(guān)的管理程序。 監(jiān)督代理公司對銷售計劃的執(zhí)行，負責每月銷售情況的總結(jié)工作。 負責制定并實施營銷策劃方案，并 對促銷效果進行評估。 負責組織本部門各項業(yè)務學習培訓和技術(shù)交流活動。 負責公司品牌的建設(shè)、推廣和維護，負責公司企業(yè)文化的研究。 負責房地產(chǎn)售后的客戶服務工作，接受并協(xié)調(diào)處理客戶投訴。 建立客戶聯(lián)絡(luò)渠道，管理與維護客戶關(guān)系，提高品牌美譽度。 負責本部門同公司上級和其它部門之間溝通和協(xié)調(diào)。 負責同廣告公司、設(shè)計公司等溝通協(xié)調(diào)。 負責對下屬人員進行業(yè)務指導、培訓和考核工作。 參與公司項目的規(guī)劃設(shè)計和方案設(shè)計。 完成領(lǐng)導安排的臨時性任務。 職權(quán) 人事權(quán)：營銷策劃部所屬員工的提名權(quán)；對下屬的 指導、考核、評價權(quán)。 決策權(quán)：營銷方案的審核權(quán)；對管理范圍內(nèi)事項的處理權(quán)和改進權(quán)；審核銷售合同，并向上級報送審批。 關(guān)鍵績效指標 項目銷售計劃的完成情況 銷售費用的控制情況 客戶滿意度 信息資料庫的及時更新維護 任職資格 教育程度 市場營銷或房地產(chǎn)管理及其它相關(guān)專業(yè)大學本科或相當程度 經(jīng) 驗 房地產(chǎn)研究和策劃三年以上工作經(jīng)驗，有成功的策劃和管理案例 技 能 熟練使用專業(yè)辦公軟件；優(yōu)秀的市場研究和市場策劃能力；善于溝通和協(xié)調(diào)；具備相應的管理知 識、經(jīng)濟學知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、市場策劃學知識 任職人員 (簽字 ): 日期 : 直接上級 (簽字 ): 日期 : 三、前期發(fā)展專員崗位說明書 崗位屬性 崗位名稱 前期發(fā)展專員 所屬部門