公共設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)規(guī)程及管理制度-資料下載頁
2024-12-16 08:44本頁面
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【正文】 月由設(shè)備責(zé)任人安排普查一次，進(jìn)行雙向測試，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并填寫《設(shè)備 /設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》。 門禁控制系統(tǒng)，電腦應(yīng)確保時刻正常運(yùn)行，各種卡的授權(quán)、發(fā)行、掛失情況根據(jù)相關(guān)制度執(zhí)行。設(shè)備責(zé)任人每周對單元門、組團(tuán)門的電子鎖普查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并填寫《設(shè)備 /設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》。 停車場管理系統(tǒng)，電腦應(yīng)確保時刻正常運(yùn)行，管理處每月對各種卡的授權(quán)、發(fā)行、掛失情況進(jìn)行核對，車場控制系統(tǒng)由設(shè)備責(zé)任人每季度檢查保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)問題，通知供方或相關(guān)技術(shù)人員及時處理。并填寫《設(shè)備 /設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》。 、加工工具、設(shè)備管理 應(yīng)分類擺放在指定位置、確保整潔、可正常使用。 使用者須辦理借用手續(xù)，按設(shè)備使用說明書正確使用。 使用完畢，由使用者清潔、整理后放回原位置并完成借用手續(xù)。 加工場地所使用電器、電源應(yīng)符合用電安全技術(shù)要求。 加工場地應(yīng)配足有效消防器材。 公共設(shè)施 各類金屬欄、桿、樁、牌、蓋等以油漆作為保護(hù)層的公共設(shè)施油漆無明顯脫落、無明顯銹跡，安裝牢固。 墻面、路面無明顯污跡、破損。 溝渠池井應(yīng)無異物堵塞、各類蓋應(yīng)安裝平穩(wěn)牢固無破損。 公共照明燈具完好無損，管線整齊。 公用設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)規(guī)程 及管理制度 休閑桌椅油漆無明顯脫落、完好無損。 兒童娛樂設(shè)施安裝牢固、油漆無明顯脫落、完好、無安全隱患。 車場停車設(shè)施 a. 停車設(shè)施使用正常、牢固、美觀，無破損。 b. 所有進(jìn)入車庫的維修人員不得攜帶火種，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆物品，車庫必須備有足量有效滅火器，并保持良好性能。 c. 保養(yǎng)維修時，操作人員必須放置停用標(biāo)識。 道路指示設(shè)施安裝牢固、整齊、美觀。 房屋本體公共部位 根據(jù)實際情況制定合理 的房屋本體修繕計劃，因房制宜，對房屋本體修繕?biāo)璧馁Y源進(jìn)行合理配置，滿足顧客使用和質(zhì)量要求。 及時修繕、維修，全面保養(yǎng)，保持房屋本體正常使用功能。 修繕標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與物業(yè)原有建筑風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)。 《設(shè)施、房屋本體年度檢修計劃》由各管理處在每年十二月十五日前上報品質(zhì)管理部審批并嚴(yán)格執(zhí)行，過程中如有變更應(yīng)提前一周報品質(zhì)管理部批準(zhǔn)。 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄說明 定期保養(yǎng)及大修工作、故障處理在《設(shè)備 /設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》中予以記錄。 管理處經(jīng) 理或助理每月巡查情況記錄在《設(shè)備設(shè)施巡視記錄表》中。 對于設(shè)備大修、故障處理、元器件的更換、控制線路的改接等對設(shè)備運(yùn)行有影響的技改內(nèi)容需在《設(shè)備臺帳》中給予記錄。 突發(fā)性故障的搶修應(yīng)填寫《突發(fā)事件記錄表》報品質(zhì)管理部。 設(shè)備設(shè)施標(biāo)識要求 各類大型運(yùn)行設(shè)備須懸掛或張貼《設(shè)備卡》對其名稱、設(shè)備號、保管人、檢查/巡視周期進(jìn)行明確標(biāo)注。 《設(shè)備卡》須遵照公司 VI 要求進(jìn)行設(shè)計、制作，并統(tǒng)一塑封后張貼 /懸掛各類 運(yùn)行設(shè) 備明顯部位。 對于《設(shè)備卡》內(nèi)信息變動時需及時更新卡片或修改內(nèi)容。 《設(shè)備卡》內(nèi)相應(yīng)信息需與《設(shè)備臺賬》內(nèi)記錄相匹配、一致。
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