公共設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)規(guī)程及管理制度-文庫吧在線文庫
【正文】 理系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)（可 視）、居家報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)。公用設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)規(guī)程 及管理制度 1. 目的 規(guī)范公司各管理處設(shè)備、設(shè)施管理工作 ,保證設(shè)備、設(shè)施處于良好狀態(tài) ,確保功能正常發(fā)揮。 電訊系統(tǒng)：包括有線電視系統(tǒng)、內(nèi)線電話、背景音樂等。 5. 工作程序 設(shè)備房管理 設(shè)備房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及與管理無關(guān)的物品并按消防規(guī)定配足有效滅火器材。對設(shè)備房及設(shè)備周圍環(huán)境進(jìn)行清潔，檢查設(shè)備房有無滲水、設(shè)備有無漏水、漏油、異常震動、異常噪音等現(xiàn)象，如實(shí)記錄運(yùn)行參數(shù)，確認(rèn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)是否正常。大修應(yīng)結(jié)合小區(qū)發(fā)展的需要進(jìn)行技術(shù)改造。 管理處工程負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的檢修計(jì)劃，做好檢修前準(zhǔn)備工作及防范措施。 對供配電設(shè)備的檢修，應(yīng)盡量減少對客戶的影響。 各動力柜、雙電源箱等分控箱的進(jìn)線端應(yīng)標(biāo)明電纜的型號規(guī)格、用途、引自何處；各類空氣開關(guān)應(yīng)標(biāo)明用途，有互感器的電表要標(biāo)明計(jì)量倍率。 生活水箱、水池每季度進(jìn)行一次清洗，并將水樣送專業(yè)水質(zhì)檢測單位檢測，取得合格證，檢測結(jié)果由各管理處自行存檔。測試須由專業(yè)公司進(jìn)行，設(shè)備責(zé)任人須對測試過程進(jìn)行監(jiān)督并填寫《設(shè)備 /設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》。 消防管網(wǎng)系統(tǒng)，末端靜態(tài)壓力不小于 。 電梯管理可委托專業(yè)公司，作業(yè)細(xì)則應(yīng)按 《電梯外包管理作業(yè)規(guī)程》 ， 管理處應(yīng)每季對服務(wù)進(jìn)行評估并填寫 《服務(wù)供方季度服務(wù)效果評估表》。 安全責(zé)任人每月應(yīng)對攝像鏡頭進(jìn)行清潔保養(yǎng)，效果不好的重新進(jìn)行調(diào)整，并確認(rèn)監(jiān)控范圍是否符合安防要求。 使用者須辦理借用手續(xù)，按設(shè)備使用說明書正確使用。 公用設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)規(guī)程 及管理制度 休閑桌椅油漆無明顯脫落、完好無損。 修繕標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與物業(yè)原有建筑風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)。 對于《設(shè)備卡》內(nèi)信息變動時(shí)需及時(shí)更新卡片或修改內(nèi)容。 對于設(shè)備大修、故障處理、元器件的更換、控制線路的改接等對設(shè)備運(yùn)行有影響的技改內(nèi)容需在《設(shè)備臺帳》中給予記錄。 c. 保養(yǎng)維修時(shí)，操作人員必須放置停用標(biāo)識。 公共設(shè)施 各類金屬欄、桿、樁、牌、蓋等以油漆作為保護(hù)層的公共設(shè)施油漆無明顯脫落、無明顯銹跡，安裝牢固。設(shè)備責(zé)任人每周對單元門、組團(tuán)門的電子鎖普查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并填寫《設(shè)備 /設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》。 設(shè)備責(zé)任人每季度對背景音樂與消防廣播進(jìn)行轉(zhuǎn)換測試并維護(hù)、填寫《設(shè)備 /設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》。 、疏散指示燈應(yīng)保證正常工作。 噴淋系統(tǒng)放水閥處靜態(tài)壓力必須大于 。 每半年至少進(jìn)行 一次消防泵、噴淋泵使用試驗(yàn)、消火栓帶載測試、消火栓水槍的充實(shí)水柱測試。 排水系統(tǒng)：各管理處管理區(qū)域內(nèi)的各類排水管、井由管理處根據(jù)實(shí)際情況確定清理周期，定期組織清理，或監(jiān)督外包方清理，并填寫《設(shè)備 /設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》。 供配電系統(tǒng)各配電 柜內(nèi)開關(guān)整定值根據(jù)供電實(shí)際情況，由管理處工程負(fù)責(zé)人確定調(diào)整。 各管理處工程保障部應(yīng)保存相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量記錄、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品說明書等資料，以便了解設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。設(shè)備鑒
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